Gestionnaire

Introduction Générale

CGH Immobilier, acronyme de Compagnie de Gestion Hôtelière, est un acteur majeur dans la gestion de résidences de tourisme en France, particulièrement reconnu pour ses investissements immobiliers de prestige à la montagne. Dirigé par HOLDING DMS, CGH s’est spécialisé dans le secteur des hôtels et hébergements similaires, en particulier dans les résidences de tourisme et d’affaires. Le groupe, qui a réalisé un chiffre d’affaires de 29,8 millions d’euros en 2021, détient 35 établissements en France, reflétant son envergure et son expertise dans le domaine. 

Depuis sa création, CGH a su se positionner comme un acteur clé dans l’investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant à ses clients la possibilité de devenir propriétaires à 100% de leur appartement tout en bénéficiant des avantages fiscaux associés à ce statut. Ce modèle d’investissement, alliant plaisir et privilège, est une garantie de valeur patrimoniale forte, avec des emplacements privilégiés au cœur des plus beaux domaines montagnards. 

La marque se distingue par son choix d’emplacement de ses résidences, toutes situées dans des destinations d’exception à la montagne. Cette spécificité apporte à CGH une réputation de prestige et de qualité dans le secteur des résidences de tourisme. Les projets immobiliers proposés par CGH sont caractérisés par leur sérénité, ancienneté, et pérennité, témoignant d’un savoir-faire reconnu et d’une qualité irréprochable tant dans la construction que dans la gestion de ces résidences. 

Les résidences de CGH, telles que « Les chalets KIORA**** Résidence Hôtelière & Spa » à Notre-Dame-de-Bellecombe ou « Le Quartz Rose**** Résidence Hôtelière & Spa » aux Deux Alpes, illustrent parfaitement l’engagement de l’entreprise pour offrir une expérience de haut standing à ses résidents. Ces établissements allient luxe, confort et services exclusifs, offrant aux clients un cadre idyllique pour leurs séjours en montagne. 

La stratégie de CGH repose sur une offre diversifiée, répondant aux attentes des investisseurs en LMNP ainsi qu’aux besoins des touristes à la recherche d’expériences uniques en montagne. L’entreprise s’engage à fournir une gestion optimale de ses résidences, assurant ainsi un rendement attrayant pour les investisseurs tout en garantissant un service de qualité supérieure pour les résidents. Cette dualité entre investissement immobilier et service hôtelier haut de gamme est au cœur de la réussite de CGH dans le marché des résidences de tourisme LMNP.  

CGH Immobilier se positionne comme un leader dans le domaine des résidences de tourisme LMNP, grâce à une expertise approfondie, des emplacements de choix et un engagement constant envers la qualité et la satisfaction de ses clients. Que ce soit pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable, ou pour les vacanciers en quête d’un séjour mémorable en montagne, CGH représente une référence incontournable dans le secteur.

Historique et Fondation de CGH

Origines et Développement

CGH, acronyme pour Compagnie de Gestion Hôtelière, fut fondée en 2004 avec une vision audacieuse pour l’industrie touristique en montagne. Initialement, le Groupe CGH s’est concentré sur la conception et le développement d’offres d’hébergements touristiques en résidences de vacances, principalement dans les régions montagneuses. Dès le début, l’entreprise a mis l’accent sur la création d’expériences client exceptionnelles, combinant l’hébergement en appartements avec des services hôteliers de haut standing. CGH s’est rapidement distinguée par son approche innovante et son engagement envers l’excellence dans l’accueil et le confort de ses clients. 

Le groupe, dirigé et animé par une équipe issue du tourisme, de l’hôtellerie, de la promotion immobilière et de la construction, a démontré une compréhension profonde des besoins et attentes des clients dans le secteur de l’hébergement en montagne. Cette expertise a permis à CGH de développer un concept unique, centré sur le client, qui a établi la norme dans l’industrie.

Évolution et Croissance

Sous la direction de Yanick Davière, PDG de CGH, le groupe a connu une expansion rapide et significative. En 2015, CGH gérait déjà 23 résidences, un nombre qui a augmenté à 32 résidences hôtelières classées 4 étoiles en 2018, réparties dans 22 stations des Alpes françaises. Cette croissance a solidifié la position de CGH comme le numéro un des résidences de prestige à la montagne en France. Yanick Davière, un professionnel chevronné de la gestion hôtelière avec une expérience antérieure de 15 ans chez le constructeur haut-savoyard MGM, a joué un rôle clé dans cette expansion. En collaboration avec sept autres cadres dirigeants de MGM et le fonds d’investissement français Ekkio Capital, il a orchestré l’acquisition de CGH en 2015, marquant une nouvelle ère de croissance et d’innovation pour l’entreprise. 

Sous cette nouvelle direction, CGH a lancé de nouveaux projets ambitieux, y compris la construction de plusieurs nouvelles résidences. Ces développements comprenaient des résidences à La Plagne-Soleil, La Plagne-Montalbert et La Toussuire, renforçant ainsi la présence de CGH dans des destinations clés de montagne. En outre, le groupe a diversifié ses activités en se lançant dans la location de chalets et appartements haut de gamme privés sous la marque “Chalets de Cœur”, répondant à la demande croissante pour des hébergements luxueux et personnalisés. Cette expansion a non seulement accru la capacité d’hébergement du groupe, mais a également contribué de manière significative à l’économie locale de la montagne, en créant de l’emploi et en dynamisant les communautés montagnardes. 

La croissance de CGH ne s’est pas limitée à l’augmentation du nombre de résidences. L’entreprise a également évolué en termes de services et d’offres, avec un accent constant sur l’innovation et l’amélioration de l’expérience client. L’introduction de services de bien-être et d’espaces aquatiques, gérés par la filiale dédiée Ô des Cîmes, a été un point fort, reflétant l’engagement du groupe à offrir des séjours de vacances complets et de qualité supérieure. De plus, CGH a élargi son horizon géographique en envisageant de développer son savoir-faire en Suisse, en Italie et en Autriche, marquant ainsi son ambition de devenir un acteur majeur dans le secteur du tourisme alpin à l’échelle européenne.

Présentation Actuelle et Stratégie de CGH

Portefeuille de Résidences

La Compagnie de Gestion Hôtelière (CGH), fondée en 2004 et dirigée par HOLDING DMS, s’est imposée comme un acteur de premier plan dans la gestion de résidences de services en France, avec une spécialisation dans les résidences d’affaires et de tourisme. Avec un chiffre d’affaires de 29,8 millions d’euros en 2021, CGH gère actuellement un parc de 35 établissements, répartis entre résidences d’affaires et de tourisme. Ce réseau inclut 34 résidences hôtelières 4 étoiles, principalement situées dans les stations de ski des Alpes, couvrant des régions telles que la Savoie, la Haute-Savoie, l’Isère, et les Hautes-Alpes. 

Les résidences de CGH, reconnues pour leur haut standing, se distinguent par leur emplacement stratégique au cœur des plus grandes stations de ski, offrant ainsi aux clients des expériences de séjour exceptionnelles. Ce positionnement géographique permet à CGH de capitaliser sur la demande saisonnière tout en offrant des services adaptés aux différentes clientèles, qu’elles soient touristiques ou professionnelles.

Innovations et Rénovations

CGH place l’innovation et le service client au cœur de sa stratégie. Depuis sa fondation, le groupe a développé un concept unique mêlant hébergement en appartement et services hôteliers de qualité, visant à offrir un confort optimal et une expérience de bien-être complète à ses clients. Cette approche est caractérisée par un mélange de prestations haut de gamme et d’une attention particulière portée à l’accueil et au confort des résidents. 

En outre, CGH s’engage régulièrement dans des projets de rénovation et de modernisation de ses établissements, témoignant ainsi de son désir de maintenir des standards élevés et de répondre aux attentes changeantes de sa clientèle. Ces investissements concernent non seulement l’amélioration des infrastructures existantes mais également l’ajout de services innovants et personnalisés. Parmi ces initiatives, on retrouve la mise à jour des infrastructures 4 étoiles, l’amélioration de l’accueil, ainsi que le développement d’espaces et de services bien-être exceptionnels, adaptés aux besoins et préférences des clients. 

Ces efforts de CGH reflètent une stratégie axée sur la qualité, l’innovation et l’excellence en matière de gestion de résidences de services, assurant ainsi à la fois la satisfaction des clients et une performance économique solide sur le marché secondaire du LMNP.

Points Forts et Réalisations de CGH

Expertise et Qualité de Gestion

Depuis sa fondation en 2004, CGH s’est imposé comme un acteur majeur dans la création, l’exploitation et la gestion de résidences de vacances de haute qualité. Spécialisé dans les hébergements touristiques, notamment les résidences en montagne et les centres de spas et beauté, CGH a développé un savoir-faire unique dans le secteur de l’hôtellerie de montagne. Le groupe a su créer un concept d’hospitalité centré sur le client, alliant l’accueil chaleureux à des services de prestige, tels que des appartements confortables avec services hôteliers intégrés. Cette approche client-centrée a permis à CGH de se distinguer dans l’industrie, en offrant une expérience de vacances inégalée, notamment dans les stations de ski des Alpes. 

Le groupe CGH, attaché à ses racines savoyardes, a toujours mis l’accent sur les valeurs de convivialité, générosité et hospitalité, reflétant ainsi son engagement envers un tourisme responsable et de qualité. Leur expertise s’étend à l’accompagnement des promoteurs dans toutes les étapes de leurs projets d’implantation de résidences hôtelières, depuis la sélection de terrains jusqu’au marketing, témoignant de leur capacité à gérer de façon rigoureuse et dynamique leurs établissements. Cette gestion rigoureuse a contribué à la rentabilité des investissements de leurs partenaires ainsi qu’à la vitalité économique des régions montagneuses où ils opèrent.

Distinctions et Reconnaissances

CGH a su innover constamment pour satisfaire et fidéliser sa clientèle. Chaque saison, le groupe introduit de nouvelles offres, améliorant la durée et la qualité des séjours, les infrastructures 4 étoiles, ainsi que les services personnalisés. Ces innovations comprennent notamment des espaces bien-être exceptionnels et une attention particulière à la maintenance et la modernisation des bâtiments. L’engagement de CGH envers l’excellence se manifeste aussi dans la formation de ses équipes, notamment à travers l’Académie CGH, un programme de formation de 6 mois qui prépare les employés à offrir un service professionnel et de qualité. Cette attention portée à la formation et au développement durable, ainsi que leur approche écoresponsable, illustrent l’engagement de CGH envers un tourisme responsable et de qualité, contribuant ainsi à sa reconnaissance dans le secteur du tourisme de montagne.

Chiffres Clés et Performance Économique de CGH

Données Financières

Compagnie de Gestion Hôtelière (CGH) a démontré une performance économique notable au fil des années. En 2022, CGH a réalisé un chiffre d’affaires impressionnant de 74,975 millions d’euros, bien que le total de son bilan ait diminué de 34,90 % entre 2021 et 2022. Cette fluctuation peut être attribuée à divers facteurs du marché et à la stratégie d’entreprise. En 2016, le groupe avait enregistré un chiffre d’affaires de 50,3 millions d’euros, soulignant une croissance soutenue au fil du temps. En 2021, le chiffre d’affaires s’élevait à 29,8 millions d’euros, indiquant des variations annuelles qui reflètent la dynamique du marché et les investissements stratégiques de l’entreprise. 

Ces chiffres illustrent la solidité financière de CGH et sa capacité à s’adapter aux conditions changeantes du marché. Avec un effectif de 28 en 2021, CGH combine efficacement gestion stratégique et opérationnelle pour maximiser ses performances économiques.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de CGH va au-delà de ses seules performances financières. En tant que gestionnaire de résidences d’affaires et de résidences de tourisme, CGH joue un rôle significatif dans l’économie locale et régionale. L’entreprise emploie entre 50 et 99 salariés, ce qui contribue de manière significative à la création d’emplois et au développement économique des régions où elle opère, notamment dans les zones touristiques des Alpes françaises. 

Le modèle d’affaires de CGH, axé sur les résidences hôtelières et de tourisme de luxe, génère non seulement des revenus directs par le biais de ses activités, mais favorise également l’essor économique local. Les résidences de CGH, souvent situées dans des régions touristiques clés, stimulent l’économie locale en attirant des touristes et des investisseurs. Ceci, à son tour, bénéficie à d’autres secteurs tels que la restauration, le commerce de détail et les services locaux, créant ainsi un effet d’entraînement économique. 

En outre, la présence de CGH dans ces régions contribue au développement d’infrastructures de qualité, améliorant ainsi le cadre de vie et le potentiel touristique des zones concernées. Cela démontre l’engagement de CGH non seulement envers ses résidents et clients, mais aussi envers les communautés locales, en contribuant activement à leur développement économique et social.

En conclusion, CGH se distingue non seulement par sa performance économique robuste, mais également par son impact significatif sur l’économie et la société des régions où elle opère. Sa contribution au développement local et régional est un témoignage de son rôle actif dans le secteur de l’hébergement et du tourisme.

Le Marché et Positionnement de CGH Résidences

Analyse du Marché Cible

CGH Résidences, connu pour son expertise dans la gestion de résidences de tourisme, s’est imposé dans un marché spécifique et en pleine expansion. Leur modèle se concentre sur des investissements dans des établissements classés 4 étoiles, ciblant une clientèle touristique pour des séjours de courte et moyenne durée. Le marché des résidences de tourisme en France a connu une croissance significative, porté par des facteurs tels que l’augmentation du tourisme intérieur et international, ainsi que par l’évolution des préférences des vacanciers pour des hébergements alternatifs aux hôtels traditionnels. 

La stratégie de CGH s’inscrit dans cette dynamique de marché, où les résidences offrent une expérience plus personnalisée et intime, avec des services et commodités de qualité. Le segment des résidences de tourisme attire des investisseurs en quête de rentabilité stable, grâce notamment aux avantages fiscaux liés au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier de revenus locatifs exonérés d’impôt sous certaines conditions, rendant l’investissement attractif.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

CGH Résidences se distingue par son positionnement sur des sites de montagne prestigieux, offrant des expériences uniques à ses clients. Leur approche consiste à gérer des résidences haut de gamme, avec un accent sur le confort, la qualité et les services personnalisés. Cette stratégie répond aux attentes d’une clientèle à la recherche d’authenticité et d’un cadre naturel exceptionnel pour leurs vacances. 

En se concentrant sur des emplacements de premier choix dans les Alpes françaises, CGH parvient à attirer une clientèle haut de gamme, contribuant à la rentabilité de ses investissements. Leur modèle repose sur une gestion intégrée, où un seul exploitant gère l’ensemble des résidences, assurant ainsi une cohérence et une qualité de service à travers leur portefeuille. 

De plus, CGH tire parti de la flexibilité du bail commercial, qui offre des garanties de revenu aux investisseurs tout en leur permettant de profiter de semaines d’occupation personnelles. Cette combinaison de rentabilité, de flexibilité et d’une offre locative de qualité place CGH dans une position favorable sur le marché des résidences de tourisme, lui permettant de se distinguer face à la concurrence et d’attirer à la fois des investisseurs et des touristes exigeants.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière), fondée en 2003, s’est établie comme un acteur majeur dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires en France. Avec un portefeuille de 35 résidences et un chiffre d’affaires de 29,8 millions d’euros en 2021, CGH a réussi à se positionner stratégiquement dans des lieux clés, notamment dans les plus grandes stations de ski des Alpes et en station balnéaire. Cette implantation géographique ciblée traduit une compréhension approfondie des tendances du marché du tourisme et de l’affaire, alignant l’offre de CGH avec les attentes des consommateurs modernes. 

La performance économique de CGH reflète sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché, en mettant l’accent sur l’innovation et la qualité des services. L’entreprise, dirigée par HOLDING DMS et gérée par ses cadres actionnaires, met un point d’honneur à l’exigence et à l’écoute de ses clients, des principes qui se sont avérés essentiels à son succès. L’approche centrée sur l’innovation et le service client a permis à CGH de se distinguer dans un secteur concurrentiel, favorisant une expérience client de haut niveau qui attire et fidélise une clientèle exigeante. 

En regardant vers l’avenir, CGH est bien positionnée pour capitaliser sur les tendances croissantes du tourisme domestique et des séjours d’affaires. Avec l’augmentation continue de la demande pour des hébergements de qualité dans des lieux touristiques de premier choix, CGH peut s’attendre à une croissance soutenue. De plus, la diversification de son portefeuille de résidences, incluant des établissements en montagne et en bord de mer, offre à CGH une résilience unique face aux fluctuations saisonnières et aux changements de préférences des consommateurs.

Pour les investisseurs potentiels, CGH représente une opportunité attrayante dans le marché secondaire du LMNP. La solidité financière de l’entreprise, sa stratégie de croissance bien établie et sa réputation d’excellence opérationnelle en font un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans le secteur des résidences de services. L’avenir semble prometteur pour CGH, avec des perspectives de croissance continue, une expansion potentielle dans de nouvelles régions et des innovations constantes pour répondre aux attentes changeantes des clients. En conclusion, CGH se présente non seulement comme un leader dans son domaine, mais aussi comme un partenaire stratégique pour les investisseurs cherchant à tirer profit du dynamique marché LMNP.

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