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Sélection Exclusives LMNP
LMNP Occasion : Sélection de Biens Exclusifs et Rentables
Vous avez déjà entendu des échos sur le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et le LMNP (loueur en meublé non professionnel), connus pour leurs avantages fiscaux et leur rentabilité alléchante, mais l’indécision vous guette sur le choix entre acheter du neuf ou de l’ancien, ainsi que sur le nombre de pièces ou l’étage le plus propice pour optimiser votre investissement à Lyon ou dans les Alpes?
Nous abordons ici le LMNP occasion, une occasion pour investir de manière rentable et sûre. Opter pour un LMNP occasion signifie acquérir une propriété meublée, déjà opérationnelle dans une résidence de services variée (pour étudiants, touristes, séniors, EHPAD, etc.). Ce choix offre de multiples bénéfices par rapport à l’achat neuf, tant au niveau du coût, du rendement, des gains que de la prévisibilité.
Nous vous guiderons sur les spécificités du LMNP occasion, les raisons de privilégier ce type d’investissement, les critères de sélection, et comment notre expertise sur-mesure peut booster votre projet. Un catalogue de propositions uniques et profitables à travers le pays, ajustées à vos ambitions et profil, vous sera également présenté.
Prêt à explorer les avantages du LMNP occasion? Laissez-vous guider!
Notre sélection de biens LMNP d'occasion
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Qu'est-ce que le LMNP d'occasion ?
Le LMNP d’occasion, ou LMNP ancien, désigne un logement meublé qui est déjà utilisé dans une résidence de services. En d’autres termes, c’est un bien immobilier qui a été acquis neuf par un premier propriétaire sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), et qui est ensuite revendu à un nouveau propriétaire.
Ce type de LMNP peut concerner diverses catégories de résidences de services, à chacune de leurs spécificités : cela englobe les résidences pour étudiants souvent conçues en studio ou en petites pièces, les résidences d’affaires, les résidences de tourisme et de loisirs souvent situées à des étages élevés pour maximiser la vue, particulièrement dans les régions comme les Alpes, sans oublier les résidences pour seniors ou encore les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) dont l’emplacement peut être un atout pour les patients et leurs familles à Lyon ou d’autres villes de taille similaire.
Contrairement au LMNP neuf, qui est associé à des avantages fiscaux spécifiques, le LMNP d’occasion n’est pas reconnu comme un dispositif fiscal. Toutefois, il offre des atouts fiscaux comparables au LMNP neuf, notamment la possibilité d’amortir la propriété et le mobilier, de déduire les frais et les intérêts d’emprunt, de récupérer la TVA, ainsi que de bénéficier d’une exonération fiscale sur les revenus locatifs.
Ainsi, le LMNP d’occasion se distingue par plusieurs avantages non négligeables face au LMNP neuf. Découvrons ces atouts plus en détail dans le reste de cet article.
Pourquoi investir dans le LMNP d'occasion ?
L’investissement dans le LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) d’occasion propose de multiples avantages comparativement au neuf, que ce soit du point de vue financier, fiscal ou en termes de praticité. Examinons les principaux bénéfices :
- Un prix d’achat plus attractif : Avec le LMNP d’occasion, vous pouvez acquérir un bien immobilier meublé à moindre coût, diminuant ainsi le montant de l’investissement initial et l’emprunt nécessaire. Les prix tendent à être inférieurs aux valeurs du marché, du fait que les vendeurs cherchent souvent à céder rapidement.
- Une rentabilité plus élevée : Grâce à l’achat à un prix réduit et la présence de loyers déjà établis, le LMNP d’occasion assure un rendement locatif supérieur à celui du neuf. En moyenne, le rendement oscille entre 4 et 7 % pour l’occasion, contre 3 à 4 % pour le neuf, offrant ainsi un complément de revenu sans délai d’attente.
- Une fiscalité avantageuse : Le LMNP d’occasion bénéficie des mêmes avantages fiscaux que le neuf, incluant l’amortissement de la valeur du bien et du mobilier, la déduction des charges et intérêts d’emprunt, la récupération de la TVA, et l’exonération d’impôt sur les loyers perçus. Ce régime n’étant soumis à aucune contrainte fiscale spécifique, il offre plus de flexibilité et de stabilité.
- Une sécurité et une visibilité accrues : Opter pour un LMNP d’occasion, c’est investir dans un bien déjà en exploitation, minimisant ainsi les risques de construction, de retard de livraison, de vacance locative ou de défaillance du gestionnaire. Vous bénéficiez d’une meilleure perception de la qualité du bien, du mobilier, de la résidence et de sa gestion, facilitée par l’accès à des données telles que le bilan comptable, le taux d’occupation ou encore les charges.
Choisir le LMNP d’occasion constitue donc une stratégie d’investissement immobilier à la fois rentable et sécurisée. Cependant, une certaine vigilance et des critères de sélection rigoureux sont de mise pour optimiser son choix, comme nous le verrons par la suite.
Quels sont les critères pour bien choisir son LMNP d'occasion ?
Choisir un Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) d’occasion exige une attention particulière pour garantir la sécurité et la rentabilité de votre investissement. Intégrer certains critères essentiels vous aidera à faire ce choix judicieusement. Voici les éléments clés à considérer :
- Le type de résidence : Les résidences de services se diversifient pour répondre à des besoins variés tels que les logements étudiants, les résidences d’affaires, de tourisme, pour seniors ou encore les EHPAD. Sélectionnez le type qui s’aligne avec votre objectif d’investissement, votre budget et la demande locative de la zone ciblée. Par exemple, une résidence de tourisme dans une région touristique peut assurer une rentabilité intéressante grâce à des loyers attractifs et une fiscalité favorable.
- L’emplacement : Facteur déterminant de la valeur de votre propriété, les loyers perçus, le taux d’occupation et les perspectives de revente, la localisation de la résidence doit être en adéquation avec sa vocation. Pour une résidence étudiante, privilégiez une implantation près des universités, des moyens de transport et des commerces.
- La qualité de la résidence : Assurez-vous de la qualité globale de la résidence, incluant les prestations offertes, l’état des biens, du mobilier et des équipements ainsi que les services proposés (accueil, restauration, sécurité…). Les informations sur le bilan financier de la résidence, le taux d’occupation et les retours des locataires antérieurs sont également des indicateurs de choix.
- Le sérieux du gestionnaire : La réputation de l’exploitant qui gérera la résidence est cruciale. Optez pour un gestionnaire reconnu, expérimenté et financièrement sain. Vérifiez également les conditions du bail commercial qui définira les aspects de la gestion locative, incluant durée, loyer, charges et modalités de rénovation éventuelles.
En tenant compte de ces critères, vous orienterez mieux votre choix vers un LMNP d’occasion adapté à vos attentes, et ainsi, consolidez votre projet immobilier. Pour un conseil sur mesure, notre expertise peut vous accompagner dans la recherche du bien idéal.
LMNP d'occasion : Notre expertise personnalisée pour votre investissement
Vous envisagez d’investir dans le LMNP d’occasion mais vous ne savez pas comment dénicher le bien parfait ? Vous êtes à la recherche d’un accompagnement personnalisé qui vous guidera à chaque étape de votre projet ? Vous souhaitez un partenaire fiable vous offrant des biens exclusifs et rentables, soigneusement choisis parmi les meilleures résidences de services ?
Vous êtes au bon endroit ! Forts de plusieurs années d’expérience dans la vente de biens LMNP d’occasion, nous vous proposons notre expertise et notre réseau de partenaires. Bénéficiez d’une prestation sur mesure incluant :
- Conseil en investissement : Orientation vers le type de résidence, l’emplacement et le bien les plus adaptés à vos critères de sélection et vos attentes de rentabilité.
- Sélection de biens de qualité : Proposition de biens LMNP d’occasion exclusifs et rentables, situés dans des résidences de services de premier choix, gérées par des exploitants reconnus et fiables. Mise à disposition de tous les éléments contractuels (bail commercial, facture de loyers,etc.) permettant d’évaluer la pertinence de la résidence et du gestionnaire.
- Accompagnement juridique et fiscal : Assistance dans les démarches administratives de votre investissement, y compris la déclaration de statut LMNP, la récupération de la TVA, et l’optimisation de votre fiscalité. Conseils sur le régime fiscal le plus adapté à votre situation et explications sur l’amortissement comptable.
- Suivi de qualité : Accompagnement complet, de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente, incluant la négociation du prix et le financement. Notre rôle de conseil continue après la vente.
Plus qu’un simple intermédiaire, nous nous positionnons en tant que votre partenaire privilégié pour tout investissement en LMNP d’occasion. Ne cherchez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir notre sélection de biens exclusifs et profitables !
Notre plateforme, lmnpinvest.com, est le point de rencontre privilégié pour ceux qui cherchent à acquérir un LMNP sur le marché secondaire. Nous vous offrons une assistance complète et personnalisée, assurant l’accès aux meilleures offres d’investissement en LMNP d’occasion, que ce soit pour un studio sur un étage élevé en plein cœur de Lyon ou pour un confortable appartement dans les Alpes.
