Gestionnaire

Introduction Générale

Aquarelia, un acteur incontournable dans le secteur des résidences services seniors (RSS) en France, incarne une référence de choix pour les investisseurs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Fondé en 1993, Aquarelia a depuis lors marqué le secteur par sa croissance soutenue et son engagement envers les seniors, offrant des solutions d’habitation à la fois complètes et abordables. Avec son siège social situé à Voiron et opérant sous la forme juridique de SASU, Aquarelia a établi une présence notable avec un chiffre d’affaires impressionnant de 1 155 151€ en 2021. 

La spécificité d’Aquarelia réside dans son approche centrée sur le bien-être et le confort des seniors. Depuis sa création, l’entreprise a mis l’accent sur l’amélioration constante de l’accueil, du respect et de l’écoute des besoins des seniors. Cette philosophie se traduit par des prestations de qualité et une attention méticuleuse portée à l’expérience résidentielle, rendant les résidences d’Aquarelia non seulement un choix de vie idéal pour les seniors, mais également un investissement LMNP attractif. 

La dynamique de croissance d’Aquarelia est particulièrement remarquable. En 2022 et 2023, l’entreprise a connu une expansion significative avec l’ouverture de nouvelles résidences à Montélimar, St Alban, Savigny le Temple, Montargis, Albi et Villepinte. Cette expansion démontre l’ambition d’Aquarelia de fournir une solution d’habitat accessible et de qualité partout en France. De plus, la collaboration stratégique avec UNITI et PRIMONIAL REIM, deux acteurs majeurs dans le secteur immobilier, témoigne de la solidité et de la pertinence de sa stratégie d’expansion.

Aquarelia prévoit de poursuivre sur cette lancée, avec des objectifs ambitieux à l’horizon 2025 : exploiter un parc de 2600 logements répartis sur 26 implantations à travers la France et accroître son effectif à 390 collaborateurs, contre 145 actuellement. Cette projection souligne non seulement la viabilité du modèle d’affaires d’Aquarelia, mais aussi son impact positif sur l’économie locale et l’emploi. 

Aquarelia se distingue comme un gestionnaire de résidences services seniors LMNP de premier plan, combinant une croissance solide, un engagement envers la qualité de vie des seniors et une stratégie d’expansion ambitieuse. Ces qualités font d’Aquarelia un choix privilégié pour les investisseurs LMNP désireux de s’engager dans un marché en pleine expansion, tout en contribuant positivement à la société.

Historique et Fondation d'Aquarelia

Origines et Développement

Aquarelia, un acteur clé dans le domaine des résidences services seniors, a débuté son parcours il y a plus de 30 ans. La genèse de l’entreprise remonte à 1993, marquant une étape importante dans le secteur de l’immobilier géré pour seniors. Dès le début, Aquarelia a introduit un concept unique et novateur, orienté vers les personnes âgées actives et indépendantes. Ce positionnement était alors une nouveauté sur le marché, visant à répondre aux besoins spécifiques d’une clientèle senior désireuse de maintenir une vie active et autonome, tout en bénéficiant d’un cadre de vie sécurisé et adapté. 

L’idée était de créer des espaces de vie qui combinent indépendance et services adaptés, permettant aux résidents de jouir d’une qualité de vie élevée. Dès son lancement, Aquarelia s’est distingué par son approche axée sur la bienveillance et l’attention aux besoins des seniors, des valeurs qui demeurent au cœur de sa philosophie aujourd’hui. Cette approche a permis à Aquarelia de se positionner comme un pionnier sur le marché des résidences services seniors, une position qu’il a su maintenir et renforcer au fil des années.

Évolution et Croissance

Aquarelia a connu une évolution significative depuis sa création. Sa croissance a été marquée par l’expansion de son réseau de résidences, qui s’élevait à 9 établissements en 2021, reflétant ainsi son succès et sa reconnaissance dans le secteur. Le chiffre d’affaires de l’entreprise, s’élevant à plus d’un million d’euros en 2021, témoigne de sa solidité financière et de sa capacité à répondre efficacement aux besoins d’un marché en constante évolution. 

Au-delà de son rôle de gestionnaire de résidences services seniors, Aquarelia s’est également diversifié dans d’autres domaines, en collaboration avec UNITI. Cette diversification a inclus la gestion de résidences étudiantes, ainsi que la proposition de solutions de logement intermédiaires et aidés. Cette stratégie de diversification reflète la volonté d’Aquarelia de répondre aux besoins variés des collectivités et de ses clients, tout en consolidant sa position de leader dans le secteur des résidences services. 

Le partenariat d’Aquarelia avec UNITI et le fonds OFI InnovaCare d’OFI PIERRE souligne son engagement à long terme dans le secteur et sa vision stratégique pour l’avenir. La mise en place de baux de longue durée (12 ans) pour ses résidences sécurisées témoigne de la stabilité et de la fiabilité d’Aquarelia en tant que gestionnaire. Ces partenariats stratégiques permettent à Aquarelia de continuer à innover et à offrir des services de qualité supérieure, tout en restant fidèle à ses valeurs fondamentales de bienveillance et d’attention aux besoins des seniors. 

Ce développement détaillé sur l’historique et la fondation d’Aquarelia offre un aperçu approfondi de l’évolution et de la croissance de cette entreprise, soulignant son rôle pionnier et sa capacité d’adaptation dans un secteur en constante évolution. 

Présentation Actuelle et Stratégie d'Aquarelia

Portefeuille de Résidences

Aquarelia, un gestionnaire éminent de résidences seniors en France, a connu une croissance significative dans son portefeuille de résidences au cours des dernières années. Fondé en 1993, le groupe a commencé avec un nombre modeste de résidences, mais a rapidement étendu sa portée. En 2021, Aquarelia gérait neuf résidences, témoignant d’une croissance constante et d’une forte présence sur le marché des résidences services seniors. Cette croissance s’est poursuivie, et en 2022/2023, Aquarelia exploitait déjà cinq résidences supplémentaires, portant son total à quatorze. 

La stratégie d’expansion d’Aquarelia se concentre sur les zones urbaines et semi-urbaines, notamment dans les centres-villes des grandes agglomérations, offrant ainsi des emplacements de choix à sa clientèle senior. Les ouvertures récentes incluent des résidences à Montélimar, St Alban, Savigny le Temple, Montargis, Albi et Villepinte, assurant une couverture géographique étendue sur le territoire français. Cette expansion géographique est essentielle pour rendre les services d’Aquarelia accessibles à un large public de seniors, tout en répondant à leurs besoins spécifiques en termes de localisation et de services. 

Innovations et Rénovations

Aquarelia se distingue également par son engagement envers l’innovation et la rénovation dans le secteur des résidences services seniors. L’entreprise planifie une expansion ambitieuse de son parc immobilier, avec l’objectif d’exploiter 2600 logements dans 26 implantations à travers la France d’ici 2025. Cette expansion est accompagnée d’une augmentation significative des effectifs, passant de 145 à 390 collaborateurs, reflétant la croissance dynamique de l’entreprise et son engagement envers la création d’emplois. 

 L’accent mis par Aquarelia sur l’innovation se manifeste également dans la conception et les services proposés dans ses résidences. Chaque résidence est conçue pour répondre aux besoins des seniors modernes, offrant confort, sécurité et une gamme complète de services adaptés à leur bien-être. Cette approche innovante permet à Aquarelia de rester à l’avant-garde du secteur des résidences services seniors, tout en garantissant des standards élevés de qualité de vie pour ses résidents.

La stratégie actuelle d’Aquarelia en matière de gestion de résidences seniors est fondée sur une croissance ciblée et une innovation continue. L’entreprise s’efforce non seulement d’étendre sa présence géographique, mais aussi d’améliorer constamment la qualité de ses services et de ses installations, assurant ainsi sa position de leader dans le secteur des résidences services seniors en France.

Points Forts et Réalisations d'Aquarelia

Expertise et Qualité de Gestion

Aquarelia, avec plus de 25 ans d’existence, s’est imposé comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences services pour seniors. Ce gestionnaire a développé un concept unique et novateur, se concentrant sur des résidences dédiées aux personnes âgées actives. Cette approche a permis à Aquarelia de se distinguer dans un secteur hautement compétitif. 

Le groupe, en intégrant le savoir-faire de promoteur-constructeur, a su s’adapter aux besoins changeants des seniors en proposant des logements « Standing Senior », une offre qui combine confort, modernité et services de qualité. Le rachat d’Aquarelia par le groupe UNITI a renforcé cette dynamique, positionnant Aquarelia non seulement comme gestionnaire mais aussi comme acteur clé dans la construction et la promotion de résidences seniors. 

Leur expertise s’étend au-delà des résidences services seniors, incluant également des résidences étudiantes et d’autres formes de logements sociaux, ce qui témoigne de leur capacité à gérer une gamme diversifiée de biens immobiliers. L’expansion continue d’Aquarelia, visant à atteindre 2600 logements pour 28 implantations en France d’ici 2025, démontre leur ambition et leur capacité à croître dans un marché concurrentiel tout en maintenant une haute qualité de service.

Distinctions et Reconnaissances

Bien que les informations spécifiques sur les prix et les certifications obtenues par Aquarelia ne soient pas directement disponibles, la reconnaissance du groupe peut être mesurée à travers son évolution et sa capacité à répondre efficacement aux besoins des seniors. Leur concept « tout inclus » à prix attractif est une innovation majeure dans le secteur, offrant une solution complète pour le bien-être et le confort des résidents. 

 Cette approche intégrée, alliant la construction, la gestion et la promotion de résidences seniors, place Aquarelia comme un modèle dans l’industrie des résidences services seniors. Leur engagement envers la qualité, l’innovation, et l’adaptabilité, ainsi que leur croissance soutenue et leur expansion stratégique, sont autant de facteurs qui soulignent leur excellence et leur position de leader sur le marché des résidences services seniors en France.

Aquarelia se démarque par son expertise approfondie dans la gestion de résidences seniors, sa capacité d’innovation et d’adaptation aux besoins des seniors, ainsi que par sa croissance stratégique et son expansion sur le marché français. Ces éléments sont des indicateurs clairs de leur qualité de gestion et de leur succès en tant que gestionnaire LMNP dans le secteur des résidences services seniors.

Chiffres Clés et Performance Économique d'Aquarelia

Données Financières

Aquarelia, un acteur notable dans le domaine des résidences services seniors, a démontré une performance économique impressionnante. En 2021, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 1 155 151 €, ce qui témoigne de sa capacité à générer des revenus significatifs dans ce secteur spécialisé. Cette performance économique est d’autant plus remarquable compte tenu du nombre relativement restreint d’établissements que le groupe possédait à cette époque, soit 9 résidences seniors en France. Ces résidences, depuis la première ouverte en 1993, ont joué un rôle crucial dans l’établissement de la marque Aquarelia sur le marché des résidences services seniors. 

D’ici 2025, Aquarelia envisage une expansion ambitieuse de son parc, visant à atteindre 2600 logements exploités pour 28 implantations à travers la France. Cette croissance prévue reflète non seulement l’ambition du groupe mais aussi sa réponse aux besoins croissants d’un marché en expansion. En 2022, Aquarelia a planifié l’ouverture de 5 nouvelles résidences et a développé plus de 16 projets, représentant plus de 2000 logements. Cette expansion est soutenue par le savoir-faire de ses équipes, aujourd’hui constituées de plus de 100 collaborateurs.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social d’Aquarelia va bien au-delà des chiffres financiers. En tant qu’exploitant de résidences services seniors, Aquarelia s’adresse à une population âgée « fragile », mais capable de vivre de manière autonome dans des cadres conçus pour offrir sécurité, confort et maintien du lien social. Ce service répond à un besoin essentiel dans la société, où la prise en charge des personnes âgées représente un enjeu majeur. En offrant un logement adapté à leurs revenus, Aquarelia joue un rôle significatif dans la qualité de vie des seniors, tout en contribuant à la dynamique économique des régions où il est implanté. 

L’approche d’Aquarelia, centrée sur le bien-être des seniors, contribue non seulement à la santé et au confort de cette population, mais stimule également l’économie locale. Les nouvelles constructions et les projets de rénovation génèrent des emplois et stimulent l’activité économique dans les zones où les résidences sont situées. De plus, en répondant aux besoins spécifiques des seniors, Aquarelia favorise le maintien de l’autonomie des personnes âgées, ce qui a des répercussions positives sur les systèmes de santé et de soins sociaux.

Aquarelia illustre un modèle d’entreprise qui allie succès économique et responsabilité sociale. Sa croissance exponentielle et son engagement envers les besoins des seniors témoignent de sa capacité à répondre aux défis démographiques actuels, tout en contribuant activement à l’économie et au tissu social des communautés qu’il sert.

Le Marché et Positionnement d'Aquarelia

Analyse du Marché Cible

Aquarelia, un acteur notable dans le secteur des résidences services seniors (RSS), se positionne sur un marché en pleine expansion et évolution. Créé en 1993, Aquarelia gère actuellement neuf résidences avec un chiffre d’affaires de 1 155 151€ en 2021. La demande pour ce type de résidences est en augmentation constante, reflétant une tendance sociétale vers un vieillissement de la population et une recherche accrue de solutions de logement adaptées aux seniors. En 2022 et 2023, Aquarelia a connu une croissance significative, traduite par l’ouverture de nouvelles résidences et une expansion programmée. D’ici 2025, l’entreprise prévoit de gérer un parc de 2600 logements, témoignant de son ambition et de sa réponse proactive aux besoins croissants du marché des seniors. 

Les résidences seniors d’Aquarelia sont particulièrement prisées sur le marché secondaire des résidences gérées, surtout celles situées en centres-villes, ce qui indique une préférence marquée pour des emplacements centraux et pratiques. Cette tendance révèle l’importance d’une localisation stratégique dans le choix des investissements immobiliers dans le secteur des RSS.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

La stratégie d’Aquarelia repose sur une expansion ciblée et une modernisation continue de ses résidences. Avec l’ouverture de plusieurs nouvelles résidences en 2023, notamment à St Alban, Savigny le Temple, Montargis, Albi et Villepinte, Aquarelia démontre une approche dynamique et une volonté d’offrir une solution d’habitat accessible et de qualité sur l’ensemble du territoire français. Ce développement géographique étendu permet à Aquarelia de se positionner comme un gestionnaire de référence dans le domaine des RSS, répondant ainsi aux besoins diversifiés des seniors en termes de localisation et de services. 

Le partenariat stratégique établi entre Aquarelia, UNITI (promoteur immobilier) et PRIMONIAL REIM (gestionnaire d’actifs immobiliers) souligne l’importance d’une collaboration multidisciplinaire dans le secteur. Ces alliances stratégiques permettent à Aquarelia de bénéficier d’expertises complémentaires en matière de construction, de promotion immobilière et de gestion d’actifs, renforçant ainsi sa capacité à développer des résidences modernes et adaptées aux attentes des seniors. La mise en place de ces résidences de nouvelle génération, prévue pour le premier semestre 2023, témoigne de l’engagement d’Aquarelia envers l’innovation et la qualité, des éléments clés pour se démarquer dans un marché concurrentiel.

Aquarelia adopte une stratégie dynamique et innovante, centrée sur la croissance et la modernisation, pour se positionner avantageusement dans le marché en pleine évolution des résidences services seniors. Son approche, alliant expansion géographique et partenariats stratégiques, lui permet de répondre efficacement aux besoins du marché cible tout en se distinguant de ses concurrents. 

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Conclusion - Synthèse et Perspectives pour Aquarelia

Depuis sa création en 1993, Aquarelia s’est solidement établi comme un acteur clé dans le secteur des résidences seniors, offrant des solutions de logement modernes et des services de qualité pour les personnes âgées actives. Au fil des ans, Aquarelia a démontré une capacité remarquable à s’adapter et à évoluer, notamment avec le rachat du groupe par Stéphane Oria en 2017, qui a permis une combinaison efficace des compétences d’Aquarelia en matière de gestion et de promotion-construction. 

La signature en 2019 d’un partenariat financier de long terme avec PGIM Real Estate, bras armé en investissement immobilier de Prudential Financial, a marqué une étape importante dans le développement d’Aquarelia. Ce partenariat a fourni un financement structurant de 40 millions d’euros, renforçant la position d’Aquarelia sur le marché et soulignant son modèle économique viable et sa stratégie de sélection soigneuse des sites. 

En juillet 2020, Aquarelia a consolidé sa position en signant un partenariat majeur avec Primonial Reim pour la construction de 20 nouvelles résidences services seniors, avec un développement prévu d’un portefeuille de 200 millions d’euros sous 2 à 3 ans. Cette expansion démontre la forte demande pour les reventes LMNP des résidences seniors d’Aquarelia, particulièrement celles situées dans les centres-villes des grandes agglomérations. 

Aquarelia a suivi une trajectoire de croissance soutenue, avec un chiffre d’affaires de 6 millions d’euros en 2019, un effectif de 100 collaborateurs, et une gestion de 340 appartements. L’entreprise prévoit d’élargir son offre avec 10 nouvelles résidences à l’horizon 2022/2023, ce qui témoigne de son engagement envers l’expansion et l’amélioration continue de ses services. 

Le contexte démographique actuel est très favorable pour Aquarelia, avec une part croissante de seniors dans la population française. D’ici 2050, un tiers des Français aura plus de 60 ans, représentant près de 24 millions de seniors. Ce contexte, combiné à l’évolution des attentes des seniors et à l’arrivée des papy-boomers plus réceptifs aux nouvelles formes de logements, crée un marché à fort potentiel pour les résidences services seniors. Le manque de structures adaptées et la croissance anticipée du nombre de résidences de 900 en 2021 à plus de 1 300 en 2025 offrent à Aquarelia de vastes opportunités pour consolider sa position de leader sur ce marché en pleine expansion.

Aquarelia est positionné de manière optimale pour tirer parti des tendances démographiques et du potentiel de croissance du marché des résidences services seniors. Avec ses partenariats stratégiques, son expansion continue, et son engagement envers l’innovation et la qualité, Aquarelia représente une opportunité d’investissement LMNP attrayante et fiable pour les investisseurs actuels et potentiels. Son approche proactive et sa vision à long terme laissent présager un avenir prometteur pour le groupe, ses résidents et ses investisseurs.

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