Gestionnaire

Introduction Générale

Les Glénans, aujourd’hui connu sous le nom de Lokora, est un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cette société se distingue par sa capacité à gérer et à optimiser des résidences pour étudiants et jeunes actifs, répondant ainsi à un besoin croissant sur le marché français. 

La fondation de Les Glénans remonte à son établissement en tant que gestionnaire de résidence étudiante à Saint-Germain-en-Laye. Au fil du temps, l’entreprise a élargi son empreinte, incluant notamment la reprise de la résidence Montebello à Lille. Cette expansion est le résultat d’une stratégie axée sur la reprise et l’amélioration de résidences existantes, témoignant d’une compréhension approfondie des besoins du marché et de ses clients. 

Au cœur de leur modèle d’exploitation se trouve une organisation opérationnelle légère mais efficace, centrée sur l’efficacité opérationnelle et une structure de coûts optimisée. Cette approche permet à Les Glénans de se positionner de manière unique sur le marché, en offrant des services adaptés et de qualité tout en maintenant une gestion économique rigoureuse. 

En 2022, le groupe gérait environ 800 unités d’hébergement réparties sur sept sites, démontrant ainsi sa capacité à s’étendre et à maintenir un portefeuille de résidences diversifié. L’engagement de l’entreprise dans l’amélioration continue de ses sites est manifeste, avec des investissements réguliers dans la rénovation et la valorisation de ses résidences. Cette stratégie d’amélioration continue est cruciale pour rester compétitif sur un marché où la demande pour les logements étudiants est en constante augmentation, notamment face à une offre limitée. 

La transition de Les Glénans à Lokora marque une étape significative dans l’histoire de l’entreprise, soulignant sa croissance et sa capacité d’adaptation dans un secteur en constante évolution. En tant que gestionnaire LMNP, Les Glénans/Lokora a su naviguer avec succès dans le marché complexe des résidences étudiantes, se forgeant une réputation d’expertise et de fiabilité. 

L’expertise de Les Glénans dans le secteur des résidences étudiantes LMNP est d’autant plus pertinente aujourd’hui, où la pénurie de logements étudiants en France crée des opportunités uniques pour les investisseurs et les gestionnaires. Avec une approche centrée sur la qualité, l’efficacité et une connaissance intime des besoins des étudiants, Les Glénans se positionne comme un partenaire de choix pour les investisseurs cherchant à s’engager dans le marché LMNP avec une perspective à long terme.

Historique et Fondation de Lokora, Gestionnaire de Résidences Étudiantes

Origines et Développement

L’aventure de Lokora, initialement connue sous le nom de Les Glénans, commence en 2018. À ses débuts, cette SAS (Société par Actions Simplifiée) était un gestionnaire de résidence étudiante basé à Saint-Germain-en-Laye. Cette période marque les premiers pas de l’entreprise dans un secteur en pleine expansion, caractérisé par une demande croissante pour des logements étudiants et une offre relativement limitée. Cette situation tendue du marché des résidences étudiantes offre à Les Glénans une opportunité de croissance rapide et significative. 

Durant cette phase initiale, Les Glénans se concentre sur l’élargissement de son empreinte géographique et l’optimisation de ses services. L’entreprise étend rapidement son réseau en reprenant un second site à Lille, nommé résidence Montebello, consolidant ainsi sa présence dans le secteur des résidences étudiantes​​.

Évolution et Croissance

Entre 2018 et 2023, Les Glénans/Lokora connait une évolution remarquable, illustrant sa capacité à s’adapter et à prospérer dans un marché concurrentiel. En 2020, une troisième résidence est ajoutée à leur portefeuille, située à Toulouse, marquant une étape importante dans leur expansion. Cette croissance est alimentée par de bonnes performances opérationnelles et une gestion stratégique, permettant à l’entreprise de dépasser le seuil des 800 lots sous bail commercial en 2022. Cette réalisation majeure reflète non seulement la compétence de l’entreprise dans la gestion des résidences, mais aussi son engagement à répondre efficacement aux besoins des étudiants et jeunes actifs. 

En 2022, dans le cadre de cette trajectoire ascendante, Les Glénans décide de renommer son enseigne en Lokora, marquant un tournant dans son histoire et reflétant son ambition de devenir un acteur majeur à l’échelle nationale dans l’exploitation de résidences étudiantes. 

Cette ambition se concrétise en 2023 avec l’acquisition d’Easy Student, un autre gestionnaire spécialisé dans le secteur étudiant. Cette acquisition stratégique permet à Lokora de se hisser dans le top 10 des gestionnaires privés de résidences étudiantes en France, avec un parc total de 15 établissements représentant environ 2000 logements à travers le territoire métropolitain. Cette expansion significative témoigne de la capacité de Lokora à se développer rapidement et à s’imposer comme un acteur crédible dans le domaine des résidences services étudiantes​​.

L’histoire de Lokora illustre une ascension fulgurante dans un marché en pleine effervescence, marquée par une stratégie dynamique de croissance, d’innovation et d’expansion géographique. Sa capacité à s’adapter aux besoins changeants du marché des résidences étudiantes et à offrir des services de qualité en fait un exemple notable dans le secteur du LMNP. 

Présentation Actuelle et Stratégie de Les Glénans/Lokora

Portefeuille de Résidences

Lokora, anciennement connu sous le nom de Les Glénans, s’est solidement établi comme un gestionnaire de résidences étudiantes de premier plan. Le groupe Lokora, qui opère à la fois directement et via ses filiales, se spécialise dans la gestion de résidences pour étudiants et jeunes actifs. En 2022, Lokora gérait 800 unités d’hébergement réparties sur 7 sites différents, illustrant ainsi sa capacité à répondre aux besoins diversifiés de sa clientèle étudiante​​. 

La SAS “Les Glénans”, fondée en 2018 et basée à Saint-Germain-en-Laye, a posé les bases de ce qui allait devenir Lokora. Elle a également étendu sa présence à Lille avec la reprise de la résidence Montebello, marquant ainsi le début de son expansion géographique​​. Ces résidences sont non seulement confortables et sécurisées mais sont également stratégiquement situées pour faciliter la vie des étudiants. Par exemple, la résidence à Saint-Germain-en-Laye, située à proximité de Paris, bénéficie d’un emplacement privilégié entouré d’espaces verts dans un quartier résidentiel, offrant ainsi un cadre de vie optimal​​​​.

Innovations et Rénovations

Lokora se distingue non seulement par son portefeuille impressionnant de résidences mais aussi par son engagement continu envers l’innovation et la rénovation. La croissance significative de l’activité du groupe lui a permis de réinvestir constamment dans l’entretien et l’amélioration de ses résidences. Cet investissement soutenu reflète l’engagement de Lokora à maintenir un standard élevé de logement pour ses résidents, tout en assurant une rentabilité et une solvabilité optimale pour ses partenaires bailleurs​​. 

Ces initiatives incluent probablement des rénovations modernes, l’intégration de nouvelles technologies et des constructions récentes, visant à améliorer l’expérience résidentielle et à répondre aux besoins changeants des étudiants d’aujourd’hui. L’accent mis sur la qualité des services et des prestations, combiné à une approche centrée sur les résidents, positionne Lokora comme un leader dans la gestion des résidences étudiantes, capable de s’adapter et d’évoluer dans un marché dynamique et en constante évolution.

Points Forts et Réalisations de Lokora - Gestionnaire de Résidences Étudiantes

Expertise et Qualité de Gestion

Lokora, anciennement connu sous le nom de Les Glénans, s’est rapidement établi comme un acteur majeur dans la gestion des résidences pour étudiants et jeunes actifs. En 2022, le groupe gérait 800 unités d’hébergement réparties sur 7 sites, démontrant son expertise dans l’exploitation et la direction de résidences de services. Cette compétence s’est encore accrue en 2023, avec l’extension de son parc à 15 établissements, suite à l’acquisition d’Easy Student, un autre gestionnaire spécialisé dans le secteur étudiant. Cette expansion témoigne non seulement de la croissance dynamique de Lokora mais aussi de sa capacité à intégrer et à valoriser de nouvelles acquisitions, tout en conservant son indépendance et son identité propre. 

La qualité de gestion de Lokora se reflète également dans son offre diversifiée et adaptée aux besoins des locataires. Le groupe propose un large éventail de logements (studios, lofts, T1, T2, etc.) et travaille en étroite collaboration avec les propriétaires, les syndics et les établissements d’enseignement partenaires pour optimiser l’accueil et le bien-être des locataires. En adoptant la thématique du coliving, Lokora favorise une meilleure qualité de vie commune au sein de ses résidences, avec des installations telles que des salles de sport, des cafétérias et des salles d’études. De plus, les locataires bénéficient de services de qualité caractéristiques des résidences de services, tels que la fourniture de linge de maison, le nettoyage régulier et le petit-déjeuner.

Distinctions et Reconnaissances

À ce jour, les informations spécifiques concernant les prix, certifications ou autres reconnaissances obtenues par Lokora ne sont pas directement disponibles. Cependant, la croissance rapide et l’expansion significative de l’entreprise, ainsi que son engagement envers la qualité de service et l’innovation, suggèrent une reconnaissance implicite de sa compétence et de son succès dans le secteur. La capacité de Lokora à s’adapter et à évoluer dans un marché concurrentiel, tout en maintenant une offre de services de qualité et en répondant aux attentes variées de ses locataires, témoigne de son excellence opérationnelle et de son positionnement respecté dans l’industrie des résidences étudiantes​​. 

Chiffres Clés et Performance Économique de Lokora - Gestionnaire de Résidences Étudiantes

Données Financières

Lokora, anciennement connu sous le nom de Les Glénans, est un acteur significatif dans la gestion de résidences étudiantes sous le régime LMNP. Depuis sa création en 2015, Lokora a su établir une présence remarquable dans ce secteur, gérant 15 résidences en 2023. L’expansion rapide de l’entreprise s’est manifestée par l’acquisition d’Easy Student, un autre gestionnaire spécialisé dans le secteur étudiant, consolidant ainsi son portefeuille avec un total de 800 unités d’hébergement réparties sur 7 sites. Bien que les détails financiers précis comme le chiffre d’affaires et le capital social ne soient pas divulgués publiquement, cette croissance témoigne d’une performance économique solide.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de Lokora est considérable. En tant que gestionnaire de résidences pour étudiants et jeunes actifs, Lokora joue un rôle crucial dans la fourniture d’un logement abordable et de qualité. L’entreprise répond aux besoins divers des locataires en offrant une gamme étendue de logements, allant des studios aux T2. Les initiatives de coliving, comme les salles de sport, cafétérias et salles d’étude, favorisent une meilleure cohabitation et enrichissent l’expérience résidentielle. En travaillant étroitement avec les propriétaires, les syndics et les établissements d’enseignement, Lokora contribue non seulement au bien-être des étudiants mais aussi au dynamisme des communautés locales. Ces efforts démontrent l’engagement de Lokora envers une approche responsable et socialement bénéfique de la gestion immobilière​​.

Le Marché et Positionnement de Les Glénans/Lokora dans le Secteur des Résidences Étudiantes

Analyse du Marché Cible

Les Glénans, également connu sous le nom de Lokora, se positionne dans le marché dynamique et exigeant des résidences étudiantes. Ce marché, caractérisé par une demande croissante et une offre limitée, présente des défis uniques pour les gestionnaires. En France, le secteur des résidences étudiantes connaît une tension croissante due à une demande qui s’intensifie chaque année face à une offre de logements réduite​​. Cette situation est exacerbée dans les grandes villes et les zones urbaines densément peuplées, où les résidences sont particulièrement recherchées en raison de leur proximité avec les universités et les commodités urbaines. Les Glénans/Lokora, en exploitant des résidences pour étudiants et jeunes actifs, répond à cette demande croissante avec une approche ciblée et stratégique​​​​. 

Stratégie et Positionnement

La stratégie de Lokora s’articule autour de l’exploitation et la direction de résidences étudiantes bien situées, souvent proches de grandes villes comme Paris. Cette localisation privilégiée facilite non seulement la vie quotidienne des étudiants mais permet également d’attirer une clientèle désireuse de bénéficier d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des centres urbains​​. En 2022, le groupe gérait 800 unités d’hébergement réparties sur 7 sites, témoignant d’une expansion significative et d’une capacité à s’adapter aux besoins diversifiés des étudiants​​. 

L’investissement régulier dans l’amélioration et la valorisation de ses sites illustre l’engagement de Lokora à offrir des logements de qualité et des services adaptés aux besoins des étudiants. Cette stratégie vise non seulement à maintenir un haut niveau de satisfaction parmi les résidents mais aussi à renforcer la position de Lokora sur le marché. La capacité de l’entreprise à se développer et à se moderniser dans un marché compétitif démontre sa compréhension approfondie des tendances du marché et des attentes des étudiants. 

Les Glénans/Lokora, grâce à son approche stratégique centrée sur la qualité de l’hébergement et l’emplacement stratégique de ses résidences, se positionne comme un acteur clé dans le marché des résidences étudiantes en France. Leur capacité à s’adapter aux besoins changeants des étudiants et à investir dans la modernisation de leurs établissements les positionne idéalement pour répondre aux défis actuels et futurs du marché.

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Conclusion - Les Glénans / Lokora : Synthèse et Perspectives

Synthèse et Perspectives

Depuis sa création en 2018, Les Glénans, devenu Lokora, a connu une trajectoire remarquable dans la gestion des résidences étudiantes sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Démarrant à Saint-Germain-en-Laye et s’étendant rapidement à Lille et Toulouse, cette entreprise a su tirer parti d’un marché des résidences étudiantes particulièrement tendu, marqué par une demande croissante face à une offre limitée 

En 2022, Lokora a franchi un seuil significatif en gérant plus de 800 lots sous bail commercial, s’imposant comme un acteur national majeur dans le domaine des résidences étudiantes. Cette croissance a été consolidée par l’acquisition d’Easy Student, plaçant Lokora dans le top 10 des gestionnaires privés de résidences étudiantes en France, avec un parc de 15 établissements totalisant 2000 logements. 

La stratégie de Lokora se caractérise par une approche pragmatique axée sur la reprise et l’optimisation de résidences existantes. En adoptant une structure opérationnelle légère et efficace, proche des besoins des locataires, Lokora a su offrir une variété d’hébergements adaptés, allant des studios aux T2, tout en intégrant des services de qualité comme le coliving, des salles de sport, et des services de restauration. 

Le partenariat avec Attentif LMNP est un autre jalon important, soulignant la valeur de Lokora dans le marché LMNP. Ce partenariat permet la revente d’appartements LMNP gérés par Lokora, offrant ainsi une opportunité attractive pour les investisseurs en quête de revenus stables et de bénéfices fiscaux avantageux liés au régime LMNP.

En perspective, Lokora semble bien positionnée pour continuer sa croissance dans un marché en expansion, grâce à son modèle d’affaires robuste et adaptable. Pour les investisseurs potentiels, cela représente une occasion unique de s’engager dans un secteur dynamique et rentable, avec un gestionnaire ayant fait ses preuves en termes de performance opérationnelle et d’innovation. L’avenir de Lokora promet non seulement une expansion continue de son portefeuille de résidences étudiantes, mais aussi une évolution constante de ses services et offres, en phase avec les besoins changeants de sa clientèle et les tendances du marché. 

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