Gestionnaire

Introduction Générale

Advenis se distingue dans le paysage immobilier français en tant que gestionnaire spécialisé de résidences étudiantes sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Fondée en 1995, cette entreprise, détenue majoritairement par la société Inovalis, s’est imposée comme un acteur clé dans la gestion du patrimoine immobilier intégré, avec une attention particulière portée à la gestion de résidences étudiantes depuis 2018. 

L’expertise d’Advenis dans ce domaine repose sur une connaissance approfondie des besoins spécifiques des étudiants et des investisseurs. La gestion de ces résidences ne se limite pas à la simple administration immobilière ; elle intègre une dimension de service à forte valeur ajoutée, adaptée aux exigences d’un public jeune et dynamique. L’entreprise gère actuellement six résidences étudiantes modernes, témoignant de son engagement envers la qualité et la satisfaction des résidents. 

Advenis, sous la houlette de Rodolphe Manasterski, directeur général délégué, et Stéphane Amine, président directeur général, s’est imposée grâce à une stratégie axée sur l’innovation et l’adaptation aux tendances du marché. Les résidences gérées par Advenis sont conçues pour répondre aux attentes d’un marché étudiant en constante évolution, offrant des logements qui allient confort, fonctionnalité et accessibilité. 

L’approche d’Advenis en matière de gestion de résidences étudiantes est également caractérisée par un engagement envers le développement durable et le respect de l’environnement. Cette philosophie se traduit par des choix de construction et de gestion qui visent à réduire l’empreinte écologique des bâtiments, tout en assurant un cadre de vie agréable et sain pour les étudiants.

En termes de performance économique, Advenis a enregistré un chiffre d’affaires de 4,31 millions d’euros en 2021, reflétant sa solidité et sa capacité à générer de la valeur dans le secteur de l’immobilier étudiant. Cette performance financière, combinée à un capital social de 100 000 euros et à un siège social basé à Paris, souligne la stabilité et la crédibilité du groupe dans le domaine immobilier. 

L’investissement dans les résidences étudiantes gérées par Advenis représente une opportunité attractive pour les investisseurs LMNP, grâce à la qualité de gestion, la rentabilité potentielle, et la sécurité offerte par ce type de placement immobilier. Advenis se positionne ainsi comme un partenaire de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans le secteur immobilier étudiant, un marché en constante croissance et évolution. 

Advenis Résidences incarne un modèle de réussite dans la gestion de résidences étudiantes LMNP, combinant expertise immobilière, approche centrée sur le client et responsabilité environnementale, pour offrir une expérience de vie étudiante enrichissante tout en générant de la valeur pour les investisseurs.

Historique et Fondation d'Advenis

Origines et Développement

Advenis, originellement connue sous le nom d’Avenir Finance, a été créée en 1995, marquant le début d’une histoire riche et d’une évolution constante. Dès ses débuts, la société s’est positionnée avec l’ambition de devenir un gestionnaire de patrimoine global et intégré. Cette vision a guidé ses premiers pas, caractérisés par une diversification progressive de ses métiers, de ses canaux de distribution, ainsi que de la typologie de sa clientèle.  

L’entreprise a rapidement gagné en notoriété et en crédibilité, atteignant un jalon majeur en 1998 avec son introduction en bourse sur Euronext Serie C. Cette introduction a non seulement renforcé la position d’Advenis sur le marché mais a aussi ouvert la voie à de nouvelles opportunités de croissance et d’expansion. En 2004, Advenis a acquis la société PLG Capital, devenue par la suite Avenir Finance Investment Managers, marquant ainsi un tournant dans sa stratégie d’expansion et de diversification. 

Évolution et Croissance

La croissance d’Advenis s’est accélérée avec l’ouverture de son bureau en Allemagne à Francfort en 2005, et par l’obtention d’une extension d’agrément pour la gestion immobilière. Cette expansion a été suivie par le lancement de la SCPI Malraux, la première de la gamme Renovalys, soulignant l’innovation constante d’Advenis dans le secteur immobilier. En 2011, Avenir Finance Investment Managers a lancé la première SCPI Déficit Foncier du marché, Renovalys 2, confirmant sa position de leader innovant dans le domaine des solutions d’investissement immobilier. 

Le partenariat avec Ageas France, renforcé en 2013, et le rapprochement avec le groupe Inovalis en 2014 ont été des moments clés dans l’histoire d’Advenis, conduisant à une réorganisation significative et à l’acquisition d’une majorité du capital par Inovalis. Le rebranding d’Avenir Finance en Advenis en 2015 a marqué une nouvelle ère pour l’entreprise, avec une expansion continue, notamment par le lancement d’Eurovalys, la seule SCPI de marché investie en immobilier de bureaux en Allemagne. 

L’innovation est restée au cœur de la stratégie d’Advenis, avec le lancement de nouveaux produits tels que Renovalys Patrimoine, la première SCPI Monuments Historiques, et l’ouverture de résidences étudiantes. L’alliance avec C-Quadrat en 2017, l’élargissement de la gamme de SCPI avec Elialys, et le dépassement du milliard d’euros de capitalisation reflètent la dynamique de croissance soutenue d’Advenis. 

L’histoire d’Advenis est celle d’une croissance et d’une évolution constantes, marquée par l’innovation, l’expansion géographique, et une adaptation stratégique aux changements du marché. L’entreprise a su se positionner comme un acteur clé dans la gestion de patrimoine et l’investissement immobilier, tout en maintenant une approche diversifiée et innovante.

Présentation Actuelle et Stratégie d'Advenis Résidences

Portefeuille de Résidences

Advenis Résidences, une branche du groupe Advenis créée en 1995 et détenue majoritairement par la société Inovalis, s’est spécialisée dans la gestion de résidences étudiantes. En 2018, Advenis a développé Advenis Résidences, marquant ainsi son entrée dans le secteur des résidences gérées pour étudiants. Le groupe gère actuellement 6 résidences étudiantes, mettant l’accent sur des emplacements stratégiques à proximité de campus universitaires, de transports en commun et de services essentiels. Ces résidences sont situées dans des villes telles que Lille, Rennes et Montpellier, répondant à une forte demande de logements étudiants dans ces zones urbaines. L’approche d’Advenis se concentre sur la sélection rigoureuse des résidences, garantissant qualité et confort pour ses résidents, majoritairement étudiants et jeunes actifs.

Innovations et Rénovations

L’engagement d’Advenis Résidences va au-delà de la simple gestion immobilière. Le groupe s’efforce de répondre aux attentes spécifiques de sa clientèle étudiante en proposant des appartements prêts à vivre. Ces logements sont équipés de mobilier de qualité, de cuisines fonctionnelles et d’autres commodités essentielles, garantissant un confort optimal pour les résidents. En outre, Advenis met un point d’honneur sur la sécurité et le confort de ses résidents, offrant des services tels que des systèmes de sécurité avancés, un manager de résidence disponible au quotidien, et des options de services à la carte comme le petit-déjeuner et le ménage. En ligne avec les tendances actuelles, Advenis Résidences privilégie également les bâtiments à basse consommation, reflétant un engagement envers la durabilité et l’efficacité énergétique. Cette approche moderne et écologique est alignée avec les attentes des étudiants d’aujourd’hui, qui valorisent de plus en plus les pratiques respectueuses de l’environnement.

Advenis Résidences se distingue par sa stratégie axée sur la sélection minutieuse de résidences étudiantes situées dans des emplacements privilégiés et par son engagement envers l’innovation et la durabilité. Ces efforts sont le reflet de sa volonté de fournir un cadre de vie de qualité supérieure pour les étudiants et de se positionner comme un acteur clé dans le marché des résidences gérées étudiantes. 

Points Forts et Réalisations d'Advenis

Expertise et Qualité de Gestion

Advenis Résidences, une filiale du groupe Advenis, illustre son expertise dans la gestion immobilière par une approche centrée sur les besoins des étudiants et des investisseurs. Créé en 1995 et majoritairement détenu par Inovalis, Advenis a étendu son champ d’activités à la gestion de résidences étudiantes, démontrant ainsi sa capacité à s’adapter et à évoluer dans le secteur immobilier.  

Le groupe gère des résidences étudiantes soigneusement sélectionnées, toutes situées à proximité de campus universitaires, de transports en commun et de services, assurant un confort de vie optimal pour les étudiants et jeunes actifs. Cette attention méticuleuse aux détails et à la qualité de la vie étudiante témoigne de leur engagement envers l’excellence en matière de gestion immobilière. Advenis Résidences se distingue par sa capacité à entretenir des relations de confiance avec des partenaires clés tels que les collectivités locales et les institutions éducatives, soulignant ainsi leur expertise en gestion et leur engagement envers la communauté éducative. 

La gestion quotidienne des résidences par Advenis Résidences avec l’appui de filiales expertes du groupe témoigne d’une gestion intégrée et efficace, garantissant la satisfaction des résidents et des investisseurs. Leur récente expansion dans le secteur des résidences étudiantes et la gestion réussie de 6 établissements modernes reflètent leur compétence et leur succès en tant que gestionnaire immobilier.

Distinctions et Reconnaissances

Bien que les informations spécifiques sur les distinctions et les reconnaissances d’Advenis Résidences soient limitées, il est essentiel de noter leur engagement envers la qualité et le confort de vie. Les résidences gérées par Advenis offrent des appartements meublés et équipés avec soin, avec une attention particulière aux besoins et au confort des étudiants. Ces appartements sont dotés de mobilier de qualité, de cuisines équipées et de services tels que le petit-déjeuner et le ménage à la carte, ce qui souligne leur engagement envers l’excellence et la satisfaction des résidents. 

De plus, leur approche respectueuse de l’environnement, privilégiant les bâtiments basse consommation pour une performance énergétique élevée, témoigne de leur conscience environnementale et de leur responsabilité sociale. Cette approche s’aligne avec les valeurs et attentes contemporaines, ajoutant ainsi une valeur supplémentaire à leur offre de services. 

Enfin, la gestion efficace des résidences par Advenis, avec un taux d’occupation annuel de 92 % et 6 millions d’euros de loyers encaissés pour le compte des propriétaires en 2020, démontre leur compétence et leur réussite dans le domaine de la gestion immobilière. Ces chiffres clés reflètent la confiance que les investisseurs et les propriétaires accordent à Advenis en matière de gestion de leurs biens.

Advenis Résidences, à travers son expertise en gestion immobilière, sa qualité de services, et son approche environnementale et sociale, se distingue comme un gestionnaire de résidences étudiantes de premier plan. Bien que les distinctions formelles soient limitées dans les sources disponibles, leur engagement envers la qualité, le confort et la durabilité est un témoignage éloquent de leur excellence dans le secteur.

Chiffres Clés et Performance Économique d'Advenis

Données Financières

Advenis, un acteur majeur dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier intégré, s’est établi comme un spécialiste reconnu depuis sa création en 1995. Avec un portefeuille comprenant la gestion de résidences étudiantes sous le nom d’Advenis Résidences, le groupe a su diversifier et renforcer sa position sur le marché. En 2020, le chiffre d’affaires total du groupe s’élevait à 69,6 millions d’euros, dont 17,7 millions d’euros provenaient spécifiquement de ses activités de services immobiliers. Ce chiffre souligne la solidité financière d’Advenis, un groupe détenu majoritairement par la société Inovalis et coté sur Euronext Growth. La diversité de ses activités, notamment dans la gestion de résidences étudiantes, contribue à la stabilité et la résilience de ses performances financières, même en période de crise sanitaire où le groupe a maintenu un taux d’occupation stable et a assuré le versement de tous les loyers.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social d’Advenis est significatif. Avec près de 300 collaborateurs au sein du groupe, Advenis joue un rôle important dans le marché de l’emploi, en particulier dans le secteur de la gestion immobilière. La gestion de six résidences étudiantes modernes et écologiquement responsables témoigne de l’engagement d’Advenis envers la fourniture de prestations de qualité supérieure dans un marché concurrentiel et tendu. Cette approche a non seulement des répercussions positives sur la qualité de vie des étudiants, mais elle contribue également à un environnement urbain plus durable. En outre, la présence d’Advenis dans plus de 30 villes en France, en Allemagne et en Espagne, ainsi que sa diversité d’activités, montrent que l’entreprise a une empreinte économique et sociale étendue. L’attention portée à la gestion des résidences étudiantes, en particulier, répond à un besoin crucial dans le contexte d’une pénurie de logements étudiants de qualité, assurant ainsi la pérennité et la croissance du marché des résidences étudiantes privées à long terme. Ces efforts d’Advenis non seulement renforcent sa position financière, mais contribuent également à l’économie locale et régionale dans lesquelles ses résidences sont situées.

Advenis se distingue par sa performance économique robuste et son impact social positif. La capacité du groupe à générer un chiffre d’affaires significatif tout en répondant aux besoins d’un segment de marché en pleine croissance démontre son expertise et sa valeur en tant que gestionnaire LMNP. Ces éléments font d’Advenis un acteur clé dans l’investissement immobilier et un partenaire de choix pour les investisseurs LMNP.

Le Marché et Positionnement d'Advenis dans les Résidences Étudiantes

Analyse du Marché Cible

Le marché des résidences étudiantes en France, cible principale d’Advenis Résidences, est marqué par des défis et opportunités uniques. En 2023, ce marché est fortement influencé par les incertitudes économiques et les difficultés d’accès au logement, faisant du logement étudiant une préoccupation majeure pour beaucoup. Une majorité d’étudiants (59 %) privilégie les studios ou les appartements de type T1, avec un intérêt croissant pour ces options par rapport aux colocations. Au niveau national, le budget logement des étudiants est en moyenne de 648 €, avec des variations significatives entre les régions, allant de 589 € en province à 953 € à Paris. 

Les loyers moyens pour les chambres étudiantes sont de 446 € pour une surface de 14 m², tandis que les studios se louent en moyenne à 547 € pour 23 m². Les appartements T2, offrant une surface de 42 m², ont un loyer moyen de 725 €. La dynamique des loyers varie considérablement selon les villes, avec une augmentation notable des loyers à Paris et dans la plupart des grandes villes universitaires après la baisse observée pendant la crise sanitaire. La région parisienne, notamment Paris, Lyon, Lille, Montpellier et Bordeaux, attire une part importante de la demande étudiante, malgré la tension sur le logement dans ces zones.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Face à ce marché complexe et dynamique, Advenis, par le biais de sa marque Advenis Résidences, se positionne de manière stratégique. Fondé en 1995 et spécialisé dans la gestion du patrimoine immobilier intégré, Advenis s’est diversifié pour inclure la gestion de résidences étudiantes à son champ d’activités. En 2018, Advenis Résidences gérait 6 résidences, avec un chiffre d’affaires de 4,31 millions d’euros, reflétant sa position en tant que nouvel entrant sur le marché des résidences étudiantes. 

La stratégie d’Advenis semble être axée sur la fourniture de prestations de qualité aux étudiants dans un marché tendu, tout en respectant l’environnement. La direction, assurée par Rodolphe Manasterski et Stéphane Amine, met l’accent sur l’exploitation efficace et moderne de leurs établissements. L’approche d’Advenis se concentre sur une gestion quotidienne impliquant un soutien humain, technique et administratif, tirant parti de l’expertise des filiales du groupe.

Advenis Résidences s’aligne sur les tendances actuelles du marché tout en mettant en avant son engagement envers la qualité et le développement durable. Cette approche leur permet de se différencier sur le marché compétitif des résidences étudiantes en France, en offrant des solutions adaptées aux besoins des étudiants et en répondant efficacement aux défis du secteur.

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Conclusion - Synthèse et Perspectives pour Advenis Résidences

Depuis sa création en 1995, Advenis a su évoluer de manière significative pour devenir un acteur majeur dans le secteur des résidences étudiantes gérées. La spécialisation du groupe dans la gestion de patrimoine immobilier intégré, avec un accent particulier sur les résidences étudiantes depuis sa réorientation en 2018, témoigne de sa capacité d’adaptation et de son expertise dans un marché dynamique et en pleine croissance.

Synthèse des Réalisations et des Forces d'Advenis

Solidité et Diversification

Advenis, en tant que groupe détenu majoritairement par Inovalis et coté sur Euronext Growth, a démontré une solidité financière remarquable, avec un chiffre d’affaires de 69,6 millions d’euros en 2020 pour le groupe et 17,7 millions d’euros spécifiquement pour les services immobiliers. Cette performance est soutenue par la diversité de ses activités et sa capacité à gérer efficacement ses résidences étudiantes.

Engagement Environnemental et Qualité de Service

La gestion des résidences par Advenis se distingue par un engagement fort envers la qualité des prestations offertes aux étudiants, ainsi que le respect de l’environnement. Cette approche holistique reflète une vision moderne et responsable de la gestion immobilière.

Réponse à une Demande Croissante

Le marché des logements étudiants en France est caractérisé par une forte demande, avec environ 2 millions d’étudiants cherchant un logement chaque année. Advenis répond efficacement à ce besoin en proposant des résidences services prisées, couvrant ainsi une part importante du marché avec une offre de qualité dans un contexte de pénurie de logements étudiants.

Perspectives et Opportunités Futures

Expansion et Croissance

Le potentiel de croissance pour Advenis dans le segment des résidences étudiantes est considérable. Face à la pénurie persistante de logements étudiants et à la demande accrue, Advenis est bien positionné pour capitaliser sur ces opportunités, notamment par l’expansion de son portefeuille de résidences et le développement de projets novateurs.

Durabilité du Marché LMNP

Le marché des résidences étudiantes privées offre une stabilité à long terme, en particulier pour les investissements LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les reventes LMNP des résidences étudiantes Advenis sont très recherchées, offrant ainsi des opportunités d’investissement attractives, renforcées par des baux renouvelables et des avantages fiscaux liés au dispositif Censi-Bouvard.

Renforcement de la Réputation et de la Confiance

La poursuite d’une gestion axée sur la qualité, la durabilité et la satisfaction des étudiants renforcera davantage la réputation d’Advenis en tant que gestionnaire de choix. Ceci, combiné avec la stabilité financière du groupe, favorisera la confiance des investisseurs et des partenaires, consolidant ainsi sa position sur le marché.

Advenis Résidences, grâce à sa gestion stratégique et son engagement envers la qualité et la durabilité, se présente comme un gestionnaire de premier plan dans le secteur des résidences étudiantes en France. Avec une forte demande de logements étudiants et un marché LMNP dynamique, Advenis est bien placé pour capitaliser sur les opportunités futures, offrant ainsi des perspectives prometteuses aux investisseurs et aux parties prenantes.

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