Gestionnaire

Introduction Générale

Ovelia, une filiale du groupe VINCI Immobilier, s’est rapidement imposée comme un acteur de premier plan dans la gestion des résidences seniors en France, sous le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce gestionnaire se distingue par son approche innovante et son engagement envers la qualité de vie des seniors, offrant des résidences non seulement confortables et sécurisées, mais aussi enrichissantes et adaptées à leurs besoins spécifiques. 

Fondé avec l’ambition de révolutionner le concept des résidences seniors, Ovelia a su allier confort, élégance et convivialité pour répondre aux attentes d’une génération de seniors actifs et autonomes. Chaque résidence Ovelia est conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel, où les résidents peuvent profiter de leur retraite en toute sérénité. L’architecture, les services, et les activités proposées sont pensés pour favoriser le bien-être, l’autonomie, et le lien social. 

Le concept d’Ovelia repose sur des résidences services seniors qui allient indépendance et sécurité. Les appartements sont conçus pour apporter le maximum de confort aux résidents, tout en garantissant leur sécurité grâce à des équipements adaptés et une présence du personnel 24h/24. Ces résidences offrent une gamme étendue de services, incluant restauration, ménage, animation, et assistance. Ces services sont flexibles, permettant à chaque résident de choisir selon ses besoins et préférences. 

L’expertise d’Ovelia dans la gestion de résidences seniors LMNP est également visible dans sa capacité à créer des communautés vivantes et dynamiques. Les résidences sont conçues pour encourager les interactions sociales et le développement d’une vie communautaire active, avec des espaces communs tels que des salons, bibliothèques, jardins, et même des espaces de fitness. La programmation d’activités culturelles, ludiques et de bien-être contribue à maintenir un esprit communautaire fort et à favoriser l’épanouissement personnel des résidents. 

Ovelia a mis en place une stratégie de développement durable et responsable dans la construction et la gestion de ses résidences. Cela se traduit par l’utilisation de matériaux éco-responsables, la mise en œuvre de pratiques de gestion énergétique efficaces et une attention particulière portée à l’impact environnemental de ses activités. 

Ovelia représente donc un choix privilégié pour les investisseurs LMNP cherchant à se positionner sur le marché des résidences seniors. Avec une forte demande pour ce type de logements et une population de seniors en constante augmentation, investir dans une résidence gérée par Ovelia offre des perspectives de rendement attractives, tout en contribuant au bien-être de la génération senior.

Historique et Fondation d'Ovelia

Origines et Développement

Ovelia, aujourd’hui reconnu comme un gestionnaire de premier plan dans le secteur des résidences services seniors, a vu le jour en 2010. Cette entreprise est une filiale du groupe Vinci Immobilier, l’un des leaders mondiaux dans le domaine de la construction. Dès le début, Ovelia s’est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services seniors, répondant ainsi à un besoin grandissant d’hébergements adaptés pour les seniors autonomes et semi-autonomes en France. 

La mission d’Ovelia a toujours été de proposer des logements fonctionnels et confortables pour les personnes âgées, en se concentrant sur la convivialité et la qualité de ses hébergements et prestations. Les résidences Ovelia sont principalement situées dans les grandes villes françaises, offrant ainsi un cadre de vie adapté et riche en commodités pour les seniors. L’entreprise a rapidement gagné en réputation grâce à sa capacité à offrir des environnements sûrs, agréables et respectueux, animés par des équipes professionnelles et attentionnées.

Évolution et Croissance

L’évolution d’Ovelia est marquée par une croissance soutenue et un développement stratégique. En quelques années seulement, elle a ouvert sa première résidence en février 2012 à Toulouse, inaugurant ainsi son entrée sur le marché des seniors et de la santé. L’entreprise a depuis étendu significativement son réseau avec l’ouverture de nombreuses autres résidences à travers la France. 

En 2022, Ovelia gérait 24 résidences et avait en projet l’ouverture de 5 autres établissements, notamment dans les régions Auvergne-Rhône-Alpes et en Occitanie, confirmant ainsi son ambition de croissance et son engagement dans l’accompagnement des seniors. L’entreprise s’est également engagée dans une démarche d’amélioration continue, en valorisant les métiers du « mieux-vieillir » et en mettant en place des politiques d’accompagnement et des conditions de travail améliorées pour ses collaborateurs. Cette stratégie se traduit également par des engagements forts envers ses résidents, ses investisseurs et les territoires sur lesquels elle opère, en devenant la première entreprise à mission du secteur des résidences seniors. 

La trajectoire d’Ovelia démontre ainsi une croissance remarquable, guidée par une vision claire et un engagement profond envers le bien-être des seniors, tout en répondant aux évolutions démographiques et aux besoins sociétaux.

Présentation Actuelle et Stratégie d'Ovelia

Portefeuille de Résidences

Ovelia, filiale de Vinci Immobilier, s’est établi comme un acteur incontournable dans le secteur des résidences services séniors depuis sa création en 2010. Spécialisé dans le développement et l’exploitation de ces résidences, Ovelia a su s’implanter principalement dans de grandes villes françaises, offrant ainsi un cadre de vie adapté et dynamique pour les retraités autonomes. Ces emplacements urbains permettent un accès facile à diverses commodités et activités, essentiels pour le maintien d’une vie sociale active pour les seniors. 

En 2022, Ovelia gérait un total de 29 résidences, dont 24 étaient déjà opérationnelles et 5 en voie d’ouverture, notamment dans des régions comme l’Auvergne-Rhône-Alpes et l’Occitanie. Ces résidences, caractérisées par leur accessibilité et leur qualité de services, s’alignent sur la volonté d’Ovelia de fournir des solutions de logement adaptées au vieillissement de la population, un défi démographique majeur.

Innovations et Rénovations

Ovelia se distingue par son engagement dans l’innovation et la rénovation de ses résidences pour s’adapter continuellement aux besoins changeants des seniors. Les résidences d’Ovelia sont conçues pour offrir un cadre de vie convivial et sécurisé, avec des espaces de vie spacieux, des restaurants, des piscines ou des espaces balnéo, et même des salons de coiffure et d’esthétique. L’accent est mis sur la création d’un environnement où les résidents peuvent profiter de la vie en communauté tout en maintenant leur indépendance. 

 Ovelia met également l’accent sur le bien-être et la tranquillité d’esprit de ses résidents. Les appartements sont meublés, entièrement équipés et adaptés aux besoins des seniors, offrant une grande flexibilité pour personnaliser leur espace de vie. De plus, tous les appartements sont équipés d’un système de téléassistance, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin, 24h/24 et 7j/7. 

Un aspect notable des initiatives d’Ovelia est leur approche de l’intergénérationnel et de la mixité. Par exemple, à Dijon, le site de l’ancienne clinique Sainte-Marthe a été transformé en une résidence Ovelia intégrant un concept de mixité intergénérationnelle. Cette initiative favorise les échanges et l’entraide, contribuant à l’autonomie et à la prévention de l’isolement des seniors.

Ovelia s’illustre par sa capacité à allier confort, sécurité et modernité, tout en se positionnant comme un partenaire de choix pour les investisseurs dans le secteur des résidences services seniors. Sa stratégie d’expansion et d’innovation continue répond aux besoins croissants d’une population vieillissante, tout en garantissant un cadre de vie de qualité pour ses résidents. 

Points Forts et Réalisations d'Ovelia

Expertise et Qualité de Gestion

Ovelia, une filiale de Vinci Immobilier, s’est établie comme un gestionnaire de premier plan dans le domaine des résidences services séniors depuis 2010. Leur expertise se manifeste à travers le développement et l’exploitation de résidences principalement situées dans de grandes villes françaises. Ces résidences sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques des retraités autonomes, offrant un cadre de vie adapté enrichi de diverses activités et loisirs. Ovelia a ouvert sa première résidence en 2012 à Toulouse, démontrant une croissance soutenue grâce à son affiliation avec Vinci Immobilier. Le groupe dispose d’un solide réseau de filiales régionales, garantissant une gestion locale efficace et une réponse adaptée aux besoins spécifiques de chaque région. 

Les résidences d’Ovelia sont notées pour leur conception axée sur le bien-être des résidents, avec des installations telles que des piscines, des restaurants, des médiathèques, et des salons de coiffure. De plus, les logements sont spécialement aménagés pour faciliter les gestes quotidiens des seniors, tout en assurant un haut niveau de confort, sécurité, et convivialité. Le groupe Ovelia a également mis l’accent sur l’offre de services personnalisés, incluant des animations quotidiennes, des services de restauration variés, et la possibilité d’équiper les appartements avec des dispositifs de téléassistance.

Distinctions et Reconnaissances

Bien que relativement récent sur le marché des résidences services séniors, Ovelia s’est rapidement fait un nom grâce à la qualité de ses prestations et de sa gestion. Le label « qualité service » acquis par le groupe témoigne de son engagement envers l’excellence dans le domaine des résidences services seniors. Ce label reflète un engagement constant en faveur de la qualité, non seulement en termes de confort et de sécurité des logements mais aussi en ce qui concerne la variété et la qualité des services proposés. 

Ovelia se distingue également par son approche innovante et son adaptabilité, répondant ainsi aux évolutions démographiques et aux besoins croissants d’une population vieillissante. En tant que filiale de Vinci Immobilier, Ovelia bénéficie d’un soutien robuste et d’une expertise étendue dans l’immobilier résidentiel. Ce soutien se traduit par une stratégie de développement efficace et une capacité d’investissement considérable, permettant à Ovelia de se positionner avantageusement sur le marché et d’offrir des résidences de haute qualité.

Ovelia, grâce à son expertise, sa gestion de qualité, et ses résidences bien conçues et équipées, se positionne comme un acteur de premier plan dans le secteur des résidences services séniors en France. Leur capacité à offrir un cadre de vie sécurisé, confortable et convivial, tout en proposant une gamme de services adaptés aux besoins des seniors, constitue un atout majeur pour les investisseurs et les résidents dans le cadre du LMNP.

Chiffres Clés et Performance Économique d'Ovelia

Données Financières

Ovelia, société par actions simplifiée, affiche une performance économique remarquable dans le secteur de l’hébergement social pour personnes âgées. En 2022, Ovelia a généré un chiffre d’affaires impressionnant de 7 924 600 euros, témoignant d’une croissance économique robuste avec une augmentation de 37,93 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance est le reflet de la confiance et de la satisfaction des clients envers les services d’Ovelia, mais aussi de l’efficacité de sa gestion et de son positionnement stratégique sur le marché. 

Une filiale notable, Ovelia 31, a également réalisé un chiffre d’affaires significatif de 7 509 800 euros en 2022, bien que le total de son bilan ait diminué de 15,77 % entre 2021 et 2022. Ces chiffres démontrent la capacité d’Ovelia à maintenir une performance économique solide même dans un contexte de fluctuations financières.

Impact Économique et Social

L’impact d’Ovelia s’étend au-delà de ses performances financières. L’entreprise emploie entre 20 et 49 salariés dans chaque filiale, contribuant ainsi de manière significative à l’emploi local. Ces emplois ne sont pas seulement des nombres sur un papier mais représentent des opportunités de carrière, de développement personnel et professionnel pour de nombreux individus. 

L’impact régional d’Ovelia est également notable. En fournissant des services de haute qualité dans le secteur de l’hébergement pour personnes âgées, Ovelia joue un rôle crucial dans le soutien des communautés locales. Les résidences d’Ovelia ne sont pas seulement des lieux de vie pour les seniors, mais des espaces dynamiques qui favorisent l’interaction sociale, l’activité communautaire, et qui contribuent à l’économie locale grâce aux divers services et activités proposés. 

L’engagement d’Ovelia dans des pratiques commerciales durables et responsables renforce son impact social positif. Les initiatives d’Ovelia en matière de développement durable et de responsabilité sociale des entreprises illustrent son engagement envers des pratiques commerciales éthiques qui bénéficient à la société dans son ensemble.

Les chiffres clés et la performance économique d’Ovelia reflètent non seulement sa réussite financière mais aussi son impact positif sur l’emploi, les communautés locales, et la société en général. Ces réalisations font d’Ovelia un acteur de premier plan dans le secteur de l’hébergement social pour personnes âgées et un modèle en matière de responsabilité sociale des entreprises. 

Le Marché et Positionnement

Analyse du Marché Cible

Ovelia, une filiale de VINCI Immobilier, s’est positionnée sur le marché en pleine expansion des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Ce segment du marché immobilier répond à un besoin croissant, en raison du vieillissement de la population et de l’évolution des attentes des seniors. Les résidences seniors sont de plus en plus recherchées comme une alternative entre le domicile traditionnel et les structures plus médicalisées telles que les EHPAD. Ces résidences offrent un équilibre entre autonomie, sécurité, et convivialité, répondant ainsi aux désirs des seniors d’aujourd’hui qui aspirent à un cadre de vie confortable et stimulant. 

L’approche d’Ovelia s’inscrit dans cette tendance en proposant des résidences conçues pour répondre aux besoins spécifiques des seniors. Ces résidences combinent des emplacements stratégiques, proches des commodités urbaines, avec une gamme complète de services et d’équipements de bien-être et de confort. Cette approche répond à une double exigence : maintenir l’autonomie des seniors tout en leur offrant un cadre de vie sécurisé et stimulant.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Dans ce contexte concurrentiel, Ovelia se démarque par son appartenance à VINCI Immobilier, gage de solidité et de fiabilité. La société mise sur la qualité de ses implantations, souvent situées dans des quartiers dynamiques et bien desservis, pour attirer une clientèle exigeante. Les résidences Ovelia sont conçues pour offrir un environnement convivial et sécurisé, avec des appartements fonctionnels, des espaces communs destinés à la détente et à la socialisation, et une décoration soignée. Le groupe propose également une palette de services variés, allant des activités de loisirs aux soins de bien-être, en passant par la restauration de qualité. 

En termes de stratégie marketing, Ovelia s’efforce de briser les idées reçues sur les résidences seniors et de promouvoir une image positive et moderne de ce type d’hébergement. À travers ses communications et ses actions marketing, Ovelia vise à informer et rassurer non seulement les seniors eux-mêmes, mais aussi leur entourage, sur les avantages et la qualité de vie offerte dans ses résidences. 

Enfin, Ovelia tire parti de son affiliation avec VINCI Immobilier pour proposer des solutions d’investissement attrayantes dans le cadre du dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le modèle économique d’Ovelia repose sur la combinaison d’une gestion immobilière solide et d’une offre de services adaptée aux besoins spécifiques des seniors, créant ainsi une valeur ajoutée tant pour les résidents que pour les investisseurs.

Ovelia se positionne sur le marché des résidences seniors comme un acteur de choix, offrant une qualité de vie élevée à ses résidents tout en proposant des opportunités d’investissement sécurisées et rentables. 

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Ovelia, une filiale de Vinci Immobilier spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes, représente un acteur clé dans le secteur des résidences seniors. Depuis sa création en 2010, Ovelia a su développer un concept novateur de résidences services, offrant plus qu’un simple logement adapté aux personnes âgées. En privilégiant des emplacements de choix, à proximité des commerces et transports, et en développant une gamme complète de services, Ovelia offre une alternative entre le domicile d’origine et la maison de retraite, un lieu de vie sécurisé et convivial en phase avec les attentes des seniors d’aujourd’hui. 

Le cadre de vie proposé par Ovelia est conçu pour garantir bien-être et sécurité. Avec des appartements adaptés à la prévention de la perte d’autonomie et une offre de services à la carte, allant de la restauration aux animations culturelles, Ovelia s’assure que chaque résident vive une retraite sereine et épanouissante. La qualité et la diversité de ces services, combinées à la présence humaine continue, offrent un environnement idéal pour les seniors. En 2023, Ovelia a renforcé son engagement envers les seniors en devenant la première entreprise à mission du secteur, démontrant ainsi sa volonté d’œuvrer collectivement pour le mieux vieillir en France. 

Face aux enjeux du vieillissement de la population, le potentiel de croissance d’Ovelia reste important. D’après un rapport du Haut-Commissariat au Plan de 2023, le nombre de personnes âgées de 75 ans et plus encore autonomes va passer de 4,6 millions aujourd’hui à 8,4 millions en 2050, ce qui va accroître significativement la demande de logements adaptés. Actuellement, Ovelia compte 20 résidences ouvertes et 17 autres en construction, un nombre qui devrait continuer à augmenter pour répondre à cette demande croissante. 

Pour les investisseurs, Ovelia représente une opportunité de placement qualitatif et sécurisé. La filiation avec Vinci Immobilier garantit l’expertise et le savoir-faire en matière d’immobilier résidentiel. Les programmes immobiliers proposés par Ovelia offrent une rentabilité attractive, couplée à des avantages fiscaux significatifs grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Les investisseurs peuvent ainsi se constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en bénéficiant de revenus locatifs peu fiscalisés.

Ovelia se positionne non seulement comme un choix de premier plan pour les seniors cherchant un logement adapté, mais également comme un investissement immobilier de choix pour ceux souhaitant s’engager dans le marché des résidences seniors. Avec une vision claire et une stratégie adaptée aux tendances démographiques actuelles, Ovelia devrait continuer à croître et à innover, offrant des solutions de vie adaptées aux seniors et des opportunités d’investissement attrayantes. 

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