Le Pont de l'Etoile

Vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus garantis et non imposables ? Ce studio meublé de 12,47 m², situé en plein cœur d’Aubagne (13400), représente une opportunité idéale pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en marché secondaire. Il est actuellement loué sous contrat de bail commercial, ce qui vous assure des revenus locatifs stables et une gestion simplifiée.

Pourquoi investir dans ce studio à Aubagne
Ce studio, entièrement meublé, offre une ambiance cosy et chaleureuse. Il se trouve à proximité des commodités essentielles, telles qu’un arrêt de bus à 10 minutes à pied et une alimentation générale à quelques pas. Pour vos moments de détente, un restaurant se situe à seulement 5 minutes à pied. Vous pourrez également profiter des parcs et jardins, accessibles en quelques minutes à pied, pour des moments en plein air. Le cadre de vie agréable et la situation géographique stratégique en font un bien recherché par les locataires, assurant ainsi une demande locative continue.

Détails financiers de cet investissement
– Loyer annuel HT : 3 040,50 €
– Rendement brut : 5,53 %
– Rendement net : 5,04 %
– Charges annuelles : 100 % à la charge de l’exploitant
– Taxe foncière 2023 : 267 €
– Exploitant : NOEMYS

Quels avantages pour cet investissement LMNP
En tant qu’investisseur en LMNP, vous profitez d’un bail commercial avec l’exploitant NOEMYS, ce qui vous garantit des revenus locatifs sécurisés. De plus, toutes les charges sont acquittées par l’exploitant, vous permettant de maximiser la rentabilité nette de votre investissement. Ce placement vous offre également un avantage fiscal important : les revenus locatifs sont non imposables grâce au régime LMNP.

Pourquoi cet investissement est-il une opportunité unique
Avec son rendement attractif de 5,53 % et ses faibles charges, ce studio représente une opportunité patrimoniale et défiscalisée. La gestion locative est entièrement assurée par NOEMYS, ce qui fait de cet investissement une solution idéale pour les investisseurs cherchant à générer des revenus passifs sans souci.

Besoin de plus d’informations
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus de détails sur cet investissement ou pour organiser une visite. Ce bien est une opportunité rare d’investissement immobilier, alliant rentabilité et sécurité dans un secteur en plein développement.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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