Gestionnaire

Introduction Générale

Fondé en 2006, Espace et Vie s’est rapidement imposé comme un acteur significatif dans le domaine des résidences seniors en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette entreprise, fruit de l’ambition et de la vision de ses fondateurs au sein du groupe G2L, a su s’adapter aux besoins spécifiques des seniors, offrant des logements sécurisés et adaptés. Avec la création de sa première résidence à Précigné en 2008, Espace et Vie a démontré une capacité à répondre efficacement à la demande croissante de logements pour les personnes âgées, tout en offrant une stabilité et des revenus locatifs pérennes pour les investisseurs.  

La marque s’est établie sous la direction de Laurent Guillet et Jean-Luc Gehere, qui ont injecté dans l’entreprise leur expertise et leur compréhension approfondie du marché des résidences services pour seniors. En 2010, la collaboration avec l’acteur immobilier de référence LAMOTTE a marqué une étape importante, consolidant la position d’Espace et Vie dans le secteur. Cette alliance stratégique a permis à Espace et Vie de bénéficier de l’expérience et de la réputation de LAMOTTE, renforçant ainsi sa crédibilité et sa visibilité sur le marché. 

L’approche d’Espace et Vie est caractérisée par un développement maitrisé et qualitatif, se concentrant principalement dans le Grand Ouest de la France. Cette stratégie géographique ciblée a permis à l’entreprise de développer une compréhension profonde du marché local et de ses spécificités, ce qui se traduit par des résidences parfaitement adaptées aux besoins et aux attentes des seniors de cette région.  

Les résidences gérées par Espace et Vie se distinguent par leur capacité à offrir un cadre de vie sécurisé et confortable pour les seniors, notamment pour ceux en perte d’autonomie. Cette démarche bienveillante et axée sur le bien-être des résidents est un pilier central de la philosophie d’Espace et Vie. L’entreprise s’engage non seulement à fournir des logements de qualité, mais aussi à créer un environnement où les seniors peuvent vivre avec dignité et indépendance. 

Espace et Vie, en tant qu’exploitant pur, a choisi de se concentrer sur l’excellence opérationnelle et la satisfaction des résidents. Cette approche se reflète dans chaque aspect de leur gestion, depuis la conception des résidences jusqu’aux services proposés. En mettant l’accent sur la qualité plutôt que sur la quantité, Espace et Vie a réussi à se forger une réputation solide dans le secteur des résidences seniors en LMNP, devenant ainsi une référence pour les investisseurs à la recherche d’opportunités stables et rentables dans ce domaine en pleine expansion.

Historique et Fondation d'Espace et Vie

Origines et Développement

Espace et Vie, un acteur significatif dans le domaine des résidences services pour seniors, a évolué en se concentrant sur le développement raisonné et la qualité des accompagnements. Fondée sur des principes de confiance, simplicité, proximité, et professionnalisme, l’entreprise s’est imposée dans le secteur par son approche humaine et familiale. Cette approche se manifeste dans chaque acte, allant de l’écoute attentive à l’engagement envers les résidents, en maintenant un esprit familial et convivial dans toutes ses résidences. 

Depuis sa création, Espace et Vie s’est distinguée par sa stratégie de développement réfléchie. Le groupe compte, en 2023, 24 résidences en exploitation, avec de nouvelles ouvertures programmées. Le groupe s’est développé principalement sur la façade Ouest de la France, étendant sa présence dans des régions telles que la Nouvelle-Aquitaine, l’Auvergne-Rhône-Alpes, et l’Île-de-France. Les choix d’implantation de nouvelles résidences ont toujours été guidés par la qualité du cadre de vie et l’accessibilité aux services locaux, reflétant une stratégie axée sur l’utilité territoriale et l’accessibilité financière pour les résidents.

Évolution et Croissance

La croissance d’Espace et Vie s’est caractérisée par une expansion géographique judicieuse et une intégration harmonieuse dans les communautés locales. En collaboration étroite avec leur partenaire immobilier LAMOTTE, ils ont assuré une intégration optimale des résidences dans la vie de quartier, recherchant un équilibre entre la promotion et l’exploitation des résidences. Cette stratégie a permis à l’entreprise de s’inscrire durablement dans le temps. 

Le développement d’Espace et Vie est également marqué par un engagement profond envers ses résidents. Plus de 70% des salariés du groupe travaillent directement auprès des résidents, ce qui souligne l’importance de la présence humaine et de l’écoute dans la gestion quotidienne. L’équipe, composée de directeurs de résidences, assistants, auxiliaires de vie, aides-soignants, animateurs et cuisiniers, reflète l’engagement d’Espace et Vie à offrir des services de soin et d’accompagnement de qualité, enrichissant la vie quotidienne des personnes âgées. 

Au fil des années, Espace et Vie a considérablement étendu son réseau de résidences. Des ouvertures significatives ont été réalisées entre 2012 et 2023, avec des résidences s’étendant sur diverses localités, chacune offrant un nombre significatif de logements. Ces ouvertures reflètent l’ambition et la capacité d’Espace et Vie à répondre aux besoins croissants en matière de logements et de services pour les seniors.

Présentation Actuelle et Stratégie d'Espace et Vie

Portefeuille de Résidences

Espace et Vie, un groupe dynamique dans le secteur des résidences seniors, dispose en 2023 de 24 résidences en exploitation, et prévoit de nouvelles ouvertures dans l’année. Leur développement s’étend principalement sur la façade Ouest de la France, touchant des régions clés telles que la Nouvelle-Aquitaine, l’Auvergne-Rhône-Alpes et l’Île-de-France. La stratégie d’implantation du groupe repose sur des critères essentiels : la qualité du cadre de vie, la proximité des commerces et services, et l’utilité au sein du territoire local. Les résidences d’Espace et Vie visent à offrir des loyers abordables, alignés sur les prix du marché, plutôt que de se positionner dans le segment haut de gamme. Cette approche témoigne d’un engagement envers l’accessibilité et la justice tarifaire pour leurs résidents.

Innovations et Rénovations

Dans le cadre de leur stratégie d’expansion et d’innovation, Espace et Vie collabore étroitement avec LAMOTTE, un partenaire immobilier, pour choisir de nouvelles localisations. Cette collaboration vise à assurer une intégration harmonieuse des résidences dans la vie des quartiers, équilibrant ainsi la promotion immobilière et l’exploitation à long terme. Cela démontre une attention particulière à l’environnement urbain et à la durabilité des projets.  

Espace et Vie a également démontré sa capacité à évoluer et à s’adapter aux besoins changeants du marché. À travers une série d’ouvertures de résidences au fil des années, le groupe a su diversifier son portefeuille tout en maintenant un standard élevé de qualité et de confort pour ses résidents. Par exemple, entre 2012 et 2023, le groupe a ouvert des résidences variées, allant de 70 à 110 logements par établissement, réparties dans diverses localités françaises. Ces développements reflètent non seulement une croissance constante mais aussi un engagement envers l’amélioration continue des services et installations pour les personnes âgées.

Espace et Vie se distingue par un développement stratégique axé sur la qualité, l’accessibilité et l’intégration communautaire, tout en embrassant l’innovation et l’expansion pour répondre aux besoins croissants du marché des résidences seniors.

Points Forts et Réalisations d'Espace et Vie

Expertise et Qualité de Gestion

Espace et Vie, en tant que gestionnaire de résidences pour seniors, s’est distingué par son expertise approfondie et une qualité de gestion exceptionnelle. Cette expertise est reflétée dans la gestion bienveillante de ses résidences, mettant l’accent sur la création d’un environnement sécurisé, confortable et convivial pour les seniors. Le groupe a démontré sa capacité à répondre aux besoins variés des résidents, tout en respectant leurs habitudes de vie et en s’adaptant à leurs attentes. La qualité de ses services et son approche centrée sur le bien-être des résidents sont des témoignages de son savoir-faire et de son engagement envers l’amélioration continue de la qualité de vie des seniors.

Distinctions et Reconnaissances

La reconnaissance de l’excellence d’Espace et Vie dans la gestion des résidences seniors est évidente à travers l’obtention du label qualité VISEHA pour plusieurs de ses établissements. Ce label certifie la qualité des services et des logements offerts, fournissant une garantie de la haute norme des prestations d’Espace et Vie. L’obtention du label VISEHA par diverses résidences d’Espace et Vie, comme celles de Niort, Brest Recouvrance, Précigné, Rennes La Mabilais, Pornic, Saint-Herblain, Guidel, Pornichet, Libourne, Langueux, Saint-Aubin-de-Médoc, Brétignolles-sur-Mer, Carnac, Saint-Égrève, Saint-Pol-De-Léon, Rennes Poterie, et Brest Lambézellec, souligne l’engagement collectif et le professionnalisme de ses équipes dans la fourniture de services de qualité et dans l’accompagnement bienveillant des résidents. 

Ces distinctions et reconnaissances démontrent non seulement l’expertise d’Espace et Vie dans le domaine des résidences seniors, mais aussi son engagement constant à offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents, à travers un cadre de vie adapté et un ensemble de services répondant à leurs besoins spécifiques.

Chiffres Clés et Performance Économique d'Espace et Vie

Données Financières

Espace et Vie, en tant que gestionnaire de résidences seniors, a démontré une croissance économique notable. En 2019, le chiffre d’affaires s’élevait à 16 millions d’euros, reflétant une évolution positive de ses activités. Fondé par le groupe G2L, Espace et Vie a commencé par l’ouverture de sa première résidence senior à Précigné en 2008. Depuis lors, l’entreprise a étendu son portefeuille, gérant 16 résidences seniors en 2021, avec des plans d’expansion supplémentaires. Ces chiffres illustrent la robustesse financière d’Espace et Vie et son engagement envers une croissance soutenue dans le secteur des résidences seniors.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social d’Espace et Vie est significatif, particulièrement dans le domaine de l’emploi et du développement régional. En tant que gestionnaire de résidences seniors, l’entreprise contribue à la création d’emplois dans divers domaines, tels que les soins de santé, la gestion des établissements, et le service à la personne. Ces emplois ne se limitent pas seulement à des rôles de soins directs aux résidents, mais s’étendent également aux fonctions de soutien, comme l’administration, la maintenance et la restauration.  

En outre, Espace et Vie joue un rôle crucial dans le développement économique des régions où ses résidences sont implantées. Par ses investissements dans de nouvelles constructions et rénovations, l’entreprise stimule l’économie locale en générant des commandes pour des entreprises locales et en créant des opportunités pour les fournisseurs régionaux. Ces activités contribuent à la vitalité économique des communautés locales. 

Parallèlement, Espace et Vie a un impact social positif, en offrant des solutions de logement de qualité pour les seniors. Ces résidences offrent non seulement un environnement sécurisé et confortable pour les personnes âgées, mais contribuent également à leur bien-être social et émotionnel. Les programmes d’activités et les services proposés par Espace et Vie visent à enrichir la vie quotidienne des résidents, favorisant ainsi leur épanouissement social et personnel.

Espace et Vie, par son modèle économique et sa stratégie de gestion, démontre un impact économique et social profond, non seulement par sa performance financière, mais aussi par sa contribution significative à la société et aux communautés locales.

Le Marché et Positionnement d'Espace et Vie

Analyse du Marché Cible

Espace et Vie, en tant que gestionnaire de résidences services seniors, opère dans un secteur en plein essor. En 2023, le groupe compte 24 résidences seniors, avec des projets d’expansion significatifs. Leur développement se concentre principalement dans l’ouest de la France, s’étendant à la Nouvelle-Aquitaine, l’Auvergne-Rhône-Alpes et l’Île-de-France. Ce choix stratégique s’aligne sur des critères tels que la qualité du cadre de vie et l’accessibilité aux services locaux, visant à offrir des loyers justes et compétitifs sur le marché. Leur approche est guidée par une intégration harmonieuse des résidences dans leur environnement, créant ainsi une relation bénéfique avec le territoire environnant.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Espace et Vie se distingue par sa philosophie axée sur la bienveillance et l’humanité, avec plus de 70% de son personnel dédié à l’accompagnement quotidien des résidents. La société s’engage à maintenir un esprit familial et convivial, en mettant l’accent sur l’écoute et le respect des besoins individuels de chaque résident. Cette approche holistique de l’accompagnement des aînés est reflétée dans leur engagement envers la charte de Bientraitance, garantissant la préservation des droits et libertés des résidents. De plus, la sélection soignée de leurs emplacements contribue à la qualité de vie des seniors, en offrant un cadre de vie dynamique et sécurisé. Leur participation active à la mise en place du label VISEHA démontre leur engagement envers la qualité et la reconnaissance des résidences services seniors.

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Conclusion - Espace et Vie : Une Vision Innovante dans le Secteur des Résidences Seniors LMNP

Synthèse et Perspectives pour Easystudent

Espace et Vie, un gestionnaire spécialisé dans les résidences pour seniors non dépendants, a émergé sur le marché des LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec une proposition de valeur distincte. Fondé en 2008 par le groupe G2L, l’entreprise a rapidement établi sa présence, se distinguant par une approche qui allie professionnalisme, confiance, simplicité, et proximité. Cette combinaison a conduit à la création d’une marque reconnue pour son humanité et son engagement envers le bien-être des seniors. 

Au fil des années, Espace et Vie a connu une croissance impressionnante, comptant aujourd’hui plus de 24 résidences seniors en exploitation. Cette expansion s’accompagne d’une série de projets d’ouverture prévus, soulignant l’ambition du groupe de renforcer son empreinte dans le secteur des résidences seniors. Chaque résidence est conçue pour offrir un service à la personne intégré, garantissant un accompagnement de qualité et une réponse adaptée aux besoins des résidents. 

Le partenariat stratégique d’Espace et Vie avec le Groupe Lamotte, un acteur immobilier de référence dans le Grand Ouest, a joué un rôle crucial dans sa croissance. Cette collaboration a permis de sélectionner des emplacements de qualité et de réaliser des programmes immobiliers respectueux de l’environnement, renforçant ainsi l’attractivité des résidences Espace et Vie pour les investisseurs en LMNP. Cette synergie entre expertise immobilière et engagement social marque une étape importante dans la stratégie de développement du groupe. 

En termes de perspectives futures, Espace et Vie se positionne pour capitaliser sur l’évolution démographique, où la demande de résidences adaptées aux seniors non dépendants est en hausse. La combinaison de son expérience, de son portefeuille de résidences de qualité et de son engagement envers le service personnalisé place Espace et Vie en bonne position pour répondre à cette demande croissante. Les investisseurs LMNP peuvent ainsi voir en Espace et Vie un partenaire fiable, offrant des opportunités d’investissement attractives dans un marché en expansion.

La stratégie d’Espace et Vie, centrée sur l’humanité et l’innovation, est un modèle dans le secteur des résidences seniors. Avec un avenir prometteur marqué par l’expansion continue et l’adoption de pratiques durables, Espace et Vie est non seulement un choix préférentiel pour les investisseurs en LMNP, mais aussi un acteur clé dans la transformation du paysage des résidences pour seniors en France.

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