T2 en résidence seniors – Maine-et-Loire (49) – 40 à 45 m² – 126 000 € – loyer 7 900 € HT/an
1L'essentiel
- T2 de 40 à 45 m² avec une terrasse d'environ 6 m², au rez-de-chaussée d'une résidence seniors du Maine-et-Loire.
- Loué à un groupe national de résidences seniors, sous bail commercial.
- Bail ferme jusqu'en 2033 (voir § 3).
- Vendu par le propriétaire, sans agence : le prix affiché est le prix demandé par le vendeur, hors frais de notaire.
2Le bien et la résidence
| Type de résidence | Senior |
| Localisation | Maine-et-Loire (49) |
| Surface habitable | 40 à 45 m² |
| Extérieur | Terrasse d'environ 6 m², rez-de-chaussée |
| Année | Non communiquée |
| Gestionnaire | Groupe national de résidences seniors |
| Mobilier | Valeur non communiquée |
| TVA | Si vous reprenez le bail commercial en facturant la TVA sur les loyers, la vente se fait sans TVA. Vous reprenez alors les obligations de TVA du vendeur jusqu'au terme des 20 ans ouverts à la livraison du lot neuf, avec un reversement partiel si la location sort de la TVA. Votre notaire vous confirme le régime applicable. |
3Le bail commercial
| Situation | Bail ferme jusqu'en 2033 |
| Durée | Ferme, jusqu'en 2033 |
| Indexation | Non communiquée |
| Paiement du loyer | Non communiqué |
| Assurance du propriétaire | Non communiquée |
4Les chiffres
| Loyer annuel HT | 7 900 € |
| Taxe foncière | 1 000 € |
| Charges de copropriété non récupérables | Non communiqué |
| Revenu net de charges (charges connues) | 6 900 € |
| Frais d'acquisition estimés (dép. 49) | 11 200 € |
| Rendement brut / net | 6,27 % / 5,03 % |
5Simulez votre achat
Détail des frais d'acquisition
Calcul sur la structure du simulateur des notaires (droits du département sur le prix hors mobilier, émoluments réglementés, formalités et débours estimés, TVA, contribution de sécurité immobilière), arrondi à la centaine supérieure. Barème officiel des émoluments en vigueur (Légifrance). Le simulateur des notaires peut afficher environ 100 € de plus. Estimation à confirmer auprès d'un notaire. Vérifier sur le simulateur des notaires.
6Documents du dossier
- Bail commercial et avenants🔒 Après votre e-mail
- Relevés des 12 derniers loyers🔒 Après votre e-mail
- Avis de taxe foncière🔒 Après votre e-mail
- Appels de fonds de copropriété🔒 Après votre e-mail
- PV d'assemblée générale (3 dernières années)🔒 Après votre e-mail
- Diagnostics (DPE…) et règlement de copropriété🔒 Après votre e-mail
Vos données personnelles
Données personnelles : votre nom et votre e-mail sont enregistrés par GP Invest (Grégory Pruvost, entrepreneur individuel) et hébergés chez Infomaniak (Suisse, pays reconnu adéquat par la Commission européenne). La fourniture du nom et de l'e-mail est nécessaire pour recevoir le lien du vendeur. Sans case cochée, ils servent uniquement à vous donner accès à ce lien (base : l'intérêt légitime de GP Invest à répondre à votre demande ; conservation 30 jours). Si vous cochez « Recevoir les alertes sur les annonces de particuliers », ils servent aussi à vous envoyer ces alertes (base : votre consentement, que vous pouvez retirer à tout moment ; conservation 3 ans après notre dernier contact). Le vendeur ne reçoit que votre e-mail et votre engagement de confidentialité. Vous pouvez demander l'accès, la rectification, l'effacement, la limitation ou la portabilité de vos données, ou vous opposer à leur traitement, à [email protected]. Réclamation possible auprès de la CNIL (cnil.fr). Détail dans la politique de confidentialité.
7Contacter le vendeur
Votre message part directement au vendeur, qui vous répond lui-même.
Votre message est transmis au vendeur. Voir la politique de confidentialité.
8Être alerté
Recevez les nouvelles annonces de ce type dès leur publication.
Sources et mise à jour
Mise à jour : 14/11/2026. Sources : comparatif d'honoraires, un barème d'agence daté du 30/11/2022 (13,64 % TTC du prix net vendeur) et une politique de prix d'un spécialiste de la revente (8 à 12 % hors taxes, non datée), relevés le 12/11/2026, agences non nommées, relevés archivés avec captures du 13/11/2026 (archive disponible sur demande à [email protected]) ; prix honoraires inclus : arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière (art. 3), loi n° 70-9 du 02/01/1970 (art. 6-1), décret n° 72-678 du 20/07/1972 (art. 73), état du droit au 13/11/2026 ; frais de notaire, émoluments réglementés (art. A444-91 du code de commerce) et taux départementaux de droits d'enregistrement (DGFiP, 01/06/2026) ; TVA, CGI art. 257 bis et annexe II art. 207 (applicables jusqu'au 31/12/2026), CIBS art. L. 211-107, L. 211-108, L. 231-31 et L. 223-32 (à partir du 01/01/2027, ordonnance n° 2025-1247 du 17/12/2025 modifiée par l'ordonnance n° 2026-671 du 27/07/2026), BOFiP BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-10, état du droit au 14/11/2026.