Revente LMNP Résidences d'affaires

Si vous avez acquis une propriété dans une résidence d’affaires et bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous jouissez d’avantages fiscaux considérables. Par exemple, le dispositif Censi-Bouvard vous permet de réduire votre facture fiscale de 11% du prix d’acquisition (dans la limite de 300 000 euros) répartie sur 9 années de location. Qui plus est, votre investissement est sécurisé par un bail commercial conclu avec un opérateur qui assure la gestion de la résidence et garantit le paiement des loyers. Toutefois, divers motifs peuvent vous inciter à envisager la vente de votre LMNP en résidence d’affaires, qu’il s’agisse de réorienter vos projets, de diversifier votre portfolio immobilier, de concrétiser une plus-value ou pour d’autres raisons personnelles. Mais, comment procéder à la vente de votre LMNP résidence d’affaires dans des conditions optimales ? Quels sont les bénéfices et les possibles désavantages de cette démarche ? Quels pas suivre et quelles précautions adopter ? Cet article a pour but de vous fournir toutes les informations nécessaires sur la revente d’un LMNP résidence d’affaires et de vous guider tout au long de votre projet.

Qu'est-ce que le LMNP en résidences d'affaires ?

Les résidences d’affaires représentent une catégorie spécifique de logements de services qui mettent à disposition des professionnels des espaces de vie meublés et entièrement équipés. Ces résidences sont conçues pour répondre parfaitement aux exigences des voyageurs d’affaires en leur offrant des commodités telles que le wifi, la restauration sur place, et l’accès à des salles de réunion, entre autres. Situées à des emplacements stratégiques, ces résidences facilitent l’accès aux centres d’affaires majeurs, aux gares et aux aéroports. Les unités proposées, souvent des studios ou des appartements de deux pièces, accueillent les professionnels pour de courtes périodes allant de quelques jours à plusieurs semaines.

Investir en LMNP (loueur meublé non professionnel) dans une résidence d’affaires ou un EHPAD, par exemple, consiste à acquérir une propriété au sein de ces catégories de résidences de service et à la confier à un gestionnaire spécialisé dans la location. Ce gestionnaire, par le biais d’un bail commercial, s’engage auprès de l’investisseur à verser un loyer fixe, indépendamment du taux d’occupation réel de l’appartement. Grâce au statut LMNP, l’investisseur jouit de bénéfices fiscaux intéressants et peut même prétendre au remboursement de la TVA si le bien immobilier se trouve dans une résidence de tourisme ou une structure similaire en France. Investir dans une résidence d’affaires ou un EHPAD en LMNP est ainsi une manière sûre et avantageuse de placer son argent, permettant également de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard si les conditions sont remplies.

Pourquoi revendre son LMNP résidences d'affaires ?

Investir en LMNP dans une résidence d’affaires offre des avantages non négligeables : revenus locatifs défiscalisés, sécurité du bail commercial, gestion sans souci confiée à un professionnel. Néanmoins, l’envie de changer d’air, de récupérer votre mise pour des projets futurs, y compris peut-être pour l’achat d’un meuble ancien ou d’une voiture d’occasion, ou encore pour un besoin d’aide aux étudiants à Lyon, pourrait vous motiver à envisager la revente. Découvrons ensemble les raisons qui pourraient vous pousser à devenir propriétaire d’un autre type de bien ou à franchir le pas de la bascule immobilière :

Faire fructifier d’autres projets : Vendre votre LMNP résidence affaires peut libérer un capital significatif, réinvestissable dans l’immobilier, dans une nouvelle activité ou des placements financiers.
Diversification du patrimoine : Se séparer de votre LMNP permet de réduire les risques en élargissant vos investissements à d’autres types de résidences de services ou à des biens immobiliers classiques, s’ouvrant ainsi aux opportunités de différents marchés.
Capitalisation sur la plus-value : Vendre au bon moment peut vous positionner avantageusement sur la courbe de valorisation de votre bien, surtout dans des zones à offre limitée et demande forte, optimisant ainsi votre rentabilité.
Allègement des contraintes : La vente met fin aux obligations du bail commercial et à ses potentiels tracas (durée du contrat, charges, travaux), évite les conflits avec l’exploitant et simplifie votre situation fiscale, échappant à certains régimes de taxe et à la plus-value professionnelle.

Les motivations pour vendre votre LMNP résidence affaires sont multiples, mais une bonne compréhension du marché, des étapes de vente et des précautions à prendre est cruciale. Nous vous guidons à travers ces éléments dans la suite de cet article.

Le marché des résidences d'affaires

Le segment des résidences d’affaires dans le domaine de l’hébergement touristique propose à une clientèle professionnelle des logements meublés et parfaitement équipés. Ces résidences sont conçues pour répondre aux exigences spécifiques des voyageurs d’affaires, en fournissant des services essentiels comme le wifi, des options de restauration sur place et des salles de réunion adaptées. Idéalement localisées, elles se trouvent à proximité des centres économiques majeurs, des gares ou encore des aéroports. Les logements, souvent des studios ou des appartements de deux pièces, sont principalement destinés à des séjours de courte durée, allant de quelques jours à quelques semaines.

Ce marché connaît un élan positif, stimulé par plusieurs éléments. La demande pour ce type d’hébergement est en augmentation, notamment grâce à l’intérêt croissant pour les séjours de courte et moyenne durée, qui s’adaptent à diverses situations comme les déplacements professionnels temporaires ou les séjours pour raisons familiales. Parallèlement, l’offre s’étoffe grâce à l’émergence de nouveaux concepts et marques, enrichissant le marché de propositions uniques et séduisantes. Sur le plan financier, les résidences d’affaires s’avèrent être des investissements rentables, grâce à leur fort taux d’occupation, des loyers stables et des frais bien gérés.

Investir dans une résidence d’affaires sous le régime LMNP offre l’opportunité de s’engager sur un marché en pleine expansion, promettant des valorisations attractives et des revenus locatifs intéressants. Toutefois, pour que cet investissement soit couronné de succès, il est crucial de porter son choix sur la bonne résidence, l’exploitant adéquat et un emplacement stratégique tout en s’informant préalablement sur les conditions de revente. Découvrez nos conseils pour y parvenir dans les lignes qui suivent.

Préparer la revente de sa résidence d'affaires LMNP

Si vous envisagez de revendre votre résidence d’affaires LMNP, il est crucial de se préparer adéquatement. Cela inclut l’évaluation du bien, la collecte des documents nécessaires, et le choix d’un interlocuteur compétent. Suivez nos conseils pour une revente LMNP réussie.

Évaluer votre bien LMNP

Pour déterminer la valeur de votre résidence d’affaires LMNP, considérez les éléments suivants :

La qualité du gestionnaire : Examinez sa solidité financière, son expertise, sa réputation, ainsi que sa relation avec les investisseurs.
L’emplacement : La résidence doit être située près des centres d’affaires, gares ou aéroports, avec une forte demande locative, peu de concurrence, et une attractivité certaine.
La surface : Vérifiez que la taille du logement correspond aux attentes des professionnels, en termes de rapport surface/prix et de rentabilité par mètre carré.
Le montant du loyer : Assurez-vous que le revenu locatif est aligné avec le marché et le bail commercial, en vérifiant le rendement locatif et la gestion des charges.
La durée du bail : Le bail doit être sécurisant et avantageux. Vérifiez la date d’expiration, les conditions de renouvellement et les clauses spécifiques.
La Taxe foncière et les charges : Les charges de la résidence doivent être justes et transparentes. Contrôlez le coûts du Syndic, les charges récupérables et les travaux envisagés.

Considérez l’assistance d’un expert immobilier, d’un conseiller en gestion de patrimoine, ou d’un spécialiste en revente LMNP pour une évaluation précise de votre bien.

Les documents nécessaires à la revente

Pour une revente efficace de votre résidence d’affaires LMNP, assurez-vous de disposer des documents suivants :

L’acte de propriété : Ce document prouve votre propriété sur le bien.
Le bail commercial : Contrat en vigueur vous liant à l’exploitant, conforme aux normes.
Les quittances de loyer : Preuves de paiement des loyers, régulières et ponctuelles.
Les appels de fonds : Documents reprenant le détail des charges et des travaux.
La taxe foncière 
Les déclarations fiscales : Documents confirmant votre statut fiscal et la conformité à la TVA.
Les diagnostics techniques : Rapports actualisés évaluant l’état du logement selon les normes de sécurité et performance énergétique.
Les autorisations administratives : Documents vérifiant la conformité de la résidence avec les normes d’urbanisme et de tourisme.

Pour une meilleure gestion de ces documents, vous pouvez recourir à un notaire, un expert-comptable ou un spécialiste de la revente LMNP.

Les aspects juridiques et fiscaux de la revente de résidences d'affaires

La revente d’une LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans le secteur des résidences d’affaires est soumise à des règles juridiques et fiscales spécifiques. Ces règles influencent directement le montant de la transaction et peuvent impacter votre situation fiscale personnelle. Explorons les éléments essentiels à prendre en compte :

La fiscalité applicable sur la plus-value

La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat de votre LMNP en résidence d’affaires. Sur cette plus-value, vous devez payer un impôt sur le revenu à 19 % ainsi que des prélèvements sociaux à 17,2 %, ce qui équivaut à un taux d’imposition global de 36,2 %. Cependant, il existe un abattement progressif pour durée de détention, qui réduit l’assiette imposable de cette plus-value. Pour l’impôt sur le revenu, cet abattement est de 6 % par an dès la 6e année et de 4 % à partir de la 22e année. Concernant les prélèvements sociaux, l’abattement est de 1,65 % par an à partir de la 6e année, de 1,6 % pour la 22e et de 9 % à partir de la 23e année. Après 22 ans, l’impôt sur le revenu est donc nul, et après 30 ans, il en va de même pour les prélèvements sociaux.

Gérer la TVA immobilière lors de la revente

En achetant un bien LMNP en résidence d’affaires, vous avez eu l’opportunité de récupérer la TVA immobilière, qui s’élève à 20 % du prix du logement. Afin de ne pas rembourser cette TVA, certaines conditions doivent être respectées, dont la principale est la location du bien pendant au moins 20 ans à un autre investisseur LMNP désireux de continuer la location meublée. En cas de non-respect de ces conditions, la TVA doit être remboursée au prorata du temps restant. Par exemple, vendre le bien au bout de 10 ans signifie devoir rembourser 50 % de la TVA initialement récupérée. Il faudra s’assurer que le futur propriétaire reprenne les conditions du bail commercial afin qu’il se substitue à votre engagement vis-à-vis de la TVA.

Les implications du statut LMNP lors de la revente

Revendre une LMNP résidence d’affaires impose de considérer l’impact de ce statut sur votre fiscalité personnelle. Si vous avez choisi le régime réel, vous avez pu amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi vos revenus imposables. Cependant, ces amortissements sont réintégrés lors du calcul de la plus-value, augmentant le montant imposable. Si vos revenus locatifs ont été déclarés comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vous pourriez être sujet à une taxation plus élevée sur la plus-value professionnelle si certaines limites de chiffre d’affaires ou de recettes sont dépassées. Dans ce cas, un impôt supplémentaire pouvant atteindre 28 % s’applique, et l’abattement pour durée de détention n’est pas disponible. Néanmoins, dans le cadre d’un investissement en résidence d’affaires, cela reste peu probable. Nous saurons vous conseiller dans le cadre de la commercialisation de votre bien.

Revente LMNP résidences d'affaires : notre accompagnement personnalisé

La revente de votre LMNP résidence d’affaires requiert une expertise approfondie du marché, une connaissance des aspects juridiques et fiscaux, ainsi que la préparation de divers documents. Pour vous guider à travers ce processus complexe, nous offrons un service d’accompagnement sur mesure. Notre objectif est de vous permettre de réaliser la vente dans les meilleures conditions possibles, et au prix le plus avantageux. Découvrez comment nous pouvons vous aider :

Estimation gratuite de votre LMNP résidence d'affaires

Nous proposons une estimation gratuite de votre bien, prenant en compte plusieurs critères essentiels : la qualité de la gestion, l’emplacement, la taille de la propriété, le montant du loyer, la durée restante du bail, et les frais de gestion, entre autres. Vous recevrez un rapport détaillé, précisant la valeur actuelle de votre propriété sur le marché secondaire et le prix de vente idéal. Nous vous conseillerons également sur le timing idéal pour vendre, selon les tendances du marché et vos besoins personnels.

Accompagnement par nos experts en LMNP résidence d'affaires

Tout au long du processus de vente, notre équipe d’experts vous guide en mettant à votre disposition leur savoir-faire et leur réseau de partenaires fiables. Nous vous aidons à préparer tous les documents nécessaires, à naviguer les complexités de la TVA immobilière, à optimiser votre fiscalité sur les plus-values et à respecter les obligations liées au statut LMNP. Nous vous connectons également avec des acquéreurs sérieux, désireux de poursuivre l’exploitation locative de votre bien. De la négociation du prix à la finalisation de la vente chez le notaire, nous sommes à vos côtés pour garantir une transaction fluide et avantageuse.

Notre accompagnement sur mesure assure une vente de votre LMNP résidence d’affaires sans stress, vous permettant de libérer votre capital pour vos prochains projets. Pour bénéficier de notre expertise et de notre estimation gratuite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Avoir investi en LMNP dans une résidence d’affaires offre de multiples avantages, mais vient un moment où changer de projet, diversifier son patrimoine, réaliser une plus-value ou simplement s’émanciper de certaines contraintes devient essentiel. Vendre votre LMNP résidence affaires ne doit pas être pris à la légère ; cette démarche nécessite une parfaite connaissance du marché, ainsi que des aspects juridiques et fiscaux, sans oublier les documents indispensables à fournir.

Nous sommes là pour vous guider dans cette étape cruciale. En vous proposant un accompagnement personnalisé, notre objectif est de vous aider à vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles, et au meilleur prix. Bénéficiez dès maintenant d’une estimation gratuite de votre bien LMNP en résidence d’affaires et laissez-vous guider tout au long du processus de revente grâce à notre expertise et à notre vaste réseau de partenaires.

Spécialisé dans la revente de biens LMNP d’occasion, notre site lmnpinvest.com vous offre des outils d’estimation en ligne et des offres exclusives pour vendre dans les meilleures conditions. Contactez-nous pour profiter de notre service et faire de votre projet de revente LMNP résidence affaires une réussite.

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