Gestionnaire

Introduction Générale

Fondé en 1993, Pierreval s’est rapidement imposé comme un acteur incontournable dans le secteur des résidences LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), en se spécialisant dans la gestion de résidences de services diversifiées. Avec un chiffre d’affaires de 412,7 millions d’euros en 2022, Pierreval affiche une présence forte dans le secteur immobilier, s’appuyant sur 450 salariés et 19 agences réparties sur l’ensemble du territoire français. 

Le groupe gère un portefeuille varié de résidences, couvrant des secteurs tels que le tourisme, les affaires, les résidences étudiantes, et les seniors. Ce large éventail d’offres reflète une capacité d’adaptation et une compréhension approfondie des besoins spécifiques de chaque segment de marché. Pierreval a su diversifier ses activités en créant des marques distinctes pour gérer ses résidences : City Résidence pour les résidences hôtelières et de tourisme, et Vivéa pour les habitats seniors. 

Le succès et la croissance soutenue de Pierreval se reflètent dans son classement parmi les champions de la croissance en 2022 par la revue économique Les Echos, où il se positionne à la 5ème place. Cette distinction met en lumière non seulement la performance économique exceptionnelle du groupe mais aussi sa capacité à innover et à s’adapter à un marché en constante évolution. Cette adaptabilité s’est notamment manifestée dans sa réponse proactive aux défis posés par la crise sanitaire, en maintenant la qualité et la continuité de ses services. 

Dans le segment des résidences d’affaires, Pierreval a su capitaliser sur la croissance du marché du voyage d’affaires, qui a été estimé à 28 milliards d’euros en 2017. Ces résidences, destinées aux professionnels en déplacement, offrent des hébergements de qualité supérieure, garantissant ainsi des séjours sans souci pour les entreprises et les voyageurs d’affaires. Le groupe a rénové et modernisé plusieurs de ces résidences, comme celle de Aix-en-Provence, pour répondre aux attentes élevées de sa clientèle. 

Du côté des résidences étudiantes, Pierreval a développé des offres adaptées aux besoins des étudiants, en mettant l’accent sur la proximité des universités et des centres-villes, comme le montre la résidence « 5 Epi » à Avignon. Ce souci de l’emplacement stratégique et de la qualité des services fournis est un trait distinctif de la stratégie de Pierreval dans ce segment. 

Pour les seniors, les résidences Vivéa offrent un cadre de vie adapté aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes. Ces résidences sont conçues pour allier autonomie et sécurité, avec des services à la carte et une localisation en cœur de ville pour lutter contre l’isolement. Des établissements comme Vivéa Carquefou en sont des exemples parfaits, offrant à la fois confort, sécurité, et convivialité. 

Pierreval se démarque par sa capacité à offrir des solutions de logement variées et de qualité, répondant aux besoins spécifiques de segments de marché diversifiés. Le groupe s’engage à fournir des services de gestion efficaces et professionnels pour ses résidences LMNP, renforçant ainsi sa réputation en tant que gestionnaire de confiance dans l’industrie.

Historique et Fondation du Groupe Pierreval

Origines et Développement

Le Groupe Pierreval, fondé à Poitiers en 1993, s’est rapidement imposé comme un acteur significatif dans l’univers de l’immobilier en France. Dès ses débuts, l’entreprise a fait preuve d’une ambition et d’une expertise considérables dans divers domaines de l’immobilier, notamment la construction de logements neufs, la gestion pour compte de tiers, la vente de terrains à bâtir, la transaction, la location et le syndic. La vision initiale du groupe était de créer une entreprise performante, axée sur le sérieux, l’écoute, la qualité, et le respect des engagements, une approche qui a rapidement porté ses fruits. 

Le groupe a su se distinguer par sa capacité à offrir des solutions immobilières personnalisées et ancrées dans le territoire, répondant ainsi aux besoins spécifiques des particuliers, des entreprises et des collectivités. Cette diversification précoce a permis au groupe de développer une solide base de connaissances et d’expertise, essentielle pour sa croissance future.

Évolution et Croissance

La trajectoire du Groupe Pierreval est marquée par une expansion soutenue et une capacité à s’adapter aux changements du marché. Récompensé à plusieurs reprises pour ses performances exceptionnelles, le groupe a été classé 5ème au palmarès des champions de la croissance en 2022 par Les Echos et Statista. Cette reconnaissance est le reflet d’une croissance impressionnante, avec une progression moyenne annuelle de près de 20% et une augmentation de plus de 72% entre 2017 et 2020. 

Le groupe a connu un développement national remarquable, notamment grâce au déploiement de son activité de promotion. L’intégration de nouveaux concepts et la capacité à offrir des solutions adaptées ont été des facteurs clés dans cette croissance. En effet, Pierreval a su réagir efficacement face aux défis, y compris la crise sanitaire, en renforçant sa position sur le marché et en continuant à innover. 

Cette période de croissance a également été marquée par l’ouverture de nouvelles agences et la diversification des activités, avec une présence accrue dans la gestion de résidences services. En 2021, le groupe gérait un portefeuille de 18 millions d’euros en résidences, avec un résultat net annuel de 193 000 euros. En termes de promotion immobilière, il a réservé 2 742 lots en 2021, témoignant de son dynamisme sur le marché. 

La réussite du Groupe Pierreval repose non seulement sur ses performances économiques, mais aussi sur ses valeurs d’entreprise. Un management participatif et un engagement envers le bien-être des collaborateurs sont au cœur de sa philosophie, incarnant le slogan « Vivez l’immobilier autrement ». Ce positionnement éthique et humain a contribué à distinguer Pierreval des autres acteurs du secteur, renforçant son image de marque et sa réputation auprès des clients et des partenaires.

Présentation Actuelle et Stratégie du Groupe Pierreval

Portefeuille de Résidences

Le Groupe Pierreval, actif depuis 1993, a significativement développé son portefeuille dans la gestion de résidences. Avec un accent sur la promotion immobilière et la gestion de biens pour compte de tiers, Pierreval s’est établi comme un acteur majeur dans ce domaine. À la fin de 2020, le groupe gérait 2 237 lots et 3 918 lits répartis dans 20 établissements sous les marques City Résidence et Vivéa 

City Résidence, présente dans 14 établissements en France, cible principalement les professionnels, touristes et étudiants, tandis que Vivéa, avec 4 établissements, se concentre sur les seniors autonomes ou semi-autonomes. Ces résidences sont réparties stratégiquement à travers la France, avec une présence notable en régions urbaines et rurales, couvrant des zones comme l’Île-de-France, la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie, et bien d’autres.

Innovations et Rénovations

Le Groupe Pierreval a embrassé l’innovation et la modernisation de ses résidences. Depuis 2008, il s’est engagé dans la reprise et la revitalisation de structures dont les gestionnaires précédents étaient défaillants, notamment dans le paiement du loyer. Cette démarche a non seulement renforcé la qualité de ses services mais a aussi contribué à l’attractivité et au dynamisme des territoires où ces résidences sont implantées. 

Les résidences hôtelières et de tourisme de City Résidence se distinguent par leur flexibilité, offrant des hébergements pour des durées variées, allant d’une nuit à un an. Situées au cœur des métropoles, elles combinent commodité et proximité avec les centres d’activité, offrant des solutions d’hébergement adaptées aux besoins variés de leurs clients. 

Quant aux résidences Vivéa, elles offrent aux seniors des espaces de vie adaptés à leurs besoins et aspirations, en se focalisant sur la liberté et la sérénité. Ces résidences sont conçues pour promouvoir l’autonomie des seniors tout en luttant contre l’isolement, grâce à leur emplacement stratégique au cœur des villes et à proximité des commerces. En outre, l’agrément Qualité Service à la Personne obtenu pour ces résidences témoigne de l’engagement de Pierreval envers la qualité et la fiabilité de ses services. 

Le Groupe Pierreval illustre sa stratégie et son savoir-faire à travers un portefeuille diversifié de résidences, en mettant l’accent sur l’innovation, la qualité des services et le bien-être de ses résidents. Son approche proactive dans la gestion des résidences services traduit un engagement fort envers les besoins et attentes de ses divers publics cibles. 

Points Forts et Réalisations de Pierreval

Expertise et Qualité de Gestion

Pierreval, un gestionnaire reconnu dans le secteur du LMNP, se distingue par son expertise et la qualité de sa gestion. Fondé en 2000, le groupe a su développer une solide expérience dans la gestion de résidences de services diversifiées, notamment pour les étudiants, seniors, professionnels en déplacement, et touristes. Avec un portefeuille de 14 résidences City Residence et 4 résidences Vivea, Pierreval a bâti sa réputation sur une gestion rigoureuse, garantissant rentabilité et satisfaction tant pour les investisseurs que pour les résidents.  

L’entreprise, en 2021, a généré un chiffre d’affaires significatif de 18 millions d’euros avec un RNAI de 193 K, tout en réservant 2 742 lots en promotion immobilière, preuve de son dynamisme et de sa capacité à répondre aux besoins du marché en constante évolution. Sa gestion locative est marquée par un suivi personnalisé, offrant un service complet incluant la perception des loyers, la gestion des réparations et la régularisation des charges, soulignant ainsi son engagement envers un rendement locatif optimal pour ses clients.

Distinctions et Reconnaissances

Au-delà de ses réalisations tangibles, Pierreval s’est également distingué par des réalisations marquantes dans le secteur immobilier. Parmi ses nombreux projets, la résidence « Plénitude » à Tours et « Les Villas Salines » à Guérande illustrent parfaitement l’engagement du groupe à créer des espaces de vie harmonieux et fonctionnels. Ces projets témoignent de l’attention de Pierreval à l’intégration des résidences dans leur environnement, offrant un cadre de vie idéal pour ses résidents. 

L’expertise de Pierreval est encore soulignée par le parcours professionnel impressionnant de son équipe dirigeante. Des personnalités comme Gaël Le Bihan, Directeur Général Délégué Pôle Technique, et Jacky Berechel, Directeur Grand-Ouest, apportent à l’entreprise une richesse d’expérience et de compétence. Leur parcours, marqué par des responsabilités croissantes et une passion pour le développement et la gestion immobilière, reflète l’ambition et la qualité de gestion de Pierreval.

Les points forts et les réalisations de Pierreval résident non seulement dans ses chiffres et ses projets immobiliers mais aussi dans la qualité de son équipe de direction. Cette combinaison de compétence, d’expérience et d’engagement positionne Pierreval comme un gestionnaire de choix dans le secteur des résidences LMNP. 

Chiffres Clés et Performance Économique de Pierreval

Données Financières

Le Groupe Pierreval, un acteur incontournable de l’immobilier, a démontré une performance économique remarquable au fil des années. En 2021, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires (CA) de 367 millions d’euros, dont 18 millions d’euros générés par les résidences gérées. L’année suivante, en 2022, le CA réservé a atteint 320 millions d’euros, reflétant la solidité et la croissance continue de l’entreprise. Cette croissance est d’autant plus impressionnante qu’elle s’inscrit dans un contexte de crise sanitaire mondiale, démontrant la résilience et l’adaptabilité du groupe. Pierreval a été reconnu comme le 5ème plus gros chiffre d’affaires ayant connu la plus forte croissance en France en 2022, affichant une progression annuelle moyenne de près de 20% et plus de 72% entre 2017 et 2020.

Impact Économique et Social

En plus de ses réalisations financières, Pierreval a eu un impact économique et social significatif. Employant environ 450 collaborateurs, le groupe contribue de manière importante à l’économie locale et nationale. Pierreval gère également 22 résidences, dont 4 dédiées aux seniors, et offre environ 5 200 lits (en 2023), soulignant son rôle dans le secteur de l’immobilier résidentiel. Cette présence étendue a un impact notable sur les communautés locales, notamment en termes d’emploi et de services offerts.  

Le groupe a également étendu son expertise au Vietnam, cherchant à répondre à des besoins en logement conséquents dans un marché émergent. Cette expansion internationale témoigne de l’ambition de Pierreval de diversifier ses activités et d’explorer de nouveaux marchés, contribuant ainsi à un rayonnement économique au-delà des frontières françaises.

Pierreval illustre un modèle réussi de croissance économique couplée à une responsabilité sociale et un impact positif sur les communautés. Cette combinaison de succès financier et d’engagement communautaire fait de Pierreval un acteur clé dans le secteur immobilier, non seulement en France mais aussi sur la scène internationale. 

Le Marché et Positionnement

Analyse du Marché Cible

Le marché des résidences seniors en France connaît une croissance soutenue, motivée par des facteurs démographiques et sociétaux significatifs. Avec une population de personnes âgées de 60 ans et plus atteignant 15 millions en 2023 et prévue pour s’élever à 20 millions en 2030, le besoin en résidences adaptées s’accroît rapidement. Cette augmentation est due à l’entrée des baby-boomers dans le troisième âge, combinée à une espérance de vie plus élevée et une meilleure santé générale. 

Le secteur des résidences services seniors offre une alternative attrayante entre le domicile individuel et l’établissement médicalisé, répondant aux besoins croissants de cette population pour l’intimité, la sécurité, et le lien social. Selon Xerfi-Precepta, le nombre de résidences seniors devrait passer de 1 147 en 2023 à environ 1 300 en 2025, témoignant d’une forte demande et d’un potentiel de croissance notable.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Dans ce contexte, Pierreval, en tant que gestionnaire de résidences services seniors, se positionne stratégiquement pour répondre à ces tendances de marché. La société se concentre sur le développement de résidences qui offrent à la fois autonomie et services adaptés, répondant ainsi aux attentes des seniors actuels. Leur stratégie inclut la création de résidences qui fournissent non seulement un logement confortable et adapté, mais également des services de proximité tels que des activités sociales et de loisirs, essentiels pour maintenir le lien social et lutter contre l’isolement. 

Pierreval s’engage également dans la rénovation et la modernisation des résidences existantes, en intégrant des technologies avancées et des services adaptés aux besoins spécifiques des seniors. Cette approche permet à Pierreval de se distinguer sur le marché en proposant des résidences qui allient confort, sécurité, et innovation. 

Le choix des emplacements des résidences Pierreval est également stratégique. Ils privilégient les régions côtières et les zones urbaines dynamiques, offrant ainsi un accès facile aux services, une meilleure qualité de vie et des opportunités de socialisation pour les résidents. Cette répartition géographique répond aux préférences des seniors et place Pierreval dans une position favorable pour attirer une clientèle diverse. 

Enfin, Pierreval s’adapte aux changements sociétaux et aux besoins spécifiques de la nouvelle génération de seniors. Ils innovent en proposant des solutions immobilières variées, comme des résidences intergénérationnelles ou des logements partagés, répondant aux désirs de vie sociale active et diversifiée des seniors d’aujourd’hui. 

La stratégie de Pierreval dans le marché des résidences services seniors s’articule autour de l’adaptation aux tendances démographiques, l’innovation en matière de services et de logements, et un positionnement géographique stratégique, le tout dans le but de répondre aux besoins évolutifs des seniors tout en se démarquant de la concurrence.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Le Groupe Pierreval, créé en 1993, s’est solidement établi comme un gestionnaire et promoteur de premier plan dans le secteur immobilier, et plus particulièrement dans l’exploitation de résidences sous le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Avec un chiffre d’affaires de 412,7 millions d’euros en 2022, Pierreval démontre non seulement une santé financière robuste mais aussi une capacité d’adaptation et d’innovation remarquable dans un secteur en constante évolution. 

Le Groupe gère un portefeuille diversifié de résidences, incluant des résidences d’affaires, des résidences étudiantes, et des résidences pour seniors, affirmant ainsi sa polyvalence et sa réactivité aux divers besoins du marché. En particulier, ses résidences d’affaires, qui ciblent une clientèle professionnelle en déplacement, montrent une compréhension aiguë des exigences du marché du voyage d’affaires, évalué à 28 milliards d’euros en 2017. Cette diversification stratégique est un atout majeur pour Pierreval, permettant d’offrir des solutions immobilières adaptées à une large gamme de clients. 

La gestion locative de Pierreval se distingue par son souci du détail et son approche centrée sur le client. En offrant des services complets, du conseil en investissement immobilier à la gestion des formalités administratives, Pierreval se positionne comme un partenaire fiable pour les investisseurs en LMNP. Leur engagement dans la gestion locative assure une tranquillité d’esprit aux investisseurs, grâce à une gestion rigoureuse des aspects techniques et juridiques de la location. 

La reconnaissance du groupe en tant que l’un des leaders en croissance dans le secteur immobilier français, notamment avec sa 5ème place dans le classement des Champions de la Croissance en 2022 par Les Echos, témoigne de sa réussite et de sa capacité à se démarquer dans un marché concurrentiel. Cette croissance soutenue est le résultat d’une stratégie d’expansion nationale et du développement de nouveaux concepts immobiliers, lui permettant de répondre efficacement aux besoins du marché. 

Pierreval a également fait preuve d’une grande capacité à s’adapter aux défis posés par la crise sanitaire, tout en maintenant un rythme de croissance impressionnant. Ce dynamisme, combiné à une philosophie d’entreprise axée sur l’innovation et le service client, place Pierreval en bonne position pour capitaliser sur les tendances futures du marché immobilier.

Le Groupe Pierreval représente une opportunité attrayante pour les investisseurs potentiels dans le domaine du LMNP. Avec une solide performance financière, une approche diversifiée de la gestion immobilière, et un engagement envers l’innovation et la qualité, Pierreval est bien positionné pour poursuivre son expansion et renforcer sa présence sur le marché immobilier français. Les investisseurs qui cherchent à s’engager dans le LMNP trouveront en Pierreval un partenaire fiable et prospère, capable de fournir des solutions immobilières rentables et adaptées à l’évolution des besoins du marché. 

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