Gestionnaire

Introduction Générale

Privilodges, un nom emblématique dans le monde des résidences affaires et étudiantes sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), incarne une expertise et une expérience de plus de 30 ans dans la gestion immobilière. Fondée dans les années 1980, Privilodges a débuté son parcours en se focalisant sur les résidences d’affaires avant d’élargir son spectre aux résidences étudiantes en 2010. Aujourd’hui, la société est reconnue pour sa capacité à fusionner la qualité des services d’une résidence hôtelière avec les avantages des séjours de courte et longue durée. 

Implantées dans des emplacements stratégiques, les résidences Privilodges sont principalement situées dans les centres-villes, à proximité des zones d’affaires et des quartiers étudiants. Cette localisation idéale répond à une double exigence : offrir un cadre de vie pratique et agréable pour les professionnels en déplacement et fournir un environnement propice à l’épanouissement et à l’étude pour les étudiants. Leur concept innovant de résidences services combine confort, autonomie, et services de qualité, répondant ainsi aux attentes d’une clientèle variée, qu’elle soit étudiante ou professionnelle. 

Le groupe a marqué son histoire par des moments clés, notamment son acquisition en 2022 par Artemisia Gestion, un acteur spécialisé dans les résidences étudiantes urbaines. Cette fusion a renforcé le positionnement de Privilodges sur le marché et a permis de développer davantage son offre en termes de services et de localisations. Les résidences Privilodges sont réparties dans plusieurs grandes villes françaises telles que Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, Lyon, et Toulon, avec des établissements emblématiques comme Le HUB, un concept de résidence mixte qui allie modernité et fonctionnalité. 

En termes de performance économique, Privilodges a affiché un chiffre d’affaires de 8,34 millions d’euros en 2017, témoignant de sa solidité et de sa pérennité dans un secteur concurrentiel. Le groupe a également mis l’accent sur l’innovation et l’adaptation constante à un marché en évolution. Face à une forte pénurie de logements étudiants en France, Privilodges répond à un besoin crucial en offrant une solution de logement fiable et de qualité. En effet, environ 69 % des étudiants français quittent leur domicile familial pour leurs études, créant ainsi une demande importante pour des logements adaptés. Les résidences étudiantes privées de Privilodges représentent donc une réponse pertinente à cette problématique, offrant sécurité, confort et une gamme de services adaptée aux besoins des jeunes adultes. 

Privilodges se distingue non seulement par sa gestion efficace de résidences mais aussi par son engagement envers ses clients. Que ce soit pour les investisseurs en LMNP à la recherche d’un rendement attractif ou pour les résidents en quête d’un cadre de vie de qualité, Privilodges s’impose comme un choix de premier plan dans le domaine des résidences affaires et étudiantes. En alliant emplacement stratégique, qualité de service et expertise de gestion, Privilodges confirme sa position de leader dans le secteur des résidences services LMNP.

Historique et Fondation de Privilodges

Origines et Développement

Privilodges, un gestionnaire de renom dans le secteur des résidences services LMNP, a vu le jour dans les années 1990, marquant le début d’une ère nouvelle dans le monde de l’hôtellerie résidentielle. Basée à Grenoble, cette entreprise s’est initialement spécialisée dans la gestion des résidences affaires, ciblant une clientèle en quête de séjours de courte ou longue durée avec des services hôteliers de qualité. Dès le départ, Privilodges a mis l’accent sur l’innovation et la qualité, des piliers qui ont guidé son ascension dans l’industrie. 

Au fil des ans, Privilodges a développé un modèle d’affaires robuste, enraciné dans une connaissance approfondie du marché et une compréhension claire des besoins de ses clients. La vision de l’entreprise était claire : combiner les avantages de l’hôtellerie traditionnelle avec les besoins spécifiques des séjours d’affaires et des étudiants, une niche jusqu’alors peu exploitée. Cette stratégie a été renforcée par la création de partenariats stratégiques, comme avec l’application Wombee en 2015, qui a facilité l’interaction et la communication entre les occupants des logements étudiants.

Évolution et Croissance

Le tournant majeur dans l’histoire de Privilodges a été son expansion dans le marché des résidences étudiantes en 2010. Cette diversification a permis à l’entreprise de toucher un public plus large, et de répondre à une demande croissante de logements étudiants de qualité. Les résidences Privilodges se distinguent par leur emplacement stratégique dans les centres-villes, à proximité des universités et des zones d’affaires, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les étudiants et les professionnels. 

En 2022, l’entreprise a franchi une étape importante avec son acquisition par Artemisia Gestion, un autre acteur clé dans le domaine des résidences services. Cette acquisition a non seulement renforcé la position de Privilodges sur le marché, mais a également ouvert de nouvelles opportunités de croissance et d’innovation. La fusion a permis à Privilodges de bénéficier de l’expertise et des ressources d’Artemisia, favorisant ainsi son expansion et son développement continu. 

La croissance de Privilodges a été caractérisée par une augmentation constante du nombre de résidences gérées. En 2017, l’entreprise gérait 8 résidences avec un chiffre d’affaires de 8,34 millions d’euros, témoignant de sa réussite et de sa capacité à générer des bénéfices stables dans un marché concurrentiel. Ces chiffres illustrent non seulement la solidité financière de Privilodges, mais aussi son impact significatif sur le secteur des résidences services en France. 

L’histoire de Privilodges est celle d’une entreprise qui a su évoluer et s’adapter aux besoins changeants du marché des résidences services. Depuis ses humbles débuts jusqu’à son statut actuel de gestionnaire reconnu, Privilodges a constamment démontré son engagement envers l’innovation, la qualité et la satisfaction client, des valeurs qui continuent de guider son chemin vers l’avenir.

Présentation Actuelle et Stratégie de Privilodges

Portefeuille de Résidences

Fondé en 1985, Privilodges s’est imposé comme un gestionnaire de résidences de services majeur, avec une spécialisation dans les segments affaires et étudiants. Le groupe a son siège à Grenoble et affiche un chiffre d’affaires de 8,34 millions d’euros (en 2017). Privilodges gère actuellement 9 résidences, répondant à un marché étudiant français en constante demande, où 69% des étudiants quittent le foyer parental, représentant près de 2 millions de personnes à la recherche de logements chaque année. Le parc d’habitations dédiées aux étudiants, estimé à environ 330 000, est insuffisant pour répondre à cette demande, laissant un déficit important que Privilodges cherche à combler. 

Privilodges est présent dans plusieurs grandes villes françaises, offrant des résidences à Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, Lyon, et Toulon. Chaque résidence est soigneusement sélectionnée pour sa proximité avec les universités, centres d’activités étudiantes et zones d’affaires, maximisant ainsi leur attractivité. Le groupe se distingue notamment par ses résidences telles que « Le Royal » à Annecy, située dans un bâtiment historique, et « Le Hub » à Grenoble, une résidence mixte étudiants/affaires/tourisme innovante, rénovée en 2019.

Innovations et Rénovations

Privilodges a toujours mis un point d’honneur à innover, tant dans la gestion de ses résidences que dans l’amélioration de ses services. En 2019, le groupe a inauguré « Le Hub » à Grenoble, une résidence de coliving, représentant le concept moderne de logement partagé. Cette résidence comprend 121 appartements variés, allant du studio au T4, et s’accompagne d’espaces partagés favorisant l’interaction entre les résidents, qu’ils soient étudiants, voyageurs d’affaires, ou touristes. Ce projet illustre l’approche avant-gardiste de Privilodges, visant à briser les codes traditionnels de l’hôtellerie en créant des espaces de vie plus inclusifs et connectés. 

La stratégie de Privilodges ne se limite pas à la construction de nouvelles résidences. L’entreprise investit également dans la rénovation et la modernisation de ses établissements existants. Ces initiatives incluent l’amélioration des services numériques, tels que l’accès à Internet, pour répondre aux besoins en constante évolution de ses clients. De plus, Privilodges porte une attention particulière à l’animation et à la vie sociale au sein de ses résidences, en organisant des événements et en proposant des services diversifiés pour enrichir l’expérience de vie de ses résidents. Cette approche reflète la volonté de Privilodges de se positionner non seulement comme un fournisseur d’hébergement, mais aussi comme un créateur d’expériences de vie uniques et mémorables.

Privilodges combine une stratégie de gestion de portefeuille diversifié avec des initiatives innovantes en matière de rénovation et de services, se positionnant ainsi comme un acteur dynamique et visionnaire dans le secteur des résidences de services en France.  

Points Forts et Réalisations de Privilodges

Expertise et Qualité de Gestion

Depuis plus de 30 ans, Privilodges s’impose comme un leader dans la gestion de résidences de services, notamment dans les segments des affaires et des étudiants. Cette expertise s’illustre à travers ses enseignes Apparthôtels et Campus, présentes dans plusieurs grandes villes françaises telles que Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, et Lyon. Ce parcours a été marqué par une attention constante aux besoins des résidents, qu’ils soient étudiants, professionnels ou touristes, et par une capacité à s’adapter aux différentes exigences de ces marchés. 

Privilodges a également montré une grande aptitude à innover, notamment avec le lancement du concept « Le Hüb » à Grenoble et Toulon, une résidence mixte étudiants, affaires et tourisme, qui propose de vastes espaces communs et favorise la cohabitation et l’échange entre les résidents de différentes catégories. Cette approche holistique de la gestion de résidences de services, combinée à un engagement envers la qualité et le confort, a permis à Privilodges de se distinguer dans un marché concurrentiel.

Distinctions et Reconnaissances

Le succès et la qualité des services de Privilodges ont été reconnus à travers diverses distinctions. Le groupe a été salué pour sa gestion efficace, son approche centrée sur les besoins des résidents, et son engagement envers la convivialité et la tranquillité d’esprit, des valeurs qui se reflètent dans ses deux marques distinctes.  

En outre, l’expertise de Privilodges dans l’industrie hôtelière est évidente dans la gestion de ses appart-hôtels, où les résidents, qu’il s’agisse de touristes, d’étudiants ou de voyageurs d’affaires, bénéficient d’une gamme complète de services hôteliers adaptés à tous les types de séjours. La qualité des logements proposés, alliant espaces communs conviviaux et appartements intimes et confortables, a permis à Privilodges de se forger une réputation solide sur le marché.

L’engagement de Privilodges envers l’innovation se manifeste également par le développement d’applications telles que Wombee, conçues pour encourager les interactions entre les résidents et améliorer leur expérience globale. Cette initiative témoigne de l’approche avant-gardiste du groupe dans la gestion de résidences de services. 

Privilodges se distingue par son expertise approfondie dans la gestion de résidences de services, un engagement envers l’innovation et la qualité, ainsi que par la reconnaissance obtenue pour ses services exceptionnels. Cette combinaison de compétences, d’expérience et de succès fait de Privilodges un acteur majeur et respecté dans le secteur des résidences de services LMNP. 

Chiffres Clés et Performance Économique de Privilodges

Données Financières

Le Groupe Privilodges, un acteur majeur dans la gestion de résidences services en France, affiche des indicateurs économiques solides. Selon les dernières données disponibles, le chiffre d’affaires du groupe s’élève à environ 8,34 millions d’euros en 2017. Cette performance financière témoigne de la robustesse de son modèle d’affaires, notamment dans le secteur des résidences étudiantes et d’affaires. Au cours de l’année 2022, le total du bilan du groupe s’est établi à environ 5,08 millions d’euros, avec un résultat net positif de 364 500 euros, reflétant une gestion financière efficace et une stratégie commerciale performante. Le capital social initial de la société, lors de sa constitution, était de 500 000 euros, témoignant de sa solidité financière dès ses débuts.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de Privilodges est notable à plusieurs égards. D’abord, le groupe contribue significativement à l’emploi local, avec une moyenne de 3 employés, jouant un rôle clé dans la dynamique économique régionale. Ces emplois vont de la gestion immobilière à l’entretien des résidences, en passant par les services clients. 

En termes d’impact social, Privilodges joue un rôle essentiel dans l’offre de logements étudiants. En France, où plus de 69 % des étudiants quittent le domicile familial pour poursuivre leurs études, le groupe répond à une demande croissante pour des logements de qualité et abordables. En effet, le marché des logements étudiants, estimé à environ 330 000 unités, souffre d’un déficit notable, couvrant seulement 15 % des besoins. Dans ce contexte, les résidences gérées par Privilodges offrent une solution précieuse, représentant 36 % du marché des logements étudiants, un chiffre en hausse constante. 

Les résidences Privilodges se distinguent également par leur emplacement stratégique en centre-ville, à proximité des centres d’affaires et des quartiers touristiques, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les étudiants et les professionnels. Cette approche centrée sur la qualité et la localisation des résidences contribue au développement économique des villes où le groupe est implanté, tout en répondant aux besoins essentiels de logement.

Privilodges démontre une performance économique solide, avec des chiffres clés témoignant de sa santé financière et de sa capacité à générer des revenus stables. Parallèlement, son impact économique et social dans les régions où il opère est considérable, notamment dans le secteur du logement étudiant, un segment essentiel du marché immobilier en France.

Le Marché et Positionnement

Analyse du Marché Cible

Le marché des résidences étudiantes en France, notamment pour les gestionnaires tels que Privilodges, se trouve dans une phase de transformation significative. En 2024, les grandes métropoles françaises, à l’exception de l’Île-de-France, démontrent une résilience remarquable avec une baisse annuelle des prix immobiliers moins prononcée que dans la capitale. Ces villes, souvent situées près de zones touristiques, attirent une population jeune désireuse d’un meilleur équilibre vie privée / vie professionnelle, ce qui a un impact direct sur la demande en logements étudiants. 

Le secteur des résidences étudiantes reste attractif pour les investisseurs, malgré un contexte économique changeant. En 2022, le marché de l’immobilier géré a enregistré des investissements supérieurs à 1,2 milliard d’euros, avec les résidences étudiantes représentant un investissement important de 316 millions d’euros. Cette tendance se maintient en dépit d’une baisse des volumes investis au premier trimestre 2023, confirmant l’intérêt soutenu des investisseurs pour ces actifs. 

L’attractivité des villes moyennes pour l’investissement dans les résidences étudiantes se confirme également. Des villes comme Saint-Étienne, Limoges et Valenciennes offrent des rendements locatifs intéressants, tandis que des métropoles comme Toulouse, Rennes, Montpellier et Strasbourg sont particulièrement prisées par les étudiants pour leur dynamisme et qualité de vie. La diversité géographique de ces villes montre que la demande en logements étudiants ne se limite pas aux grandes agglomérations mais s’étend aussi à des villes de taille moyenne, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour les gestionnaires.

Stratégie et Positionnement sur le Marché

Dans ce contexte, Privilodges se positionne en acteur clé du marché des résidences étudiantes. L’entreprise adapte sa stratégie en fonction des évolutions démographiques et économiques. En tenant compte du fort potentiel de croissance du parc étudiant, Privilodges vise à développer et gérer des résidences dans des emplacements stratégiques, en se concentrant à la fois sur les grandes métropoles et les villes moyennes attractives.  

Privilodges met l’accent sur l’implantation de ses résidences dans des zones privilégiant la proximité des campus universitaires, des centres-villes, et des transports en commun, répondant ainsi aux besoins des étudiants en matière de localisation et d’accessibilité. Cette approche permet non seulement d’assurer un taux d’occupation élevé, mais aussi de répondre aux exigences des étudiants modernes qui recherchent des logements pratiques et bien situés. 

De plus, Privilodges intègre dans sa stratégie les tendances actuelles en matière de développement durable et de normes environnementales, éléments de plus en plus importants pour les investisseurs et les locataires. En adaptant ses offres aux attentes du marché et en se positionnant dans des zones géographiques diversifiées, Privilodges se positionne avantageusement pour répondre efficacement aux évolutions du marché des résidences étudiantes en France.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Résumé des points clés et vision future pour Privilodges et les investisseurs potentiels. 

Fort de plus de trois décennies d’expertise dans l’hébergement à court, moyen et long terme pour les étudiants, les professionnels et les touristes, Privilodges s’est imposé comme un opérateur de choix dans le domaine des résidences de services. Cette entreprise, qui a débuté avec une forte présence dans des villes comme Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, et Lyon, a récemment étendu ses activités à Toulon avec le concept innovant de « Le Hüb ». 

Le groupe, initialement spécialisé dans les résidences d’affaires, s’est diversifié en 2010 en investissant dans le marché des résidences étudiantes. Cette stratégie a permis à Privilodges de s’adapter aux évolutions du marché et de répondre aux besoins spécifiques des étudiants modernes. En offrant une gamme étendue de services hôteliers et des hébergements de qualité en centre-ville, Privilodges a su créer un modèle d’affaires solide et évolutif.  

La récente acquisition de Privilodges par l’exploitant Artémisia en 2021, spécialisé en résidences étudiantes urbaines, marque un tournant stratégique. Cette synergie entre les deux entités promet de consolider leur positionnement sur le marché et d’explorer de nouvelles opportunités de croissance. 

L’un des principaux atouts de Privilodges réside dans son approche axée sur l’expérience client. Que ce soit pour les globe-trotters, les familles, les voyageurs d’affaires ou les étudiants, l’entreprise vise à offrir bien plus qu’un simple hébergement ; elle propose une expérience de vie. Cette philosophie est incarnée dans les valeurs de convivialité et de tranquillité d’esprit, favorisant une approche personnalisée pour chaque client. 

Le marché des résidences de services, en particulier les résidences étudiantes, est en pleine expansion. En France, la pénurie de logements étudiants et l’incapacité des pouvoirs publics à combler ce déficit garantissent la pérennité et la croissance de ce marché. Privilodges, grâce à son modèle de résidences en centre-ville et à son offre adaptée, est idéalement positionné pour capitaliser sur cette tendance. 

Pour les investisseurs potentiels, Privilodges représente une opportunité d’investissement attrayante dans le secteur du LMNP. Avec un parc de résidences idéalement situées, une gestion expérimentée, et un modèle d’affaires éprouvé, le groupe offre un potentiel de croissance significatif. L’accent mis sur l’innovation et la qualité des services renforce la valeur ajoutée de leurs offres immobilières.

Privilodges, avec son approche axée sur la qualité, l’innovation, et une expérience client personnalisée, est bien positionné pour continuer à prospérer dans un marché en constante évolution. Les perspectives d’avenir sont prometteuses, avec des opportunités de croissance tant sur le plan géographique qu’en termes de diversification des services. Pour les investisseurs, c’est l’assurance d’une participation dans un marché dynamique et en expansion, avec un partenaire de confiance et expérimenté. 

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