Gestionnaire

Introduction Générale

Vacancéole se positionne comme un acteur majeur dans le paysage des résidences de tourisme sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Dirigée par Eric Journiat, cette entreprise se distingue par son approche innovante et son engagement à offrir des vacances uniques à travers son vaste réseau de résidences. Avec plus de 90 résidences, villages vacances et hôtels répartis dans diverses localités telles que Villard de Lans, Rivieres, Seix, Alenya, et bien d’autres, Vacancéole couvre un large éventail de destinations prisées en France. Cette diversité géographique permet à Vacancéole de répondre aux besoins variés des vacanciers, qu’ils recherchent le calme de la campagne, les plaisirs de la mer, l’aventure en montagne, ou l’effervescence des villes. 

Fondée par Eric Journiat et Nicolas Braymand, Vacancéole s’est rapidement imposée comme un leader dans la gestion des résidences de tourisme en France. La marque s’attache à développer des relations de proximité et de confiance avec les propriétaires, assurant ainsi une gestion optimale de chaque établissement. Cette proximité se traduit par une gestion personnalisée, adaptée aux spécificités de chaque résidence et aux attentes des propriétaires. 

La clé du succès de Vacancéole réside dans sa capacité à offrir une expérience de vacances complète et variée, couvrant tous les aspects, de la commercialisation jusqu’à l’exploitation des résidences. La marque assume 100 % du risque d’exploitation, ce qui témoigne de son engagement et de sa confiance dans la qualité de ses services. Cette approche a permis à Vacancéole de bâtir un portefeuille impressionnant de plus de 6 000 propriétaires, démontrant la solidité et la fiabilité de son modèle d’affaires. 

En choisissant de se spécialiser dans les résidences de tourisme LMNP, Vacancéole répond à une demande croissante pour des hébergements de qualité, offrant aux vacanciers une alternative attractive aux hôtels traditionnels. Cette spécialisation permet également à l’entreprise de se positionner de manière unique sur le marché, offrant des solutions sur mesure pour les investisseurs dans le secteur du LMNP, et contribuant ainsi à dynamiser le marché immobilier touristique en France.

Historique et Fondation de Vacancéole

Origines et Développement

Vacancéole, fondé en 2009 par Éric Journiat et Nicolas Braymand, est né d’une vision audacieuse de repenser l’expérience touristique. Dès le début, la marque s’est positionnée comme un acteur dynamique dans le secteur de l’hébergement touristique et des vacances, en se concentrant sur la création d’expériences uniques qui valorisent chaque territoire. Situé à Porte de Savoie, le groupe a démarré avec une stratégie centrée sur le développement de relations de proximité et de confiance avec les propriétaires de résidences de vacances. 

Depuis sa création, Vacancéole a misé sur une approche holistique de l’hébergement touristique, en veillant à ce que chaque destination offre une aventure authentique et sincère aux voyageurs. Cette stratégie a permis à Vacancéole de s’adapter rapidement à divers environnements, que ce soit à la mer, à la montagne, à la campagne ou en ville. L’entreprise s’est distinguée par son engagement à offrir des expériences touristiques enrichissantes, tout en répondant aux attentes changeantes de ses clients.

Évolution et Croissance

L’évolution de Vacancéole est marquée par une croissance impressionnante et une expansion rapide dans le paysage touristique français. En peu de temps, l’entreprise a réussi à s’imposer comme un acteur clé dans la gestion, l’exploitation et la commercialisation d’établissements touristiques. Aujourd’hui, Vacancéole gère plus de 100 résidences de vacances, villages vacances et hôtels répartis dans toutes les régions françaises, témoignant ainsi de son expansion considérable depuis ses humbles débuts. 

En 2020, en dépit d’un contexte économique et sanitaire complexe, Vacancéole a poursuivi sa structuration financière en intégrant deux fonds d’investissement institutionnels régionaux à son capital, renforçant ainsi sa position financière et sa capacité à se développer davantage. Cette étape a été un tournant majeur, soulignant la confiance et la stabilité de la marque dans un secteur en constante évolution. L’année 2023 a marqué un autre jalon important dans l’histoire de Vacancéole, avec son rachat à 100% par Villages Clubs du Soleil, valorisant l’entreprise entre 40 et 50 millions d’euros. Cette acquisition reflète la solidité et la réputation que Vacancéole a bâties au fil des ans, en se positionnant fermement dans le top 5 des gestionnaires de produits locatifs en France. 

La trajectoire de Vacancéole est un exemple éloquent de la capacité d’une entreprise à innover et à s’adapter dans un secteur compétitif. En se concentrant sur la création d’expériences authentiques et de qualité, en établissant des partenariats stratégiques, et en se développant de manière responsable et durable, Vacancéole a non seulement étendu son empreinte géographique mais a aussi consolidé sa réputation en tant que leader dans l’industrie du tourisme et de l’hébergement. 

La réussite de Vacancéole repose sur une combinaison de gestion stratégique, d’innovation constante et d’engagement envers la satisfaction client, ce qui lui permet de continuer à prospérer dans un marché en constante évolution. Avec une équipe dévouée et une vision claire, Vacancéole continue de tracer son chemin vers de nouveaux horizons, tout en restant fidèle à son engagement de repenser l’expérience touristique pour offrir des séjours inoubliables à chaque voyageur.

Présentation Actuelle et Stratégie de Vacancéole

Portefeuille de Résidences

Vacancéole, un acteur audacieux du tourisme depuis 14 ans, gère aujourd’hui un vaste réseau de résidences de vacances, comprenant plus de 100 établissements variés comme des résidences de vacances, villages vacances et hôtels, majoritairement situés en France. Cette diversité offre aux clients une gamme étendue d’options d’hébergement, allant des locations classiques aux appartements, chalets, chambres, cottages, maisons, mobil-homes, et villas. 

Le portefeuille de Vacancéole est remarquable de par sa répartition géographique diversifiée. Ses établissements sont implantés dans des lieux stratégiques, y compris en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en ville, répondant ainsi aux diverses préférences des voyageurs. Ces localisations stratégiques permettent à Vacancéole de maximiser l’attrait touristique de chaque région et de proposer des expériences de vacances authentiques et variées. 

Innovations et Rénovations

Vacancéole s’est engagé dans une démarche dynamique d’innovation et de rénovation pour répondre aux attentes changeantes des clients et aux tendances du marché. L’entreprise a récemment été rachetée par le Villages Clubs du Soleil, une opération valorisée entre 40 et 50 millions d’euros, ce qui témoigne de sa solidité financière et de son potentiel de croissance. 

L’approche de Vacancéole en matière d’innovation s’inscrit dans une perspective de tourisme responsable et durable. Plusieurs de leurs résidences ont rejoint le mouvement de l’éco-tourisme, adoptant des pratiques écologiques et obtenant des éco-labels. Cette orientation vers l’écologie vise à respecter l’environnement tout en offrant des expériences enrichissantes aux voyageurs. Cette démarche est particulièrement appréciée dans un secteur où les clients sont de plus en plus conscients des enjeux environnementaux et cherchent des options de vacances écoresponsables. 

En parallèle, Vacancéole a mis l’accent sur la rénovation et la modernisation de ses résidences existantes, cherchant à améliorer constamment la qualité et le confort de ses établissements. Les rénovations incluent souvent des mises à jour des infrastructures et des services, l’ajout de nouvelles commodités et la modernisation des designs intérieurs pour répondre aux normes contemporaines d’hébergement et de confort. Ces efforts de modernisation sont essentiels pour maintenir l’attrait et la compétitivité de leurs résidences sur le marché touristique.

La stratégie actuelle de Vacancéole repose sur une gestion efficace de son large portefeuille de résidences et sur une démarche innovante et responsable. L’entreprise s’efforce de créer des expériences touristiques authentiques et mémorables pour ses clients, tout en intégrant les principes du développement durable dans ses opérations. 

Points Forts et Réalisations de Vacancéole

Expertise et Qualité de Gestion

Vacancéole, avec plus d’une décennie d’expérience dans le secteur de l’hébergement touristique, s’est solidement établi comme un acteur clé dans l’industrie. Fondée en 2009, la société a su se développer de manière significative, marquant sa présence dans l’hébergement de courte durée. Elle se distingue notamment par sa gestion de 103 résidences, soit environ 6300 logements, traduisant une expertise remarquable dans la gestion d’établissements diversifiés. Cette expansion témoigne de sa capacité à comprendre et à répondre efficacement aux besoins changeants du marché, en connectant les voyageurs à des territoires avec une vision claire et innovante. 

Le parcours de Vacancéole est marqué par un engagement profond envers la Responsabilité Sociale des Entreprises (RSE). L’entreprise a adopté des initiatives écoresponsables, avec 26 résidences labellisées clé verte et 6 résidences reconnues comme refuges par la Ligue de protection des oiseaux. Ce positionnement souligne une conscience environnementale et sociale forte, en phase avec les attentes actuelles des consommateurs.

Distinctions et Reconnaissances

L’approche de Vacancéole en matière de développement durable et son engagement envers des projets touristiques sociaux, sociétaux et environnementaux, notamment à travers sa participation dans le fonds de dotation Essentiem, ont renforcé sa réputation et son image de marque. En outre, l’acquisition de Vacancéole par Villages Clubs du Soleil en 2023 a été une étape clé, permettant à l’entreprise de renforcer sa position sur le marché français et d’élargir son offre de services. Cette acquisition souligne non seulement la solidité financière et la rentabilité de Vacancéole, mais aussi sa dynamique de croissance et sa capacité à maintenir son identité et son périmètre opérationnel tout en faisant partie d’un groupe plus important. 

Vacancéole a également démontré une grande résilience et une capacité d’adaptation remarquable, notamment en traversant la crise sanitaire. L’entreprise a su faire face aux défis posés par cette période en réalisant une levée de fonds de 5 millions d’euros, ce qui a permis de soutenir son développement et de rembourser la moitié des Prêts Garantis par l’État (PGE) obtenus pendant la crise. Cette gestion financière prudente et stratégique témoigne de la compétence de l’équipe de direction et de sa capacité à naviguer dans des contextes économiques complexes. 

En préparation pour 2023, Vacancéole a fixé un objectif ambitieux de 70 millions d’euros de volume d’activité, témoignant de sa confiance et de ses perspectives de croissance. L’entreprise continue d’innover et de se développer, avec des projets tels que la création d’une agence de voyage spécialisée sur la Corse, Corséole, et l’exploration de marchés internationaux en Espagne, Portugal et Italie. Ce dynamisme, combiné à son taux d’occupation élevé et à sa capacité à attirer des clientèles internationales, place Vacancéole comme un leader stratégique dans son domaine.

Chiffres Clés et Performance Économique de Vacanceole

Données Financières

Vacanceole, un acteur majeur dans le secteur de l’hébergement touristique et autre hébergement de courte durée, a affiché des performances financières notables en 2022. Avec un chiffre d’affaires net de 24 342 954 euros, l’entreprise a généré un résultat d’exploitation de 238 118 euros et un résultat courant avant impôts de 308 821 euros. Le bénéfice net s’est élevé à 640 823 euros, reflétant la solidité de leur modèle économique dans un secteur compétitif. Parallèlement, l’actif immobilisé s’élevait à 2 183 298 euros et l’actif circulant à 8 672 915 euros, totalisant un actif global de 10 856 213 euros. Les capitaux propres de l’entreprise étaient de 136 278 euros, tandis que les dettes s’élevaient à 10 719 935 euros, illustrant un ratio de financement et une structure de capital adaptés à ses ambitions de croissance. 

La holding de Vacanceole, avec un capital social de 523 686 euros, a également démontré une bonne santé financière, réalisant un chiffre d’affaires de 4 756 500 euros en 2022. Cette augmentation du chiffre d’affaires est indicative de la stratégie de croissance et de diversification de l’entreprise.

Impact Économique et Social

Vacanceole joue un rôle significatif dans l’économie locale et régionale. Employant entre 100 et 199 salariés, la société contribue de manière substantielle à l’emploi dans les régions où elle opère. L’acquisition d’un établissement secondaire en 2023 pour 561 543 euros souligne son engagement envers l’expansion et le développement régional. 

En outre, les activités de Vacanceole génèrent des retombées économiques indirectes, notamment en stimulant le tourisme local et en collaborant avec des fournisseurs et des partenaires régionaux. Ces interactions favorisent la croissance économique locale et renforcent le tissu économique et social des régions concernées. La participation de l’entreprise à l’économie locale ne se limite pas seulement à l’aspect financier; elle inclut également une dimension sociale à travers la création d’emplois, le soutien aux communautés locales et la contribution à l’essor du tourisme régional.

Vacancéole se distingue non seulement par ses performances financières solides mais aussi par son impact économique et social significatif. Ces aspects démontrent la capacité de l’entreprise à allier succès économique et responsabilité sociale, faisant d’elle un acteur clé dans l’industrie de l’hébergement touristique en France. 

Le Marché et Positionnement de Vacancéole

Analyse du Marché Cible

Vacancéole, en tant que gestionnaire de résidences de tourisme, opère dans un secteur dynamique et en constante évolution. La demande pour les résidences de tourisme, un segment clé du marché de l’hébergement en France, est stimulée par des facteurs tels que l’augmentation du tourisme intérieur et l’évolution des préférences des voyageurs vers des hébergements offrant plus d’autonomie et de services. Le marché des résidences de tourisme, où Vacancéole a bâti sa réputation, s’adresse à une clientèle diversifiée, incluant des familles, des groupes d’amis, et des touristes individuels recherchant confort et commodité. 

Les résidences de tourisme, telles que celles gérées par Vacancéole, offrent une alternative attrayante aux hôtels traditionnels, en proposant des appartements meublés avec des services hôteliers. Ces établissements se situent souvent dans des emplacements stratégiques, comme près des plages, des montagnes ou des attractions touristiques, ce qui les rend particulièrement attractifs pour les vacanciers. En 2020, Vacancéole a accueilli 750 000 voyageurs, témoignant de la popularité et de la demande pour ce type d’hébergement.

Stratégie et Positionnement

Vacancéole a adopté une stratégie centrée sur l’offre d’une expérience touristique authentique et diversifiée. Leur approche consiste à repenser l’expérience touristique en offrant des aventures uniques adaptées à tous les goûts. Cette stratégie se reflète dans leur portefeuille de plus de 90 résidences, villages vacances et hôtels, situés dans des lieux variés allant des montagnes aux zones côtières. Leur capacité à offrir une gamme diversifiée de destinations est un atout majeur, répondant à une clientèle à la recherche d’expériences personnalisées et de qualité. 

Vacancéole se distingue également par son engagement envers ses clients et la qualité de ses services. Le gestionnaire a réussi à se positionner parmi les principaux acteurs du marché en se concentrant sur la proximité et la confiance avec les propriétaires, ainsi qu’en maintenant une gestion rigoureuse et de qualité de ses établissements. Le rachat de Vacancéole par le Villages Clubs du Soleil en 2023 pour une valorisation estimée entre 40 et 50 millions d’euros témoigne de la solidité et de l’attractivité de son modèle d’affaires dans le secteur des résidences de tourisme. 

En résumé, la stratégie de Vacancéole repose sur une compréhension approfondie des tendances du marché et des attentes des clients. Leur positionnement unique, axé sur l’authenticité et la diversité des expériences touristiques, leur permet de se distinguer dans un marché concurrentiel. Cette approche, combinée à une gestion rigoureuse et à une relation de proximité avec les propriétaires, place Vacancéole en tant que leader dans le secteur des résidences de tourisme. 

Le succès de Vacancéole peut également être attribué à leur capacité d’adaptation aux évolutions du marché. Les tendances actuelles montrent une préférence croissante pour des formes d’hébergement offrant à la fois indépendance et services personnalisés. En répondant à ces besoins, Vacancéole a su attirer une clientèle diverse, allant des vacanciers recherchant des séjours en bord de mer ou à la montagne, à ceux préférant des vacances dans des cadres plus urbains ou ruraux. 

L’intégration de Vacancéole par le Villages Clubs du Soleil a également renforcé sa position sur le marché. Cette acquisition a non seulement augmenté la taille de son portefeuille de résidences, mais aussi élargi sa portée géographique et sa base de clientèle. Le soutien de fonds d’investissement institutionnels régionaux comme le Crédit Agricole Alpes Développement et Garibaldi Participations, qui ont investi 5 millions d’euros en 2020, a fourni à Vacancéole les ressources nécessaires pour poursuivre son expansion et sa modernisation. 

Vacancéole s’est imposé comme un acteur majeur dans le secteur des résidences de tourisme grâce à une stratégie bien définie et à un positionnement judicieux. En se concentrant sur l’expérience client et en répondant aux tendances actuelles du marché, Vacancéole a réussi à se distinguer de la concurrence et à s’affirmer comme un choix de premier plan pour les investisseurs et les vacanciers dans le cadre du LMNP.

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Conclusion

Vacanceole et le Marché Secondaire du LMNP en Résidence de Services

Vacanceole, un gestionnaire de premier plan dans le secteur des résidences de services, s’illustre par sa forte présence et son dynamisme sur le marché secondaire du LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle). Le marché secondaire du LMNP, s’étant considérablement développé depuis 2007, offre désormais aux investisseurs une alternative attrayante pour investir dans l’immobilier géré. Avec un volume de ventes estimé entre 2 500 et 3 000 transactions par an en 2020, ce marché représente une part significative de l’immobilier locatif en France. 

Vacanceole se distingue particulièrement dans le segment des résidences de tourisme, où elle propose des biens tels que la Résidence Tourisme – Le Goléon aux Deux Alpes, offrant un rendement attrayant de 4,2%, et la Résidence Le Terral à Saint Jean de Vedas avec un rendement de 5,4%. Ces résidences, bénéficiant de la gestion experte de Vacanceole, garantissent aux investisseurs des revenus locatifs sécurisés et une gestion sans souci. 

Le marché LMNP séduit par plusieurs avantages : des loyers garantis, indépendamment de l’occupation du bien, une rentabilité moyenne comprise entre 5% et 5.5% sur le marché secondaire, et la possibilité de percevoir des revenus immédiatement après l’acquisition. En outre, l’investisseur bénéficie d’une visibilité sur les performances de la résidence avant même l’achat, un atout majeur pour une prise de décision éclairée.  

Vacanceole, avec son expertise et sa gamme diversifiée de résidences, notamment en tourisme, se positionne idéalement pour répondre aux besoins croissants d’un marché de niche, mais en expansion. Cette rareté des offres sur le marché secondaire, paradoxalement, ajoute une valeur à l’investissement en LMNP, en garantissant une certaine exclusivité et un potentiel de valorisation à long terme.

Perspectives Futures

La stratégie de Vacanceole dans ce secteur s’oriente vers l’offre de biens immobiliers avec un haut niveau de rentabilité, soutenue par une gestion fiable et professionnelle. Leur portefeuille, comprenant des résidences bien situées et équipées de services de qualité, comme le montre l’exemple de la Résidence Le Terral, propose des investissements sûrs et rentables. Ces résidences offrent non seulement un cadre de vie agréable pour les locataires, mais aussi une valeur sûre pour les investisseurs. 

Dans un contexte où le marché secondaire LMNP se densifie, Vacanceole se présente comme un partenaire de choix pour les investisseurs cherchant à sécuriser leur capital dans des biens à la fois tangibles et rentables. La solidité du marché secondaire LMNP, combinée à la réputation et à l’expertise de Vacanceole dans la gestion des résidences de services, positionne cette entreprise comme un acteur clé pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

Pour les futurs investisseurs, choisir Vacanceole signifie s’engager dans un investissement sécurisé, rentable et pérenne. Le marché secondaire du LMNP offre une porte d’entrée vers l’immobilier géré, avec la promesse de rendements attractifs et d’une gestion déléguée professionnelle. Ainsi, que ce soit pour préparer une retraite, sécuriser un patrimoine ou générer des revenus supplémentaires, Vacanceole et le marché secondaire du LMNP en résidence de services représentent une opportunité d’investissement à considérer sérieusement. 

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