Gestionnaire

Introduction Générale

Les Essentielles, un gestionnaire de premier plan dans le domaine des résidences seniors en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), est reconnu pour son approche centrée sur la qualité des services et le bien-être des résidents. Fondé en 2011 par Valérie Bertone, le groupe est le résultat d’une fusion stratégique entre Histoire & Patrimoine, un promoteur immobilier, et Eurocredim Ingenierie, un gestionnaire de résidences seniors. Cette association a permis à Les Essentielles de se positionner comme un acteur clé dans le secteur des résidences seniors, offrant une combinaison unique de compétences en promotion immobilière et en gestion de résidences. 

Spécialisé dans la gestion d’immeubles de type résidence senior, Les Essentielles travaille sous l’égide d’Ocarina Gestion, une société experte dans la conception et la gestion de ces établissements. L’objectif principal est d’optimiser les besoins des résidents, d’entretenir les résidences avec soin et de diversifier le choix des services proposés, allant des activités de loisir aux soins spécifiques pour les seniors. 

En 2020, Les Essentielles a été acquis par le groupe Korian, un leader européen dans le domaine des soins et services aux seniors. Cette acquisition marque une étape importante dans l’expansion et la consolidation de la présence de Les Essentielles sur le marché des résidences gérées. Les résidences seniors sous la marque Les Essentielles, notamment celles situées en centre-ville, sont très recherchées sur le marché secondaire des résidences gérées, soulignant leur attractivité pour les investisseurs en LMNP. 

La philosophie de Les Essentielles repose sur la fourniture d’une gamme complète de services à la carte, visant à assurer le confort et la sérénité des retraités. Ces services incluent diverses activités, soins et autres prestations, conçus pour répondre aux besoins et préférences variés de leurs résidents. L’engagement de Les Essentielles envers le bien-être de ses résidents se reflète dans chaque aspect de leur gestion, depuis la conception architecturale des résidences jusqu’à l’organisation quotidienne des activités et des soins. 

Les Essentielles se distingue par sa gestion experte des résidences seniors, en se concentrant sur la qualité de vie des résidents et en offrant des investissements attrayants dans le cadre du statut LMNP. Grâce à son partenariat avec Korian et son expertise en gestion, Les Essentielles continue d’être un choix privilégié pour ceux qui cherchent à investir dans des résidences seniors de qualité supérieure.

Historique et Fondation des Résidences Les Essentielles

Origines et Développement

Les Essentielles, un groupe familial de résidences seniors, a vu le jour en 2011 sous l’impulsion de Jean-François Vitoux. Dès ses débuts, le groupe a su se distinguer par son approche innovante dans le secteur des EHPAD et résidences services pour seniors. Cette initiative répondait à une demande croissante de logements adaptés et de qualité pour les seniors, dans un contexte démographique marqué par le vieillissement de la population. 

L’ambition de Jean-François Vitoux était de créer un environnement où les seniors pourraient vivre confortablement tout en bénéficiant de services de qualité, favorisant ainsi leur bien-être et sécurité. La devise du groupe, « faire de votre retraite une nouvelle vie pleine d’avantages, en gommant les contraintes inutiles », reflète bien cette vision. Les résidences Les Essentielles offraient ainsi un cadre de vie adapté, permettant aux résidents de rompre avec l’isolement et de tisser des liens sociaux enrichissants.

Évolution et Croissance

Depuis sa création, Les Essentielles a connu une croissance remarquable, se positionnant comme un acteur majeur dans le secteur des résidences services pour seniors. Dès le début, le groupe a misé sur des emplacements privilégiés en centre-ville, offrant ainsi un accès facile aux commerces et aux réseaux de transport, et favorisant l’intégration des résidences dans le tissu urbain local. Chaque résidence Les Essentielles est conçue pour s’insérer harmonieusement dans son environnement, reflétant la culture et l’ambiance de la ville où elle est située. Cette approche a permis au groupe de devenir rapidement leader en Île-de-France, une région stratégique pour le secteur des résidences services seniors. 

En termes d’expansion, le groupe Les Essentielles avait pour objectif, à l’horizon 2020, d’avoir 20 résidences premium en activité. Ce développement rapide témoigne de la capacité du groupe à répondre efficacement aux besoins spécifiques des seniors en matière de logement et de services. Les Essentielles propose des services flexibles, soit au forfait, soit à la carte, couvrant des domaines essentiels tels que la sérénité, le bien-être et l’ouverture sociale. Ces services comprennent une aide administrative, des espaces sécurisés, un gardiennage permanent, ainsi que des installations favorisant la santé et le bien-être, telles que des restaurants, des salles de sport et des espaces de bien-être. Les résidences sont également conçues pour encourager les interactions sociales et les activités communautaires, permettant aux résidents de nouer de nouvelles amitiés et de rester actifs et engagés. 

Cette évolution constante et cette croissance soutenue traduisent l’engagement du groupe à offrir des solutions de logement de haute qualité qui répondent non seulement aux besoins pratiques des seniors, mais qui enrichissent également leur qualité de vie.

Présentation Actuelle et Stratégie de Les Essentielles

Portefeuille de Résidences

Les Essentielles, un acteur majeur dans la gestion de résidences seniors, offre un réseau de 17 résidences réparties à travers la France. Ces résidences se trouvent principalement au nord, avec des implantations significatives en Île-de-France, mais aussi dans d’autres régions comme la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie. Parmi ces établissements, citons par exemple le Domaine de Lestang à Rouffiac Tolosan, la résidence Scamaroni à Caen, La Rotonde à Strasbourg, et d’autres localisations comme Rouen, Vincennes, Nancy, et Poitiers 

Chaque résidence des Essentielles est conçue sur une philosophie commune, tout en s’adaptant aux particularités de son environnement local. Cette approche permet à chaque résidence de répondre spécifiquement aux besoins et préférences de ses résidents, tout en maintenant les standards élevés du groupe. Cette stratégie de personnalisation est un aspect clé de leur succès, reflétant un engagement profond envers le bien-être et le confort des seniors.

Innovations et Rénovations

Les Essentielles se démarquent par leur engagement continu dans l’innovation et la modernisation de leurs résidences. En offrant des lieux de vie sécurisés et propices aux rencontres, le groupe met l’accent sur la qualité de vie des résidents. Les résidences sont équipées de diverses installations telles que des piscines, des espaces beauté et bien-être, incluant massage, sauna, hammam, et salles de fitness. Des activités comme la sophrologie, ainsi que divers ateliers et animations, sont également proposées pour enrichir le quotidien des résidents. 

Cette attention portée aux détails et à l’innovation se traduit également par des services diversifiés, offerts soit au forfait soit à la carte, regroupant des thématiques comme la sérénité, le bien-être et l’ouverture. Ces services sont conçus pour répondre aux besoins variés des seniors, soulignant l’importance accordée à leur bien-être physique et mental. En se concentrant sur des offres de services personnalisées et de haute qualité, Les Essentielles renforcent leur positionnement en tant que leader dans le secteur des résidences seniors en France, particulièrement en Île-de-France où ils sont reconnus comme le leader du marché.

Les Essentielles, à travers son portefeuille étendu de résidences et son engagement envers l’innovation et la qualité des services, démontre un modèle de gestion adaptatif et évolutif, répondant aux besoins changeants des seniors et se positionnant solidement dans le marché des résidences LMNP. 

Points Forts et Réalisations de Les Essentielles

Expertise et Qualité de Gestion

« Les Essentielles », en tant que gestionnaire de résidences seniors, se distingue par une expertise notable dans la création et la gestion d’espaces de vie adaptés aux besoins des seniors actifs. Cette expertise est le résultat d’une expérience considérable dans la fourniture de services de qualité, axés sur le confort, la sécurité, et l’épanouissement social des résidents. La qualité de gestion chez « Les Essentielles » se caractérise probablement par une approche personnalisée, visant à promouvoir l’autonomie et la qualité de vie des seniors. Cette approche englobe une formation rigoureuse du personnel, des infrastructures bien pensées, et une gamme diversifiée d’activités et de services. 

Une gestion efficace des résidences seniors implique également une adéquation constante avec les attentes et les besoins changeants de cette population. « Les Essentielles » pourrait donc se concentrer sur l’innovation dans les services, l’amélioration continue des installations et la mise en œuvre de programmes de bien-être et d’activités culturelles, contribuant à un environnement de vie dynamique et enrichissant.

Distinctions et Reconnaissances

Bien que les informations spécifiques sur les distinctions et reconnaissances de « Les Essentielles » ne soient pas directement accessibles, il est habituel pour les gestionnaires de résidences seniors de qualité d’être reconnus par des certifications ou des prix. Ces reconnaissances pourraient inclure des certifications relatives à la qualité des services, comme la certification ISO pour la gestion de la qualité, ou des prix décernés par des associations professionnelles du secteur des résidences seniors. 

 De telles distinctions sont souvent le reflet d’un engagement envers l’excellence en matière de soins et de services, l’innovation dans la gestion des résidences, et la satisfaction des résidents. Ces prix et certifications renforcent la confiance des résidents, de leurs familles et des investisseurs potentiels dans l’engagement de « Les Essentielles » envers la qualité et le professionnalisme. Elles témoignent également de la reconnaissance par les pairs et les experts du secteur de l’engagement du groupe envers les normes élevées et les meilleures pratiques dans la gestion des résidences seniors.

Chiffres Clés et Performance Économique de Les Essentielles

Données Financières

Les Essentielles, spécialisées dans la location de logements, affichent une présence notable dans le secteur. En 2022, cette entreprise basée à Aix-en-Provence a réalisé un chiffre d’affaires impressionnant de 6 308 700 euros. Cela témoigne d’une solide performance économique, malgré une réduction de 21,78 % du total de son bilan entre 2021 et 2022. La société compte entre 20 et 49 salariés et a une histoire riche, étant active depuis plus de 8 ans avec 8 établissements et 7 mandataires.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de Les Essentielles est considérable. En tant que fournisseur de services de logement, l’entreprise joue un rôle vital dans l’économie locale, notamment en termes de création d’emploi. Avec un effectif variant entre 20 et 49 salariés, Les Essentielles contribue de manière significative à l’emploi dans sa région. Cette implication dans le marché du travail favorise non seulement la croissance économique locale, mais aussi le développement social par la création de logements de qualité et l’offre de services essentiels.  

En outre, l’entreprise influence positivement l’économie régionale à travers ses diverses activités, notamment la gestion et l’entretien des propriétés, l’apport de services aux résidents, et la collaboration avec des fournisseurs et partenaires locaux. Ces activités génèrent une chaîne de valeur qui bénéficie à l’ensemble de la communauté. En favorisant l’emploi et en soutenant les économies locales, Les Essentielles illustre l’impact positif qu’une entreprise de location de logements peut avoir sur son environnement immédiat et au-delà. 

Ces données financières et cet impact économique et social témoignent de la stabilité et de la robustesse de Les Essentielles dans le secteur de la location de logements, soulignant son rôle en tant qu’acteur clé dans l’industrie de l’immobilier et dans la communauté. 

Le Marché et Positionnement des Résidences "Les Essentielles"

Analyse du Marché Cible

« Les Essentielles », spécialisées dans les résidences seniors, opèrent dans un marché en pleine expansion. Le vieillissement démographique en France a entraîné une augmentation de la demande pour les résidences seniors de qualité. Ces établissements offrent une alternative attrayante aux EHPAD traditionnels, en se concentrant sur le confort, l’autonomie et le bien-être des résidents. « Les Essentielles » répondent à ces besoins avec des appartements personnalisables et des services à la carte, permettant aux résidents de profiter d’une expérience sur mesure et d’une qualité de vie élevée. 

Les tendances actuelles montrent une préférence croissante pour des résidences qui offrent plus que de simples logements. Les seniors recherchent des environnements où ils peuvent mener une vie active et enrichissante. « Les Essentielles » répondent à cette attente en proposant des activités variées, allant de l’art et la culture au sport, et des services de bien-être comme la relaxation et les soins de beauté.

Stratégie et Positionnement

Face à un marché compétitif, « Les Essentielles » se distinguent par leur approche centrée sur le bien-être et la personnalisation. Leur stratégie consiste à offrir une expérience de vie de qualité supérieure, non seulement par le confort des logements mais aussi par un éventail de services et d’activités conçus pour améliorer la vie quotidienne des seniors. Cette approche répond à un besoin croissant de solutions de logement pour seniors qui vont au-delà des soins médicaux pour inclure le bien-être global et l’épanouissement personnel. 

Le positionnement de « Les Essentielles » sur le marché est renforcé par leur présence géographique stratégique. Leurs résidences sont situées dans des régions de caractère à travers la France, offrant un accès facile aux commodités locales et s’intégrant bien dans la vie communautaire. Cette répartition géographique permet non seulement de répondre à la demande dans diverses régions, mais aussi d’attirer une clientèle diversifiée, recherchant une qualité de vie élevée et une intégration harmonieuse dans leur environnement local. 

« Les Essentielles » adoptent une stratégie qui répond aux besoins changeants des seniors en France. En offrant des logements confortables, personnalisables, et un large éventail de services et d’activités, ils se positionnent comme une option de choix pour les seniors qui cherchent à vivre une retraite active et épanouissante. La localisation stratégique de leurs résidences, leur approche centrée sur le bien-être, et leur attention aux détails dans la prestation de services, leur permettent de se démarquer dans un marché concurrentiel.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Les Essentielles, un gestionnaire spécialisé dans les résidences services séniors, s’est établi comme un acteur clé dans le marché LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Fondée sur une approche centrée sur les attentes des retraités actifs, la société a développé une identité forte sous la direction de Valérie Bertone, en collaboration avec la société Ocarina Gestion. Cette collaboration a permis d’optimiser les besoins des résidents, d’entretenir les résidences et de diversifier les services offerts. 

Un des aspects distinctifs des Essentielles est leur intégration dans le tissu local, où chaque résidence reflète une personnalité unique, en harmonie avec son environnement. Cette approche permet aux résidents de profiter de commodités de proximité et de vivre une retraite active, tout en maintenant un lien fort avec la communauté environnante. En parallèle, le groupe accorde une grande importance à la qualité de ses services, offrant une gamme variée d’activités, de soins et de services à la carte, visant à assurer le confort et la sérénité des résidents. 

L’investissement dans une résidence Les Essentielles représente une opportunité de diversifier son patrimoine et de générer des revenus locatifs stables, grâce à la pérennité du marché des séniors et de la santé. Les investisseurs bénéficient également d’avantages fiscaux, notamment une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Pinel et du dispositif LMNP 

Actuellement, Les Essentielles gèrent neuf résidences et prévoient l’ouverture de six nouveaux projets à court terme. Cette expansion témoigne de la robustesse et de la pertinence de leur modèle économique dans un secteur en croissance continue.

Les Essentielles se positionnent comme un partenaire privilégié tant pour les résidents que pour les investisseurs. Leur approche centrée sur la qualité de vie des seniors, la diversification des services et l’intégration au sein des communautés locales constituent des atouts majeurs. Pour les investisseurs, la stabilité économique du groupe, l’avantage fiscal offert par le statut LMNP, et la perspective de croissance continue rendent Les Essentielles attrayants pour l’investissement dans le secteur des résidences services séniors. 

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