Gestionnaire

Introduction Générale

Steva, un nom désormais synonyme d’excellence dans le monde des résidences gérées sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), représente une référence incontournable dans le secteur des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et des résidences seniors. Fondée en 2005 et dirigée par Laurent Boughaba, cette entreprise familiale a su se distinguer par sa vision innovante et son approche centrée sur le bien-être et la qualité de vie des personnes âgées. 

Steva s’est d’abord fait connaître à travers sa marque phare, Villa Beausoleil, des établissements qui se positionnent à la croisée des chemins entre l’hôtellerie haut de gamme et le soin médicalisé. Ces maisons de retraite, conçues comme de véritables lieux de vie, ont pour objectif de proposer un cadre à la fois luxueux et rassurant, où les résidents peuvent recevoir des soins personnalisés tout en profitant d’un environnement stimulant et confortable.  

La marque Boviva, quant à elle, se concentre sur les résidences services seniors, offrant un cadre adapté aux personnes âgées indépendantes. Ces établissements visent à simplifier la vie quotidienne des résidents grâce à une offre de services complète, soutenue par une équipe médicale professionnelle et à l’écoute. L’accent est mis sur la qualité de vie, avec des appartements modernes et adaptés, situés en centre-ville pour faciliter l’accès aux commerces et services. 

Le groupe Steva, avec un portefeuille de 22 résidences et un chiffre d’affaires de 86 millions d’euros en 2021, témoigne d’une croissance soutenue et d’une ambition claire : atteindre les 30 établissements d’ici 2021. Cette expansion reflète non seulement la confiance des investisseurs dans la marque, mais aussi la reconnaissance de la qualité des services proposés. Le groupe s’engage à maintenir un équilibre entre des établissements situés en Île-de-France et en province, assurant ainsi une présence stratégique sur l’ensemble du territoire. 

La stratégie de Steva repose sur quatre piliers fondamentaux : le sens du client, le sens de l’équipe, l’innovation et l’exemplarité. Ces valeurs se retrouvent dans chaque aspect de la gestion des résidences, depuis la conception architecturale jusqu’à la mise en place des services, en passant par le recrutement de collaborateurs compétents et dévoués.  

Steva se positionne comme un acteur majeur dans le secteur des résidences LMNP en France, alliant une approche centrée sur le bien-être des résidents à une gestion rigoureuse et une vision stratégique à long terme. Le groupe continue de se développer avec des projets ambitieux, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités attractives dans un marché en pleine expansion.

Historique et Fondation de Steva

Origines et Développement

L’histoire de Steva, un acteur majeur dans le domaine des résidences services seniors, débute en 1967 lorsque Monsieur et Madame Chevallier, les grands-parents de Laurent Boughaba, président actuel de Steva, acquièrent la Villa Beausoleil à Montrouge. Cette acquisition marque la première étape de ce qui deviendra une entreprise familiale et indépendante sur trois générations, dédiée au bien-être des seniors. 

En 1979, la deuxième génération, représentée par Abdallah et Françoise Boughaba, parents de Laurent, reprend les rênes. Forts de leur expérience au Club Med, ils introduisent des innovations dans les métiers de l’animation, de la psychomotricité, de l’hôtellerie et de la restauration, éloignant ainsi Steva des codes classiques de l’époque. 

Laurent Boughaba, grandissant au milieu des personnes âgées et participant activement dans tous les métiers de la Villa Beausoleil dès son enfance, prend la direction de la Villa en 1997. Cette expérience précoce et immersive lui donne une perspective unique sur les besoins et attentes des seniors, un atout qu’il utilisera pour propulser Steva dans l’avenir.

Évolution et Croissance

L’évolution notable de Steva débute en 2004, lorsque Laurent remporte deux projets majeurs de création de nouvelles Villas Beausoleil à Chaville et à Cormeilles-en-Parisis. En 2005, le groupe Steva est officiellement créé, regroupant les activités de promotion immobilière, d’exploitation et de supports de l’exploitation. Cette initiative marque un tournant stratégique, préparant le terrain pour une expansion rapide et maîtrisée. 

Les années qui suivent sont marquées par l’ouverture de nouvelles résidences, chacune accueillie avec des éloges et des reconnaissances, comme en témoignent les notes parfaites reçues par plusieurs établissements au Guide de la Dépendance et au Palmarès Maison de Retraite Sélection dès leur année d’ouverture. Ces réussites illustrent la qualité et l’excellence des services proposés par Steva. 

En 2010, suite à un voyage inspirant aux États-Unis, Laurent lance deux projets innovants de Résidence Services Seniors à Cholet et à Aix les Bains sous la marque Boviva, diversifiant ainsi l’offre de Steva. Cela démontre la capacité de l’entreprise à s’adapter et à innover en réponse aux évolutions du marché. 

L’année 2017 est une autre étape clé, marquée par la reprise de 100% de l’actionnariat par la famille Boughaba, consolidant ainsi le contrôle familial sur l’entreprise. Cette période voit également Steva entrer dans le top 15 des groupes privés commerciaux, affirmant sa position de leader dans le secteur des résidences services seniors haut de gamme. 

Cette évolution progressive, mais déterminée, façonne Steva en un acteur incontournable dans le domaine des résidences services seniors, caractérisé par un engagement familial fort, une innovation constante, et un dévouement sans faille au bien-être des seniors.

Présentation Actuelle et Stratégie de Steva

Portefeuille de Résidences

Steva, une entreprise familiale indépendante depuis trois générations, est engagée dans le bien-être des seniors. Elle gère actuellement 7 maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et 7 résidences Services Seniors Villa Beausoleil. Le groupe a significativement évolué depuis ses débuts en 1967, avec un chiffre d’affaires atteignant 86 millions d’euros grâce à l’implication de plus de 750 personnes. 

Steva a développé trois modèles distincts de résidences sous des marques commerciales uniques:  

  1. Villa Beausoleil© – Maisons de retraite médicalisées (EHPAD) pour personnes âgées dépendantes.
  2. Montana© – Résidences seniors haut de gamme situées en ville, avec services tels que des navettes vers les centres urbains, des espaces de services ouverts au public (restaurant, salon de beauté) et des structures de jeux pour les petits-enfants.
  3. Boviva© – Résidences pour seniors « actifs », offrant une architecture contemporaine, des appartements avec jardin ou terrasse, et des équipements modernes tels que piscine, hammam et espace fitness.

Les établissements Villa Beausoleil Steva sont répartis dans différentes régions de France, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Grand-Est, Île-de-France, Normandie, Nouvelle-Aquitaine, et Pays de la Loire. Chaque établissement a sa propre caractéristique en termes de type de structure et nombre de places. Par exemple, à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or en Rhône, il y a 141 places dans une Résidence Services Seniors (RSS) ouverte en 2018, tandis que Brest accueillera une nouvelle RSS de 136 places en 2024. Les établissements varient également en termes de mixité, comme à Boulay-Moselle, qui propose à la fois un EHPAD et une RSS.

Innovations et Rénovations

Steva a récemment cédé les murs de deux nouvelles résidences services seniors Villa Beausoleil à Meudon-la-Forêt (92) et au Plessis-Trévise (94). Ces initiatives témoignent de l’engagement continu de Steva envers l’innovation et la modernisation de ses établissements pour répondre aux besoins changeants des seniors. Le groupe vise également à élargir son portefeuille avec de nouveaux projets, avec par exemple l’ouverture prévue d’une autre résidence-services seniors Villa Beausoleil à Roanne d’ici mi-2025. Ces expansions et rénovations illustrent l’engagement de Steva à fournir des environnements de vie de haute qualité pour les seniors, tout en adaptant constamment leurs services et installations pour améliorer l’expérience de vie de leurs résidents.

Points Forts et Réalisations de Steva

Expertise et Qualité de Gestion

Steva, un acteur majeur dans le secteur des EHPAD et des résidences seniors, démontre une expertise et une qualité de gestion remarquables. Fondée en 2005, Steva a su s’implanter fermement dans le paysage de la gestion de résidences services avec un portefeuille qui comprend 22 résidences gérées en 2021, générant un chiffre d’affaires impressionnant de 86 millions d’euros. Cette réussite s’appuie sur une culture d’entreprise forte, axée autour de quatre piliers principaux : le sens du client, le sens de l’équipe, l’innovation, et l’exemplarité. 

La marque Villa Beausoleil, sous laquelle Steva exploite ses EHPAD, est un exemple éloquent de cette expertise. Avec 15 EHPAD gérés sous cette marque, Steva offre des services adaptés aux personnes âgées dépendantes, y compris des unités spécialisées comme les Unités Alzheimer. Ces établissements, soigneusement conçus et situés dans des lieux stratégiques, répondent aux besoins spécifiques de leur clientèle tout en assurant un niveau de service et de confort élevé.

Distinctions et Reconnaissances

La qualité de gestion de Steva a été reconnue à plusieurs reprises dans le secteur. Parmi ses réalisations, la gestion d’établissements tels que la résidence Villa Beausoleil à Loisy-sur-Marne, qui propose 112 chambres médicalisées et une unité Alzheimer de 42 lits, est un témoignage de son engagement envers le bien-être des seniors. De plus, les résidences de Steva, telles que Villa Beausoleil à Cormeilles-en-Parisis et Boulay-Moselle, offrent des prestations haut de gamme avec des taux de rentabilité attrayants pour les investisseurs, démontrant ainsi l’efficacité du modèle économique de Steva. 

La stratégie de Steva ne se limite pas à la gestion de résidences existantes. En 2017, la création de Steva Développement, une filiale dédiée à la promotion immobilière, marque un tournant stratégique. Ce développement illustre la volonté de Steva d’accroître sa présence sur le marché et de prendre part à des projets de plus grande envergure, tout en maintenant une lisibilité financière claire entre ses activités de promotion et d’exploitation.

Steva incarne un modèle de réussite dans le secteur des EHPAD et des résidences seniors. Sa capacité à innover, à développer des services de qualité, et à s’étendre tout en maintenant un haut niveau de gestion en fait un acteur de premier plan. Ces réalisations et la reconnaissance qu’elles ont engendrée positionnent Steva comme un gestionnaire de choix dans le domaine des résidences services LMNP. 

Chiffres Clés et Performance Économique de Steva

Données Financières

Steva, un gestionnaire renommé de résidences services, affiche des chiffres clés impressionnants qui témoignent de sa solidité et de sa pertinence dans le secteur des EHPAD et des résidences seniors. En 2021, Steva a réalisé un chiffre d’affaires de 86 millions d’euros, un montant significatif qui reflète sa croissance soutenue et sa réussite dans le marché des résidences gérées. Cette performance financière est d’autant plus remarquable compte tenu de l’évolution constante du marché des résidences services et de la gestion d’EHPAD. La solidité de son capital social, s’élevant à 15 156 200 euros, renforce la position de Steva comme un acteur majeur et fiable dans ce domaine. 

Steva gère actuellement 22 résidences, réparties entre les EHPAD et les résidences seniors, sous les marques Villa Beausoleil et Boviva. Ces résidences, situées principalement dans des zones urbaines importantes, répondent aux attentes d’une clientèle exigeante en matière de qualité de vie et de services. Leur modèle économique repose sur des critères rigoureux de localisation, de services et de confort, visant à offrir une expérience résidentielle de premier ordre.

Impact Économique et Social

L’impact économique et social de Steva est notable. En 2021, l’entreprise comptait plus de 750 collaborateurs, illustrant son rôle significatif en tant qu’employeur dans le secteur de la santé et des services aux personnes âgées. Cette main-d’œuvre qualifiée est essentielle pour fournir des soins et des services de haute qualité aux résidents, et constitue un atout précieux dans l’exploitation quotidienne des résidences. 

 Les résidences Steva, telles que les EHPAD Villa Beausoleil, offrent des services médicalisés complets, notamment des unités Alzheimer. Elles jouent un rôle crucial dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, soulignant l’engagement social du groupe envers une population nécessitant des soins spécifiques. En outre, les résidences seniors non-médicalisées de Steva, comme celles exploitées sous la marque Boviva, répondent à un besoin croissant de logements adaptés pour les personnes âgées indépendantes.  

Cet engagement se traduit également par des projets immobiliers ambitieux visant à élargir et améliorer continuellement leur offre. Par exemple, la création de la filiale Steva Développement en 2017 a permis au groupe d’avoir une meilleure visibilité financière et de se lancer dans des projets d’envergure. L’objectif de Steva d’atteindre 30 résidences d’ici 2021 témoigne de sa stratégie de croissance et de son engagement à répondre aux besoins évolutifs de sa clientèle.

Steva se distingue non seulement par ses performances financières robustes, mais aussi par son impact économique et social significatif, à travers la création d’emplois, la fourniture de services essentiels à la population vieillissante, et son implication dans le développement de résidences de services de qualité..

Le Marché et Positionnement de Steva en LMNP

Analyse du Marché Cible

Le marché des EHPAD en France, caractérisé par une croissance structurelle, est propulsé par le vieillissement de la population. En 2023, la population des plus de 65 ans représente une part significative du marché, avec un ratio de dépendance croissant. Ce phénomène génère une demande excédentaire pour les EHPAD, face à des capacités d’accueil limitées et peu d’alternatives pour la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Les EHPAD privés à but commercial, y compris Steva, jouent un rôle crucial dans ce marché, avec une concentration notable des grands groupes dans ce secteur. 

Le marché est cependant confronté à des défis, notamment un déficit d’image lié à des problèmes de maltraitance dans certains établissements. Cette situation a accéléré la transition vers une offre plus diversifiée, avec des solutions alternatives comme les résidences seniors, le coliving senior, ou les services de prise en charge à domicile, en plus des EHPAD traditionnels.

Stratégie et Positionnement

Steva, en tant qu’acteur clé du marché des EHPAD en France, se distingue par son approche centrée sur le bien-être des résidents et la qualité de ses services. En réponse aux défis actuels du marché, Steva s’engage dans l’innovation et la diversification de ses offres. Cette stratégie inclut le développement de résidences services seniors et de solutions de prise en charge à domicile, répondant ainsi aux besoins variés de sa clientèle. En se positionnant comme un fournisseur de services de soins et d’hébergement de haute qualité, Steva vise à renforcer sa réputation et à élargir son influence sur le marché, tout en répondant aux tendances actuelles et futures.  

Cette approche stratégique place Steva en tant que leader innovant et adaptable, capable de répondre efficacement aux exigences changeantes du marché des EHPAD et de ses clients.

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Conclusion

Synthèse et Perspectives

Au terme de notre analyse approfondie sur le gestionnaire Steva, spécialiste des résidences services et EHPAD, il est essentiel de synthétiser les points clés de son activité et d’évaluer les perspectives futures pour les investisseurs potentiels. 

Fondé en 1979, Steva s’est affirmé comme un acteur majeur dans le secteur des résidences services pour seniors, notamment grâce à ses établissements Villa Beausoleil et ses résidences EHPAD. L’entreprise, sous la direction de Laurent Boughaba, a su développer une offre de services haut de gamme, axée sur le bien-être et la santé de ses résidents. Ce positionnement unique, alliant qualité de vie et accompagnement médicalisé, a permis à Steva de se distinguer sur un marché concurrentiel. 

Les résidences gérées par Steva se caractérisent par une ambiance chaleureuse, presque hôtelière, où le confort des résidents est prioritaire. Cette approche, centrée sur l’humain et le bien-être, se reflète dans la décoration soignée et les services personnalisés proposés dans chaque établissement. Steva a su créer des environnements qui ne sont pas seulement des lieux de vie, mais des espaces où les résidents se sentent véritablement chez eux, entourés et soutenus. 

 Au niveau économique, Steva a démontré sa capacité à gérer efficacement ses établissements. Avec une croissance constante et un développement maîtrisé, l’entreprise a réussi à établir une solide réputation dans le secteur des EHPAD et des résidences services pour seniors. Le gestionnaire est reconnu pour son savoir-faire et son expertise, comme en témoigne sa position de leader dans le classement MDRS des maisons de retraite et résidences seniors. 

Concernant les perspectives d’avenir, Steva vise à étendre davantage son réseau d’établissements. En 2021, l’entreprise ambitionnait d’atteindre le cap des 30 établissements, marquant ainsi un développement constant et une croissance à moyen terme. Ce plan de croissance témoigne de la confiance de Steva dans la durabilité et la rentabilité de son modèle d’affaires, mais aussi de sa volonté de répondre à une demande croissante dans le secteur des résidences pour personnes âgées. 

Pour les investisseurs potentiels dans le LMNP, Steva représente une opportunité séduisante. La solidité de son modèle économique, la qualité de ses services, et son positionnement stratégique sur un marché en croissance continue en font un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans des biens immobiliers à la fois rentables et socialement responsables. De plus, l’engagement de Steva envers la qualité de vie de ses résidents et son approche centrée sur le bien-être offrent une valeur ajoutée significative.

Steva, avec son parcours impressionnant, ses réalisations notables et ses projets d’expansion ambitieux, est non seulement un gestionnaire de résidences services et EHPAD de premier plan, mais aussi un partenaire privilégié pour les investisseurs dans le domaine du LMNP. Les investisseurs peuvent s’attendre à une croissance soutenue et à un rendement stable dans les années à venir, grâce à la stratégie bien établie et au savoir-faire éprouvé de Steva.

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