Les Dornets

Profitez d’un placement immobilier performant et sécurisé avec ce studio meublé de 16,06 m², situé au sein d’un EHPAD moderne et bien noté à Savigny-sur-Clairis. Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus stables et d’une gestion déléguée.


Les atouts majeurs de cet investissement


•Localisation stratégique : Situé dans une zone calme et agréable, l’établissement bénéficie d’un accès rapide aux commerces et services essentiels. Un environnement adapté à la tranquillité des résidents.
•Revenus locatifs garantis : Un bail commercial solide est en place avec un gestionnaire reconnu dans le secteur, vous assurant un loyer fixe, quelles que soient les fluctuations du marché locatif.
•Gestion simplifiée : En tant que propriétaire, vous n’avez aucune gestion à assurer. Le gestionnaire s’occupe de tout, de l’entretien à l’occupation de la chambre.


Caractéristiques du bien


•Superficie : 16,06 m²
•Équipement complet : Chambre entièrement meublée et optimisée pour le confort des résidents.
•Année de construction : 2002
•Étage : 1er avec ascenseur


Performances financières


•Loyer annuel HT : 2198,98€
•Rendement brut :5,11%
•Charges de copropriété : 100% acquittées par l’exploitant
•Taxe foncière :145€
•Rendement net : 4,78%
•Gestionnaire : EMEIS (ORPEA)
•Durée du bail commercial : Jusqu’en2025


Pourquoi investir dans un EHPAD ?


•Demande en forte croissance : Avec le vieillissement de la population, les établissements spécialisés connaissent une demande locative stable et croissante.
•Fiscalité avantageuse : Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de réduire significativement l’imposition grâce à l’amortissement comptable.
•Sécurité et stabilité : Investir dans un EHPAD vous garantit des revenus réguliers sur le long terme, sans les aléas d’un locataire classique.


Une opportunité clé en main


Cet investissement en EHPAD vous offre une solution fiable et rentable pour générer des revenus passifs tout en diversifiant votre portefeuille immobilier.


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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)