Gestionnaire

Introduction Générale

Nemea, un acteur majeur dans la gestion de résidences services LMNP en France, s’est établi comme une référence incontournable dans le secteur. Fondée en 1994, cette entreprise, dirigée depuis 2008 par Pascal Recorbet, se distingue par une offre diversifiée, ciblant principalement les segments du tourisme, des étudiants et des affaires. Aujourd’hui, le groupe gère un portefeuille de 90 résidences, avec un chiffre d’affaires de 46 millions d’euros en 2017 et un capital social de 30 000 euros, ayant son siège social à Mérignac.  

L’offre de Nemea s’articule autour de quatre marques distinctes : Nemea Appart’hotel, Nemea Coliving, Nemea Résidence Vacances et Nemea Appart’etud. Chacune de ces marques vise un marché spécifique, allant des résidences hôtelières offrant le confort d’un appartement avec les services d’un hôtel, aux résidences de colocation moderne pour étudiants et jeunes professionnels, en passant par des résidences de tourisme et des hébergements étudiants proches des campus universitaires.  

Les résidences étudiantes de Nemea, notamment à Marseille Timone, offrent une gamme de services et équipements pensés pour faciliter la vie étudiante, incluant une laverie automatique, un local à vélos sécurisé, une salle de sport, et même un service de ménage. La proximité des résidences avec des pôles de santé majeurs représente un avantage significatif pour les étudiants en médecine et en pharmacie. L’autonomie financière du groupe est renforcée par des partenariats solides avec plusieurs banques, permettant à Nemea de diversifier ses sources de revenus et d’investir dans de nouveaux projets. 

Concernant les résidences de tourisme, elles se caractérisent par leur emplacement stratégique dans des zones touristiques clés, offrant aux vacanciers des hébergements confortables et des services hôteliers de qualité. Que ce soit pour des séjours en mer, à la montagne, à la campagne ou en ville, Nemea offre des options variées pour répondre aux préférences des voyageurs.  

 Nemea s’est également engagée dans le développement de nouveaux services, comme le coaching en résidences étudiantes, visant à renforcer le soutien académique parmi les étudiants. L’expansion internationale figure aussi parmi les objectifs stratégiques de Nemea, avec des projets à Bruxelles et Barcelone. 

Nemea se distingue par une approche innovante et diversifiée dans la gestion des résidences services LMNP, répondant aux attentes variées de sa clientèle, tout en se positionnant comme un choix fiable pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier à haut rendement.

Historique et Fondation de Nemea

Origines et Développement

Fondé en 1994, le Groupe Nemea a émergé dans un contexte où la France se positionnait comme une destination touristique de premier plan. Avec plus de 90 millions de visiteurs annuels à l’époque, représentant 11% du tourisme mondial, le pays offrait un terrain fertile pour l’essor de sociétés de gestion de résidences services. Nemea a su saisir cette opportunité, se développant de manière soutenue et autonome. Dès ses débuts, le groupe a bénéficié d’une forte indépendance financière, avec 67% du capital détenu par son dirigeant, complété par un soutien robuste de partenaires financiers tels que Grand Sud-Ouest Capital, Crédit Agricole Aquitaine Expansion, BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.

Évolution et Croissance

En près de 30 ans, Nemea a consolidé sa position dans le secteur des résidences services, devenant l’un des quatre principaux opérateurs français dans ce domaine. L’entreprise s’est distinguée par son engagement envers le développement durable et l’intégration harmonieuse de ses résidences dans les paysages locaux. En adoptant des pratiques écologiques, Nemea a répondu aux attentes croissantes d’une clientèle sensibilisée aux enjeux environnementaux. Cette approche a également contribué au développement économique régional, créant des emplois locaux et stimulant l’activité économique des destinations touristiques où le groupe est implanté. 

Nemea a diversifié son offre au fil des années, se positionnant dans différents segments du marché des résidences services. Les marques du groupe couvrent une large gamme de besoins, allant des séjours de vacances aux voyages d’affaires, en passant par le logement étudiant et le coliving. Ces différentes enseignes incluent Nemea Appart’hotel, Nemea Coliving, Nemea Résidence Vacances et Nemea Appart’etud, chacune ciblant un public spécifique avec des services adaptés à leurs besoins. L’entreprise a ainsi su se diversifier et s’adapter aux évolutions du marché, consolidant sa position de leader dans le secteur des résidences services en France.

L’histoire de Nemea reflète une croissance stratégique et une adaptation constante aux besoins d’un marché en mutation. De sa fondation en 1994 à son statut actuel de leader dans la gestion de résidences services, Nemea a su évoluer et innover, s’ancrant fermement dans le paysage touristique et immobilier français. 

Présentation Actuelle et Stratégie de Nemea

Portefeuille de Résidences

Nemea, fondé en 1994, s’est affirmé comme un acteur majeur dans la gestion de résidences services en France. À ce jour, le groupe gère 95 résidences, faisant de lui l’un des quatre principaux opérateurs français dans ce domaine. Ces résidences se répartissent en plusieurs catégories distinctes, reflétant la diversité et l’adaptabilité de Nemea : 

Résidences de Tourisme : Situées à la mer, à la montagne, et à la campagne, ces résidences répondent à la forte demande touristique en France, qui attire plus de 90 millions de visiteurs par an. 

Résidences Appart’Hotel: Ces établissements, situés en centre-ville, sont conçus pour les voyages d’affaires et le tourisme urbain. 

Résidences Appart’Etud : Des résidences étudiantes stratégiquement positionnées dans différents pôles universitaires de l’Hexagone. 

Nemea Coliving : Un concept innovant qui combine des espaces de vie privés avec des zones partagées, répondant aux besoins des jeunes actifs, étudiants, seniors jeunes et familles monoparentales. 

Cette diversification stratégique permet à Nemea de répondre efficacement à une gamme variée de besoins en hébergement, tout en assurant une présence solide dans différents segments du marché.

Innovations et Rénovations

Nemea se distingue par sa capacité à innover et à s’adapter aux évolutions du marché. La société a récemment intensifié ses efforts en matière de développement durable. Cela se manifeste par la construction de nouvelles résidences à Monêtier-les-Bains, aux Coches et à La Plagne, conçues pour offrir plus d’espace, de services et d’autonomie tout en respectant les principes du développement durable. 

En outre, l’entreprise a su tirer parti de la crise sanitaire pour renforcer sa solidité financière, un atout clé pour attirer des promoteurs immobiliers et des acquéreurs. Ce facteur, combiné à la maîtrise de la gestion et une commercialisation efficace, a permis à Nemea de maintenir un rythme de croissance soutenu, avec 3 à 10 ouvertures de résidences annuelles au cours de la dernière décennie. 

Nemea poursuit également des projets à l’échelle internationale, bien que cela ne soit pas une priorité immédiate. La société reste ouverte à des opportunités en Belgique et en Espagne, reflétant ainsi une approche prudente mais stratégique de l’expansion internationale.

Nemea se positionne comme un gestionnaire de résidences services dynamique et innovant, avec un portefeuille diversifié et une stratégie axée sur la durabilité et l’expansion prudente. Cette approche lui permet non seulement de répondre aux besoins variés de ses clients, mais aussi de naviguer avec succès dans un environnement en constante évolution. 

Points Forts et Réalisations de Nemea

Expertise et Qualité de Gestion

Depuis sa création en 1994, Nemea s’est imposé comme un acteur majeur dans la gestion de résidences services en France. Avec une autonomie financière robuste et une direction sous Pascal Recorbet, le groupe a suivi une trajectoire d’expansion impressionnante, gérant aujourd’hui environ 90 résidences à travers le pays et générant un chiffre d’affaires de 46 millions d’euros en 2017. L’expertise de Nemea couvre une gamme diversifiée de résidences, notamment des résidences de tourisme (à la mer, en montagne, et à la campagne), des résidences étudiantes, et des résidences d’affaires, chacune avec des normes de qualité élevées et des concepts uniques déposés à l’Institut National de la Propriété Industrielle. 

L’approche stratégique de Nemea en matière de gestion des résidences est soulignée par son développement soutenu dans le secteur du tourisme, qui représente 70 % de son chiffre d’affaires, tout en renforçant ses branches dans les résidences d’affaires et étudiantes. Ces dernières ont été introduites en 2005 et 2012, respectivement, démontrant la capacité d’adaptation et d’innovation de Nemea face aux évolutions du marché.

Distinctions et Reconnaissances

Nemea se distingue non seulement par son développement économique, mais aussi par ses partenariats stratégiques et ses initiatives innovantes. La société collabore avec les principaux promoteurs nationaux, assurant ainsi la qualité et la pertinence de ses projets immobiliers. Des partenaires tels que Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, et Nexity font partie de son réseau, témoignant de la crédibilité et du respect que Nemea a acquis dans l’industrie. 

Nemea a entrepris des projets novateurs comme les résidences mixtes combinant logements étudiants et hôtelières, ainsi que des concepts de co-living, reflétant une vision moderne de la gestion immobilière et une capacité à répondre aux besoins changeants du marché. Cette approche progressive et cette flexibilité stratégique ont positionné Nemea comme l’un des leaders de la gestion de résidences services en France.

Nemea illustre une combinaison réussie d’expertise de gestion, de croissance économique soutenue, de collaborations stratégiques et d’innovations dans le secteur des résidences services. Cette trajectoire impressionnante met en lumière les compétences, l’expérience et les succès de Nemea en tant que gestionnaire de résidences LMNP. 

Chiffres Clés et Performance Économique du Groupe Nemea

Données Financières

Le Groupe Nemea, un acteur majeur dans la gestion de résidences de services, affiche des chiffres qui témoignent de sa robustesse financière et de son expansion constante. Au cours des dernières années, le groupe a réalisé des avancées significatives en termes de chiffre d’affaires et de résultats financiers. En 2018, le groupe a généré un chiffre d’affaires de 55 millions d’euros, marquant une hausse impressionnante de 22,2 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance ascendante s’est poursuivie, avec des prévisions ambitieuses de porter le chiffre d’affaires à 100 millions d’euros à l’horizon 2022, soulignant une stratégie d’accroissement et de diversification de son portefeuille de résidences 

En se projetant vers l’avenir, le groupe vise un chiffre d’affaires de 120 millions d’euros d’ici 2025, en phase avec ses plans d’expansion comprenant l’ouverture de 3 à 6 nouvelles résidences par an et en offrant jusqu’à 40 000 lits. Cette projection inclut également le renforcement de sa présence sur des segments variés tels que l’hôtellerie, le coliving, les hostels et les résidences mixtes.

Impact Économique et Social

Au-delà de ses performances financières, le Groupe Nemea exerce un impact économique et social notable. Avec 277 collaborateurs, le groupe contribue significativement à l’emploi dans ses régions d’activité. L’expansion de Nemea, notamment par l’ouverture de nouvelles résidences et par son entrée sur de nouveaux marchés géographiques et de segments clients, telles que les résidences pour seniors autonomes et les auberges de jeunesse, indique non seulement une croissance économique, mais aussi une diversification sociale de ses services. 

L’engagement du groupe dans le développement de projets immobiliers innovants et dans la gestion efficace de ses résidences se traduit par une contribution importante à l’économie locale et régionale. Ce dynamisme se manifeste par des investissements significatifs dans la construction et la rénovation de résidences, générant des emplois et stimulant l’activité économique des régions concernées. Par ailleurs, l’approche de Nemea, axée sur la satisfaction client et la qualité des services offerts, renforce son rôle dans le secteur des résidences de services, contribuant à la vitalité économique et au bien-être social des communautés locales.

Le Groupe Nemea illustre un modèle de réussite dans le secteur des résidences de services LMNP, combinant une croissance économique solide avec un impact social et régional positif. Ses initiatives et stratégies témoignent de sa capacité à s’adapter et à prospérer dans un marché en constante évolution. 

Le Marché et Positionnement de Nemea

Analyse du Marché Cible

Nemea, un acteur clé dans le marché des résidences services LMNP, opère principalement dans trois segments distincts : le tourisme, les étudiants, et les affaires. Chaque segment répond à des besoins spécifiques et présente des caractéristiques uniques qui définissent l’approche de Nemea. 

Dans le secteur du tourisme, Nemea se distingue par ses résidences situées dans des destinations prisées, offrant une alternative attrayante aux hôtels traditionnels grâce à des services hôteliers de qualité, tout en permettant aux vacanciers de profiter d’une expérience de vie locale. Les résidences de tourisme de Nemea, idéalement situées à la mer, à la montagne, et à la campagne, attirent une clientèle variée, allant des vacanciers occasionnels aux séjours de longue durée. 

Pour le marché étudiant, Nemea Appart’Etud gère des résidences étudiantes bien placées, souvent à proximité de grands campus universitaires, offrant ainsi aux étudiants des logements pratiques et confortables. Ces résidences sont équipées d’installations modernes, telles que des espaces communs, des salles de sport, et des services de laverie, répondant ainsi aux besoins du quotidien des étudiants. Le groupe vise l’autonomie financière dans ce secteur, renforçant ainsi son partenariat avec des banques et développant de nouveaux produits pour diversifier ses sources de revenus. 

Dans le domaine des résidences d’affaires, Nemea Appart’Hotel offre des hébergements en centre-ville, offrant un équilibre entre le confort d’un appartement et les services d’un hôtel. Cette branche s’adresse aux professionnels en déplacement, offrant une alternative aux hébergements traditionnels.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Nemea s’est positionné de manière stratégique sur le marché des résidences services LMNP en exploitant ses différentes marques pour cibler des segments de marché spécifiques. La diversité de son offre permet à Nemea de répondre aux exigences variées de ses clients, tout en restant compétitif sur un marché en constante évolution. 

Le groupe a également mis l’accent sur la diversification de ses revenus et la recherche de l’autonomie financière. En développant de nouvelles résidences et en proposant des services supplémentaires, Nemea a non seulement élargi son offre, mais a aussi renforcé sa position financière sur le marché. 

Nemea s’est engagé dans une stratégie de développement international, notamment à Bruxelles et à Barcelone, visant à étendre son empreinte au-delà du marché français. Cette expansion internationale pourrait permettre à Nemea de capter un marché plus large et de diversifier davantage ses activités. 

Nemea adopte une approche multi-facettes pour se positionner sur le marché des résidences services LMNP, en s’appuyant sur la diversification, l’innovation et le développement stratégique. Cette stratégie lui permet de rester pertinent et compétitif dans un secteur en perpétuelle mutation.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Nemea, un acteur incontournable dans la gestion de résidences de services, s’est distingué par une trajectoire remarquable et une stratégie axée sur une croissance soutenue. Depuis sa fondation, Nemea a su se positionner comme un gestionnaire de premier plan, gérant avec succès un éventail diversifié de résidences services, incluant les EHPAD, les résidences étudiantes, seniors, d’affaires et de tourisme. 

La société bordelaise, à travers des opérations capitalistiques stratégiques en 2013 et 2018, a démontré sa capacité à s’adapter aux évolutions du marché tout en renforçant sa structure financière. Ces mouvements, visant à soutenir sa forte croissance, ont renforcé la confiance des investisseurs dans le potentiel de Nemea. 

La vision future de Nemea semble prometteuse. Son approche, centrée sur l’innovation et l’excellence dans la gestion de ses établissements, laisse présager une poursuite de son expansion. L’accent mis sur la qualité des services et l’expérience client garantit non seulement la satisfaction des résidents mais aussi une attractivité accrue pour de nouveaux investisseurs. Cette stratégie est cruciale dans un marché en constante évolution, où les attentes en termes de services et d’aménagements se raffinent. 

Pour les investisseurs potentiels, Nemea représente une opportunité unique d’intégrer un marché dynamique avec un partenaire expérimenté et fiable. L’expertise de Nemea dans le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des perspectives de rendements intéressants, notamment grâce à la diversification de son portefeuille de résidences. Cette diversification, alliée à une gestion rigoureuse, permet de minimiser les risques tout en optimisant les performances.

Nemea se positionne comme un leader visionnaire dans le secteur des résidences services. Son engagement envers la qualité, l’innovation et une croissance stratégique place cette entreprise au cœur des opportunités du marché secondaire du LMNP. Pour les vendeurs et acquéreurs actuels et futurs, s’associer à Nemea signifie participer à une aventure prometteuse, marquée par l’excellence et la confiance dans un marché en pleine expansion. 

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