Introduction Générale
Teneo, sous l’égide du groupe Aquitaine Promotion, s’est établi comme un acteur significatif dans la gestion des résidences de tourisme et d’affaires sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Fondé en 2014, le groupe a su marquer le secteur de l’hébergement touristique et des hébergements de courte durée par son approche dynamique et innovante. Situé à Talence, Teneo se distingue par sa gestion spécialisée de six établissements en France, principalement concentrés autour de Bordeaux.
Le parc immobilier de Teneo, axé principalement sur les résidences de tourisme et d’affaires, répond aux besoins spécifiques d’une clientèle variée, allant des professionnels en déplacement à ceux cherchant des expériences touristiques uniques dans la métropole bordelaise. Ce positionnement stratégique permet à Teneo de tirer parti de l’attractivité de Bordeaux, un hub économique et touristique majeur. En 2021, Teneo a réalisé un chiffre d’affaires de 6,35 millions d’euros, témoignant de son succès et de sa croissance dans ce secteur niche.
En plus de son expertise dans la gestion des résidences de tourisme et d’affaires, Teneo s’est engagé dans un plan de sobriété énergétique depuis octobre 2022, démontrant sa responsabilité sociale et son engagement envers la durabilité. Cette initiative inclut la réduction de la consommation d’eau et d’énergie, le tri sélectif et l’extinction des enseignes lumineuses la nuit, reflétant l’engagement de Teneo à adopter des pratiques respectueuses de l’environnement.
Aquitaine Hospitality, la société mère de Teneo, a été créée en 2016 dans le but de regrouper ses activités de gestion de logements sous une marque unifiée. Cette démarche stratégique a permis de consolider les différentes marques du groupe, y compris Teneo, sous une seule entité, optimisant ainsi leur gestion et leur rendement. Aquitaine Hospitality gère également Study’O Résidences, une marque dédiée au secteur étudiant, avec plus de 1000 appartements destinés aux jeunes en études supérieures, offrant ainsi des logements de qualité à proximité des centres-villes.
La présence de Teneo dans le marché des résidences de tourisme et d’affaires est renforcée par son emplacement stratégique près des quartiers d’affaires et des transports en commun, répondant efficacement aux exigences d’une clientèle en déplacement pour des objectifs professionnels ou touristiques. Ce positionnement offre à Teneo un avantage concurrentiel distinct dans un marché en constante évolution.
La stratégie d’investissement de Teneo dans le LMNP d’occasion est également un segment attractif pour les investisseurs particuliers, offrant une opportunité d’investissement immobilier locatif avec des caractéristiques spécifiques nécessitant l’expertise de professionnels spécialisés. Teneo, en tant que gestionnaire expert, joue un rôle crucial dans la valorisation de ces investissements, assurant un rendement optimal pour les propriétaires et une expérience de qualité pour les locataires.
Dans l’ensemble, Teneo s’illustre comme un gestionnaire de résidences LMNP innovant et responsable, avec une expertise affirmée dans les résidences de tourisme et d’affaires. Son engagement envers la qualité, l’innovation et la durabilité positionne Teneo comme un partenaire de choix pour les investisseurs et les locataires dans le marché dynamique du LMNP.
Historique et Fondation de Teneo
Origines et Développement
Teneo a été fondé en 2014, se spécialisant dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires. Dirigé par Aquitaine Promotion, Teneo s’est implanté dans le secteur de l’hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. Depuis sa création, le groupe a focalisé ses activités autour de Bordeaux et ses environs, développant un modèle d’affaires centré sur des services de qualité dans des emplacements stratégiques.
Évolution et Croissance
Teneo a connu une croissance significative depuis ses débuts. En 2021, l’entreprise a généré un chiffre d’affaires de 6 350 000 €, témoignant de son succès sur le marché. Elle gère actuellement 6 établissements, tous situés dans la région bordelaise. La stratégie de croissance de Teneo s’est concentrée sur l’optimisation de l’expérience client et l’innovation dans ses services. En 2022, le groupe a mis en place un plan de sobriété énergétique, comprenant la réduction de la consommation d’eau et d’énergie, le tri sélectif, et l’extinction des enseignes lumineuses la nuit, reflétant son engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale. Cette évolution montre la capacité de Teneo à s’adapter aux besoins changeants du marché et à maintenir sa position de leader dans le secteur de l’hébergement de courte durée.
Présentation Actuelle et Stratégie de Teneo
Portefeuille de Résidences
Teneo, un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires, possède un portefeuille impressionnant de résidences principalement situées dans la région de Bordeaux. Créé en 2014, Teneo a rapidement établi sa présence dans le secteur de l’hébergement touristique et de courte durée. À ce jour, Teneo gère six établissements, tous concentrés à Bordeaux et ses alentours, ce qui témoigne de leur stratégie de ciblage géographique spécifique.
Ces résidences offrent une gamme de services variés, allant du petit-déjeuner buffet continental, à la blanchisserie, en passant par un accès Internet haut débit. Chaque établissement est conçu pour accueillir confortablement aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes, avec des suites modernes et des services adaptés aux besoins de leurs clients. Plusieurs résidences, telles que Ténéo Apparthotel Bordeaux Maritime – Citée du Vin, Bordeaux Mérignac – Aéroport, et Bordeaux – Gare Saint-Jean, sont stratégiquement situées près des points d’intérêt majeurs comme l’aéroport, la gare ferroviaire, et des attractions culturelles, ce qui renforce leur attractivité.
Innovations et Rénovations
Dans le cadre de son engagement envers l’environnement et la durabilité, Teneo a mis en œuvre un plan de sobriété énergétique depuis octobre 2022. Ce plan comprend des mesures telles que la limitation de la consommation d’eau et d’énergie, le tri sélectif, et l’extinction des enseignes lumineuses la nuit. Ces initiatives illustrent la volonté de Teneo de réduire son empreinte écologique tout en sensibilisant ses équipes et clients aux écogestes.
Teneo a également investi dans la rénovation de ses résidences, en mettant l’accent sur l’élégance et la qualité des prestations. Par exemple, la résidence Ténéo Apparthotel Talence – Centre a été entièrement rénovée pour offrir un confort moderne et des services de haute qualité. Ces efforts de rénovation ne se limitent pas à l’aspect esthétique, mais incluent également l’intégration de technologies et services modernes pour répondre aux attentes croissantes de leur clientèle.
Teneo se distingue par son portefeuille concentré dans la région de Bordeaux, offrant des services adaptés à un public varié. Leur engagement envers la durabilité et l’innovation à travers des plans de sobriété énergétique et des rénovations ciblées démontre leur capacité à s’adapter aux exigences actuelles du marché. Ces initiatives stratégiques positionnent Teneo comme un acteur clé dans le secteur des résidences de tourisme et d’affaires, offrant des opportunités attrayantes pour les investisseurs et les clients dans le cadre du LMNP.
Points Forts et Réalisations de Teneo
Expertise et Qualité de Gestion
Teneo, un acteur significatif dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires, se démarque par son expertise spécialisée dans ces segments. Créé en 2014, le groupe a su s’imposer rapidement dans le secteur de l’hébergement, en particulier à Bordeaux et ses alentours, où il gère six établissements. Avec un chiffre d’affaires de 6,35 millions d’euros en 2021, Teneo démontre une capacité notable de gestion et de développement économique. Leur gestion se caractérise par une approche dynamique et une adaptation continue aux besoins du marché, offrant ainsi des solutions d’hébergement touristique et d’affaires de qualité.
Distinctions et Reconnaissances
Bien que des informations spécifiques sur les distinctions et reconnaissances reçues par Teneo ne soient pas explicitement mentionnées dans les sources disponibles, leur progression rapide et leur succès économique suggèrent une reconnaissance implicite de leur compétence et de leur fiabilité dans le secteur. De plus, Teneo a démontré son engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale en mettant en place un plan de sobriété énergétique depuis octobre 2022, limitant ainsi sa consommation d’eau et d’énergie et pratiquant le tri sélectif. Ces initiatives reflètent une conscience environnementale et sociale, des qualités de plus en plus valorisées dans le secteur de l’hébergement.
Chiffres Clés et Performance Économique de Teneo
Données Financières
Teneo, un gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme et d’affaires, a réalisé un chiffre d’affaires de 6,35 millions d’euros en 2021. Avec un capital social de 76 000 €, Teneo gère 6 établissements principalement situés à Bordeaux et ses environs. La société, dirigée par AQUITAINE PROMOTION, s’inscrit dans le secteur de l’hébergement touristique et autre hébergement de courte durée.
Impact Économique et Social
L’impact de Teneo sur l’économie locale est significatif, notamment à travers la gestion de ses résidences dans la région de Bordeaux. Ces établissements jouent un rôle crucial dans l’industrie touristique et d’affaires de la région, contribuant à la vitalité économique locale. En termes d’emploi, Teneo, par le biais de ses résidences, participe à la création et au maintien d’emplois dans le secteur de l’hôtellerie et des services, essentiels pour le dynamisme économique régional.
En outre, Teneo a mis en œuvre un plan de sobriété énergétique depuis octobre 2022, soulignant son engagement envers la durabilité et la responsabilité environnementale. Ce plan comprend des mesures telles que la réduction de la consommation d’eau et d’énergie, le tri sélectif, et l’extinction des enseignes lumineuses la nuit. Ces initiatives témoignent de la prise de conscience de Teneo quant à son impact environnemental et de son rôle dans la promotion de pratiques durables.
Cet engagement envers la durabilité et la responsabilité sociale s’aligne avec les attentes croissantes des consommateurs et des investisseurs en matière de pratiques commerciales respectueuses de l’environnement et contributives au bien-être social. La stratégie de Teneo, axée sur une gestion responsable et innovante, place l’entreprise comme un acteur clé dans le marché des résidences de services, offrant des opportunités attractives pour les investisseurs LMNP conscient des enjeux actuels.
Le Marché et Positionnement de Teneo dans le Secteur LMNP
Analyse du Marché Cible
Teneo est un acteur majeur dans la gestion de résidences de services, notamment dans les segments de tourisme et d’affaires. L’entreprise, fondée en 2014, se concentre principalement sur ces deux niches, reflétant une stratégie ciblée au sein du marché LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Avec un chiffre d’affaires de 6 350 000 € en 2021 et une gestion de 6 établissements principalement situés à Bordeaux et ses environs, Teneo s’est établi comme un gestionnaire significatif dans ces domaines spécifiques.
Le marché des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), bien que non directement lié à Teneo, offre un aperçu pertinent de l’ensemble du secteur des résidences de services. En France, environ 30% des EHPAD sont gérés par des exploitants privés. Ces établissements jouent un rôle crucial dans la fourniture de services médicaux et d’activités aux résidents, tout en assurant la gestion financière, comme la collecte des loyers. Les investisseurs individuels s’engagent souvent dans ce type d’investissement, attirés par les rendements potentiels et la demande croissante en raison du vieillissement de la population.
Cependant, le marché des résidences de services n’est pas sans risques. Des défis tels que la nécessité de mise aux normes, la variabilité des ressources des personnes âgées, et les préférences changeantes des seniors pour un maintien à domicile sont des facteurs qui peuvent influencer la rentabilité et la viabilité de ces investissements. Ces risques soulignent l’importance d’une gestion efficace et d’une adaptation continue aux évolutions du marché.
Stratégie et Positionnement sur le Marché de Teneo
Teneo adopte une stratégie centrée sur l’efficacité opérationnelle et l’innovation dans la gestion de ses résidences de tourisme et d’affaires. Cette approche est illustrée par leur initiative récente de sobriété énergétique, visant à réduire la consommation d’eau et d’énergie et à promouvoir le tri sélectif. Ces actions montrent non seulement un engagement envers la durabilité environnementale, mais aussi une compréhension des attentes changeantes des investisseurs et des clients en matière de responsabilité sociale des entreprises.
En se positionnant de cette manière, Teneo répond aux tendances actuelles du marché LMNP, où les investisseurs et les clients valorisent de plus en plus des facteurs tels que l’efficacité énergétique et l’impact social des entreprises dans lesquelles ils investissent ou qu’ils choisissent pour leurs besoins en hébergement.
Teneo, grâce à sa stratégie ciblée et son engagement envers l’innovation et la durabilité, se positionne solidement dans le secteur LMNP. L’entreprise illustre comment une gestion adaptative et une compréhension profonde des tendances du marché peuvent non seulement améliorer l’expérience client, mais aussi attirer et rassurer les investisseurs dans un secteur complexe et en évolution.
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Conclusion
Synthèse et Perspectives pour Teneo et les Investisseurs Potentiels
Teneo, spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et de résidences d’affaires, a démontré une croissance et une adaptabilité remarquables depuis sa création en 2014. Avec un chiffre d’affaires de 6 350 000 € en 2021, et un portefeuille de 6 résidences principalement situées à Bordeaux, Teneo se positionne comme un acteur significatif dans le secteur de l’hébergement touristique et d’affaires de courte durée. L’entreprise a su s’adapter aux défis contemporains, notamment en mettant en place un plan de sobriété énergétique depuis octobre 2022, reflétant son engagement envers des pratiques durables et responsables.
En s’appuyant sur une offre variée de services à la carte et des équipements de qualité, comme en témoignent les résidences de Mérignac, Talence Espeleta, ou encore Bordeaux Saint-Jean, Teneo offre une expérience hautement personnalisable à ses clients. Cette flexibilité, combinée à une localisation stratégique proche des zones d’activité et des centres universitaires, lui confère un avantage concurrentiel notable dans un marché en constante évolution.
Pour les investisseurs LMNP intéressés par le marché secondaire, Teneo représente une option attrayante. L’approche de l’entreprise, centrée sur la qualité de service et l’innovation dans la gestion de ses résidences, assure une valeur ajoutée constante et une rentabilité potentielle élevée pour les investisseurs. La gestion de Teneo, axée sur la durabilité et l’efficacité, est également un facteur rassurant pour les investisseurs soucieux des impacts environnementaux et sociaux de leurs placements.
La croissance constante de Teneo et son adaptation réussie aux tendances du marché, telles que la digitalisation des services et l’accent mis sur des pratiques plus écologiques, sont des indicateurs prometteurs pour l’avenir. Ces éléments suggèrent que Teneo est bien positionné pour continuer à se développer et à innover dans un secteur de l’hébergement de courte durée en pleine expansion.
Les perspectives d’avenir pour Teneo semblent donc particulièrement positives. Avec une stratégie d’expansion bien définie et une gestion opérationnelle efficace, l’entreprise est susceptible de continuer à prospérer et à offrir des opportunités d’investissement attrayantes. Pour les acquéreurs potentiels dans le secteur LMNP, Teneo représente un choix judicieux, alliant stabilité et potentiel de croissance.
L’approche innovante de Teneo en matière de gestion immobilière, sa capacité à s’adapter aux besoins changeants du marché et son engagement envers la durabilité sont des atouts qui devraient continuer à attirer les investisseurs. En outre, l’accent mis par l’entreprise sur les résidences de tourisme et d’affaires dans des zones stratégiques telles que Bordeaux, un centre économique et touristique majeur, confirme sa compréhension approfondie des dynamiques du marché et de la demande des consommateurs.
Pour les investisseurs actuels et futurs, la gestion efficace de Teneo, combinée à une solide performance financière et à un modèle d’affaires centré sur la clientèle, suggère une trajectoire de croissance soutenue. Les initiatives telles que le plan de sobriété énergétique montrent une volonté de s’aligner sur les préoccupations environnementales et sociétales actuelles, ce qui pourrait augmenter l’attractivité de Teneo pour une nouvelle génération d’investisseurs soucieux des questions d’impact social et écologique.
Teneo, avec son portefeuille diversifié de résidences et sa stratégie d’entreprise axée sur l’innovation et la durabilité, se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs LMNP. Son approche proactive face aux défis et opportunités du marché de l’hébergement de courte durée laisse présager un avenir prometteur, tant pour l’entreprise elle-même que pour ses partenaires investisseurs. Dans un secteur en évolution rapide, Teneo semble bien équipé pour maintenir et étendre son empreinte sur le marché, offrant des opportunités de croissance et de rentabilité continues pour ceux qui choisissent d’investir dans ses projets et ses visions.
