Introduction Générale
DomusVi, classé troisième groupe privé français dans le domaine des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), se distingue par sa gestion experte des résidences seniors médicalisées. Fondé en 1983 par Yves Journel, ce groupe international s’est rapidement établi comme un leader dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, non seulement en France, mais aussi en Espagne, en Chine et au Portugal.
Sous la direction actuelle d’Aymar Hénin, DomusVi a consolidé sa position en fusionnant avec Dolcéa en 2011, devenant ainsi le deuxième plus grand exploitant d’EHPAD en France. Avec un portefeuille de 193 résidences gérées, représentant plus de 15 378 lits et un effectif dépassant 10 000 collaborateurs, DomusVi affiche une présence impressionnante sur le marché. Cette expansion géographique diversifiée permet à DomusVi d’offrir un large éventail de services de soins à domicile et des solutions de logement adaptées aux besoins des personnes âgées ayant perdu leur autonomie.
Le cœur de la mission de DomusVi est d’assurer un suivi adapté, sur le moyen ou le long terme, pour les personnes âgées. Ces résidences sont conçues pour offrir un environnement sécurisé, confortable et adapté aux besoins spécifiques de cette population. L’engagement de DomusVi envers l’excellence dans la prise en charge des seniors se manifeste à travers une gamme complète de services, allant des soins médicalisés aux activités quotidiennes, en passant par une attention particulière portée à la qualité de vie des résidents.
Fort de plus de 30 ans d’expérience dans le secteur, DomusVi a développé une stratégie claire, articulée autour de trois piliers fondamentaux : l’internalisation des EHPAD, la structuration du métier et le développement continu dans toutes les activités liées aux services pour seniors. Cette approche stratégique a permis à DomusVi de se positionner non seulement comme un gestionnaire d’EHPAD, mais aussi comme un acteur clé dans l’ensemble du secteur des services aux seniors, répondant ainsi efficacement aux besoins changeants de cette population croissante.
DomusVi se démarque comme un expert en résidences EHPAD LMNP, alliant expérience, innovation et une approche centrée sur le bien-être des personnes âgées. Sa réputation en tant que leader dans le domaine des soins aux seniors est solidement établie, grâce à une gestion de qualité, un réseau étendu de résidences et une stratégie bien définie orientée vers l’amélioration continue de ses services.
Historique et Fondation de DomusVi
Origines et Développement
DomusVi, un acteur clé dans le domaine de la santé et de l’hébergement des personnes âgées, a vu le jour en 1983, fondé par Yves Journel. L’entreprise a été créée via sa société Sagesse Retraite Santé (SRS). Les débuts de DomusVi se caractérisent par une vision innovante et centrée sur la prise en charge de la dépendance des personnes âgées, s’inscrivant dans une démarche de qualité et d’humanisation des soins.
La création de DomusVi reflète une compréhension profonde des besoins évolutifs des seniors, à une époque où le secteur des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) commençait seulement à se développer. Yves Journel, à travers cette initiative, visait à établir des standards élevés de soins et de confort pour les résidents, tout en s’assurant que ces services soient accessibles et adaptés aux besoins individuels.
Évolution et Croissance
Au fil des ans, DomusVi a connu une expansion remarquable, se positionnant comme le troisième groupe français d’EHPAD et le premier groupe non coté en bourse dans le secteur des maisons de retraite et EHPAD. Cette croissance s’est traduite par la gestion de 260 établissements et plus de 21 000 lits en France, et une présence dans neuf pays.
Cette expansion a été soutenue par des stratégies d’acquisition et de fusion, comme en témoigne l’acquisition d’Advita en Allemagne et de Medeos en 2021 en France. De plus, en juillet 2015, DomusVi, en collaboration avec d’autres entités telles que Gimv, UI Gestion, et les praticiens de la Clinique Arago à Paris, a formé Almaviva Santé, devenant ainsi le cinquième groupe d’hospitalisation privée en 2021.
L’évolution de DomusVi représente non seulement une croissance en termes de capacité et de couverture géographique mais aussi une avancée significative dans la qualité des soins et services proposés. La diversification des activités de DomusVi, notamment avec la création d’Almaviva Santé, illustre une approche holistique de la santé des seniors, englobant à la fois les soins résidentiels et hospitaliers.
Cette trajectoire ascendante démontre l’engagement continu de DomusVi envers l’amélioration de la vie des personnes âgées, tout en répondant aux défis croissants d’une population vieillissante.
Présentation Actuelle et Stratégie de DomusVi
Portefeuille de Résidences
DomusVi, un leader dans le secteur des EHPAD en LMNP, détient un portefeuille impressionnant de résidences. En 2021, la société gérait 241 résidences en France et 169 en Espagne, en plus de ses affiliations dans d’autres régions du monde. En France, DomusVi possède 200 résidences, dont 180 sont des EHPAD, et également 57 agences d’aide à domicile. Cette répartition géographique étendue, avec une forte présence dans les régions les plus peuplées comme l’Ile-de-France, le quart Sud-Est, et la région Lyonnaise, témoigne de sa capacité à répondre aux besoins variés de la population vieillissante. L’entreprise emploie plus de 30 000 personnes, offrant des services à environ 55 000 personnes âgées à travers le monde.
Innovations et Rénovations
DomusVi s’engage fortement dans l’innovation et le développement de solutions adaptées aux défis du vieillissement démographique. En co-fondant les « Acteurs de la French Care », DomusVi souligne son engagement envers l’innovation sociale et la qualité de vie des personnes âgées. Le plan stratégique Domus2025 met en avant l’innovation comme une priorité, avec 12 experts dédiés à l’élaboration et à l’expérimentation de nouveaux projets. Le groupe concentre ses efforts sur quatre axes principaux : les soins, les services aux résidents, l’habitat du futur, et la responsabilité sociétale et environnementale. Ils collaborent avec divers partenaires, incluant des startups, des universités, et des organismes de santé.
Parmi les innovations notables, DomusVi a introduit Wivy, une application conçue pour stimuler l’activité sociale des personnes âgées grâce à des animations clé en main. De plus, le groupe a commencé à proposer des casques d’audition à conduction osseuse pour pallier les déficiences acoustiques des aînés. Ces initiatives reflètent l’approche centrée sur l’humain de DomusVi, visant à améliorer continuellement la qualité de vie des résidents en intégrant des solutions technologiques et pratiques innovantes.
Points Forts et Réalisations de DomusVi
Expertise et Qualité de Gestion
DomusVi, reconnu pour son expertise dans la gestion des EHPAD, se distingue par une approche qui allie compétences professionnelles et sensibilité humaine. Avec une histoire débutant dans les années 1980, DomusVi a su évoluer pour devenir l’un des leaders dans le domaine des soins aux personnes âgées. Cette transformation a été possible grâce à une équipe de gestion expérimentée, engagée à fournir des services de haute qualité centrés sur les besoins et le bien-être des résidents. Le succès de DomusVi repose sur une gestion rigoureuse et innovante des établissements, une attention constante aux détails et un engagement envers l’amélioration continue.
Ce qui rend DomusVi unique, c’est sa capacité à intégrer compassion et professionnalisme. Leur modèle de gestion s’appuie sur des pratiques éthiques et des standards élevés, garantissant une qualité de vie optimale pour les résidents. Cela comprend non seulement des soins médicaux et de santé de premier ordre, mais aussi un environnement accueillant et stimulant, où les résidents peuvent profiter d’une vie sociale et d’activités adaptées à leurs besoins.
Distinctions et Reconnaissances
La réputation de DomusVi dans le secteur des EHPAD s’est solidifiée grâce à de multiples reconnaissances et distinctions. En 2023, Céline Fabre, Directrice des Ressources Humaines de DomusVi, a reçu le Prix Entreprise et Salariés Aidants, un prix national visant à promouvoir l’aide aux proches aidants en activité professionnelle. Cette distinction souligne l’engagement de DomusVi en faveur du soutien aux employés équilibrant responsabilités professionnelles et personnelles, reflétant ainsi les valeurs de l’entreprise en matière de soin et d’assistance.
Les prix et certifications obtenus par DomusVi ne sont pas seulement le reflet de leur excellence en matière de gestion et de soins, mais aussi de leur leadership dans l’innovation et la mise en œuvre de pratiques qui améliorent la qualité de vie des seniors. Ces reconnaissances, décernées par des instances prestigieuses dans le secteur de la santé et du soin aux personnes âgées, attestent de l’impact positif et significatif de DomusVi dans la communauté et sur le marché des EHPAD.
DomusVi se distingue par une gestion experte et humaine, ainsi que par une reconnaissance significative dans le secteur des EHPAD, affirmant ainsi son rôle de leader dans l’accompagnement des personnes âgées.
Chiffres Clés et Performance Économique de DomusVi
Données Financières
DomusVi, un leader dans la gestion des EHPAD en LMNP, a démontré une performance économique notable. En 2021, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires impressionnant de 540,19 millions d’euros, témoignant de sa position dominante dans le secteur. Ce chiffre d’affaires substantiel est le résultat d’une stratégie commerciale efficace et d’une gestion rigoureuse des résidences. L’augmentation de 22,82 % du total du bilan entre 2020 et 2021 reflète une croissance économique robuste et une capacité à s’adapter aux évolutions du marché. Avec un effectif compris entre 250 et 499 salariés, DomusVi se positionne comme un employeur important dans le secteur, contribuant de manière significative à l’économie locale et régionale.
Impact Économique et Social
L’impact économique et social de DomusVi va au-delà de ses performances financières. En tant qu’employeur, l’entreprise s’engage activement en faveur de l’emploi, y compris pour les personnes handicapées, en ouvrant ses postes à toutes les compétences, quelles que soient les différences. Cette politique inclusive permet de diversifier les profils professionnels au sein de l’entreprise, enrichissant ainsi son capital humain. Les métiers proposés chez DomusVi sont variés, allant des aides-soignants aux assistants de soins en gérontologie, témoignant de l’importance accordée au développement professionnel et à la diversité des compétences au sein du groupe. Cette diversité de métiers illustre l’engagement de l’entreprise à offrir des services de qualité et à répondre aux besoins spécifiques des résidents des EHPAD.
De plus, DomusVi met en œuvre une démarche RSE (Responsabilité Sociale des Entreprises) fondée sur trois piliers : environnement, social et gouvernance. Cette démarche se traduit par des initiatives locales dans ses résidences, visant à garantir de bonnes conditions de travail, à transformer l’organisation du travail pour plus d’agilité, et à valoriser le travail et les compétences de chaque employé. Ces initiatives montrent l’engagement de DomusVi envers le bien-être de ses employés et résidents, contribuant ainsi positivement au tissu social des communautés où l’entreprise opère.
DomusVi se distingue non seulement par ses solides performances économiques, mais aussi par son impact social significatif. Son engagement envers l’emploi, la diversité et le développement professionnel, ainsi que sa démarche RSE, soulignent sa responsabilité en tant qu’acteur clé dans le secteur des EHPAD et sa contribution au bien-être social et économique des communautés.
Le Marché et Positionnement de DomusVi
Analyse du Marché Cible
Le marché des EHPAD en France, essentiel pour répondre aux besoins des personnes âgées dépendantes, est actuellement confronté à des défis majeurs. En 2023, ce marché est marqué par un vieillissement significatif de la population, avec une augmentation notable des personnes de plus de 75 ans, estimée à 8,7 millions d’ici 2030. Ce vieillissement entraîne une hausse du nombre de personnes dépendantes, potentiellement atteignant 2 millions en 2030. Le secteur de la dépendance en France est ainsi en tension, soulevant des questions économiques et sociales urgentes.
Les EHPAD, uniques structures en France habilitées à accueillir les personnes âgées en état de dépendance, font face à une offre très limitée par rapport aux besoins. Actuellement, la France compte environ 7 353 EHPAD, mais ils ne répondent qu’à 10% des besoins potentiels. La majorité des établissements sont publics ou associatifs, avec 24% étant privés, gérés par des acteurs comme DomusVi, Orpéa ou Korian. Ce déficit d’infrastructures devrait s’aggraver, étant donné que les projections indiquent une augmentation de 5,7 millions de personnes âgées de plus de 75 ans.
Stratégie et Positionnement sur le Marché
Dans ce contexte, DomusVi, l’un des principaux opérateurs privés, a adopté une stratégie proactive pour répondre à cette demande croissante. Face à un marché où la demande dépasse largement l’offre, DomusVi se concentre sur l’optimisation et le développement de son parc existant. Cette approche inclut la rénovation des établissements existants, l’acquisition de nouveaux établissements, et potentiellement l’extension des établissements actuels.
DomusVi reconnaît également la nécessité de diversifier les solutions d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes. Malgré la réalité que l’offre en EHPAD ne sera jamais suffisante pour répondre à tous les besoins, DomusVi, en tant qu’acteur clé, explore des alternatives telles que les résidences adaptées aux personnes valides et autonomes, et le maintien à domicile, tout en reconnaissant les limites de ces options. Ces démarches s’inscrivent dans un effort plus large pour répondre de manière holistique aux besoins des personnes âgées en France.
DomusVi se positionne stratégiquement sur un marché en tension, avec une vision claire de répondre aux besoins croissants en hébergement et soins pour les personnes âgées dépendantes. Cette stratégie vise à renforcer sa présence et son influence sur le marché des EHPAD, en anticipant les tendances démographiques et en adaptant son offre pour répondre de manière efficace et innovante aux défis du secteur.
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Synthèse et Perspectives pour DomusVi
DomusVi, un leader reconnu dans le secteur des EHPAD en France et en Espagne, se trouve à un carrefour crucial de son développement. Bien que la société conserve une position de leader dans un marché fragmenté avec de fortes perspectives de demande à long terme, elle fait face à des défis significatifs, notamment en termes de gestion de sa structure de capital et de sa stratégie d’acquisition.
La décision de Moody’s de modifier la perspective de DomusVi de stable à négative en décembre 2020 est révélatrice des défis auxquels l’entreprise est confrontée. Cette décision a été motivée par l’augmentation du profil de levier brut ajusté de DomusVi et une stratégie de fusion et acquisition (M&A) plus agressive que prévu. La société a levé 400 millions d’euros de dettes pour financer un certain nombre d’acquisitions récemment clôturées et des opportunités futures, ce qui a entraîné une augmentation du ratio dette/EBITDA ajusté de Moody’s, passant de 6,2x en 2019 à 6,8x fin 2020. Moody’s s’attend à ce que DomusVi réduise progressivement son levier vers 6,0x au cours des 12 à 18 prochains mois, soutenu par une reprise de l’occupation en France et en Espagne, une augmentation du taux journalier moyen grâce à de nouveaux entrants et des synergies issues des acquisitions récentes.
Cependant, cette situation présente également des risques. La réussite de l’intégration des acquisitions est essentielle, bien que DomusVi ait jusqu’à présent démontré une bonne capacité à intégrer de telles acquisitions. La société continue de bénéficier de son positionnement de leader sur les marchés des maisons de retraite en France et en Espagne, de sa bonne diversification géographique et de produits, ainsi que des barrières élevées à l’entrée dans le secteur, y compris les restrictions réglementaires sur la création de nouveaux lits.
Néanmoins, l’avenir de DomusVi dépendra en grande partie de sa capacité à gérer son levier financier et à poursuivre une stratégie d’acquisition équilibrée. Moody’s souligne que la réduction du levier vers 6,0x pourrait dépendre de la politique financière de l’entreprise et de sa stratégie de M&A. La génération prévue d’un flux de trésorerie libre positif de 50 millions d’euros est un élément clé pour atténuer le levier élevé et la politique d’acquisition de l’entreprise.
DomusVi se trouve à un moment décisif. La société doit naviguer avec prudence pour maintenir sa position de leader tout en gérant efficacement son levier financier et en intégrant avec succès ses acquisitions. Pour les investisseurs potentiels, cela représente une opportunité mêlée de prudence, car bien que la position de DomusVi sur le marché soit solide, elle est tempérée par la nécessité d’une gestion financière stratégique et prudente dans un avenir proche.
