Gestionnaire

Introduction Générale

Sergic, un nom devenu synonyme d’excellence dans la gestion de résidences étudiantes sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un acteur majeur dans le secteur immobilier dédié aux étudiants en France. Fondé avec une mission claire de fournir des logements de qualité adaptés aux besoins spécifiques des étudiants, Sergic a su s’imposer grâce à son approche centrée sur l’innovation et le confort des résidents. 

Depuis sa création, Sergic a constamment évolué pour répondre aux attentes changeantes du marché immobilier étudiant. Spécialisé dans la gestion de résidences services, le groupe offre des logements meublés accompagnés de services hôteliers, adaptés aux besoins d’une clientèle étudiante diversifiée. Cette approche a permis à Sergic de se distinguer sur le marché, en offrant non seulement un hébergement mais aussi un environnement propice à l’éducation et au développement personnel des étudiants. 

Les résidences étudiantes gérées par Sergic sont conçues pour offrir un équilibre parfait entre vie privée et espaces communs, favorisant à la fois l’étude et la socialisation. Chaque résidence est équipée de commodités modernes et conçue pour répondre aux exigences de la vie étudiante contemporaine. Par exemple, le projet « Twenty Campus » à Saint-Étienne, géré par Sergic, illustre bien leur engagement à fournir des logements de qualité. Ce projet comprend des studios avec des surfaces habitables optimisées, offrant à la fois confort et fonctionnalité. 

La philosophie de gestion de Sergic repose sur une compréhension profonde des besoins des étudiants. En se concentrant sur des emplacements stratégiques, à proximité des universités et des centres d’activités, Sergic assure que ses résidences soient non seulement pratiques mais également attractives pour les étudiants. Leur modèle de gestion inclut également une attention particulière à la maintenance et à la sécurité des résidences, garantissant ainsi un environnement de vie sain et sûr pour tous les résidents. 

En termes de performance économique, Sergic se distingue par son efficacité et sa rentabilité. Leur modèle de gestion a fait ses preuves, avec des loyers annuels compétitifs et une gestion efficace des coûts opérationnels. Cette performance économique s’accompagne d’un impact social positif, Sergic jouant un rôle crucial dans la fourniture de logements abordables et de qualité pour les étudiants, contribuant ainsi au dynamisme des villes universitaires françaises. 

Sergic représente une référence dans le domaine de la gestion de résidences étudiantes LMNP en France. Avec un engagement inébranlable envers la qualité, l’innovation, et un sens aigu des besoins des étudiants, Sergic continue de définir les standards en matière de logement étudiant, offrant ainsi des opportunités d’investissement attractives dans le marché secondaire du LMNP.

Historique et Fondation de Sergic

Origines et Développement

Le parcours de Sergic, une entreprise familiale et indépendante dans le secteur immobilier, commence en 1959 avec la création de SIMNOR par Hervé Derely. Initialement, SIMNOR se concentrait exclusivement sur la promotion immobilière. L’aventure de Sergic débute quatre ans plus tard, en 1963, lorsque Hervé Derely décide de fonder Sergic (Société d’études et de réalisations de gestion immobilière et de construction) pour gérer le patrimoine locatif de SIMNOR. Cette initiative survient dans un contexte où la notion d’administration de biens était encore naissante et avant l’adoption de la loi Hoguet en 1970, qui allait réglementer l’activité de l’agent immobilier et le code de la copropriété. 

Sergic a débuté en proposant son expertise en ingénierie pour accompagner tout type de projet de construction, en étudiant toutes les données liées au projet, telles que l’analyse du terrain, la structure juridique, les moyens de financement et les coûts, afin d’optimiser l’investissement dans les processus techniques de réalisation et dans la gestion du projet. Cette approche a permis à Sergic d’innover en matière de gestion de projet, notamment avec l’utilisation du procédé de “coffrage gaufré” breveté en 1965, qui permettait la construction rapide et esthétique de pavillons et d’immeubles.

Évolution et Croissance

L’évolution de Sergic s’est poursuivie avec la transmission de la direction générale à Éric Derely, fils du fondateur, en 1990. Cette période marque une étape importante dans l’expansion de l’entreprise. En 2003, Sergic fête ses 40 ans avec 25 agences et 400 collaborateurs, se positionnant parmi les 10 premiers acteurs du secteur en France. Plus tard, en 2016, sous la gouvernance d’Eric Derely et Etienne Dequirez, Sergic a diversifié ses activités en investissant au Canada avec Sequoia Gestion Immobilière, un acteur immobilier de Montréal. En 2020, le groupe étend encore ses horizons en créant une joint venture avec Yamed Group au Maroc. Sergic compte désormais 37 agences sur le territoire français et plus de 750 collaborateurs. 

À travers ces décennies, Sergic a non seulement étendu sa présence géographique mais a également diversifié ses services. Sergic est aujourd’hui un acteur de référence dans la gestion et la valorisation du patrimoine immobilier, offrant des services variés allant de la gestion locative, la transaction, à l’exploitation de résidences avec services. L’entreprise met l’accent sur l’innovation, l’engagement social et environnemental, en s’affirmant comme un acteur clé du bien-vivre immobilier. 

L’histoire de Sergic est celle d’une entreprise qui a su évoluer avec son temps, en restant fidèle à ses racines familiales tout en embrassant l’innovation et l’expansion internationale.

Présentation Actuelle et Stratégie de Sergic

Portefeuille de Résidences

Sergic, un gestionnaire de renom dans le secteur des résidences étudiantes LMNP, a su se démarquer par son offre diversifiée et son empreinte géographique étendue. Le groupe gère un vaste portefeuille de résidences étudiantes, situées dans des villes stratégiques comme Angers, Cholet, Lilles, Olivet, Orléans, Roubaix, et Villejuif, assurant une présence notable dans le paysage immobilier français. Sergic offre des logements spacieux et confortables, avec des studettes de 18 à 20m2, conçues pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants. Ces résidences, telles que « Paris Héloïse », se caractérisent par leur emplacement privilégié, à proximité des centres universitaires et des commodités urbaines, offrant ainsi un cadre de vie optimal pour les étudiants.

Innovations et Rénovations

Sergic se distingue également par son approche innovante en matière de gestion de résidences. Le groupe propose une gamme de services supplémentaires conçus pour améliorer l’expérience de vie des étudiants. Parmi ces services, on trouve « Twenty Assur' », une assurance habitation et responsabilité civile abordable, « Twenty Easy Watt » pour une mise en service gratuite de l’électricité, et « Twenty Serenity », offrant aux locataires la flexibilité d’annuler leur contrat de location. En outre, Sergic met à disposition des services comme l’accès illimité à la laverie et des options de nettoyage supplémentaire, garantissant ainsi confort et commodité. Ces initiatives reflètent l’engagement de Sergic à fournir des logements non seulement fonctionnels mais aussi adaptés aux modes de vie modernes des étudiants. 

En termes de constructions récentes et rénovations, Sergic continue de développer son réseau de résidences. Des projets comme « Twenty Campus Marseille Portail » à Marseille, construit en 2021, et d’autres résidences récentes à Le Havre, Loos, et Nice, démontrent l’engagement continu de Sergic dans l’amélioration et l’expansion de son parc immobilier. Ces résidences modernes, souvent situées dans des zones dynamiques et en développement, offrent des espaces de vie de qualité supérieure, dotés de toutes les commodités nécessaires pour les étudiants. 

La stratégie de Sergic en matière d’innovation et de développement immobilier, alliée à sa compréhension approfondie des besoins des étudiants, confirme sa position de leader dans le secteur des résidences étudiantes LMNP en France.

Points Forts et Réalisations de Sergic en tant que Gestionnaire LMNP

Expertise et Qualité de Gestion

Sergic, un leader reconnu dans l’administration de biens immobiliers français depuis sa création en 1963, s’est imposé comme un gestionnaire LMNP de premier plan, notamment dans le secteur des résidences étudiantes. Avec plus de 17 ans d’expérience dans l’exploitation de ces résidences, Sergic a su développer une expertise unique, garantissant une gestion de qualité et une réponse adéquate aux besoins spécifiques des étudiants. La modernité et l’adaptabilité de leurs résidences, telles que les résidences Twenty Campus, témoignent de leur engagement envers l’excellence et l’innovation. Ces résidences, situées stratégiquement à proximité de grandes écoles et des cœurs de villes, offrent des équipements modernes tels que le Wi-Fi et un mobilier contemporain, assurant ainsi un remplissage optimal et une satisfaction élevée des locataires. 

Le groupe, dirigé par une équipe de direction expérimentée, gère aujourd’hui plus de 30 agences à travers la France, reflétant une forte présence nationale et une notoriété solide dans le secteur immobilier. Cette position dominante sur le marché français est le résultat d’une stratégie de gestion rigoureuse et d’une capacité à anticiper et répondre efficacement aux tendances du marché immobilier étudiant.

Distinctions et Reconnaissances

Sergic s’est distingué par ses réalisations significatives dans le secteur LMNP, particulièrement dans les résidences étudiantes. Leur modèle de gestion a permis de répondre à la forte pénurie de logements étudiants en France, où la demande dépasse largement l’offre. Leur capacité à fournir des résidences de qualité supérieure, offrant une gamme complète de services et des conditions de vie optimales pour les étudiants, a contribué à la forte demande pour leurs résidences sur le marché secondaire des résidences gérées.  

La pérennité et le succès de Sergic dans le marché des résidences étudiantes LMNP sont également attestés par leur solidité financière et leur croissance continue. Avec un chiffre d’affaires significatif et un réseau de résidences en expansion constante, Sergic démontre une performance économique robuste et une capacité à générer de la valeur tant pour les investisseurs que pour les locataires. Cette réussite économique et cette contribution au secteur du LMNP sont des marqueurs clairs de leur expertise et de leur positionnement de leader dans le domaine des résidences étudiantes gérées en France.

Sergic se distingue comme un gestionnaire LMNP de premier choix, grâce à sa gestion experte et innovante des résidences étudiantes, sa capacité à répondre aux défis du marché, et ses performances économiques solides. Ces éléments constituent des atouts majeurs pour les investisseurs intéressés par le marché secondaire des résidences gérées, et témoignent de l’expertise et de la qualité de gestion de Sergic dans le domaine du LMNP.

Chiffres Clés et Performance Économique

Données Financières

Le Groupe Sergic, une entreprise de services immobiliers fondée en 1963, a connu une croissance impressionnante au cours des dernières années. En 2022, Sergic a réalisé un chiffre d’affaires de 120 millions d’euros, marquant une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette performance économique remarquable est le résultat d’une stratégie d’expansion et de diversification soigneusement élaborée. Le groupe emploie plus de 1 200 collaborateurs et a établi une forte présence non seulement en France mais aussi à l’international, notamment au Québec et au Maroc. Sergic vise à doubler sa taille d’ici 2028, avec des objectifs ambitieux de 2 000 collaborateurs et un chiffre d’affaires de 200 millions d’euros, soulignant son intention de renforcer encore sa position sur le marché des services immobiliers.

Impact Économique et Social

Le Groupe Sergic a non seulement réalisé une croissance financière notable mais a également eu un impact économique et social considérable. En 2022, Sergic a recruté 400 nouveaux collaborateurs, dont 250 étaient des créations de postes, illustrant son engagement envers la création d’emplois et la stimulation de l’économie locale. Cette politique de recrutement dynamique va de pair avec une stratégie de fidélisation et de formation de ses équipes, ce qui reflète l’importance accordée au bien-être et au développement professionnel des employés. En reconnaissance de ces efforts, Sergic a été labellisé « Great Place to Work », un témoignage de son environnement de travail positif et inclusif. 

 Sur le plan international, Sergic a renforcé ses activités au Québec et au Maroc en 2022, ce qui souligne son ambition de croissance et d’expansion géographique. L’entreprise s’efforce également de répondre aux défis contemporains tels que la crise climatique et la crise énergétique. Elle met l’accent sur l’accélération et l’accompagnement de la rénovation énergétique des copropriétés, démontrant ainsi sa responsabilité sociale et son engagement envers des pratiques durables. Cette approche holistique du développement économique et social positionne Sergic comme un acteur clé et responsable dans le domaine des services immobiliers.

Le Marché et Positionnement de Sergic en Résidences de Services (Hors EHPAD)

Analyse du Marché Cible

Sergic, en tant que gestionnaire de résidences de services, opère dans un marché en constante évolution, principalement centré sur les résidences étudiantes et seniors. Ce marché, dynamique et compétitif, requiert une compréhension approfondie des besoins et des attentes de ces deux segments spécifiques. Les résidences étudiantes continuent d’être un investissement attractif, en raison de la demande constante et croissante d’hébergement de qualité près des centres universitaires. En ce qui concerne les résidences seniors, elles représentent une niche en expansion, avec une population vieillissante recherchant des solutions de logement adaptées et confortables. 

Stratégie et Positionnement

Dans ce contexte, la stratégie de Sergic doit être axée sur l’innovation, la qualité et l’adaptabilité pour se démarquer dans un marché concurrentiel. Pour les résidences étudiantes, Sergic pourrait se concentrer sur la création d’espaces modernes et multifonctionnels, en intégrant des technologies avancées et des services adaptés aux besoins des étudiants d’aujourd’hui, tels que des espaces de co-working, des installations de loisirs, et une connectivité Internet haute performance. Cela positionnerait Sergic comme un fournisseur de choix pour les étudiants à la recherche d’un logement qui soutient à la fois leurs études et leur vie sociale. 

Concernant les résidences seniors, Sergic peut adopter une approche centrée sur le confort, la sécurité et l’autonomie des résidents. Cela implique de proposer des logements adaptés aux seniors, avec des services tels que l’assistance à domicile, des activités sociales et récréatives, et des installations de santé et de bien-être. Une attention particulière devrait être accordée à la création d’environnements chaleureux et accueillants, favorisant le sentiment de communauté et le bien-être des résidents. 

En outre, dans un marché où la durabilité et la responsabilité sociale sont de plus en plus valorisées, Sergic pourrait également intégrer des pratiques écologiques et éthiques dans la gestion de ses résidences. Cela pourrait inclure l’utilisation de matériaux durables, la mise en œuvre de solutions d’économie d’énergie et le soutien à des initiatives locales. 

Enfin, il est crucial pour Sergic de maintenir une communication transparente et efficace avec les investisseurs et les locataires, en fournissant des informations claires sur les performances des résidences et les opportunités de marché. Cela renforcerait sa réputation en tant qu’acteur fiable et compétent dans le secteur des résidences de services.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives pour Sergic, Gestionnaire de Résidences Étudiantes LMNP

Sergic, une entreprise leader dans le secteur des résidences étudiantes en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), présente une solide trajectoire depuis sa fondation en 1963. Aujourd’hui, Sergic figure parmi les principaux administrateurs de biens en France, avec un chiffre d’affaires de 28,4 millions d’euros en 2020, illustrant sa croissance soutenue et sa capacité à générer de la valeur dans le marché immobilier étudiant. 

Le marché des résidences étudiantes LMNP gérées par Sergic s’avère être un secteur d’investissement particulièrement attrayant, marqué par une pénurie de logements étudiants en France. Avec plus de 3 millions d’étudiants et seulement 15% des besoins couverts par le parc public, Sergic répond à une demande croissante en offrant des résidences modernes équipées de services para-hôteliers à des loyers abordables. Les caractéristiques très récentes de ces résidences, alliées à des services adaptés aux besoins contemporains des étudiants comme le wifi et le mobilier moderne, assurent un taux de remplissage optimal. 

La gestion locative de Sergic se distingue par sa capacité à offrir une expérience complète aux étudiants, y compris des services tels que le nettoyage des chambres, les salles de sport, et les buffets de petit-déjeuner, rendant ses résidences particulièrement attractives sur le marché. De plus, le statut LMNP de ces investissements offre des avantages fiscaux non négligeables, comme la possibilité de bénéficier du régime forfaitaire et de la loi Censi-Bouvard pour les investissements dans les résidences étudiantes neuves. 

En termes de perspectives, l’avenir s’annonce prometteur pour Sergic et pour les investisseurs potentiels dans le marché secondaire du LMNP. Le déficit d’habitats dédiés aux étudiants en France, couplé à l’incapacité des pouvoirs publics à rattraper le retard, assure la pérennité du marché des résidences étudiantes privées à long terme. Les reventes LMNP des résidences étudiantes Sergic sont très recherchées sur le marché secondaire, avec les renouvellements des baux comme atout supplémentaire.

La qualité de gestion de Sergic, manifeste dans son approche centrée sur les besoins des étudiants et dans la modernité de ses installations, constitue un pilier essentiel pour garantir la valeur à long terme des investissements en résidences étudiantes. Les investisseurs cherchant à s’engager dans ce segment trouveront en Sergic un partenaire fiable et expérimenté, capable de leur offrir des opportunités d’investissement rentables et sécurisées. La stratégie de Sergic de rester à la pointe de l’innovation et de répondre efficacement à la demande croissante en logements étudiants positionne l’entreprise et ses investisseurs dans une dynamique favorable pour capitaliser sur les tendances actuelles et futures du marché immobilier étudiant. 

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