Gestionnaire

Introduction Générale

Belambra Clubs, une entité de premier plan dans le secteur des résidences de tourisme en France, offre un modèle d’investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) attractif et dynamique. Fondé en 1959 sous le nom de VVF (Villages Vacances Famille) et devenu Belambra en 2008, le groupe a depuis lors façonné son identité autour des Clubs de vacances, s’établissant comme une référence incontournable dans ce domaine.  

Sous la présidence de Frédéric Le Guen depuis 2017, Belambra a consolidé son statut de leader sur le marché des clubs de vacances en France. Ce succès est le fruit d’un engagement continu envers l’excellence dans la gestion et le service. Cet engagement a été reconnu en 2018 lorsque Belambra Clubs a remporté le prix du service client de l’année dans la catégorie Tourisme, soulignant ainsi l’importance que le groupe accorde à l’expérience client. 

 La vision stratégique de Belambra est centrée sur la qualité et l’innovation. En 2008, le groupe a lancé un ambitieux programme de rénovation de 350 millions d’euros, touchant l’ensemble de ses clubs de vacances. Ce programme, allant du simple remplacement de mobilier à la création de logements « VIP », illustre la volonté de Belambra de constamment améliorer et embellir ses lieux de vacances, assurant ainsi des standards élevés de confort et de satisfaction pour les clients. 

Géographiquement, les 52 clubs de Belambra sont stratégiquement situés pour couvrir les destinations les plus prisées en France, aussi bien sur le littoral – à l’Ile de Ré, Hossegor, La Grande Motte, Cap d’Agde – qu’à la montagne – à Val d’Isère, aux 2 Alpes, ou à l’Alpe d’Huez. Cette diversité géographique offre aux investisseurs LMNP une vaste gamme d’options pour choisir le club qui correspond le mieux à leurs objectifs d’investissement et à leurs préférences personnelles. 

L’approche de Belambra en matière de gestion de résidences de tourisme est façonnée par une compréhension profonde des besoins et des attentes des vacanciers modernes. Cette compréhension, combinée à une expertise de longue date dans la gestion de ces établissements, place Belambra en tant que choix privilégié pour les investisseurs LMNP cherchant à capitaliser sur le marché florissant du tourisme en France.

Historique et Fondation de Belambra

Origines et Développement

Belambra, initialement connu sous le nom de Village Vacances Famille (VVF), a été créé en 1959. Cette association a introduit un concept révolutionnaire pour l’époque : des villages de vacances familiaux situés sur le littoral et en montagne à travers la France. En 1997, l’association a évolué pour former une société anonyme, VVF Vacances, marquant le début de son incursion dans le secteur commercial. Cette transformation a été suivie en 2001 par une scission du groupe VVF en deux pôles : un pôle marchand et un pôle associatif. En 2002, une scission plus profonde a eu lieu, où 69 sites ont rejoint le secteur associatif sous la marque VVF Villages et 54 sites ont formé la société commerciale VVF Vacances, qui a ensuite été rebaptisée Belambra.

Évolution et Croissance

L’évolution de Belambra a continué avec sa privatisation en juillet 2006, où Acto Finama, une filiale de Groupama, a acquis 55 % du capital, tandis que le reste était détenu par les employés (5 %) et la Caisse des dépôts (40 %). En 2008, la société a changé son nom de VVF Vacances à Belambra Clubs, et une filiale, Belambra Développement, a été créée pour gérer les activités immobilières du groupe. 2010 a marqué la fondation de Belambra Business pour gérer 18 sites dédiés aux séminaires et congrès, marquant le début de l’internationalisation de l’entreprise. 

 La croissance s’est accélérée avec l’acquisition en 2014 de la participation majoritaire détenue par ACG Capital (anciennement Groupama Private Equity) par Caravelle. En 2017, Caravelle est devenu l’actionnaire unique, signifiant le départ de la Caisse des Dépôts de l’actionnariat de Belambra. Cette période a été marquée par un renforcement de son statut de leader des clubs de vacances en France, grâce à un programme de transformation et de développement lancé en 2015. Belambra a innové en inaugurant l’extension de l’un de ses villages et en annonçant la création de deux nouveaux clubs, démontrant son potentiel de développement continu. 

L’expansion récente de Belambra comprend la prise de possession d’un hôtel-club à Avoriaz et le lancement d’un programme de club neuf à Port-Camargue, représentant un investissement de plusieurs millions d’euros. Le groupe prévoit une dizaine de projets dans les cinq années à venir, y compris des projets de construction et de conversion. Ce plan ambitieux vise à maintenir le positionnement de Belambra dans les segments trois et quatre étoiles, tout en répondant aux tendances de consommation actuelles, comme le passage du « tout compris » au « à la carte ».

Cet historique démontre la capacité de Belambra à s’adapter et à évoluer dans un secteur en constante mutation. L’entreprise, qui a débuté comme une association offrant des vacances familiales abordables, est devenue un acteur majeur dans le secteur du tourisme, en innovant continuellement et en élargissant son offre pour répondre aux besoins changeants des consommateurs. La trajectoire de Belambra reflète non seulement sa résilience et son adaptabilité, mais aussi sa volonté de se renouveler et de rester à la pointe de l’industrie des clubs de vacances.

Présentation Actuelle et Stratégie de Belambra

Portefeuille de Résidences

Belambra Clubs, filiale du Groupe Caravelle, se positionne comme un acteur majeur dans le secteur des clubs de vacances et des résidences de tourisme en France, se classant quatrième derrière des entités telles que Club Med, Pierres et Vacances, Center Parcs et Appart City. Historiquement, en 2002, Belambra s’est formé suite à la scission du groupe VVF, avec 54 sites regroupés sous la nouvelle entité commerciale, tandis que 69 sites ont continué sous la marque VVF Villages. Aujourd’hui, Belambra gère un imposant portefeuille avec 40 000 lits répartis sur 60 sites situés à travers le littoral et en haute montagne en France.

Innovations et Rénovations

Sous la direction d’Alexis Gardy depuis 2021, Belambra s’est engagé dans un ambitieux programme de rénovation et de modernisation de ses résidences. Ce plan vise à renforcer le confort, la convivialité et les services, avec un accent sur l’offre « all inclusive » et une segmentation claire des services. À la fin de l’année 2023, Belambra disposera de 45 sites, dont 17 en montagne, et prévoit un chiffre d’affaires d’environ 210 millions d’euros. Le plan de rénovation intense a déjà vu la rénovation de près de 50% de ses sites, avec un investissement de 30 millions d’euros, et un accent particulier sur l’amélioration de son offre en montagne. 

Belambra a également introduit une nouvelle segmentation de ses offres en fonction du niveau de confort et des services proposés, avec trois catégories distinctes : 3B pour une offre basique, 4B pour une expérience renforcée avec des animations et de la gastronomie, et 5B pour le summum du confort et des services, incluant des clubs pour enfants et une formule « all inclusive » dans des destinations telles qu’Avoriaz, Tignes, Arc 1800, et bientôt Flaine. Ces nouvelles offres, illustrées par les ouvertures récentes à Les Deux-Alpes et la prochaine à Flaine, marquent une étape importante dans le développement de Belambra. Ce développement est soutenu par la Foncière Belambra, une joint-venture entre la Banque des Territoires et Belambra. L’objectif à long terme de Belambra est d’offrir une quinzaine de sites sur ce concept 4* all inclusive, avec une clientèle à 20% internationale, tout en envisageant d’autres projets de réhabilitation sur le modèle des Deux-Alpes.

Points Forts et Réalisations de Belambra

Expertise et Qualité de Gestion

Belambra, fondée en 1959 et initialement connue sous le nom de VVF (Villages Vacances Famille), a évolué pour devenir le leader sur le marché français des clubs de vacances. Spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme, Belambra gère un réseau impressionnant de 52 clubs de vacances à travers l’Hexagone, s’étendant des destinations littorales prisées comme l’Île de Ré, Hossegor, La Grande Motte, au Cap d’Agde, jusqu’aux localités montagneuses telles que Val d’Isère et l’Alpe d’Huez. 

Cette expertise et cette présence nationale témoignent non seulement de la capacité de Belambra à gérer un large éventail de propriétés dans des emplacements variés, mais aussi de son engagement à maintenir un standard élevé de qualité et de service. La reconnaissance de cette qualité s’est manifestée en 2018, lorsque Belambra a été honoré du titre de « Service client de l’année » dans la catégorie Tourisme, reflétant l’importance accordée à l’expérience client et à la satisfaction globale. 

Distinctions et Reconnaissances

Outre ses réussites en matière de gestion de clientèle, Belambra s’est également distingué par son engagement envers l’amélioration continue de ses infrastructures. En 2008, le groupe a initié un ambitieux programme de rénovation de ses clubs de vacances, représentant un investissement de 350 millions d’euros. Ce programme comprenait des mises à niveau allant du simple remplacement de mobilier à la création de logements « VIP », comme celui observé dans la résidence de la Grande Motte. Ce projet d’envergure, soulignant l’engagement de Belambra envers l’excellence et l’innovation, a été un facteur clé dans le renforcement de sa réputation et de son attractivité sur le marché du LMNP. 

Ces réalisations et cette approche proactive témoignent de la force et de la compétence de Belambra en tant que gestionnaire de premier plan dans le secteur des résidences de tourisme LMNP. L’entreprise non seulement s’adapte aux besoins changeants du marché, mais se positionne également comme un précurseur en termes de qualité de service et d’innovation, établissant ainsi des standards élevés pour l’industrie dans son ensemble.

Chiffres Clés et Performance Économique de Belambra

Données Financières

Belambra, un acteur majeur dans le domaine des résidences de services, a démontré une performance économique notable. En 2018, le chiffre d’affaires de Belambra s’élevait à 187,848,500 euros, avec un résultat net de 1,581,300 euros. Ces chiffres soulignent la solidité financière de l’entreprise, témoignant de sa capacité à générer des revenus significatifs tout en maintenant une gestion financière efficace.

Impact Économique et Social

L’impact de Belambra sur l’économie et la société est profond et diversifié. En 2019, l’entreprise employait entre 500 et 999 salariés, illustrant son rôle important en tant qu’employeur dans le secteur du tourisme et des services en France. 

Les stratégies de développement de Belambra se concentrent sur trois axes principaux: la poursuite du développement en montagne, la transformation d’actifs historiques, et le développement et redéveloppement de ses sites. Par exemple, la rénovation de l’ancien Club Med de Tignes et l’intégration de nouvelles offres témoignent de l’engagement de l’entreprise à améliorer continuellement ses services et infrastructures. Ces initiatives ne se limitent pas à l’amélioration des établissements, mais s’étendent également à la modernisation des espaces communs, la digitalisation des processus, et l’enrichissement de l’offre de restauration pour mieux répondre aux attentes des clients. 

L’approche de Belambra en matière de développement touristique met l’accent sur la dynamisation des territoires et la collaboration avec les acteurs locaux. Cette stratégie renforce non seulement l’attractivité des destinations, mais contribue également au tissu économique des régions dans lesquelles Belambra est implantée. L’entreprise s’engage à développer des partenariats avec les collectivités locales et les prestataires d’activités, favorisant ainsi une dynamique positive pour les territoires et leurs habitants. 

En outre, Belambra se distingue par sa marque employeur, offrant un large éventail de métiers et de responsabilités, ainsi que des opportunités de développement professionnel. L’entreprise met en avant une gestion des ressources humaines bienveillante et positive, reflétant son origine dans le tourisme social et solidaire. Ces pratiques contribuent à une image d’employeur attractif, capable de répondre aux attentes des collaborateurs actuels et futurs, tout en soutenant le développement économique local par le biais de l’emploi.

Les chiffres clés et la performance économique de Belambra démontrent sa solidité financière et son impact significatif sur l’emploi et le développement régional. Ces éléments soulignent la position de Belambra en tant qu’acteur clé dans le secteur des résidences de services, contribuant activement à l’économie et à la société.

Le Marché et Positionnement de Belambra dans le Secteur des Résidences de Services

Analyse du Marché Cible

En 2023, le secteur des Résidences de Tourisme et apparthotels, où Belambra se positionne comme un acteur clé, représente une part significative de l’hébergement touristique en France, avec 26% de l’offre. Le marché se caractérise par ses 2 300 résidences, 178 500 appartements, et 710 000 lits. Annuellement, ce secteur accueille environ 19 millions de clients, dont 23% sont de la clientèle étrangère. L’exploitation de ces résidences génère un chiffre d’affaires de 3,6 milliards d’euros et contribue significativement à l’économie locale, avec un impact économique estimé à 1,6 million d’euros par résidence dans un rayon de 50 km.

Stratégie et Positionnement sur le Marché de Belambra

Belambra, reconnu comme le numéro 1 des clubs de vacances en France, s’est engagé dans une stratégie de transformation et de montée en gamme de son offre. Cette stratégie se manifeste par la modernisation de ses structures d’accueil et l’enrichissement des prestations pour les clients. La majorité des clubs de vacances de Belambra ont été entièrement rénovés, démontrant l’engagement du groupe à fournir des expériences de séjour de haute qualité. Par ailleurs, Belambra investit chaque année plusieurs dizaines de millions d’euros dans l’entretien et l’amélioration de ses clubs, témoignant de son engagement envers une offre de qualité et de son adaptation aux attentes changeantes des clients. 

Dans le contexte du marché des résidences de tourisme, Belambra se distingue par une stratégie axée sur la qualité et l’innovation. Cette approche permet à Belambra de répondre efficacement aux tendances du marché, notamment en termes de demande croissante pour des hébergements touristiques de qualité et des expériences de séjour enrichies. Avec ses investissements continus dans la rénovation et l’amélioration de ses clubs, Belambra se positionne non seulement comme un leader sur le marché des résidences de tourisme mais aussi comme un innovateur, apte à s’adapter et à prospérer dans un marché en constante évolution.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Belambra Clubs, leader incontesté des clubs de vacances en France et gestionnaire émérite dans le domaine des résidences de tourisme LMNP, se distingue par une trajectoire impressionnante et un avenir prometteur. Fondé en 1959 sous le nom de VVF (Villages Vacances Famille), Belambra a évolué pour devenir une référence dans le secteur, marquant un tournant majeur en 2008 avec l’adoption de sa marque actuelle. 

En tant que numéro un des clubs de vacances en France, Belambra Clubs a su développer une offre de séjours caractérisée par la beauté de ses emplacements et l’attrait de ses logements modernes et confortables. Cette approche, alliant qualité et innovation, a permis à Belambra de se positionner avantageusement sur le marché des résidences de tourisme. La résidence Pineto Borgo en Corse, par exemple, illustre parfaitement cette stratégie avec ses 299 hébergements offrant confort et modernité en bord de Méditerranée. 

Avec plus de 50 ans d’expérience, Belambra bénéficie d’une forte notoriété, renforcée par son statut de numéro un des clubs de vacances en France. Cette réputation est un atout indéniable pour les investisseurs dans le marché secondaire du LMNP, car elle garantit une gestion experte et fiable des résidences de tourisme. Ce critère de choix est d’autant plus crucial pour les investisseurs cherchant à acquérir des biens en LMNP ancien. 

En regardant vers l’avenir, Belambra Clubs se trouve dans une position idéale pour capitaliser sur les tendances émergentes du marché du tourisme et du LMNP. L’entreprise a déjà démontré sa capacité à innover et à s’adapter aux évolutions du marché, une compétence qui sera essentielle dans un secteur en constante mutation. L’intérêt croissant pour des séjours de qualité, alliant confort et expériences authentiques, suggère que Belambra continuera à jouer un rôle de premier plan dans l’industrie du tourisme et du LMNP. 

Pour les investisseurs potentiels, que ce soit pour la revente ou l’acquisition de biens LMNP, Belambra offre une opportunité séduisante. La solidité de l’entreprise, son expertise en gestion et son portefeuille de résidences de premier choix constituent des garanties de stabilité et de rentabilité. Les investisseurs peuvent donc s’attendre à une valeur ajoutée significative en s’associant à Belambra, un gestionnaire de résidences de tourisme LMNP reconnu pour son excellence opérationnelle et son engagement envers la satisfaction de ses clients. 

Belambra Clubs se profile comme un partenaire stratégique de premier ordre pour les investisseurs dans le marché secondaire du LMNP. Sa trajectoire historique, son positionnement actuel et sa vision future suggèrent une trajectoire ascendante, offrant des perspectives attrayantes tant pour les investisseurs actuels que pour les futurs acquéreurs dans le domaine des résidences de tourisme LMNP.

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