Gestionnaire

Introduction Générale

Fondé en 1976 par la famille Teycheney, le Groupe Colisée Patrimoine s’est imposé comme un acteur incontournable dans le domaine des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) en France, se positionnant comme le 4ème gestionnaire d’EHPAD du pays en 2018. Basé à Bordeaux, Colisée Patrimoine a développé un savoir-faire reconnu dans la gestion privée d’EHPAD, avec plus de 40 ans d’expérience. Cette expertise est marquée par un engagement profond envers la qualité de vie des seniors, à travers la gestion de 197 résidences en France, dont 35 dédiées spécifiquement aux seniors. 

Le groupe s’est distingué par son approche éthique et responsable, devenant en 2021 le premier exploitant à adopter un statut éthique et à mettre en place des chartes éthiques avec son écosystème, y compris ses bailleurs LMNP. Cette initiative souligne l’engagement de Colisée envers la transparence et le respect des normes de qualité et de bien-être des résidents. 

En 2020, Colisée a franchi une étape importante avec l’entrée de deux actionnaires majeurs : le fonds d’infrastructure EQT, gérant 52 milliards d’euros, et la Caisse des Dépôts et Placement du Québec. Cette évolution marque un tournant dans la stratégie de croissance et de développement du groupe, avec un chiffre d’affaires consolidé supérieur à 1 milliard d’euros, témoignant de sa solidité financière et de son attractivité sur le marché des EHPAD en France et potentiellement à l’international. 

Colisée se distingue également par ses services complémentaires à la gestion d’EHPAD, notamment à travers la marque Onela, qui compte près de 70 agences de services à domicile. Cette diversification reflète la volonté de Colisée d’offrir une gamme complète de services adaptés aux besoins des personnes âgées, qu’elles résident en EHPAD ou qu’elles choisissent de vivre à domicile avec un accompagnement adapté. Cette stratégie globale de prise en charge des seniors contribue à renforcer la position de leader de Colisée sur le marché français des résidences pour seniors, et illustre son engagement envers l’amélioration continue de la qualité de vie des personnes âgées. 

Ainsi, Colisée se présente non seulement comme un gestionnaire expérimenté et reconnu dans le secteur des EHPAD, mais aussi comme un innovateur et un pionnier en termes d’éthique et de responsabilité sociale dans l’industrie des résidences pour seniors. Son positionnement unique et sa stratégie de développement solide font de Colisée un partenaire de choix pour les investisseurs dans le cadre du LMNP, offrant des opportunités d’investissement fiables et éthiques dans le secteur des résidences services.

Historique et Fondation du Groupe Colisée

Origines et Développement

Le Groupe Colisée, un pilier dans le secteur des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et des services médico-sociaux, a été fondé en 1976 par Patrick Teycheney. Cette création marqua le début d’une ère nouvelle dans la prise en charge des personnes âgées, tant en établissement qu’à domicile. Dès ses débuts, le groupe a innové avec le concept des « Jardins de Cybèle », soutenu par le ministre de la Santé de l’époque, et a rapidement établi un modèle de maisons de retraite médicalisées qui s’est distingué par son approche centrée sur le bien-être des résidents.

Évolution et Croissance

L’expansion du groupe Colisée au fil des ans est un témoignage de son engagement à améliorer la qualité de vie des personnes âgées. L’année 2000 marque un tournant avec l’ouverture d’unités Alzheimer innovantes, suivie de la création en 2005 d’une filiale en Espagne, Colisée Patrimonial. En 2014, le groupe a fait l’objet d’un rachat par Eurazeo PME et a étendu sa présence en Chine grâce à un partenariat avec China Merchants Groups. L’année suivante, il adopte le nom de Colisée et continue son expansion en Italie et dans le secteur des services à la personne avec la création de la marque Onela. Entre 2017 et 2021, le groupe a réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, y compris celle de 21 résidences du groupe Korian et du groupe SGMR (Les Opalines), renforçant ainsi sa position en tant que quatrième acteur européen dans l’accueil des seniors et portant son chiffre d’affaires à près d’un milliard d’euros.

Présentation Actuelle et Stratégie du Groupe Colisée

Portefeuille de Résidences

Le Groupe Colisée, un acteur clé de la Silver économie depuis 1988, se démarque par sa gestion spécialisée des EHPADs et des résidences services seniors. À ce jour, Colisée gère 12 résidences services seniors à travers la France. Ces établissements sont stratégiquement situés à proximité immédiate de leurs EHPADs, ce qui facilite une transition fluide et adaptée aux besoins des seniors. Cette approche reflète l’engagement de Colisée envers un accompagnement complet du grand âge, en intégrant soins et confort dans un cadre de vie harmonieux. 

La répartition géographique des établissements de Colisée s’étend sur plusieurs régions clés en France, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche Comté, Hauts-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, et Grand Est. Cette diversité géographique assure une présence significative du groupe dans le paysage français des soins aux seniors, permettant ainsi une accessibilité et une proximité accrues pour les résidents et leurs familles.

Innovations et Rénovations

Le groupe Colisée ne cesse d’évoluer dans son offre de résidences services seniors. En juin 2022, en partenariat avec la SCPI Primovie, Colisée a acquis 5 établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et 2 établissements « plateformes ». Ces plateformes conjuguent accueil médicalisé et hébergements adaptés en résidences services, représentant un total de 35 000m2. Ces acquisitions récentes témoignent de l’engagement continu de Colisée envers l’innovation et la qualité des soins. 

Ces sites ont été conçus et équipés avec un niveau d’exigence élevé, reflétant l’orientation du groupe vers des établissements à taille humaine qui combinent soins médicalisés et confort de vie. L’association de ces deux aspects dans un même établissement illustre la vision innovante de Colisée, visant à offrir des solutions complètes et intégrées pour le mieux vieillir. Cette stratégie permet non seulement de fournir des soins adaptés mais aussi de promouvoir l’autonomie et le bien-être des seniors. 

La confiance renouvelée d’acteurs immobiliers institutionnels dans le développement des établissements plateforme de Colisée renforce sa position en tant que première société à mission du secteur, dédiée à l’accompagnement du mieux vieillir. Cette orientation stratégique, alliant expansion géographique et innovation dans les services, confirme le rôle de Colisée en tant que leader dans la gestion des résidences services seniors et dans l’accompagnement des personnes âgées.

Points Forts et Réalisations du Groupe Colisée

Expertise et Qualité de Gestion

Le Groupe Colisée, fondé en 1976, s’est imposé comme un leader dans la gestion des résidences EHPAD, se classant au 4ème rang européen. Cette position de premier plan reflète une expertise et une expérience solides dans la prise en charge globale de la dépendance. Colisée a connu une dynamique de croissance pérenne et responsable, notamment grâce au soutien de partenaires financiers importants tels que Eurazeo PME, IK Investment Partners, EQT et la Caisse des Depots et placement du Québec. En 2020, Colisée a dépassé un milliard d’euros de chiffre d’affaires consolidé, marquant ainsi une étape significative dans son développement économique.  

Cette croissance financière est le fruit d’une gestion de qualité et d’une stratégie d’expansion réfléchie. Depuis 2021, Colisée est reconnue comme une entreprise à mission, illustrant son engagement envers des pratiques durables et responsables. La mise en place d’une charte avec ses partenaires et bailleurs souligne également son dévouement à maintenir des normes élevées dans ses opérations et relations professionnelles.

Distinctions et Reconnaissances

En termes de distinctions et reconnaissances, Colisée a démontré son excellence dans plusieurs domaines. Avec plus de 30 ans d’expérience, le groupe est l’un des principaux consolidateurs du secteur des EHPAD en France. Son adossement à EQT, un fonds d’infrastructure de taille mondiale, témoigne de la confiance et de la reconnaissance du marché envers sa capacité de gestion et son potentiel de croissance. De plus, sa croissance ininterrompue depuis 2014, notamment à l’international, souligne sa compétence à s’adapter et à innover dans un secteur en constante évolution. 

Ces réalisations, soutenues par des partenariats stratégiques et une vision claire, positionnent Colisée comme un gestionnaire de premier choix dans le domaine des résidences EHPAD, offrant ainsi une valeur ajoutée significative pour les investisseurs LMNP intéressés par ce secteur.

Chiffres Clés et Performance Économique du Groupe Colisée

Données Financières

Le Groupe Colisée, spécialisé dans le secteur des activités des sociétés holding, a démontré une solidité économique notable au cours des dernières années. En 2022, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 115.780.000 euros, illustrant sa croissance et sa stabilité financière dans un secteur compétitif. Cette performance économique est le résultat d’une stratégie d’expansion ciblée et d’une gestion efficace de ses établissements. L’entreprise, qui emploie entre 6 et 9 salariés, a maintenu un bilan stable entre 2021 et 2022, témoignant d’une gestion financière prudente et réfléchie.

Impact Économique et Social

Au-delà de ses réalisations financières, le Groupe Colisée joue un rôle crucial dans l’économie et la société. En tant que gestionnaire de résidences, notamment pour les seniors, le groupe contribue significativement à l’emploi local, en créant des opportunités d’emplois dans les régions où il opère. Ces emplois ne se limitent pas uniquement aux fonctions de gestion immobilière, mais s’étendent également aux soins de santé et aux services aux personnes âgées, des secteurs essentiels pour le bien-être de la communauté. 

L’impact du Groupe Colisée ne se limite pas à la création d’emplois. Il joue également un rôle dans le développement régional en stimulant l’économie locale. Les résidences gérées par Colisée nécessitent une variété de services et de fournitures, générant des opportunités d’affaires pour les entreprises locales et favorisant ainsi l’économie des régions concernées. 

En plus de son impact économique direct, le Groupe Colisée s’engage dans des initiatives sociales et éducatives, soutenant la formation et le développement professionnel dans le secteur des soins aux personnes âgées. Cette approche holistique contribue non seulement à l’amélioration de la qualité des soins prodigués, mais renforce également la compétence et la qualification du personnel, ayant ainsi un impact durable sur la qualité de vie des seniors et la société dans son ensemble.

Le Groupe Colisée, à travers son modèle d’affaires et ses initiatives, démontre une intégration réussie des objectifs économiques et sociaux, jouant un rôle vital non seulement dans le secteur de l’immobilier et des résidences gérées, mais aussi dans le tissu économique et social des régions où il opère.

Le Marché et Positionnement de Colisée

Analyse du Marché Cible

Le secteur des EHPAD en France, crucial tant sur le plan économique que social, fait face à un vieillissement notable de la population. Ce phénomène, qualifié de « croissance grise », est dû en partie à l’effet « baby-boom » et à l’augmentation de l’espérance de vie. Actuellement, environ 10% de la population française, soit plus de 6 millions de personnes, a plus de 75 ans, tranche d’âge la plus susceptible de nécessiter des soins en EHPAD. Malgré cela, le pays ne dispose que de 7 353 établissements EHPAD, couvrant seulement 10% des besoins potentiels. Cette insuffisance est prévue pour s’aggraver, avec des projections indiquant une augmentation de 5.7 millions de personnes dans cette tranche d’âge, intensifiant ainsi la demande pour ces services spécialisés.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Face à ce défi, Colisée, comme d’autres grands opérateurs privés (DomusVi, Orpéa, Korian), adopte une stratégie proactive pour répondre à cette demande croissante. Reconnaissant le potentiel du parc existant, Colisée se concentre sur l’optimisation et le développement de ses installations actuelles. Cela comprend la rénovation d’établissements existants, l’acquisition de nouveaux établissements, et l’envisagement d’extensions, pour augmenter la capacité d’accueil et améliorer la qualité des services. Cette approche vise non seulement à combler le déficit actuel, mais aussi à se préparer pour les futurs besoins, en anticipant l’évolution démographique. Ainsi, Colisée se positionne non seulement en tant que fournisseur de soins, mais aussi en tant qu’acteur clé dans la gestion de la croissance démographique et des défis associés.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Le groupe Colisée, avec sa direction sous Christine Jeandel, s’est établi comme un leader incontesté dans le secteur des EHPAD, se classant au quatrième rang en France. Cette position de prestige est le résultat d’une trajectoire marquée par une attention constante aux besoins des seniors et une approche innovante en matière de prise en charge médicale. Ce gestionnaire ne se contente pas de gérer des établissements; il crée des espaces de vie où la qualité, la sécurité, et l’innovation technologique se conjuguent pour offrir un environnement propice au bien-être des résidents. 

La dynamique stratégique du groupe s’inscrit dans une vision à long terme, anticipant l’évolution démographique et se concentrant sur la « silver économie ». En effet, l’engagement du groupe vers la réinvention et l’adaptation aux nouveaux enjeux sociaux reflète une compréhension profonde des défis futurs, notamment avec l’augmentation prévue de la population des personnes de plus de 60 ans, qui devrait atteindre 23 millions d’ici 2050 en France. 

Outre sa présence significative en France, Colisée s’est lancé dans une expansion internationale, avec un accent particulier sur l’Italie et la Chine. Le partenariat stratégique établi en 2014 avec China Merchants Group illustre cette ambition. Ce partenariat a mené à la création de la co-entreprise Guangzhou China Merchants – Colisée Senior Health Care Services Co. Ltd, symbolisant une étape majeure dans la globalisation de ses activités. Ce mouvement vers l’international n’est pas seulement un moyen de croissance mais aussi une opportunité d’exporter son expertise en matière de soins et de gestion des résidences seniors. 

Le groupe vise un développement constant, durable et maîtrisé, tant en France qu’à l’international. Cette stratégie se reflète dans la multiplication des lits et des résidences, tout en conservant une indépendance financière robuste. Ce développement s’accompagne d’une volonté de rester à la pointe de l’innovation, que ce soit par l’intégration de nouvelles technologies, la rénovation des établissements existants, ou la création de nouveaux concepts de résidences adaptés aux besoins changeants des seniors.

Le Groupe Colisée représente un choix stratégique pour les investisseurs LMNP. Sa position de leader, sa capacité d’innovation, et son expansion internationale sont des indicateurs clairs de sa solidité et de sa perspective de croissance à long terme. Pour les investisseurs, cela se traduit par une opportunité d’engagement dans un secteur à la fois stable et en plein essor, où l’innovation et la qualité de service sont au cœur de la stratégie d’entreprise.

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