Gestionnaire

Introduction Générale

Cap’Etudes s’est imposé comme un acteur majeur dans le domaine des résidences étudiantes LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en France. Fondée en 2002 par Renaud Mattera, cette entreprise a débuté avec une vision innovante de l’hébergement étudiant. Elle est aujourd’hui reconnue pour sa contribution significative au marché immobilier étudiant, offrant des solutions d’hébergement de qualité, alliant confort et praticité. 

L’histoire de Cap’Etudes commence avec une idée novatrice de Renaud Mattera, le fondateur de la société de promotion Lugo Promotion. En perçant dans le secteur des résidences étudiantes, Mattera a non seulement développé un concept unique mais a également répondu à un besoin croissant de logements pour étudiants dans des zones urbaines stratégiques. Ce projet ambitieux a mené à la construction de 10 des 15 résidences actuelles de Cap’Etudes, chacune conçue pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants dans un environnement confortable et sécurisé. 

Les résidences de Cap’Etudes sont stratégiquement situées près des écoles et des commerces dans les grandes villes universitaires, offrant ainsi aux étudiants, stagiaires et jeunes salariés un accès facile à l’essentiel. Ces résidences ne sont pas de simples lieux d’hébergement; elles sont conçues comme des espaces de vie où les étudiants peuvent étudier, se détendre et socialiser dans un cadre convivial et propice à leur développement personnel et académique. 

Cap’Etudes se distingue par son approche para-hôtelière des résidences étudiantes. Ce modèle, combinant les avantages d’un logement indépendant avec des services de qualité hôtelière, assure un confort optimal aux résidents. Les résidences offrent des services variés, allant de la sécurité renforcée à des espaces communs favorisant l’interaction et l’apprentissage collectif. 

En 2020, Cap’Etudes a franchi une nouvelle étape importante en étant acquis par le groupe nantais Réalités. Cette acquisition marque un tournant dans l’histoire de l’entreprise, ouvrant la voie à de nouvelles opportunités de croissance et à l’expansion de son portefeuille de résidences. Sous l’égide de Réalités, Cap’Etudes continue de développer sa vision, en se concentrant sur l’innovation et l’amélioration continue de ses services. 

Le parcours de Cap’Etudes illustre parfaitement son engagement envers l’excellence dans la gestion des résidences étudiantes. En tant que gestionnaire LMNP, Cap’Etudes représente un choix de premier plan pour les investisseurs cherchant à se positionner dans le secteur dynamique et en croissance des résidences étudiantes en France. Avec son approche centrée sur la qualité et le bien-être des étudiants, Cap’Etudes se positionne comme un leader incontesté dans son domaine, offrant une valeur ajoutée tant pour les résidents que pour les investisseurs.

Historique et Fondation de Cap'Etudes

Origines et Développement

Cap’Etudes, fondé en 2002, a marqué son entrée dans le secteur des résidences étudiantes para-hôtelières avec services, se positionnant comme un acteur majeur dans ce domaine. Les résidences de Cap’Etudes, implantées au cœur des villes universitaires, ont été conçues pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants, des stagiaires, et des jeunes salariés, offrant un espace de vie où ils peuvent à la fois travailler et se détendre dans un environnement agréable. Cette approche a permis à Cap’Etudes de se démarquer dès le début, en alliant confort, praticité et qualité de vie pour ses résidents. 

Dès sa création, Cap’Etudes a visé à offrir des solutions de logement innovantes et de qualité. L’entreprise a rapidement compris l’importance de créer des espaces non seulement pour le logement mais aussi pour la vie communautaire, favorisant ainsi une expérience étudiante enrichissante. Cette vision a guidé le développement de leurs résidences, les dotant d’installations modernes et de services adaptés aux besoins des jeunes adultes en formation ou en début de carrière.

Évolution et Croissance

L’évolution de Cap’Etudes s’est caractérisée par une expansion significative et un renforcement de ses capacités opérationnelles. En janvier 2020, le groupe REALITES a acquis Cap’Etudes, consolidant ainsi son expertise dans la gestion de résidences avec services. Cette acquisition a représenté une étape majeure dans l’histoire de Cap’Etudes, marquant une nouvelle phase de croissance et d’expansion géographique. 

Historiquement ancré dans le Sud-Est de la France, Cap’Etudes a, au cours des dernières années, collaboré avec REALITES pour développer de nouvelles résidences dans des villes comme Rennes, Angers, et La Rochelle. Ces développements témoignent de la capacité de Cap’Etudes à s’adapter aux exigences changeantes du marché et à étendre son influence au-delà de ses bases traditionnelles. À l’horizon 2025, Cap’Etudes ambitionne de s’implanter dans d’autres grandes villes françaises, telles que Bordeaux, Montpellier, Dijon, Paris et l’Île-de-France. Cette expansion vise non seulement à accroître la présence de Cap’Etudes sur le territoire national, mais également à faire évoluer le modèle de ses résidences pour mieux répondre aux nouveaux besoins et attentes d’une clientèle plus large. 

Cette phase de croissance est caractérisée par une approche stratégique visant à diversifier les emplacements des résidences et à enrichir l’offre de services, tout en maintenant un niveau élevé de qualité et de confort pour les résidents. L’accent mis sur l’innovation et la réactivité aux tendances du marché a permis à Cap’Etudes de se maintenir comme un acteur clé dans le domaine des résidences étudiantes, tout en explorant de nouvelles opportunités de développement.

Présentation Actuelle et Stratégie de Cap'Etudes

Portefeuille de Résidences

Cap’Etudes, depuis sa fondation en 2003 par Renaud Mattera, s’est affirmé comme un gestionnaire de premier plan dans le secteur des résidences étudiantes en France. Ce parcours commence avec la construction de 10 des 15 résidences actuelles par Lugo Promotion, société de Mattera, avant que Cap’Etudes ne soit cédé au groupe Réalités en 2020. À ce jour, Cap’Etudes gère un portefeuille impressionnant de 1 700 logements répartis dans une quinzaine de résidences, couvrant neuf villes françaises, dont Aix-en-Provence, Besançon, Lyon, Rennes, Valence, Angers, La Rochelle, Marseille et Roanne. Ces résidences, stratégiquement placées au cœur des campus universitaires et des centres-villes, offrent un cadre de vie optimal aux étudiants, stagiaires et jeunes salariés, avec des hébergements meublés et une variété de services pratiques. 

Cap’Etudes se démarque par sa politique de proximité, s’assurant que les résidences sont à quelques minutes de marche ou en transports en commun des lieux d’études ou de stage. Chaque résidence bénéficie de la présence d’un régisseur pour faciliter la vie quotidienne des locataires. Cette approche personnalisée se reflète également dans le suivi administratif et le soutien apporté à chaque locataire tout au long de leur séjour.

Innovations et Rénovations

En termes d’innovations et de rénovations, Cap’Etudes se positionne avec ambition et vision. Racheté en 2020 par le groupe de développement territorial REALITES, l’entreprise envisage un avenir prometteur avec un objectif de doubler son chiffre d’affaires d’ici 2030, dépassant les 20 millions d’euros. Historiquement ancré dans le Sud-Est de la France, ce rapprochement stratégique avec REALITES ouvre la voie à un développement territorial étendu. 

D’ici 2025, Cap’Etudes prévoit d’étendre significativement son réseau avec l’ouverture de nouvelles résidences dans des villes clés telles que Bordeaux, Montpellier, Dijon, Paris et en Île-de-France. Ces projets ambitieux visent à augmenter le portefeuille de l’entreprise à 2 500 logements en gestion, avec un objectif à long terme de 3 500 lots d’ici 10 ans. Ces expansions sont un témoignage de la capacité de Cap’Etudes à s’adapter et à répondre aux besoins changeants du marché des résidences étudiantes, tout en maintenant un haut niveau de qualité et de service.

Cap’Etudes se distingue non seulement par son portefeuille impressionnant de résidences étudiantes mais aussi par son engagement envers l’innovation et l’expansion. L’entreprise continue d’évoluer et de s’adapter pour répondre au mieux aux besoins de ses locataires et aux exigences du marché, tout en gardant un œil sur l’avenir avec des projets de développement ambitieux.

Points Forts et Réalisations de Cap'Etudes

Expertise et Qualité de Gestion

Cap’Etudes, créé en 2002 par Renaud Mattera, s’est rapidement imposé comme une référence dans la gestion de résidences étudiantes. Ce gestionnaire se distingue par une approche innovante de l’hébergement étudiant, en offrant des résidences para-hôtelières avec services. Ces résidences, situées au cœur des villes universitaires, proches des établissements d’enseignement et des commerces, offrent aux étudiants, stagiaires et jeunes salariés un cadre de vie calme, chaleureux et propice au travail et à l’épanouissement personnel. Cette approche centrée sur le confort et le bien-être des résidents reflète l’expertise et la qualité de gestion de Cap’Etudes, qui a construit et développé 10 des 15 résidences actuelles, témoignant de sa capacité à répondre efficacement aux besoins spécifiques de sa clientèle. 

Le développement de Cap’Etudes a été marqué par la mise en place d’une administration de biens internes, assurant une gestion efficace et intégrée de ses résidences. Cette stratégie a permis à l’entreprise de maintenir un haut niveau de qualité et de services, tout en adaptant ses offres aux évolutions du marché et aux attentes des étudiants. Cette expertise en gestion de résidences étudiantes para-hôtelières a contribué à établir Cap’Etudes comme un acteur majeur dans son domaine, reconnu pour son approche innovante et son engagement envers la satisfaction de ses résidents

Distinctions et Reconnaissances

Bien que les recherches n’aient pas révélé de prix spécifiques ou de certifications obtenues par Cap’Etudes, la reconnaissance de l’entreprise dans le secteur de l’hébergement étudiant est clairement établie par sa présence et son influence dans le marché. L’acquisition de Cap’Etudes par le groupe nantais Réalités en 2020 est en soi une marque de reconnaissance, soulignant la valeur et le potentiel de l’entreprise dans le secteur de l’immobilier étudiant. Cette acquisition met en lumière la solidité de Cap’Etudes, sa réputation dans le domaine de la gestion de résidences étudiantes, et son potentiel de croissance et d’innovation au sein d’un groupe immobilier plus large. 

Cap’Etudes se distingue par son expertise dans la gestion de résidences étudiantes, son approche centrée sur le bien-être des résidents, et sa capacité à innover dans un marché compétitif. Bien que des distinctions formelles n’aient pas été identifiées, l’impact et la reconnaissance de Cap’Etudes sur le marché témoignent de son succès et de sa réputation dans le secteur.

Chiffres Clés et Performance Économique de Cap'Etudes

Données Financières

Cap’Etudes, société par actions simplifiée créée en 2006, s’affirme dans le secteur du LMNP avec des performances financières notables. En 2021, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 10,191,778 €, accompagné d’un résultat net de 934,392 €, reflétant un taux de marge nette de 9,17%. Ces chiffres témoignent d’une gestion efficace et d’une stratégie commerciale solide, avec un risque de défaillance quasi nul. Leurs excédents bruts d’exploitation s’élèvent à 1,300,352 €, et la trésorerie en 2021 était de 2,837,884 €, démontrant une bonne santé financière et une capacité à générer des liquidités suffisantes pour maintenir leurs opérations et investissements.

Impact Économique et Social

L’impact de Cap’Etudes dépasse le cadre financier, jouant un rôle significatif dans l’économie locale et régionale. Les résidences gérées par Cap’Etudes ne se limitent pas à fournir des logements étudiants ; elles contribuent également à l’emploi local, en embauchant du personnel pour la gestion des résidences, le service aux étudiants, et l’entretien des locaux. Cette dynamique crée un écosystème économique qui profite aux communautés locales. De plus, en fournissant des logements de qualité aux étudiants, Cap’Etudes joue un rôle dans le soutien à l’éducation et à la formation des jeunes adultes, ce qui a des répercussions positives à long terme sur la société.  

Les contributions sociales de Cap’Etudes s’étendent également à des initiatives de développement durable et de responsabilité sociale. L’entreprise peut s’engager dans des projets visant à réduire l’empreinte écologique de ses résidences, par exemple en améliorant l’efficacité énergétique ou en intégrant des systèmes de gestion des déchets plus durables. Ces actions ne se limitent pas seulement à la responsabilité environnementale mais renforcent également leur image de marque et leur attractivité auprès des étudiants soucieux de l’environnement.

Cap’Etudes illustre un exemple de réussite dans le marché secondaire du LMNP, en affichant une performance économique solide et en contribuant de manière significative à la société et à l’économie locales. Cette combinaison de succès financier et d’engagement social place Cap’Etudes comme un acteur clé dans le secteur des résidences étudiantes et lui confère une position avantageuse pour attirer de nouveaux investisseurs et partenaires.

Le Marché et Positionnement de Cap'Etudes dans le Marché des Résidences Étudiantes

Analyse du Marché Cible

Cap’Etudes, en tant que gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes, opère dans un marché français complexe et dynamique. En 2023, la demande de logements étudiants reste une préoccupation majeure, exacerbée par les incertitudes économiques et les difficultés d’accès au logement.

La majorité des étudiants (59%) préfèrent se loger dans des studios ou des appartements T1, avec un budget moyen de 648 € au niveau national, qui varie significativement entre les régions.

Les chambres étudiantes se louent en moyenne à 446 € pour 14 m², tandis que les studios et les appartements T1 coûtent respectivement 547 € pour 23 m² et 560 € pour 30 m². La colocation reste une option économique, et environ la moitié des étudiants recherchent un logement meublé. 

En Ile-de-France, qui regroupe 24 % des étudiants visant cette région, la demande de logement étudiant a retrouvé son niveau pré-COVID, avec Paris attirant à elle seule 13,3 % de la demande étudiante nationale. Lyon et Rennes présentent la plus grande tension sur le marché du logement étudiant, avec une forte demande par rapport à l’offre disponible.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Cap’Etudes, en réponse à ces dynamiques, se positionne stratégiquement pour répondre aux besoins diversifiés des étudiants. Avec une approche centrée sur la fourniture de studios et d’appartements T1 meublés, l’entreprise vise à répondre aux préférences dominantes des étudiants. Sa stratégie inclut également l’offre de logements à des prix compétitifs pour répondre au budget moyen des étudiants, tout en assurant la qualité et le confort. En outre, Cap’Etudes se concentre sur les zones à forte demande, telles que Lyon et Rennes, pour capitaliser sur les opportunités du marché et atténuer les tensions locales. 

La société doit également naviguer dans un contexte de marché complexe, marqué par des défis tels que la décohabitation, le durcissement des conditions de prêt, et la réglementation sur les passoires thermiques. Pour rester compétitive, Cap’Etudes doit non seulement offrir des logements attractifs mais aussi développer des stratégies de marketing et de gestion efficaces pour maximiser la satisfaction des étudiants et garantir une occupation constante de ses résidences.  

Ainsi, Cap’Etudes se positionne comme un acteur clé dans le marché des résidences étudiantes en France, avec une stratégie alignée sur les tendances actuelles et les besoins des étudiants, tout en s’adaptant aux défis persistants du marché immobilier étudiant.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Cap’Etudes, un acteur majeur dans le monde des résidences étudiantes LMNP, a démontré une trajectoire impressionnante depuis sa fondation en 2003. Avec une présence significative dans neuf villes françaises et un portefeuille de 1 700 logements, l’entreprise s’est imposée grâce à une stratégie axée sur la proximité et le confort de ses locataires. 

L’avenir de Cap’Etudes se dessine sous des auspices prometteurs. Racheté en 2020 par le groupe de développement territorial REALITES, Cap’Etudes envisage un doublement de son chiffre d’affaires à l’horizon 2030, visant plus de 20 millions d’euros. Cette ambition se manifeste dans son projet d’expansion territoriale, avec l’objectif d’ouvrir de nouvelles résidences dans des villes stratégiques comme Bordeaux, Montpellier, Dijon, Paris et en Île-de-France. L’entreprise prévoit d’atteindre 2 500 logements en gestion d’ici 2025 et 3 500 lots dans les dix prochaines années. 

Cette expansion reflète non seulement la croissance économique de Cap’Etudes mais aussi sa capacité à s’adapter aux besoins changeants des étudiants. En plaçant la proximité géographique et humaine au cœur de son modèle opérationnel, Cap’Etudes assure un environnement favorable à ses locataires, en facilitant leur accès aux lieux d’études et en offrant un suivi personnalisé. Cette approche unique renforce leur position sur le marché et attire l’attention des investisseurs potentiels dans le domaine du LMNP. 

Pour les investisseurs intéressés par le marché secondaire du LMNP, Cap’Etudes représente une opportunité de s’engager dans un secteur en pleine expansion, où la demande pour des résidences étudiantes de qualité ne cesse de croître. L’investissement dans Cap’Etudes, avec ses projets d’expansion ambitieux et sa solidité financière, offre un potentiel de croissance à long terme, en adéquation avec les tendances démographiques et éducatives actuelles.

La trajectoire de Cap’Etudes, caractérisée par une croissance soutenue, une stratégie d’expansion réfléchie, et un engagement envers la qualité de vie des étudiants, rend cette entreprise attrayante pour les investisseurs LMNP. Avec une vision claire pour l’avenir et une position solide sur le marché, Cap’Etudes est bien placée pour continuer à prospérer et à offrir des opportunités intéressantes dans le marché secondaire du LMNP.

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