Carré Saint-Michel

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion ? Ce placement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en marché secondaire est une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en profitant de revenus garantis et non imposables.

Pourquoi choisir cet investissement à Toulouse, quartier Saint Michel ?
Situé à 135 m du métro Saint Michel (ligne B), cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier attractif. Proche des établissements scolaires, crèches et transports publics, il est particulièrement prisé par les locataires, assurant ainsi une demande locative forte et continue.

Quels sont les détails du bien ?
– Superficie : 24 m² (1er étage)
– Agencement : Cuisine aménagée et équipée, salle d’eau fonctionnelle
– Loyer annuel HT : 4 851,64 €
– Rendement brut : 6,74 %
– Rendement net : 6,06 %
– Charges annuelles : 279 €
– Taxe foncière 2023 : 214 €

Quels avantages financiers pour cet investissement en LMNP ?
En investissant dans ce bien, vous profitez d’un bail commercial sécurisé avec l’exploitant Lagrange, garantissant des revenus locatifs réguliers. De plus, le statut LMNP vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, comme l’exonération d’impôts sur les loyers grâce à l’amortissement comptable.

Pourquoi cet investissement est-il une opportunité unique ?
Ce bien est vendu loué sous bail commercial, assurant des revenus immédiats à l’acquéreur. Avec son rendement attractif de 6,74 %, cet appartement se démarque par son prix compétitif et sa localisation avantageuse dans un quartier en plein essor. Un placement dans une résidence gérée par Lagrange, un gestionnaire de confiance, vous garantit tranquillité et rentabilité.

En quoi cet investissement est-il un choix patrimonial ?
Cet investissement permet de diversifier votre patrimoine dans l’immobilier géré, tout en bénéficiant d’une valorisation durable et d’un cadre fiscal avantageux. Le marché locatif à Toulouse est en pleine expansion, assurant une demande locative solide à long terme.

Besoin de plus d’informations ?
Si vous souhaitez obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de cet investissement afin de maximiser votre rentabilité et de sécuriser vos revenus.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 360.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.