Revente LMNP Résidences d'affaires

La revente d’un bien LMNP en résidence d’affaires, également appelé appart-hôtel, est une opération stratégique et potentiellement très rentable si elle est bien préparée. Les résidences d’affaires se trouvent généralement à proximité des centres économiques, des aéroports ou des gares, offrant une forte demande locative auprès des professionnels en déplacement. Toutefois, ce type de revente nécessite une bonne compréhension des dynamiques du marché et des aspects fiscaux spécifiques. Cet article vous accompagne pour vous donner les meilleures pratiques afin de maximiser la valeur de votre bien lors de sa revente.

Qu'est-ce que le LMNP en résidences d'affaires ?

Les résidences d’affaires en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sont des hébergements meublés conçus pour des séjours de courte durée, souvent destinés à une clientèle d’affaires en déplacement. Ces biens se situent généralement dans les quartiers stratégiques des grandes villes ou près des pôles de transport, offrant une alternative plus flexible que les hôtels classiques, tout en proposant des services similaires tels que le ménage, la réception ou la restauration.

Contrairement aux résidences étudiantes, où les locataires restent pour de longues périodes (une année scolaire), ou aux résidences de tourisme saisonnières, les résidences d’affaires bénéficient d’une occupation régulière et souvent plus stable tout au long de l’année. Cela les rend particulièrement attractives pour les investisseurs qui recherchent des revenus locatifs constants et sécurisés.

Pourquoi revendre son LMNP résidences d'affaires ?

Les raisons pour lesquelles un investisseur décide de revendre un bien LMNP en résidence d’affaires sont multiples. Parmi les principales, on retrouve :

Fin de la défiscalisation (Censi-Bouvard) : Après la fin de la période de défiscalisation, les revenus locatifs deviennent imposables. Beaucoup d’investisseurs choisissent alors de revendre leur bien pour éviter une imposition plus lourde et permettre à un nouvel acquéreur de bénéficier de la fiscalité attractive du statut LMNP.
Arbitrage patrimonial : Certains investisseurs décident de réorganiser leur patrimoine en vendant des biens dont la rentabilité stagne ou pour réorienter leurs investissements vers d’autres projets, souvent dans des secteurs géographiques ou économiques différents.
Succession : Dans le cadre d’une transmission, les héritiers préfèrent souvent se séparer du bien plutôt que de s’occuper de sa gestion, surtout si le bien est situé dans une autre région ou nécessite une gestion locative active.

La revente d’un bien LMNP permet donc de libérer des liquidités tout en offrant à un nouvel acquéreur la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux et d’un rendement intéressant.

Le marché des résidences d'affaires

Le marché des résidences d’affaires connaît une reprise notable après les difficultés causées par la pandémie de Covid-19. La demande pour des logements de qualité, offrant des services hôteliers tout en garantissant une certaine indépendance, ne cesse de croître, notamment dans les grandes métropoles. Des acteurs majeurs du secteur, comme Appart’City, ont redéfini leur stratégie en misant sur des résidences de plus haut standing, ce qui a permis de renforcer la confiance des investisseurs.

Les résidences situées dans des villes dynamiques comme Lyon, Paris ou Marseille continuent d’attirer les professionnels en déplacement. Ainsi, les propriétaires de biens LMNP dans ces secteurs peuvent bénéficier d’une demande locative soutenue, assurant des revenus réguliers et une meilleure rentabilité. Pour les investisseurs souhaitant revendre, il est donc crucial de profiter de cette dynamique favorable tout en s’assurant que leur bien est correctement valorisé.

Préparer la revente de sa résidence d'affaires LMNP

Si vous envisagez de revendre votre résidence d’affaires LMNP, il est crucial de se préparer adéquatement. Cela inclut l’évaluation du bien, la collecte des documents nécessaires, et le choix d’un interlocuteur compétent. Suivez nos conseils pour une revente LMNP réussie.

Évaluer votre bien LMNP

La première étape pour préparer la revente de votre bien est de réaliser une estimation rigoureuse. Cette évaluation doit prendre en compte la qualité du gestionnaire, les conditions du bail commercial (loyer, charges, réindexation, durée) ainsi que l’emplacement géographique de la résidence. Chez LMNP Invest, nous mettons à disposition des outils d’estimation en ligne, ainsi que des services personnalisés pour offrir une évaluation précise, adaptée aux spécificités de chaque bien.

Les documents nécessaires à la revente

Pour réussir la revente de votre bien LMNP, il est crucial de réunir tous les documents nécessaires pour les potentiels acquéreurs et pour les notaires :

Bail commercial détaillant les obligations et les conditions de loyer.
Quittances de loyer et appels de fonds des dernières années.
Taxe foncière et charges de copropriété.
Plans du bien et diagnostics techniques à jour.

Ces documents seront essentiels pour assurer une revente transparente et fluide, et pour permettre aux acheteurs d’avoir une vision claire de la rentabilité du bien.

Les aspects juridiques et fiscaux de la revente de résidences d'affaires

La revente d’une LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans le secteur des résidences d’affaires est soumise à des règles juridiques et fiscales spécifiques. Ces règles influencent directement le montant de la transaction et peuvent impacter votre situation fiscale personnelle. Explorons les éléments essentiels à prendre en compte :

La fiscalité applicable sur la plus-value

Les plus-values réalisées lors de la revente d’un bien LMNP en résidence d’affaires sont souvent rares. Cependant, si une plus-value existe, elle sera soumise au régime fiscal des plus-values immobilières des particuliers. Les abattements pour durée de détention permettent de réduire cette imposition, notamment si le bien a été détenu pendant plusieurs années.

Gérer la TVA immobilière lors de la revente

L’un des points clés de la revente en LMNP est la gestion de la TVA. Si le bien est revendu avant les 20 ans de détention sans bail commercial en cours, le propriétaire pourrait être contraint de rembourser une partie de la TVA perçue lors de l’acquisition du bien neuf. Il est donc crucial de s’assurer que la résidence est toujours exploitée en tant que service hôtelier au moment de la vente pour éviter cette pénalité.

Les implications du statut LMNP lors de la revente

Le statut LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce à l’amortissement. Toutefois, il est important de vérifier que l’acquéreur potentiel remplisse les conditions pour reprendre ce statut, garantissant ainsi une continuité dans les avantages fiscaux et une meilleure attractivité du bien sur le marché.

Revente LMNP résidences d'affaires : notre accompagnement personnalisé

Chez LMNP Invest, nous offrons un accompagnement personnalisé pour vous aider à réussir la revente de votre bien LMNP en résidence d’affaires. Notre expertise du marché et notre réseau de partenaires nous permettent de garantir une transaction dans les meilleures conditions.

Estimation gratuite de votre LMNP résidence d'affaires

Grâce à notre outil d’estimation en ligne, vous pouvez obtenir une évaluation rapide et gratuite de votre bien. Nos experts se tiennent également à votre disposition pour affiner cette estimation en fonction des particularités de votre bien et des conditions du marché.

Accompagnement par nos experts en LMNP résidence d'affaires

Nos experts en LMNP vous accompagnent à chaque étape du processus de revente, depuis l’évaluation initiale jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Nous travaillons en étroite collaboration avec des notaires spécialisés, diagnostiqueurs et gestionnaires pour assurer une transaction fluide et sécurisée.

Vous envisagez de revendre votre résidence d’affaires en LMNP ? Faites confiance à LMNP Invest pour maximiser vos gains. Obtenez dès maintenant une estimation gratuite de votre bien et bénéficiez de notre accompagnement personnalisé pour réussir votre vente.

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