Introduction Générale
Fondée en 2008 dans le département du Doubs, Ages & Vie est une entreprise pionnière dans la création d’un concept unique de colocation pour seniors. Ce concept novateur, inspiré de réalisations en Belgique et en Angleterre, a pour objectif de fournir aux seniors une expérience de vie communautaire tout en maintenant leur autonomie et leur qualité de vie. Ages & Vie crée des environnements où sept personnes âgées cohabitent dans une maison, soutenues par deux auxiliaires de vie qui résident avec elles. Cette approche de la colocation pour seniors est une réponse innovante aux défis posés par le vieillissement de la population et la nécessité de fournir des solutions d’hébergement adaptées et humaines.
Le groupe a connu une expansion significative depuis sa création. Après avoir établi plus de 40 colocations, hébergeant environ 350 seniors, Ages & Vie a formé un partenariat stratégique avec Korian en 2018, acquérant 70% de son capital. Cette alliance a permis à Ages & Vie d’étendre son modèle sur tout le territoire français. Initialement concentrées en Bourgogne-Franche-Comté, les colocations d’Ages & Vie se sont progressivement étendues à d’autres régions, bénéficiant d’investissements importants, notamment de la part d’investisseurs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sous le régime Censi-Bouvard, avec des baux commerciaux souvent de longue durée.
En 2022, un investissement majeur de 400 millions d’euros a été mobilisé par Korian, le Crédit Agricole et la Banque des Territoires pour construire de nouvelles résidences de plain-pied. Ces résidences, composées de huit studios et d’un espace de vie partagé, sont spécifiquement conçues pour les personnes âgées autonomes mais isolées. Cette initiative s’inscrit dans un contexte démographique très favorable, avec une population vieillissante croissante. D’ici 2050, un tiers des Français aura plus de 60 ans, représentant près de 24 millions de seniors.
Aujourd’hui, Ages & Vie gère 170 maisons et prévoit d’étendre son réseau à 300 maisons d’ici 2024, créant ainsi 3 000 places d’hébergement. Cette croissance entraînera la création de 1 500 emplois locaux pour des auxiliaires de vie. Ages & Vie maîtrise non seulement la construction, mais aussi la gestion et le syndic de ses résidences, ce qui lui permet d’assurer un haut niveau de qualité et de répondre efficacement aux besoins spécifiques de sa clientèle cible. Les résidences d’Ages & Vie offrent une solution d’hébergement unique pour les seniors autonomes ou semi-autonomes, en particulier ceux qui sont isolés et dont les revenus se situent autour de 2 200 € par mois.
Historique et Fondation d'Ages & Vie
Origines et Développement
Ages & Vie a été fondée en 2006 à Besançon, dans le Doubs, avec pour ambition de réinventer le modèle d’habitat pour les personnes âgées. L’idée originale, née de la collaboration de Nicolas Perrette et Simon Vouillot, attachés parlementaires de Paulette Guinchard-Kunstler, visait à répondre à l’insatisfaction des structures existantes pour les personnes âgées et leurs familles. Le concept proposé était une colocation pour sept personnes âgées, dans un grand appartement ou une maison, où travailleraient trois auxiliaires de vie, dont deux résideraient sur place. Cette idée novatrice s’inspirait des modèles observés en Belgique et en Angleterre, où l’intégration des personnes âgées dans le domaine social est plus prononcée. Le modèle économique s’est affiné au fil du temps, avec la création de trois structures distinctes : Ages & Vie Habitat, Ages & Vie Gestion, et Ages & Vie Services, chacune jouant un rôle spécifique dans le fonctionnement global de l’entreprise.
La première maison Ages & Vie a ouvert ses portes en 2008 à Montfaucon, un village près de Besançon, avec l’objectif de permettre aux personnes âgées de vieillir sur place dans un environnement plus sûr et mieux entouré. Ce concept offrait une alternative innovante aux EHPAD, proposant des studios indépendants de 30 mètres carrés et une vaste pièce commune pour favoriser une ambiance familiale. Les auxiliaires de vie, présentes 24 heures sur 24, s’occupaient des tâches quotidiennes et apportaient un soutien personnalisé aux résidents.
Évolution et Croissance
Dix ans après sa création, Ages & Vie a connu une croissance remarquable, avec plus de 40 colocations en activité sur le territoire franc-comtois, accueillant environ 350 personnes âgées en perte d’autonomie. En 2017, le groupe Korian, leader européen de la maison de retraite, a acquis 70 % du capital d’Ages & Vie, marquant une étape importante dans le développement de l’entreprise. Cette intégration au groupe Korian a permis à Ages & Vie de se concentrer sur son développement et de renforcer ses valeurs fondamentales, avec pour objectif de créer 250 nouvelles colocations en cinq ans à travers la France, offrant ainsi entre 3 000 et 4 000 places d’hébergement et 1 500 emplois.
Le modèle d’Ages & Vie, basé sur la colocation pour personnes âgées dépendantes, a été conçu non seulement pour répondre aux besoins en logement adapté, mais également pour offrir une vie partagée et accompagnée, respectant l’individualité et la liberté de choix de chaque résident. L’entreprise s’est engagée à faciliter le déploiement de l’habitat inclusif, en mettant en place des partenariats avec les communes, les acteurs sanitaires et gérontologiques, ainsi que des acteurs institutionnels tels que la Banque des Territoires. Cette approche collaborative et communautaire reflète l’engagement d’Ages & Vie envers un modèle de vie partagé qui valorise l’autonomie et le bien-être des seniors.
Ages & Vie a révolutionné le concept de l’habitat pour seniors en France en proposant une solution innovante et bienveillante qui respecte l’individualité de chacun tout en offrant un soutien adapté et personnalisé. Son parcours depuis sa fondation témoigne d’une croissance soutenue et d’un engagement constant envers le bien-être des seniors, faisant d’elle une entreprise pionnière et respectée dans le domaine de l’hébergement pour personnes âgées.
Présentation Actuelle et Stratégie d'Âges et Vie
Portefeuille de Résidences
Âges et Vie, créé en 2007, se distingue dans le secteur des résidences pour seniors par son approche innovante et humaine. Le groupe gère actuellement 170 résidences, principalement concentrées en France. Ces résidences sont conçues pour offrir aux personnes âgées une autonomie maximale dans un cadre de vie le plus normal possible, favorisant ainsi le maintien de leur indépendance et qualité de vie. Le concept originel, né à Besançon, repose sur des logements en colocation, une idée pionnière en France pour le logement des seniors. Chaque résidence comprend typiquement huit studios et un espace de vie partagé, créant une ambiance conviviale et sécurisante.
Cette approche se révèle particulièrement pertinente dans le contexte démographique actuel. En France, la population des plus de 60 ans dépasse aujourd’hui les 15 millions et devrait atteindre plus de 22 millions d’ici 2060. Ce vieillissement de la population crée une demande croissante pour des solutions d’hébergement adaptées. Âges et Vie répond à cette demande avec ses résidences conçues pour les seniors actifs et autonomes, offrant une alternative séduisante aux maisons de retraite traditionnelles. Ces établissements ne présentent pas les problèmes associés aux EHPAD, tels que les équipements médicaux coûteux et la maltraitance, et visent plutôt à offrir un confort haut de gamme pour maintenir l’autonomie des résidents.
Innovations et Rénovations
En 2018, Âges et Vie a franchi une étape majeure en s’associant avec Korian, l’un des leaders du marché des EHPAD. Cette collaboration a permis une expansion significative du groupe, incluant un projet d’envergure lancé en 2022 avec le Crédit Agricole et la Banque des Territoires. Ce projet, doté d’un budget de 400 millions d’euros, vise à construire un nombre substantiel de nouvelles résidences. L’objectif est de développer des espaces de vie innovants et adaptés aux besoins des seniors, tout en conservant le concept original de colocation. L’accent est mis sur la création d’environnements conviviaux et sécurisés, où les seniors peuvent vivre ensemble tout en gardant une ouverture vers l’extérieur. Cette initiative s’inscrit dans une stratégie plus large visant à rajeunir et à innover dans le parc de résidences pour seniors, en réponse aux attentes de la génération des « papy-boomers » : plus active, exigeante et en quête de lien social.
Ces développements s’alignent également avec les avantages offerts par l’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) dans les résidences seniors. Le statut LMNP, en place depuis 1949, est conçu pour encourager la location d’appartements meublés en offrant des avantages fiscaux significatifs, comme la réduction de l’assiette fiscale des revenus locatifs. Dans ce contexte, les résidences Âges et Vie représentent une opportunité attrayante pour les investisseurs LMNP, combinant une demande croissante, une fiscalité avantageuse, et une offre de services adaptée aux seniors modernes.
Âges et Vie se positionne comme un acteur clé dans le secteur des résidences pour seniors, avec un portefeuille de résidences en expansion et une stratégie axée sur l’innovation et l’adaptation aux évolutions démographiques et sociétales. Leur modèle de colocation pour seniors, soutenu par des partenariats stratégiques et des projets d’expansion ambitieux, répond non seulement aux besoins actuels des seniors mais anticipe également les tendances futures du marché.
Points Forts et Réalisations d'Âges et Vie
Expertise et Qualité de Gestion
Âges et Vie, un gestionnaire innovant de résidences séniors, s’est rapidement imposé sur le marché français grâce à un modèle unique et une expertise remarquable. Fondée en 2007 à Besançon, Âges et Vie a révolutionné le concept de vie des seniors avec son idée originale de logements en colocation. Ce concept offre aux personnes âgées un maximum d’autonomie dans un cadre de vie normalisé, favorisant ainsi leur bien-être et leur indépendance.
Ce gestionnaire se distingue par sa capacité à créer des espaces où plusieurs seniors cohabitent tout en conservant une ouverture significative vers l’extérieur, rompant avec les modèles traditionnels de logements pour seniors. La qualité de gestion d’Âges et Vie se manifeste non seulement dans la conception architecturale et la gestion quotidienne de ses résidences mais aussi dans leur stratégie de développement durable et d’innovation sociale.
En 2018, le groupe Korian, un leader du marché des EHPAD, a acquis 70 % du capital d’Âges et Vie, consolidant ainsi sa position sur le marché et bénéficiant de l’expertise et de la réputation de Korian. Cette acquisition témoigne de la valeur et de la qualité exceptionnelle du modèle d’Âges et Vie dans le secteur des résidences séniors.
Une opération d’envergure a été menée en 2022 par Âges et Vie, en collaboration avec le Crédit Agricole et la Banque des Territoires, pour construire de nouvelles résidences. Cette initiative, dotée d’un budget de 400 millions d’euros, vise à étendre leur modèle unique à un plus grand nombre de seniors, affirmant ainsi leur rôle de pionnier dans le secteur des résidences séniors en France.
Distinctions et Reconnaissances
Bien qu’une recherche détaillée n’ait pas permis de trouver des informations spécifiques sur les prix, certifications ou autres reconnaissances formelles obtenues par Âges et Vie, l’impact significatif et l’approche novatrice de l’entreprise dans le domaine des résidences séniors sont clairement reconnus par les professionnels du secteur et les partenaires stratégiques.
Le modèle d’Âges et Vie, centré sur l’autonomie et la cohabitation, est souvent cité comme une référence dans le domaine des résidences séniors. Leur collaboration avec des acteurs majeurs comme Korian et leur capacité à attirer des investissements substantiels témoignent de leur réputation solide et de leur position de leader dans le secteur.
En résumé, Âges et Vie se démarque par son approche unique de la vie en résidence pour seniors, sa gestion de qualité, son expansion stratégique et son engagement envers l’amélioration continue de la qualité de vie des seniors. Leur modèle innovant et leur impact positif sur le secteur des résidences séniors en font un exemple éminent d’excellence dans la gestion et l’innovation.
Âges et Vie se démarque par son approche unique de la vie en résidence pour seniors, sa gestion de qualité, son expansion stratégique et son engagement envers l’amélioration continue de la qualité de vie des seniors. Leur modèle innovant et leur impact positif sur le secteur des résidences séniors en font un exemple éminent d’excellence dans la gestion et l’innovation
Chiffres Clés et Performance Économique d'Ages & Vie
Données Financières
Ages & Vie, un acteur majeur dans le secteur des résidences services pour seniors, a connu une expansion significative, soutenue par un financement stratégique. En 2020, un accord de prêt de 55 millions d’euros a été signé avec la Banque Européenne d’Investissement (BEI), destiné à financer la contribution en capital de Korian à SCI Foncière Ages&Vie. Ce financement, garanti par le Fonds européen d’investissements stratégiques, a été un moteur clé pour le développement du réseau Ages&Vie en France, notamment dans les zones de cohésion sociale prioritaires selon la politique de l’Union Européenne.
Depuis son acquisition par Korian en 2018, Ages&Vie a connu une croissance rapide, passant de 34 à 70 emplacements actifs fin 2020. Le réseau s’est étendu avec 67 nouveaux emplacements prévus pour 2021 et début 2022, représentant plus de 1 000 lits dans 33 départements. Avec ces développements, Ages&Vie vise à opérer plus de 500 emplacements de logements partagés, représentant plus de 4 000 lits dans 70 départements d’ici 2024. Ce réseau devrait générer un chiffre d’affaires annuel de services de plus de 100 millions d’euros en France et représenter une valeur immobilière de 500 millions d’euros.
Impact Économique et Social
L’approche innovante d’Ages & Vie en matière de logement partagé pour seniors constitue une solution alternative entre le domicile et les établissements de soins de longue durée. Cette formule est particulièrement adaptée aux besoins des personnes âgées en milieu rural et semi-rural, leur permettant de rester dans leur ville ou village d’origine tout en facilitant l’emploi des soignants à proximité de chez eux.
L’expansion rapide d’Ages&Vie a un impact économique et social significatif. En termes d’emploi, le réseau prévoit d’employer 1 500 personnes d’ici 2024. Les résidences contribuent également à dynamiser l’écosystème médico-social local, bénéficiant ainsi à une gamme plus large de services communautaires, tels que les cabinets médicaux, les infirmières et les pharmacies. De plus, les résidences respectent les normes de construction environnementale les plus élevées, telles que la certification HQE – NF Habitat, soulignant l’engagement d’Ages & Vie envers le développement durable et la responsabilité environnementale.
Ces données financières et cet impact économique et social témoignent de la vitalité et de la pertinence d’Ages & Vie dans le secteur des résidences services pour seniors. L’entreprise non seulement répond aux besoins de logement des personnes âgées, mais contribue également de manière significative à l’économie locale et régionale, tout en respectant des normes environnementales élevées.
Le Marché et Positionnement d'Âges et Vie dans le Secteur des Résidences Seniors
Analyse du Marché Cible
Le marché des résidences seniors en France connaît une croissance continue, marquée par l’émergence d’un nouveau segment de consommateurs. En 2022, la France comptait plus de 1000 résidences seniors, avec une progression annuelle soutenue d’environ 85 nouvelles résidences. Cette croissance est alimentée par des tendances démographiques fortes, notamment l’arrivée à l’âge de 75 ans des « papy-boomers », une génération qui diffère profondément de la précédente en termes de mentalité et d’attentes. Les seniors d’aujourd’hui, bénéficiant de meilleurs revenus et ayant eu accès aux soins médicaux et à la société de loisirs tout au long de leur vie, cherchent à maintenir leur autonomie et leur qualité de vie. Ils valorisent l’individualisme, la sociabilité, le soin du corps, et une vie active et engagée.
Stratégie et Positionnement sur le Marché
Âges et Vie, en tant que gestionnaire de résidences seniors, a adapté son offre pour répondre à ces évolutions du marché. Fondée en 2007 à Besançon, l’entreprise propose un concept unique en France : des logements en colocation pour seniors, offrant un maximum d’autonomie dans un cadre de vie normal. Cette approche innovante favorise une plus grande ouverture vers l’extérieur et répond aux attentes de la nouvelle génération de seniors.
En 2018, Âges et Vie a renforcé sa position sur le marché grâce à l’acquisition de 70% de son capital par Korian, un des leaders des EHPAD. Cette opération a permis à Âges et Vie de bénéficier de ressources supplémentaires pour développer ses résidences, qui se composent généralement de huit studios et d’un espace de vie partagé. En 2022, une opération de grande envergure, impliquant Korian, le Crédit Agricole et la Banque des Territoires, a été lancée pour construire de nouvelles résidences, avec un investissement de 400 millions d’euros.
Le positionnement d’Âges et Vie sur le marché des résidences seniors se distingue par son approche centrée sur l’autonomie et la sociabilité, offrant une alternative aux modèles traditionnels de logements pour seniors. Cette stratégie répond aux attentes des seniors modernes et place Âges et Vie comme un acteur innovant dans le secteur des résidences services seniors.
Ce développement met en lumière comment Âges et Vie s’adapte aux évolutions du marché des résidences seniors en France, en proposant des solutions de logement qui répondent aux besoins et aux attentes changeantes des seniors d’aujourd’hui. L’entreprise s’inscrit dans un contexte de croissance démographique et sociologique, tout en restant attentive aux spécificités et aux désirs de sa clientèle cible.
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Estimer son bienConclusion - Synthèse et Perspectives pour Ages & Vie
Ages & Vie, un gestionnaire de résidences seniors innovant, a vu le jour en 2008 dans le Doubs, lançant un concept unique de colocation pour seniors. S’inspirant de réalisations internationales, Ages & Vie a créé un modèle où sept personnes âgées cohabitent dans une maison, avec l’assistance de deux auxiliaires de vie résidant sur place. Ce modèle a connu un développement significatif, avec plus de 40 colocations établies avant 2020, principalement en Bourgogne-Franche-Comté.
En 2018, le groupe s’est associé à Korian, un leader du marché des EHPAD, en cédant 70% de son capital, une étape stratégique pour étendre son offre à l’échelle nationale. Cette collaboration a entraîné une expansion notable, avec un investissement massif de 400 millions d’euros en 2022, destiné à la construction de nouvelles résidences de plain-pied. Ces résidences, composées de huit studios et d’un espace de vie commun, ciblent les seniors autonomes mais isolés.
Ages & Vie se distingue par sa maîtrise complète du processus, de la construction à la gestion et au syndic des résidences. Le groupe prévoit une croissance impressionnante, avec l’objectif d’atteindre 300 maisons d’ici 2024, offrant ainsi 3 000 places d’hébergement et créant 1 500 emplois locaux pour les auxiliaires de vie.
Perspectives et Vision Future
Le marché des résidences seniors, dans lequel Ages & Vie est solidement implanté, présente un potentiel énorme. La démographie française évolue favorablement pour ce secteur, avec un tiers des Français devant avoir plus de 60 ans d’ici 2050, représentant environ 24 millions de seniors. Cette croissance démographique est accompagnée d’une évolution des attentes des seniors, notamment avec l’arrivée des « Papy boomers », plus réceptifs aux nouvelles formes de logements adaptés à leur autonomie.
Le marché actuel, déjà composé de plus de 900 résidences, devrait connaître une expansion pour atteindre plus de 1 300 résidences d’ici 2025. Ce contexte suggère une demande croissante pour des structures adaptées comme celles proposées par Ages & Vie. Leur modèle innovant répond non seulement aux besoins actuels mais se positionne également comme une solution d’avenir face au manque criant de structures adaptées pour les seniors autonomes.
Ages & Vie se profile comme un acteur clé et innovant dans le secteur des résidences seniors. Avec son modèle unique de colocation, son partenariat stratégique avec Korian, et ses plans d’expansion ambitieux, Ages & Vie est bien positionné pour répondre à la demande croissante du marché des seniors en France. Pour les investisseurs LMNP, Ages & Vie représente une opportunité d’investissement prometteuse, alignée avec les tendances démographiques et les évolutions des besoins des seniors. Leur approche centrée sur la colocation et l’autonomie offre une perspective rafraîchissante et nécessaire dans un secteur en pleine transformation.
