Gestionnaire

Introduction Générale

Domitys, fondée en 1998, est une marque reconnue du groupe AEGIDE-DOMITYS, se distinguant dans la gestion de résidences services pour seniors en France. Ces résidences sont conçues spécifiquement pour les personnes âgées autonomes, offrant un environnement adapté et sécurisé. Domitys, en tant que filiale du groupe de promotion immobilière AEGIDE, se spécialise dans l’exploitation et la location de logements au sein de ces résidences, garantissant ainsi une expérience de vie de qualité pour les seniors. 

Avec un réseau de plus de 150 résidences à travers la France, Domitys s’est imposé comme un leader dans le secteur des résidences services seniors. Ces établissements offrent une combinaison unique de confort, de sécurité et de services adaptés aux besoins des personnes âgées, permettant ainsi aux résidents de continuer à vivre une vie pleine et indépendante. 

La création de Domitys s’inscrit dans la vision de ses fondateurs, Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frédéric Walther, de développer un concept de logement adapté aux seniors cherchant à conserver leur autonomie tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé et confortable. Cette vision a été renforcée par l’entrée d’AG2R LA MONDIALE, un acteur majeur de la protection sociale et patrimoniale, comme actionnaire majoritaire en 2021, marquant ainsi une étape importante dans l’évolution et le développement de l’entreprise. 

Les résidences Domitys sont conçues pour offrir une expérience de vie enrichissante aux seniors. Chaque résidence dispose d’espaces clubs, qui sont au cœur de la vie sociale et communautaire de ces établissements. Ces espaces, gérés par la SCI Dominvest, une autre filiale du groupe AEGIDE, jouent un rôle crucial dans la création d’une communauté dynamique et engagée au sein des résidences. Ils offrent aux résidents un lieu de rencontre, d’échange et d’activités variées, contribuant ainsi à leur bien-être social et émotionnel. 

Domitys se distingue non seulement par la qualité de ses installations et services, mais aussi par sa capacité à créer des environnements où les seniors peuvent maintenir leur indépendance tout en profitant d’une qualité de vie élevée. Cette approche holistique envers le logement et le bien-être des seniors fait de Domitys un acteur incontournable dans le secteur des résidences services seniors en LMNP en France.

Historique et Fondation de Domitys

Origines et Développement

Fondé en 1998, AEGIDE est le groupe de promotion immobilière à l’origine de Domitys, une marque qui s’est imposée comme un leader dans la gestion des résidences services pour seniors. AEGIDE a été responsable de la construction et de la commercialisation de ces résidences, tandis que DOMITYS, en tant que filiale du groupe, s’est concentrée sur la gestion locative et l’exploitation des établissements. La première résidence Domitys a ouvert ses portes en 2001, marquant ainsi le début d’une nouvelle ère dans le secteur des services destinés aux seniors. 

Domitys a débuté avec une vision claire : offrir aux seniors un cadre de vie adapté, combinant confort, sécurité, et convivialité. Cette approche holistique visait à répondre aux besoins spécifiques des seniors autonomes, souhaitant vivre dans un environnement structuré et bienveillant. L’objectif initial était de créer des espaces de vie où les résidents pourraient non seulement bénéficier de services de qualité mais aussi d’une véritable communauté, favorisant le lien social et le bien-être.

Évolution et Croissance

La croissance de Domitys s’est caractérisée par une expansion rapide et soutenue. En plus de 15 ans depuis l’ouverture de sa première résidence, Domitys a élargi significativement son réseau, avec plus de 90 résidences services en France et en Belgique, ainsi qu’une présence grandissante à l’international, notamment en Italie, à l’Île Maurice, en Espagne, et au Portugal. Cette expansion reflète non seulement la demande croissante pour des résidences services de qualité pour seniors, mais aussi la capacité de Domitys à innover et à s’adapter aux besoins changeants de sa clientèle. 

L’expansion internationale de Domitys témoigne de sa réussite et de son modèle d’affaires solide, capable de s’adapter à divers marchés tout en maintenant un haut niveau de service et de confort pour ses résidents. En investissant dans des marchés étrangers, Domitys a non seulement étendu son influence mais a également enrichi son expertise en intégrant de nouvelles perspectives et approches dans la gestion des résidences pour seniors. 

L’évolution de Domitys est un bel exemple de réussite dans le secteur des résidences services pour seniors, démontrant l’importance de la vision, de l’innovation, et de la capacité d’adaptation dans un secteur en constante évolution.

Présentation Actuelle et Stratégie de Domitys

Portefeuille de Résidences

Domitys, un acteur clé dans le domaine des résidences-services pour seniors, gère un vaste réseau de résidences, dédié aux personnes âgées autonomes. En France, Domitys possède environ 220 résidences-services seniors, ce qui témoigne de son engagement à répondre aux besoins croissants des aînés dans le pays. En 2020, l’entreprise gérait 120 résidences, ce qui indique une croissance significative au fil des ans. Au niveau international, Domitys a étendu sa présence avec plus de 150 résidences en France, Belgique et Italie, démontrant ainsi son ambition et sa capacité à se développer au-delà des frontières nationales. Cette expansion géographique souligne l’approche de Domitys qui consiste à s’implanter au cœur des territoires, choisissant des emplacements où la vie de quartier et la proximité des services sont des atouts majeurs.

Innovations et Rénovations

Domitys s’est distingué dans le secteur des résidences seniors par son engagement envers l’innovation et la modernisation. L’entreprise a suivi une stratégie proactive en termes de rénovation et de développement de nouvelles constructions pour rester à la pointe du secteur. Ces initiatives incluent l’intégration de technologies de pointe et de services innovants destinés à améliorer la qualité de vie des résidents. En outre, Domitys s’efforce constamment d’améliorer ses installations existantes pour répondre aux standards élevés de confort et de sécurité, garantissant ainsi une expérience de vie exceptionnelle pour ses résidents. La société investit également dans la formation de son personnel, assurant une prise en charge professionnelle et empathique des résidents, ce qui est essentiel dans le secteur des soins aux seniors. 

Avec une forte présence en France et une expansion internationale significative, Domitys se positionne comme un leader incontesté dans la Silver economy. La société a su adapter son offre pour répondre aux attentes d’une population vieillissante, tout en mettant en place des stratégies pour anticiper les besoins futurs des seniors. Ces efforts témoignent de la capacité de Domitys à innover et à s’adapter dans un marché en constante évolution, confirmant ainsi son statut de référence dans le secteur des résidences-services pour seniors.

Points Forts et Réalisations de Domitys

Expertise et Qualité de Gestion

Domitys se distingue dans le marché des résidences seniors par son expertise exceptionnelle et sa qualité de gestion. Fondée en 1998, cette filiale du groupe de promotion immobilière AEGIDE, Domitys est aujourd’hui le leader des exploitants sur le marché des résidences seniors. Cette position dominante se traduit par des chiffres impressionnants : un logement sur cinq en résidences seniors en France est géré par Domitys, et l’enseigne est présente dans chacune des 13 régions françaises. Entre 2021 et 2023, Domitys prévoit de gérer un quart des nouveaux logements en résidences seniors, soulignant son rôle de pionnier dans ce secteur.  

L’entreprise a mis en place une démarche qualité exigeante, qui se manifeste par le même niveau de service de qualité élevé dans toutes ses résidences, sanctionné par la certification AFNOR. Cette démarche, entamée il y a plus de 10 ans, témoigne de l’engagement continu de Domitys envers l’amélioration constante. Outre cette uniformité de service, Domitys a établi divers partenariats dans l’aide à domicile, le soin et l’équipement médical, ainsi que dans les courts séjours post-hospitalisation. Ces initiatives reflètent leur approche globale du bien-être des résidents, une démarche qui a porté ses fruits, avec 95% des résidents se déclarant satisfaits au 31 décembre 2020.

Distinctions et Reconnaissances

En termes de distinctions et reconnaissances, Domitys a été récompensé pour son engagement et ses services de qualité. Il y a dix ans, l’entreprise a reçu la certification AFNOR pour l’excellence de ses services, un jalon important qui a été récemment célébré par un prix spécial. Cette certification, obtenue par plus de 88 résidences Domitys, repose sur un référentiel strict, soulignant l’engagement de l’entreprise envers la qualité et la confiance qu’elle inspire tant chez les résidents que chez les investisseurs. La certification AFNOR est un gage de confiance majeur dans l’industrie, attestant de la conformité de Domitys aux normes élevées de service et de gestion. 

Domitys Invest, une filiale dédiée à l’investissement en résidences services seniors, est devenu un leader dans ce domaine, attirant plus de 15 000 investisseurs particuliers. Sa démarche personnalisée en matière de conseil et d’investissement, adaptée à la situation et aux objectifs de chaque investisseur, a favorisé une forte recommandation parmi ces derniers. En effet, 90% des investisseurs sont prêts à recommander l’investissement Domitys à leurs proches, un indicateur clair de la satisfaction et de la confiance des investisseurs. Cette approche centrée sur l’investisseur garantit la stabilité financière de Domitys et assure la continuité du développement de ses projets.

Domitys se démarque par une gestion de qualité supérieure, une certification reconnue et un modèle d’investissement attractif, lui permettant de se positionner comme un leader incontesté dans le secteur des résidences seniors en LMNP.

Chiffres Clés et Performance Économique de Domitys

Données Financières

Domitys, un acteur majeur dans le domaine des résidences services seniors, a démontré une performance économique solide au cours des dernières années. En 2022, Domitys a réalisé un chiffre d’affaires impressionnant de 318 234 000 euros, marquant une croissance significative. Cette augmentation reflète non seulement la réussite financière de l’entreprise, mais souligne également sa capacité à s’adapter et à prospérer dans un marché en constante évolution. Le total de son bilan a connu une hausse de 27,34 % entre 2021 et 2022, témoignant de la robustesse et de la stabilité financière de l’entreprise.

Impact Économique et Social

L’impact de Domitys s’étend bien au-delà de ses performances financières, avec une contribution notable à l’économie et à la société. En termes d’emploi, Domitys s’est avéré être un moteur de création d’emplois, comptant 4 000 collaborateurs à la fin de 2022, contre 3 600 l’année précédente et 2 900 en 2019. Cette croissance d’environ 40% sur trois ans reflète non seulement la croissance de l’entreprise, mais aussi son engagement envers le développement économique régional et le bien-être social. 

La majorité des employés de Domitys travaillent dans ses résidences à travers la France, avec seulement 543 personnes au siège parisien, contre 3 142 dans les résidences. Cela montre l’importance que Domitys accorde à la proximité et à l’engagement direct dans les communautés locales. De plus, 90% des employés sont en contrat à durée indéterminée, ce qui indique un investissement dans la stabilité de l’emploi et la sécurité des travailleurs. 

 Domitys envisage une expansion continue, avec des plans d’ouvrir 27 nouvelles résidences services seniors en 2023. Cette expansion est prévue pour générer plus de 500 nouveaux emplois, portant le total des collaborateurs à plus de 4 500 d’ici la fin de l’année 2023. Ce développement reflète l’engagement de l’entreprise envers la croissance économique, le soutien des communautés locales et la création de nouvelles opportunités d’emploi.

Domitys se distingue non seulement par sa performance financière, mais aussi par son impact économique et social significatif. L’entreprise joue un rôle crucial dans le développement économique régional, la création d’emplois, et l’amélioration de la qualité de vie des seniors, ce qui fait de Domitys un acteur clé dans le secteur des résidences services seniors.

Le Marché et Positionnement de Domitys

Analyse du Marché Cible

Domitys, en tant que gestionnaire de résidences services, opère dans un segment spécifique du marché des EHPAD, un marché qui connaît une croissance significative en Europe et en France. Ce marché, caractérisé par plus de 70 % des structures d’hébergement pour personnes âgées en France, bénéficie d’une demande structurellement excédentaire, due en partie au vieillissement de la population. La dépendance croissante des personnes âgées, avec une augmentation prévue du ratio de dépendance de 29% en 2015 à plus de 39% en 2030, alimente cette demande. Les investissements dans les résidences pour personnes âgées atteignent des niveaux record, avec 4,2 milliards d’euros en France en 2020. 

Néanmoins, le marché fait face à des défis majeurs, notamment un déficit d’image suite à des scandales récents. Ces défis ont encouragé une transition vers des offres plus diversifiées, incluant des hébergements alternatifs et des services de prise en charge à domicile.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Face à ces tendances, Domitys se positionne stratégiquement pour répondre à la demande croissante tout en s’adaptant aux défis du marché. La société, en se concentrant sur les résidences services, offre une alternative aux EHPAD traditionnels. Ce positionnement permet à Domitys de cibler une clientèle désireuse de maintenir une certaine indépendance tout en bénéficiant de services adaptés. 

Domitys se distingue également par une approche centrée sur le bien-être et la qualité de vie des résidents. En offrant des services personnalisés et en maintenant un environnement confortable et sécurisé, Domitys répond aux besoins spécifiques de ses résidents. Cette stratégie s’aligne sur les tendances actuelles du marché, qui voient une demande croissante pour des solutions de logement plus flexibles et adaptées aux besoins individuels des seniors. 

En conclusion, le positionnement de Domitys sur le marché des EHPAD, axé sur les résidences services, s’inscrit dans une réponse stratégique aux tendances actuelles et aux défis du secteur. En offrant une alternative de qualité aux établissements traditionnels, Domitys se positionne comme un acteur clé, capable de répondre efficacement aux évolutions du marché et aux attentes des seniors.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Domitys, un leader reconnu dans la gestion des résidences-services pour seniors, représente un acteur clé dans le secteur du vieillissement autonome. Fondé en 1998 comme filiale du groupe ÆGIDE, Domitys s’est rapidement imposé comme le premier gestionnaire de résidences-services en France, en termes de nombre de logements. Avec environ 220 résidences en France, la société s’est démarquée par son approche centrée sur les besoins des personnes âgées autonomes. 

Le groupe est en constante expansion, avec l’ouverture annuelle de 20 à 25 nouveaux établissements, visant à augmenter le nombre de places disponibles dans tout le pays. En 2023, deux nouvelles résidences-services ont été inaugurées en Belgique, renforçant ainsi sa présence en Europe. Avec un effectif d’environ 4 100 employés dédiés au service de plus de 13 000 résidents, Domitys se distingue par sa capacité à créer un environnement sûr et confortable pour les aînés. Le chiffre d’affaires de l’entreprise, qui s’élevait à environ 495 millions d’euros en 2022, témoigne de sa solidité économique et de sa pertinence sur le marché. 

L’orientation stratégique future de Domitys semble porter sur l’internationalisation de ses activités. Le groupe prévoit d’étendre son savoir-faire au Portugal, en Espagne et au Maroc, ainsi qu’en Asie, où il a déjà établi des partenariats en Thaïlande, Chine, et Malaisie. L’ouverture d’une résidence à Kuala Lumpur en 2023, en collaboration avec le groupe Ascott, marque une étape importante dans cette expansion internationale. Actuellement, entre 15 et 20 % du parc de Domitys se trouve à l’étranger, ce qui indique une stratégie claire de diversification géographique et de croissance globale. 

D’ici 2025, Domitys envisage d’ouvrir et de développer environ 240 résidences, aussi bien en France qu’à l’international. Cette expansion reflète non seulement l’engagement de Domitys à répondre à la demande croissante d’hébergements pour seniors autonomes, mais souligne également sa capacité à s’adapter aux tendances démographiques actuelles, où le maintien à domicile est de plus en plus plébiscité par les aînés. Cela positionne Domitys comme un choix stratégique pour les investisseurs et les acquéreurs dans le marché LMNP, offrant des perspectives de croissance durable et un potentiel de rendement attrayant

Domitys, par son expansion constante, son engagement envers l’innovation et la qualité de vie des seniors, et son positionnement stratégique sur le marché international, se profile comme un partenaire de choix pour les investisseurs et les acquéreurs dans le secteur des résidences-services seniors.

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