Gestionnaire

Introduction Générale

Nexity Studéa, une filiale du groupe Nexity, s’impose comme un acteur majeur dans la gestion des résidences étudiantes en France. Fondé en 1979, le groupe Nexity a établi une réputation solide dans le domaine immobilier, couvrant un éventail de services allant de la promotion immobilière aux services immobiliers destinés aux particuliers, entreprises, institutionnels et collectivités locales. L’histoire de Nexity Studéa s’entrelace étroitement avec celle de sa maison mère, Nexity, en héritant de son expertise et de sa vision stratégique. 

 Depuis 2007, Nexity Studéa a pris une ampleur significative dans le marché des résidences étudiantes. Cette année marque un tournant décisif avec l’acquisition de « Lamy résidence », possédant un important parc immobilier pour étudiants, qui sera rebaptisé Nexity Studéa en 2012. Cette transformation a non seulement augmenté leur portefeuille de résidences mais a également renforcé leur position en tant que leader dans la gestion de logements pour étudiants. En 2014, Nexity Studéa détenait une part de marché de 21%, soulignant ainsi son statut prédominant dans le secteur. 

 La croissance de Nexity Studéa est soutenue par son vaste réseau de résidences. Avec plus de 190 résidences étudiantes réparties dans 58 grandes villes françaises, la marque offre un large choix de logements adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs. Ces résidences sont soigneusement conçues, alliant confort et fonctionnalité, pour fournir un environnement propice aux études et au bien-être des résidents. Chaque résidence, qu’elle soit à Cachan, Cenon, Cergy, Chelles, Clamart, Clermont-Ferrand, Clichy, Courbevoie, Grenoble, Issy-les-Moulineaux ou Marseille, est stratégiquement située pour offrir un accès facile aux établissements d’enseignement, aux centres-villes et aux transports en commun. 

Le succès de Nexity Studéa repose également sur une solide performance économique. Le groupe Nexity, avec un chiffre d’affaires de plus de 3,5 milliards d’euros et un taux de marge opérationnelle de 8,7%, démontre la robustesse financière et la capacité d’investissement du groupe. Cette solidité financière se traduit dans la capacité de Nexity Studéa à investir dans la qualité et l’innovation de ses résidences, garantissant ainsi une offre de logements étudiants de premier choix. 

En tant que gestionnaire de résidences étudiantes LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Nexity Studéa offre à ses investisseurs non seulement des rendements attractifs mais aussi une assurance de gestion professionnelle et expérimentée. La structure LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en s’assurant des revenus locatifs stables et sécurisés grâce aux baux commerciaux établis avec Nexity Studéa. Le modèle d’affaires de Nexity Studéa est donc non seulement avantageux pour les étudiants à la recherche de logements de qualité mais aussi pour les investisseurs recherchant des opportunités rentables et sécurisées dans l’immobilier locatif meublé.

Historique et Fondation de Nexity Studéa

Origines et Développement

Nexity Studéa, leader incontesté du marché des résidences étudiantes en France, a vu le jour à la suite d’une série d’évolutions stratégiques au sein du groupe Nexity. Sa création remonte à 2007, lorsque Nexity a absorbé Lamy Résidence, premier réseau français de location étudiante. Cette fusion marquait le début d’une ère nouvelle pour Nexity, qui a ainsi posé les bases de son activité dans la gestion de résidences étudiantes. 

Le développement de Nexity Studéa a été notamment caractérisé par une croissance externe. En 2012, un jalon majeur a été posé avec l’acquisition du groupe Icade Résidences Services et de son enseigne « Les Lauréades ». Cette acquisition a permis à Nexity Studéa d’étendre son parc locatif de 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, représentant environ 8 000 logements et 40 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Évolution et Croissance

Au fil des années, Nexity Studéa a poursuivi son expansion, devenant une figure dominante dans le secteur des résidences étudiantes. En 2013, le groupe gérait environ 170 résidences en France et en Suisse, représentant un parc locatif de plus de 20 000 logements. Cette position dominante sur le marché étudiant a été acquise grâce à une stratégie d’acquisition ciblée et une expansion constante. 

La croissance de Nexity Studéa a été soutenue par la puissance du groupe Nexity, lui-même en pleine expansion. Nexity a évolué pour devenir une plateforme de services immobiliers orientée vers les particuliers, les entreprises et les collectivités, renforçant ainsi sa présence sur différents segments du marché immobilier. Cette évolution a permis à Nexity Studéa de bénéficier d’une infrastructure solide et de compétences diversifiées au sein du groupe, contribuant ainsi à sa croissance et à son succès dans le secteur des résidences étudiantes. 

 Aujourd’hui, Studéa est reconnu pour son rôle crucial dans la vie étudiante, offrant non seulement des logements de qualité, mais aussi un environnement propice aux études et à la vie sociale des étudiants. Les résidences Studéa, réparties dans toute la France, sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques de chaque ville, offrant une combinaison de confort, de commodités et de services qui définissent l’expérience de vie étudiante moderne. 

Cette trajectoire de croissance, marquée par des acquisitions stratégiques et un développement continu, positionne Nexity Studéa comme un acteur clé du marché des résidences étudiantes, et un partenaire privilégié pour les investisseurs intéressés par le régime fiscal LMNP.

Présentation Actuelle et Stratégie de Nexity Studea

Portefeuille de Résidences

Nexity Studea, un acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes, détient un portefeuille impressionnant qui reflète son expertise et son engagement dans le secteur. Avec plus de 120 résidences sous sa gestion, Nexity Studea s’est imposé comme un leader incontestable dans l’offre de logements étudiants. Ces résidences sont réparties stratégiquement à travers la France, offrant ainsi une large couverture géographique. Chaque résidence est conçue pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants, avec des services et équipements adaptés à cette population jeune et dynamique. 

L’exemple de la résidence Studéa Rive Gauche à Paris illustre parfaitement la qualité de l’offre de Nexity Studea. Située dans un quartier prisé par les étudiants, cette résidence propose des studios et des appartements deux pièces meublés et équipés, allant de 17 à 28 m². Les services inclus comme la laverie, le Wi-Fi, ou encore des espaces communs tels qu’une cafétéria et une salle de petit déjeuner, démontrent l’attention portée par Nexity Studea au confort et au bien-être de ses résidents. 

Innovations et Rénovations

Dans un marché compétitif comme celui des résidences étudiantes, Nexity Studea ne cesse d’innover pour maintenir sa position de leader. L’entreprise investit régulièrement dans la rénovation et la modernisation de ses résidences existantes, garantissant ainsi des logements de qualité et à la pointe de la technologie. Les innovations ne se limitent pas aux infrastructures physiques ; elles s’étendent également aux services proposés. Nexity Studea met un point d’honneur à offrir une expérience résidentielle enrichissante, combinant confort, sécurité et connectivité. 

Nexity Studea s’engage dans des projets de nouvelles constructions, étendant ainsi son réseau de résidences tout en répondant aux normes environnementales et énergétiques actuelles. Cette approche stratégique non seulement renforce sa réputation en tant que gestionnaire responsable, mais permet également de répondre aux exigences croissantes des étudiants et des investisseurs en matière de logement durable et écologique. 

La stratégie de Nexity Studea repose sur une gestion rigoureuse de son portefeuille de résidences, une constante innovation dans ses services et infrastructures, et un développement ciblé pour répondre aux attentes d’un marché en évolution.  

Points Forts et Réalisations de Nexity Studéa

Expertise et Qualité de Gestion

Nexity Studéa, filiale du groupe Nexity, se distingue par son expertise avérée dans la gestion de résidences étudiantes. Fondée en 1987, cette entité a solidifié sa réputation en tant que leader incontesté du marché étudiant en France, grâce à sa gestion immobilière stratégique et son réseau étendu de résidences. L’acquisition de Lamy Résidence en 2007, qui était alors le premier réseau français de location étudiante, a marqué un tournant significatif, consolidant ainsi sa position de leader. En 2012, l’achat du Groupe Icade Résidences Services et de son enseigne “Les Lauréades” a permis à Studéa d’élargir son parc locatif de 60 résidences supplémentaires. Avec plus de 170 résidences étudiantes, environ 22 000 logements répartis dans 58 villes, Nexity Studéa propose des logements de qualité, idéalement situés et dotés de services adaptés aux besoins des étudiants. Ces résidences offrent des espaces de vie modernes et fonctionnels, équipés de toutes les commodités nécessaires, y compris des studios et appartements entièrement meublés, des espaces communs conviviaux, des services de sécurité, et une connexion Internet haut débit.

Distinctions et Reconnaissances

Bien que des informations spécifiques sur les prix et certifications obtenus par Nexity Studéa soient limitées, l’excellence de ses services et la qualité de ses résidences étudiantes sont largement reconnues dans l’industrie. La marque s’est imposée comme une référence incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France, grâce à son engagement envers la satisfaction des étudiants et à son approche centrée sur l’innovation et la qualité. La gestion de Studéa est guidée par une stratégie bien rodée, visant à satisfaire les locataires et assurer des revenus sécurisés aux investisseurs. En outre, la marque est reconnue pour sa capacité à répondre aux besoins spécifiques des étudiants en matière de logement, en offrant des résidences bien conçues, des espaces de vie adaptés et une variété de services visant à améliorer la qualité de vie des étudiants. Ces réalisations, combinées à la forte demande en logement étudiant, confortent Nexity Studéa comme l’un des poids lourds de l’immobilier avec services en France.

Nexity Studéa incarne donc une figure de proue dans le secteur des résidences étudiantes, grâce à son expertise, sa qualité de gestion, et son positionnement stratégique sur le marché. Ces éléments constituent des atouts majeurs pour les investisseurs intéressés par le marché des résidences avec services, en particulier dans le cadre du régime fiscal avantageux de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Chiffres Clés et Performance Économique de Nexity Studea

Données Financières

La performance financière de Nexity Studea en 2023 démontre une résilience dans un marché difficile. En dépit d’une baisse de 20% du volume des réservations immobilières résidentielles et une réduction de 28% de leur valeur, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 1 260 millions d’euros au premier semestre 2023, contre 1 756 millions d’euros au premier semestre 2022. Cette baisse est principalement due à la hausse rapide des taux d’intérêt des prêts hypothécaires, impactant la solvabilité des clients individuels de Nexity. Cependant, grâce à des partenariats solides avec des bailleurs privés et publics, le groupe a enregistré une hausse significative des ventes en bloc, compensant en partie cette diminution. 

 Le bénéfice net du groupe a également connu une baisse, passant de 54 millions d’euros au premier semestre 2022 à 9 millions d’euros au premier semestre 2023. La dette nette a également diminué, passant de 1 820 millions d’euros à 1 012 millions d’euros sur la même période. L’EBITDA après paiements de location est passé de 2,1x à 2,7x, reflétant des défis financiers accrus. 

Au troisième trimestre 2023, le chiffre d’affaires total de Nexity s’est élevé à 2 958 millions d’euros, restant stable par rapport à la même période en 2022. La division des Propriétés Gérées (résidences services pour étudiants et seniors, ainsi que des espaces de coworking) a connu une croissance significative, avec une augmentation de 28% du chiffre d’affaires, générant 198 millions d’euros.

Impact Économique et Social

L’impact de Nexity Studea sur l’emploi et les régions est notable. Le groupe gère un vaste portefeuille de propriétés, y compris des résidences étudiantes et des espaces de coworking, qui ont connu une augmentation de 18% de la superficie gérée en coworking et des taux d’occupation élevés, atteignant 99% dans les sites matures de coworking et 97% dans les résidences étudiantes à la fin septembre 2023. Cette performance souligne l’importance de Nexity Studea dans la fourniture de logements et d’espaces de travail de qualité, contribuant ainsi à l’économie locale et à la création d’emplois. 

En plus de son impact direct sur l’emploi, Nexity Studea joue un rôle clé dans le développement économique et social des régions où il opère. En se concentrant sur des projets à faible émission de carbone et en rejoignant l’indice Euronext CAC SBT 1.5, le groupe démontre son engagement en faveur du développement durable. Cette orientation vers des bâtiments plus écologiques non seulement améliore l’efficacité énergétique et réduit les émissions de carbone, mais contribue également à créer des communautés plus durables et résilientes.

La performance économique de Nexity Studea en 2023, bien que confrontée à des défis, révèle une stratégie agile et une capacité d’adaptation face à un marché immobilier fluctuant. Leur contribution au développement économique et social à travers des projets immobiliers durables et des services de gestion de propriétés augmente leur valeur non seulement en tant que gestionnaire immobilier, mais aussi en tant qu’acteur responsable dans la société.

Le Marché et Positionnement de NeoResid

Analyse du Marché Cible

Le marché des résidences pour étudiants, une niche spécifique dans le secteur de l’immobilier LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), connaît une croissance constante en France. Nexity Studea, en tant qu’acteur majeur dans ce domaine, évolue dans un environnement où la demande pour des logements étudiants de qualité est en hausse, stimulée par l’internationalisation des études supérieures et l’augmentation du nombre d’étudiants. Cette tendance est d’autant plus renforcée par la pénurie de logements abordables dans les grandes villes universitaires, poussant les étudiants vers des solutions de logement alternatives. 

Les résidences étudiantes modernes, telles que celles gérées par Nexity Studea, offrent non seulement un logement, mais aussi des services adaptés aux besoins des étudiants : espaces de travail collaboratifs, connectivité internet haut débit, et parfois même des services de conciergerie. Ces éléments ajoutent une valeur significative par rapport au marché locatif traditionnel. De plus, les changements dans les modes de vie étudiants, avec une préférence pour des logements flexibles et prêts à l’emploi, positionnent favorablement Nexity Studea sur ce marché.  

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Nexity Studea se positionne stratégiquement sur ce marché en adoptant une approche double. D’une part, ils se concentrent sur l’emplacement stratégique de leurs résidences, en privilégiant les zones à proximité des universités, des centres de recherche et des pôles économiques. Cette proximité offre un avantage concurrentiel certain, rendant les résidences Nexity Studea particulièrement attractives pour les étudiants cherchant à minimiser le temps de trajet. 

D’autre part, Nexity Studea mise sur la qualité et l’innovation dans ses services. En proposant des résidences qui vont au-delà du simple logement – incluant des services de gestion, de sécurité, et d’accompagnement des étudiants –, l’entreprise répond aux attentes d’une clientèle jeune et connectée. Cette stratégie permet non seulement de fidéliser les locataires actuels, mais aussi d’attirer de nouveaux étudiants chaque année.

Face à une concurrence croissante, Nexity Studea continue d’investir dans la rénovation et la modernisation de ses résidences existantes, tout en développant de nouveaux projets pour élargir son portefeuille. Cette approche proactive garantit à Nexity Studea une position de leader sur le marché des résidences étudiantes LMNP, tout en s’adaptant aux évolutions futures du marché immobilier étudiant.  

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Nexity Studea, un acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes en France, a prouvé sa capacité à s’adapter et à prospérer dans un marché en constante évolution. L’année 2021 a été marquée par une croissance significative pour le groupe, avec une augmentation de 19% de son chiffre d’affaires par rapport à 2020, atteignant 3,279 millions d’euros. Le résultat opérationnel courant a également connu une hausse impressionnante de 34% pour s’établir à 271 millions d’euros, démontrant une rentabilité robuste malgré les défis du marché. 

L’engagement de Nexity Studea envers ses clients, notamment les étudiants, se reflète dans la qualité et la diversité de ses offres. Avec des résidences étudiantes réparties dans des lieux stratégiques à travers la France, Nexity Studea offre un large éventail d’options de logement adaptées aux besoins des étudiants. De la résidence Seguin à Boulogne-Billancourt, construite en 2014 et offrant un accès facile à la Seine et aux commodités locales, à la résidence récente Studéa Cachan à Cachan, située aux portes de Paris, chaque résidence est conçue pour fournir un environnement propice aux études et au bien-être des étudiants. 

La stratégie de Nexity Studea pour l’avenir s’articule autour de plusieurs axes clés. Tout d’abord, il y a une forte volonté de maintenir l’équilibre entre les ventes aux particuliers et aux institutionnels, en tirant parti de l’accélération du développement dans la rénovation de centre-villes et la transformation de bureaux en logements. Cette approche vise à répondre à une demande de logements toujours soutenue, tout en naviguant dans un contexte de hausse des coûts de construction. Nexity anticipe un marché en légère progression pour 2022, avec environ 150.000 lots disponibles, et vise une part de marché supérieure à 14%. 

Nexity Studea se positionne comme un leader innovant dans la promotion de l’immobilier d’entreprise en France, avec des projets emblématiques comme la réhabilitation de l’immeuble iconique de la « Maison Bayard », l’ancien siège historique du groupe RTL. Ces initiatives témoignent de l’engagement de Nexity Studea à fournir des solutions de logement de qualité, tout en soutenant le développement économique et social des régions où elle opère.

Pour les investisseurs potentiels, ces perspectives offrent une vue d’ensemble prometteuse de la solidité et de la viabilité à long terme de Nexity Studea. L’entreprise continue de démontrer sa capacité à s’adapter aux tendances du marché, à innover dans ses offres de logement, et à maintenir une croissance soutenue et une rentabilité solide, même face aux défis économiques et sociaux. Nexity Studea se profile ainsi comme un choix stratégique pour ceux qui cherchent à investir dans le secteur immobilier étudiant, avec une vision claire pour l’avenir et un engagement inébranlable envers la qualité et la satisfaction de ses clients.

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