Gestionnaire

Introduction Générale

Garden & City, une filiale du groupe SIGA, s’est imposée comme un acteur incontournable dans la gestion des résidences LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dédiées aux affaires, aux étudiants et au tourisme. Créée pour exploiter efficacement les résidences, cette société tire sa force de l’expérience et du savoir-faire du groupe SIGA, établi depuis 1963 dans l’administration de biens immobiliers et spécialisé depuis plus de 20 ans dans la gestion d’appart’hôtels en France. 

Le groupe SIGA et Garden & City partagent une philosophie commune, axée sur la transparence comptable et la confiance avec les propriétaires, une approche qui a renforcé leur position dans le renouvellement des baux de gestion. Cette stratégie a permis à Garden & City de développer un portefeuille solide de 11 résidences à travers la France, témoignant de sa capacité à gérer efficacement et à répondre aux exigences diverses du marché LMNP. 

Garden & City se distingue par une expertise profonde dans les métiers de l’immobilier, une solidité financière et organisationnelle notable, et une spécialisation dans la reprise de résidences gérées. Cette combinaison unique de compétences et d’expériences permet à Garden & City de fournir des services de gestion de haut niveau, adaptés aux besoins spécifiques des résidences d’affaires, étudiantes et de tourisme. 

Le segment des résidences d’affaires, en particulier, est un domaine où Garden & City excelle. Ces résidences répondent aux besoins des professionnels en déplacement, offrant des services et un hébergement de qualité supérieure. La clientèle de ces résidences, principalement des professionnels, assure une certaine stabilité et une minimisation des risques de défaut de paiement. Le marché du voyage d’affaires, dans lequel s’insère Garden & City, représente une part significative de l’industrie hôtelière, avec un marché estimé à 28 milliards d’euros en 2017 et une croissance continue. Ce secteur, comprenant les réunions, les incitations, les conférences et les expositions (MICE), est particulièrement lucratif, avec les entreprises allouant une part considérable de leurs budgets à l’hébergement et aux espaces de réunion. 

Dans le contexte actuel, où le marché LMNP est en pleine expansion et diversification, Garden & City, avec son approche innovante et sa gestion experte, se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs cherchant à se lancer dans le marché secondaire du LMNP, que ce soit dans les résidences d’affaires, étudiantes ou de tourisme. En alliant savoir-faire historique et adaptation aux tendances du marché, Garden & City promet non seulement une gestion efficiente et transparente, mais aussi une valeur ajoutée significative pour les propriétaires et investisseurs dans le secteur des résidences LMNP.

Historique et Fondation de Garden & City

Origines et Développement

Garden & City, une entreprise française spécialisée dans la gestion de résidences de services, fait partie du groupe familial SIGA, fondé en 1963 par Jean Preyre. Depuis plus de 50 ans, SIGA s’est imposé comme un acteur majeur dans les métiers de l’immobilier, bâti sur un héritage familial fort et une expertise reconnue. Le parcours de Garden & City a débuté au sein de ce groupe, héritant ainsi d’une solide fondation dans l’administration de biens immobiliers. Le groupe SIGA, avec sa longue histoire dans l’immobilier, a su instaurer un savoir-faire distinctif qui a été le fondement sur lequel Garden & City a pu se développer.

Évolution et Croissance

La création de Garden & City en 2013 a marqué une étape clé dans l’évolution du groupe SIGA, symbolisant son expansion dans les secteurs de l’hôtellerie et de la gestion de résidences. Ce virage stratégique a été motivé par le désir de diversifier et d’étendre les activités du groupe en s’appuyant sur son expérience antérieure. Garden & City s’est rapidement structuré autour d’un concept simple mais efficace : proposer des hébergements meublés et équipés, combinés à des services hôteliers, répondant ainsi à une large gamme de besoins, de la résidence de tourisme à l’hôtel 4 étoiles. Cette approche a permis à l’entreprise de se distinguer dans un marché concurrentiel, en mettant l’accent sur la qualité, l’innovation et une approche centrée sur l’humain. 

Depuis sa création, Garden & City a connu une croissance remarquable, se développant à travers la France avec un portefeuille diversifié de résidences. Ce succès est attribuable à plusieurs facteurs, notamment sa capacité à maintenir une transparence comptable avec les propriétaires de résidences, une qualité qui a renforcé la confiance et a encouragé de nombreux propriétaires à confier l’exploitation de leur résidence à l’entreprise lors du renouvellement de bail. Cette croissance est également le reflet d’une gestion rigoureuse et d’un engagement envers l’excellence, hérités du groupe SIGA et adaptés aux besoins spécifiques de l’hôtellerie et de la gestion de résidences. 

L’histoire de Garden & City illustre parfaitement la manière dont une entreprise peut évoluer et s’adapter, passant d’une expertise en administration de biens immobiliers à une spécialisation dans la gestion de résidences de services, tout en préservant l’esprit familial et l’engagement envers l’innovation et la qualité qui ont caractérisé le groupe SIGA depuis sa création.

Présentation Actuelle et Stratégie de Garden & City

Portefeuille de Résidences

Garden & City, filiale du groupe SIGA, s’est imposé dans l’exploitation de résidences en LMNP, grâce à son expérience et son savoir-faire reconnu depuis 1963 dans l’administration de biens immobiliers. Le groupe gère actuellement 11 résidences en France, témoignant d’une transparence comptable et d’une confiance renouvelée avec les propriétaires lors du renouvellement de bail. Ces résidences se distinguent par leur variété, allant des établissements dédiés au tourisme aux appart’hôtels pour les affaires. 

Parmi les résidences notables, on trouve Garden & City Gerzat, situé à Gerzat, offrant des chambres avec connexion Internet gratuite et une piscine extérieure. Les Bastides de Grimaud, à Grimaud, construites en 2006, offrent confort et vue magnifique dans un cadre paisible. À Lissieu, l’Appart’Hotel Lissieu, construit en 2005 et rénové en 2019, se trouve dans un cadre naturel et est équipé d’une piscine extérieure. La résidence Evian-Lugrin, à Lugrin, propose un panorama sur le lac Léman et dispose d’installations pour des séjours entre nature et détente. Enfin, Garden & City Lyon – Marcy L’étoile, près de Lyon, propose 77 villas de types T2, T3 et plus, intégrées dans un cadre naturel et confortable.

Innovations et Rénovations

Garden & City, dans son approche de gestion, ne se contente pas de maintenir ses standards élevés de service, mais s’engage également dans des initiatives de rénovation et de modernisation. L’exemple de l’Appart’Hotel Lissieu illustre cette stratégie, avec une rénovation complète achevée en 2019, témoignant de l’engagement de Garden & City à fournir des hébergements contemporains et confortables. Cette rénovation, ainsi que celles entreprises dans d’autres résidences, reflètent un investissement continu dans l’amélioration de l’expérience client et l’adaptation aux besoins changeants des résidents et visiteurs. 

L’accent mis par Garden & City sur les services de qualité, les rénovations opportunes et la gestion experte de ses diverses résidences, aligne l’entreprise avec les attentes actuelles du marché LMNP. Cette approche assure non seulement la satisfaction des résidents actuels, mais positionne également Garden & City comme un choix attrayant pour les futurs investisseurs et résidents dans le domaine du LMNP.

Points Forts et Réalisations de Garden & City

Expertise et Qualité de Gestion

Garden & City, une filiale du groupe SIGA, est un gestionnaire dédié à l’exploitation de résidences de services, notamment des résidences d’affaires, de tourisme, et une résidence étudiante située à Toulon. Fondé en 1963, le groupe SIGA possède un savoir-faire reconnu dans l’administration de biens immobiliers et une expérience conséquente dans la gestion d’appart’hôtels en France. Garden & City compte actuellement 13 résidences dans son parc, dont 11 sont des appart’hôtels. Cette expérience étendue dans un domaine aussi spécifique témoigne d’une expertise et d’une qualité de gestion remarquables. 

La gestion de ces résidences par Garden & City révèle une compétence exceptionnelle dans la création d’environnements à la fois fonctionnels et confortables, adaptés aux besoins des clients d’affaires et de tourisme. L’expertise de l’entreprise dans le secteur des appart’hôtels se manifeste à travers une approche axée sur la qualité du service et l’attention portée aux détails, essentiels dans ce secteur d’activité. La capacité de Garden & City à offrir une expérience cohérente et de qualité sur l’ensemble de ses résidences indique un niveau de gestion et de service client élevé.

Distinctions et Reconnaissances

En ce qui concerne les distinctions et reconnaissances, bien qu’il n’y ait pas de mentions spécifiques de prix ou de certifications obtenues par Garden & City dans les sources disponibles, l’histoire et l’expansion du groupe SIGA et de Garden & City suggèrent un niveau de reconnaissance tacite dans le secteur immobilier et des résidences de services. L’ancienneté du groupe SIGA et sa capacité à maintenir et à développer un portefeuille de résidences au fil des années est en soi une forme de reconnaissance de la qualité et de la fiabilité de ses services. 

La réputation et la croissance soutenue de Garden & City dans un marché concurrentiel reflètent indirectement la reconnaissance de ses pairs et de ses clients. La capacité de l’entreprise à se développer, à innover et à maintenir des standards élevés tout au long de son histoire témoigne de son engagement envers l’excellence et la satisfaction client, des aspects clés qui lui valent respect et reconnaissance dans le domaine des résidences de services.

Chiffres Clés et Performance Économique de Garden & City

Données Financières

Garden & City, opérant principalement dans le secteur des résidences de tourisme et d’affaires, a démontré une solide performance économique au fil des années. En 2020, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 44 908 500 euros, témoignant de sa position robuste sur le marché. La société, basée à Marseille, est active depuis plus de 12 ans et se spécialise dans les activités des sociétés holding. Elle emploie entre 10 et 19 salariés et a connu une augmentation de 13,28 % de son bilan total entre 2019 et 2020, indiquant une croissance financière soutenue malgré les défis économiques globaux.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de Garden & City peut être envisagé sous plusieurs aspects. Tout d’abord, en tant qu’employeur dans le secteur des résidences de services, l’entreprise contribue significativement à l’emploi local, soutenant entre 10 et 19 emplois directs. De plus, en tant que gestionnaire de résidences de tourisme et d’affaires, Garden & City joue un rôle clé dans l’industrie du tourisme et de l’hébergement, secteurs vitaux pour l’économie régionale et nationale. 

Les résidences gérées par Garden & City attirent non seulement des touristes et des voyageurs d’affaires, mais favorisent également le développement local en créant une demande pour divers services et produits locaux. Cela inclut des collaborations avec des fournisseurs locaux, des entreprises de restauration, et d’autres services qui bénéficient indirectement de la présence des résidences gérées par l’entreprise. 

Garden & City, par ses investissements dans la construction, la rénovation et la gestion de résidences, contribue à l’amélioration de l’infrastructure locale et au développement immobilier. Ces activités ont un impact positif sur l’économie locale en stimulant le secteur de la construction et en améliorant l’offre de logements de qualité pour les voyageurs et les professionnels.

Garden & City, avec son solide chiffre d’affaires et sa croissance économique constante, ainsi que son impact significatif sur l’emploi et le développement régional, se positionne comme un acteur économique et social important dans le secteur des résidences de services. Son rôle dans la promotion du tourisme et du commerce local, ainsi que dans la création d’emplois et le développement de l’économie locale, souligne son importance non seulement comme une entreprise prospère, mais aussi comme un contributeur vital à l’économie et à la société. 

Le Marché et Positionnement de Garden & City

Analyse du Marché Cible

Garden & City, une filiale du groupe SIGA, s’est imposée comme un gestionnaire clé dans le secteur des résidences de services, avec une présence marquée dans les segments des résidences d’affaires, étudiantes, et de tourisme. Chacun de ces segments présente des dynamiques et des opportunités distinctes.  

  1. Résidences Étudiantes : Le marché des résidences étudiantes est en pleine effervescence, avec un investissement global de plus de 15 milliards d’euros par an depuis 2015. La France a connu une augmentation significative du nombre d’étudiants, avec près de 55 000 nouveaux inscrits en 2018, et une prévision d’atteindre 2,75 millions d’étudiants d’ici 2022. Cette croissance démographique, couplée à la mobilité des étudiants, tant nationale qu’internationale, crée une demande soutenue pour des logements étudiants confortables et pratiques. Le rendement moyen du marché français des résidences étudiantes est d’environ 4,25 %, ce qui est attrayant pour les investisseurs, notamment en raison des avantages fiscaux offerts par le statut de LMNP. 
  1. Résidences d’Affaires : Les résidences d’affaires ciblent une clientèle professionnelle en déplacement. Ce segment est caractérisé par une clientèle de bonne gamme, avec des séjours généralement réglés par les entreprises, offrant ainsi une sécurité financière accrue pour les exploitants. Le marché du voyage d’affaires en France, évalué à 28 milliards d’euros en 2017, a connu une croissance de 3,8% en 2018. Les résidences d’affaires bénéficient donc d’un marché en forte croissance, soutenu par une demande stable et un fort pouvoir d’achat des voyageurs d’affaires.
  1. Résidences de Tourisme : Les résidences de tourisme gérées par Garden & City, telles que celle de Gerzat, offrent des services adaptés aux besoins des touristes, comme des piscines extérieures et des chambres avec connexion internet gratuite. Ce segment s’adresse à une clientèle variée cherchant confort et commodité pendant leurs voyages.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

La stratégie de Garden & City s’articule autour de la diversification et de l’exploitation spécialisée de ses résidences. Leur approche repose sur plusieurs piliers : 

Expertise et Expérience : Fort d’une expérience de plus de 20 ans dans la gestion d’appart-hôtels en France, Garden & City bénéficie de l’expertise et du savoir-faire du groupe SIGA. Cette expérience longue et diversifiée permet à Garden & City de s’adapter aux spécificités de chaque segment de marché et de répondre efficacement aux besoins de ses clients. 

 Gestion Transparente et Proactive : Garden & City maintient une relation transparente et étroite avec les propriétaires des résidences, favorisant ainsi la confiance et une collaboration fructueuse. Cette transparence est essentielle pour assurer une gestion efficace et répondre aux attentes des investisseurs. 

Adaptabilité et Innovation : En réponse aux tendances du marché et aux besoins en constante évolution des résidents, Garden & City innove en termes de services et d’infrastructures. Que ce soit pour des étudiants, des professionnels en déplacement, ou des touristes, l’entreprise s’efforce de fournir des solutions de logement qui allient confort, fonctionnalité et esthétique.

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Conclusion

Garden & City se positionne de manière stratégique sur le marché des résidences de services en LMNP, en s’adaptant aux besoins spécifiques de chaque segment de clientèle et en exploitant son expertise et son savoir-faire pour offrir des services de qualité. Cette approche polyvalente et ciblée lui permet de se distinguer dans un marché concurrentiel et dynamique.

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